1/3

ул. Александра Иоселиани, 97

Тбилиси
1 дом строится, ближайшая сдача в 4 кв. 2027 
Цена за м2
от $‍1,500
$
Застройщик
Мариам Саркисян
Мариам Саркисян
Консультант по недвижимости Korter
Консультант Korter

ул. Александра Иоселиани, 97 на карте Тбилиси

ул. Александра Иоселиани, 97

Документы объекта

Переводы официальных документов на русский язык размещены в ознакомительных целях и не имеют юридической силы
Паспорт объекта

Характеристики проекта

О доме

🟧 Количество домов1
🟧 Этажность5
🟧 Технология строительствамонолитно-каркасная
🟧 Лифтда
🟧 Кадастровый номер4.05.008.421
🟧 Паркингзакрытый наземный (17 машиномест)

О квартирах

🟧 Отделка квартирзелёный каркас
🟧 Количество квартир40
Как мы можем улучшить эту страницу?

О жилом комплексе

Жилой комплекс по ул. Александра Иоселиани, 97 воплощает идею продуманного городского развития и органично сочетается с динамичным ритмом столичной среды.

Преимущества ЖК

  • тихая и спокойная локация;
  • недалеко учебные заведения и детсады;
  • выразительный внешний облик;
  • многоуровневая система освещения;
  • качественная звукоизоляция помещений;
  • разнообразие планировок и площадей квартир;
  • всего 40 апартаментов европейского типа;
  • бесшумные лифты зарубежного производства;
  • эстетично оформленные входные зоны;
  • ухоженная придомовая территория;
  • круглосуточная система охраны;
  • наличие безбарьерной среды;
  • закрытая наземная стоянка;
  • ландшафтное озеленение;
  • инженерные системы нового поколения;
  • высота потолков около трёх метров;
  • увеличенные оконные проёмы для лучшего естественного освещения;
  • ипотечные программы от банка-партнера;
  • выгодные условия приобретения;
  • амбициозный застройщик.

Где находится

ЖК на ул. Александра Иоселиани, 97 в Тбилиси размещен в Ваке — районе, который ценится за сочетание развитой инфраструктуры и благоприятных условий для проживания. Территория отличается спокойствием и чистым воздухом благодаря отсутствию промышленных зон поблизости, что делает локацию особенно привлекательной для тех, кто предпочитает размеренный ритм и стабильность.

Дорожная сеть района организована рационально: рядом проходят ключевые маршруты автобусов, что позволяет быстро добираться в деловые центры и образовательные учреждения. До центральной части столицы можно доехать за 15–20 минут, а близость к станциям метро делает передвижение максимально комфортным и предсказуемым.

Окружение отличается сбалансированным сочетанием жилой и коммерческой застройки, благодаря чему обитатели имеют постоянный доступ к необходимым услугам. Подобное соседство помогает решать повседневные задачи без длительных поездок.

Экологическая составляющая — важная черта этой местности. Зелёные зоны и благоустроенные скверы делают окружающую территорию приятной для прогулок и отдыха. Природный ландшафт дополнен современными элементами благоустройства, что создаёт ощущение уюта и защищённости.

Ваке давно закрепил за собой репутацию одного из наиболее благоустроенных и перспективных районов столицы. Здесь сочетаются развитая инфраструктура, транспортная логистика и спокойная среда для проживания. Новый комплекс удачно вписано в этот баланс, предлагая жильё, ориентированное на людей, ценящих рациональность, качество и стабильность.

О транспортном сообщении

На расстоянии ста метров имеется остановка маршрутки №401. Еще одна остановка буквально в семи минутах ходьбы — через нее курсируют автобусы №301 и №326, маршрутные такси №551 и №401. Интервалы движения составляют примерно пятнадцать минут, что позволяет без затруднений добираться в разные части мегаполиса. Такая транспортная сеть делает передвижение простым и предсказуемым даже в часы пик.

