ул. Александра Иоселиани, 97

Жилой комплекс по ул. Александра Иоселиани, 97 воплощает идею продуманного городского развития и органично сочетается с динамичным ритмом столичной среды.

Преимущества ЖК

• тихая и спокойная локация;
• недалеко учебные заведения и детсады;
• выразительный внешний облик;
• многоуровневая система освещения;
• качественная звукоизоляция помещений;
• разнообразие планировок и площадей квартир;
• всего 40 апартаментов европейского типа;
• бесшумные лифты зарубежного производства;
• эстетично оформленные входные зоны;
• ухоженная придомовая территория;
• круглосуточная система охраны;
• наличие безбарьерной среды;
• закрытая наземная стоянка;
• ландшафтное озеленение;
• инженерные системы нового поколения;
• высота потолков около трёх метров;
• увеличенные оконные проёмы для лучшего естественного освещения;
• ипотечные программы от банка-партнера;
• выгодные условия приобретения;
• амбициозный застройщик.

Где находится

ЖК на ул. Александра Иоселиани, 97 в Тбилиси размещен в Ваке — районе, который ценится за сочетание развитой инфраструктуры и благоприятных условий для проживания. Территория отличается спокойствием и чистым воздухом благодаря отсутствию промышленных зон поблизости, что делает локацию особенно привлекательной для тех, кто предпочитает размеренный ритм и стабильность.

Дорожная сеть района организована рационально: рядом проходят ключевые маршруты автобусов, что позволяет быстро добираться в деловые центры и образовательные учреждения. До центральной части столицы можно доехать за 15–20 минут, а близость к станциям метро делает передвижение максимально комфортным и предсказуемым.

Окружение отличается сбалансированным сочетанием жилой и коммерческой застройки, благодаря чему обитатели имеют постоянный доступ к необходимым услугам. Подобное соседство помогает решать повседневные задачи без длительных поездок.

Экологическая составляющая — важная черта этой местности. Зелёные зоны и благоустроенные скверы делают окружающую территорию приятной для прогулок и отдыха. Природный ландшафт дополнен современными элементами благоустройства, что создаёт ощущение уюта и защищённости.

Ваке давно закрепил за собой репутацию одного из наиболее благоустроенных и перспективных районов столицы. Здесь сочетаются развитая инфраструктура, транспортная логистика и спокойная среда для проживания. Новый комплекс удачно вписано в этот баланс, предлагая жильё, ориентированное на людей, ценящих рациональность, качество и стабильность.

О транспортном сообщении

На расстоянии ста метров имеется остановка маршрутки №401. Еще одна остановка буквально в семи минутах ходьбы — через нее курсируют автобусы №301 и №326, маршрутные такси №551 и №401. Интервалы движения составляют примерно пятнадцать минут, что позволяет без затруднений добираться в разные части мегаполиса. Такая транспортная сеть делает передвижение простым и предсказуемым даже в часы пик.

В пределах двадцатиминутной прогулки находится станция метро «Государственный университет». Близость метро существенно ускоряет ежедневные поездки, позволяя без пересадок попасть в деловые и культурные центры. Наличие метро в пешей досягаемости делает локацию особенно привлекательной для тех, кто ценит время и предпочитает стабильный ритм передвижений.

Дорога до центральной части столицы занимает менее двадцати пяти минут, что особенно удобно для людей, совмещающих работу, учёбу и личные дела. Автомобильное сообщение организовано таким образом, чтобы исключить длительные стоянки в пробках.

Для тех, кто часто выезжает за границу или встречает гостей из других стран, важным преимуществом станет расположение международного аэропорта — до него можно добраться примерно за сорок минут. Такое расстояние делает поездки комфортными, исключая необходимость раннего выезда или долгих трансферов.

Кроме того, поблизости находится станция канатной дороги — чуть более километра отделяет жилую застройку от этой точки. Это не только удобный способ перемещения по мегаполису, но и возможность оценить панораму столицы с высоты.