В пределах двадцатиминутной прогулки находится станция метро «Государственный университет». Близость метро существенно ускоряет ежедневные поездки, позволяя без пересадок попасть в деловые и культурные центры. Наличие метро в пешей досягаемости делает локацию особенно привлекательной для тех, кто ценит время и предпочитает стабильный ритм передвижений.

Дорога до центральной части столицы занимает менее двадцати пяти минут, что особенно удобно для людей, совмещающих работу, учёбу и личные дела. Автомобильное сообщение организовано таким образом, чтобы исключить длительные стоянки в пробках.

Для тех, кто часто выезжает за границу или встречает гостей из других стран, важным преимуществом станет расположение международного аэропорта — до него можно добраться примерно за сорок минут. Такое расстояние делает поездки комфортными, исключая необходимость раннего выезда или долгих трансферов.

Кроме того, поблизости находится станция канатной дороги — чуть более километра отделяет жилую застройку от этой точки. Это не только удобный способ перемещения по мегаполису, но и возможность оценить панораму столицы с высоты.

Благодаря сочетанию наземного, подземного и воздушного сообщения, локация отличается хорошей логистикой. Отсюда легко попасть как в деловые кварталы, так и в культурные центры или природные зоны. Всё это делает локацию особенно выгодной для тех, кто ценит стабильное сообщение и удобные маршруты без лишних временных затрат.

Что окружает новостройку

В непосредственной близости работает множество торговых точек, супермаркетов, кафе и ресторанов, что значительно упрощает бытовые дела и экономит время на дорогу. Здесь можно приобрести всё необходимое — от свежих продуктов и предметов повседневного пользования до товаров для дома, а также выбрать место для ужина или встречи с друзьями. Удачная локация делает повседневную жизнь динамичной и комфортной, позволяя решать большинство задач без лишних перемещений по городу.

Местность особенно ценится семьями с детьми и молодыми людьми, получающими образование. Поблизости имеются школы, гимназии и университеты, среди которых Newton Free School, Сухумский университет, Государственный университет, школа «Олимпи» и Georgian American International High School Progress. Разнообразие образовательных учреждений позволяет выбирать подходящий формат обучения, а короткое расстояние до них делает дорогу безопасной и быстрой.

В 5-15 минутах ходьбы находятся медицинские учреждения, где можно получить помощь в любое время суток. Среди них — Innova Medical Center и многопрофильная клиника Consilium Medulla. Рядом действуют аптеки, стоматологические кабинеты и частные центры здоровья, что делает заботу о самочувствии максимально доступной и оперативной.

Для ежедневных покупок не придется уезжать далеко: неподалёку работают супермаркеты Nikora и Madagoni, продовольственный рынок и мебельный салон. Разнообразие торговых точек позволяет без труда найти всё необходимое для дома. Любителям гастрономических открытий предлагается широкий выбор заведений — от фаст-фуда и пиццерий до ресторанов с национальной кухней и уютных кофеен. Здесь можно перекусить на ходу или провести вечер в приятной обстановке.

Любители прогулок и активного отдыха по достоинству оценят наличие парковых зон и рекреационных площадок. В нескольких минутах пешком находится парк «Джикия», где приятно провести время на свежем воздухе, а также спортивный стадион и центр «Мантра», предоставляющий возможности для тренировок и активного досуга. Всё это создаёт благоприятные условия для поддержания физической формы и отдыха на природе.

Для владельцев автомобилей район удобен развитой инфраструктурой. Здесь работают автозаправочные станции, шиномонтаж и сервисные центры, что облегчает решение повседневных вопросов, связанных с транспортом. Окружение делает повседневную жизнь более организованной и предоставляет всё необходимое буквально в нескольких минутах ходьбы.

В целом местность отличается сбалансированным сочетанием деловой активности и повседневного удобства. Буквально по соседству есть всё, что нужно для полноценного ритма жизни — магазины, заведения, учреждения образования и медицины, зоны отдыха и сервисы. Это пространство, где повседневные задачи решаются без спешки, а привычные дела становятся проще и приятнее.

Характеристики новостройки

Жилой комплекс на улице Александра Иоселиани, 97 в Тбилиси предстает как образец строгой минималистической архитектуры, где каждая деталь фасада выверена и продумана до мелочей. Пятиэтажное здание представляет собой четкую прямоугольную композицию, где ритм окон и лоджий создает ощущение динамики и упорядоченности одновременно. Фасад облицован глянцевой зеленой плиткой, которая отражает свет и добавляет глубину визуальному восприятию ЖК, придавая ему живую текстуру.

Большие оконные проемы формируют впечатляющие панорамные виды, а их глубина образует эффект «встроенных ниш», которые смягчают строгость геометрии и обеспечивают интересную игру света и тени в течение дня. Каждая квартира словно заключена в собственный объем, визуально отделенный от соседнего, что добавляет фасаду ритмичности и выразительности. Наличие балконов с аккуратными ограждениями позволяет фасаду «дышать», не теряя при этом целостности архитектурной композиции.

Особое внимание привлекает система ночной подсветки, которая превращает корпус в художественный объект после захода солнца. Свет мягко подчеркивает рельеф фасада, акцентируя на глубине оконных ниш и гранях облицовки, создавая эффект живого, переливающегося полотна. Вечером ЖК превращается в яркий архитектурный ориентир, гармонично вписываясь в городскую ткань, но при этом оставаясь визуально самостоятельным и выразительным.

Прямые линии, строгие формы и тщательно подобранная цветовая гамма делают фасад элегантным и современным, а внимание к деталям — от текстуры облицовки до пропорций окон — формирует впечатление высокой архитектурной культуры и продуманного дизайнерского подхода. Здание воспринимается как монолитный, но вместе с тем живой объект, способный вызывать эстетическое удовольствие как днем, так и ночью.

Основой конструкции служит монолитно-каркасная технология, отличающаяся высокой устойчивостью и долговечностью. Такая система повышает прочность несущих элементов и гарантирует длительный срок эксплуатации недвижимости. Наружные стены выполнены из кирпича, который сохраняет тепло, обеспечивает звукоизоляцию и увеличивает энергоэффективность ЖК. Материалы подбираются с учётом их износостойкости, чтобы строение сохраняло первоначальный вид на протяжении десятилетий.

Входные группы оформлены через просторные лобби, где размещается зона ожидания и стойка консьержа. Данный подход способствует организации безопасного и упорядоченного доступа. Контроль за входом осуществляется с помощью домофонных систем, а круглосуточное присутствие персонала повышает уровень защищённости жильцов.

Несмотря на небольшую этажность, для удобства жильцов и гостей установлены быстроходные лифты, рассчитанные на интенсивную эксплуатацию. При монтаже входных дверей используется остекление с утеплением, что помогает сохранять тепло и визуально облегчает конструкцию. Все инженерные сети подключены к централизованным источникам, обеспечивающим стабильное водо- и электроснабжение, а также надёжное функционирование коммуникаций.

Безопасность усилена установкой современных противопожарных систем, включающих датчики дыма, автоматическое оповещение и оборудование для локализации возгораний. Эти решения полностью соответствуют актуальным строительным нормам и стандартам. При входе предусмотрены пандусы и широкий проход для передвижения людей с ограниченными физическими возможностями.

Общие зоны отделываются с акцентом на долговечные материалы и лаконичную эстетику. Холлы оформлены в нейтральных тонах с использованием качественных покрытий, устойчивых к износу. Освещение, декоративные панели и напольные материалы подобраны так, чтобы поддерживать визуальную цельность всего ансамбля. Такое исполнение делает места общего пользования не просто функциональными, а визуально привлекательными и удобными для ежедневного использования.

Новый ЖК сочетает инженерную надёжность, актуальные технологические решения и внимательное отношение к деталям. Высокое качество строительства, рациональная организация пространства и выразительная внешняя отделка подчеркивают статус комплекса как одного из знаковых примеров новой застройки Тбилиси.

О благоустройстве

Концепция проекта основана на стремлении сформировать безопасную и сбалансированную жилую среду, где комфорт семьи, порядок и приватность становятся ключевыми приоритетами. Основная идея заключается в создании пространства, где житель чувствует защищённость и располагает всеми условиями для спокойного быта.

Территория полностью изолирована от внешнего доступа. По периметру установлена система видеонаблюдения, работающая круглосуточно. Этот подход позволяет контролировать безопасность на всех уровнях и предотвращать появление посторонних лиц.

Особое внимание уделено транспортной организации. Закрытый наземный паркинг способен вместить до 17 авто, что позволит разгрузить общий двор от избыточного скопления машин и сохраняет его визуальную чистоту. Такая структура решает вопрос парковочных мест и способствует рациональному использованию территории. Подъезд к паркингу спроектирован с учётом удобного маневрирования и быстрой навигации, что делает использование автотранспорта максимально комфортным для владельцев.

Часть двора отведена под благоустроенную зону отдыха. Здесь размещены пешеходные дорожки, декоративные растения, тенистые деревья и цветники. Ландшафт выполнен с учетом визуального баланса и долговечности насаждений, чтобы зелёные участки сохраняли ухоженный вид круглый год. Все элементы двора подобраны так, чтобы территория оставалась функциональной и при этом выглядела эстетично.

Вся территория новостройки по улице А. Иоселиани, 97 ориентирована на практичность, порядок и визуальную гармонию. Каждый элемент благоустройства направлен на то, чтобы жители чувствовали себя комфортно, независимо от времени суток. Зелёные акценты, аккуратные дорожки, мягкое вечернее освещение и чистая организация пространства формируют облик жилого квартала нового типа — где безопасность, функциональность и эстетика объединены в единое целое.

Продажа квартир

В ЖК на ул. Александра Иоселиани, 97 предлагается широкий выбор апартаментов в состоянии «зелёный каркас», что предполагает завершение всех основных строительных работ и подготовку к финальной отделке. В помещениях уже выполнены оштукатуренные и выровненные стены, залита половая стяжка, подготовлены потолки, а все инженерные системы — электричество, водоснабжение, канализация и отопление — полностью разведены по квартире.

Подобный формат позволяет владельцам самостоятельно выбирать отделочные материалы, планировку и стиль интерьера, сочетая функциональность и индивидуальность. Кроме того, это экономит время и средства на доработки, исключает необходимость демонтажа и предоставляет возможность создавать пространство, максимально соответствующее личным предпочтениям и потребностям.

Диапазон площадей квартир делает предложения актуальными для разных категорий покупателей — от молодых специалистов, предпочитающих компактные форматы, до семей, которым важно наличие нескольких изолированных комнат. Конфигурации планировок продуманы так, чтобы рационально использовать площадь, обеспечивая удобное размещение функциональных зон и достаточное количество естественного света. Вариативность форматов — от однокомнатного жилья до апартаментов с тремя спальнями — даёт возможность выбрать решение под конкретные потребности.

Балконы заслуживают отдельного упоминания: они открытые, без остекления, благодаря чему жильцы могут обустроить собственные зоны отдыха, где приятно проводить утренние часы или вечерние перерывы. Простор и доступ свежего воздуха придают помещению ощущение лёгкости. Конструкция фасада предусматривает надёжное ограждение, которое при этом не утяжеляет внешний облик здания.

В квартирах установлены металлопластиковые окна с энергосберегающими стеклопакетами. Такая система помогает поддерживать стабильную температуру в холодный сезон и снижает уровень уличного шума. Это решение направлено на повышение энергоэффективности и долговечности эксплуатации.

Для покупателей предусмотрены различные варианты приобретения. Купить квартиру можно за наличный расчёт либо воспользоваться ипотечными программами от TBC Bank, что делает покупку более доступной и даёт возможность планировать расходы с учётом личного финансового графика. Подробные условия продажи можно уточнить в офисе компании, где специалисты предоставят информацию по всем вопросам, связанным с выбором квартиры и процессом оформления.

Данный комплекс сочетает инженерную точность, рациональную структуру и стремление к удобству повседневного обустройства. Здесь учтены детали, влияющие на качество проживания — от планировочных решений до инженерных коммуникаций. Внешний облик здания выполнен в сдержанном и выразительном стиле, что придаёт ему узнаваемость и делает частью современной архитектурной линии мегаполиса.

Каждый элемент комплекса направлен на то, чтобы жильё стало устойчивым, надёжным и практичным. ЖК задаёт новый уровень стандартов для городской застройки, предлагая пространство, в котором рациональность сочетается с эстетикой, а инженерные решения — с продуманной функциональностью.

Кто строит

Компания Are Jikia, начавшая свою деятельность в 2025 году, стремительно закрепила позиции среди застройщиков нового поколения, ориентируясь на повышение строительных стандартов и внедрение прогрессивных технологий в процесс возведения домов. За короткий период фирма продемонстрировала способность объединять инженерную точность, практичность планировочных решений и внимание к деталям, влияющим на качество проживания.

Главная концепция Are Jikia строится на создании среды, где человек чувствует защищённость и уединение. Приватность воспринимается не как дополнительная опция, а как обязательный элемент будущего дома. При проектировании компания придерживается принципа рационального использования площадей, придавая значение не визуальному эффекту, а реальной функциональности каждой детали — от инженерных коммуникаций до системы внутреннего зонирования.

Технологические решения внедряются с расчётом на долговечность и устойчивость к времени. Компания выбирает материалы, сохраняющие внешний вид и эксплуатационные свойства в течение десятилетий. Приоритетом становится не масштаб, а качество исполнения: точность конструкций, надежность перекрытий, логика инженерных схем. Такой подход позволяет достичь оптимального соотношения между эстетикой и практической пользой, без излишней демонстративности.

Are Jikia уделяет внимание оптимальной организации внутреннего пространства — чтобы жильё оставалось светлым, хорошо вентилируемым и визуально просторным. Особая роль отведена инженерным решениям, повышающим энергоэффективность зданий: тщательно продумана система утепления, шумоизоляции и вентиляции. Всё это направлено на улучшение условий проживания и уменьшение эксплуатационных затрат в будущем.

Компания демонстрирует последовательность в подходах — от разработки концепции до финальной стадии сдачи объектов. Тщательный контроль всех этапов позволяет сохранить высокий уровень качества и точность исполнения архитектурных решений. При этом в каждом проекте видна своя индивидуальность: в пропорциях фасадов, в выборе отделочных материалов, в акцентах освещения и текстурах внешней отделки.

Философия Are Jikia основана на умении соединять технический прогресс с ощущением личного пространства. Для компании важно, чтобы жильё оставалось местом, где человек восстанавливает силы, ощущает порядок и стабильность. Рациональность, качество и приватность — три принципа, на которых строится её репутация.

В будущем Are Jikia намерена расширять масштабы деятельности, сохраняя неизменный стандарт точности и инженерного совершенства. Её проекты объединяет общий стержень — стремление к практической ценности, долговечности и уважению к человеку, для которого дом является не просто зданием, а устойчивым и надёжным миром, защищающим от внешней суеты.

Подпишитесь на обновления по этому ЖК
Мы пришлем письмо, как только обновим цены, статус и ход строительства, добавим планировки или узнаем ещё что-то полезное.
Понравился ул. Александра Иоселиани, 97?
Добавьте в избранное, чтоб не потерять или отправьте ссылку тому, кто помогает вам с выбором жилья

Какой адрес ?

ул. Александра Иоселиани, 97.

Сколько стоит метр квадратный в ул. Александра Иоселиани, 97?

Метр квадратный в этом комплексе стоит от $‍1,500.

Как купить квартиру в ул. Александра Иоселиани, 97 в Тбилиси?

Способы покупки квартиры в ул. Александра Иоселиани, 97: Ипотека от TBC Bank.

Когда ул. Александра Иоселиани, 97 будет сдан в эксплуатацию?

– сдача в 4 кв. 2027.