Благодаря сочетанию наземного, подземного и воздушного сообщения, локация отличается хорошей логистикой. Отсюда легко попасть как в деловые кварталы, так и в культурные центры или природные зоны. Всё это делает локацию особенно выгодной для тех, кто ценит стабильное сообщение и удобные маршруты без лишних временных затрат.

Что окружает новостройку

В непосредственной близости работает множество торговых точек, супермаркетов, кафе и ресторанов, что значительно упрощает бытовые дела и экономит время на дорогу. Здесь можно приобрести всё необходимое — от свежих продуктов и предметов повседневного пользования до товаров для дома, а также выбрать место для ужина или встречи с друзьями. Удачная локация делает повседневную жизнь динамичной и комфортной, позволяя решать большинство задач без лишних перемещений по городу.

Местность особенно ценится семьями с детьми и молодыми людьми, получающими образование. Поблизости имеются школы, гимназии и университеты, среди которых Newton Free School, Сухумский университет, Государственный университет, школа «Олимпи» и Georgian American International High School Progress. Разнообразие образовательных учреждений позволяет выбирать подходящий формат обучения, а короткое расстояние до них делает дорогу безопасной и быстрой.

В 5-15 минутах ходьбы находятся медицинские учреждения, где можно получить помощь в любое время суток. Среди них — Innova Medical Center и многопрофильная клиника Consilium Medulla. Рядом действуют аптеки, стоматологические кабинеты и частные центры здоровья, что делает заботу о самочувствии максимально доступной и оперативной.

Для ежедневных покупок не придется уезжать далеко: неподалёку работают супермаркеты Nikora и Madagoni, продовольственный рынок и мебельный салон. Разнообразие торговых точек позволяет без труда найти всё необходимое для дома. Любителям гастрономических открытий предлагается широкий выбор заведений — от фаст-фуда и пиццерий до ресторанов с национальной кухней и уютных кофеен. Здесь можно перекусить на ходу или провести вечер в приятной обстановке.

Любители прогулок и активного отдыха по достоинству оценят наличие парковых зон и рекреационных площадок. В нескольких минутах пешком находится парк «Джикия», где приятно провести время на свежем воздухе, а также спортивный стадион и центр «Мантра», предоставляющий возможности для тренировок и активного досуга. Всё это создаёт благоприятные условия для поддержания физической формы и отдыха на природе.

Для владельцев автомобилей район удобен развитой инфраструктурой. Здесь работают автозаправочные станции, шиномонтаж и сервисные центры, что облегчает решение повседневных вопросов, связанных с транспортом. Окружение делает повседневную жизнь более организованной и предоставляет всё необходимое буквально в нескольких минутах ходьбы.

В целом местность отличается сбалансированным сочетанием деловой активности и повседневного удобства. Буквально по соседству есть всё, что нужно для полноценного ритма жизни — магазины, заведения, учреждения образования и медицины, зоны отдыха и сервисы. Это пространство, где повседневные задачи решаются без спешки, а привычные дела становятся проще и приятнее.

Характеристики новостройки

Жилой комплекс на улице Александра Иоселиани, 97 в Тбилиси предстает как образец строгой минималистической архитектуры, где каждая деталь фасада выверена и продумана до мелочей. Пятиэтажное здание представляет собой четкую прямоугольную композицию, где ритм окон и лоджий создает ощущение динамики и упорядоченности одновременно. Фасад облицован глянцевой зеленой плиткой, которая отражает свет и добавляет глубину визуальному восприятию ЖК, придавая ему живую текстуру.

Большие оконные проемы формируют впечатляющие панорамные виды, а их глубина образует эффект «встроенных ниш», которые смягчают строгость геометрии и обеспечивают интересную игру света и тени в течение дня. Каждая квартира словно заключена в собственный объем, визуально отделенный от соседнего, что добавляет фасаду ритмичности и выразительности. Наличие балконов с аккуратными ограждениями позволяет фасаду «дышать», не теряя при этом целостности архитектурной композиции.

Особое внимание привлекает система ночной подсветки, которая превращает корпус в художественный объект после захода солнца. Свет мягко подчеркивает рельеф фасада, акцентируя на глубине оконных ниш и гранях облицовки, создавая эффект живого, переливающегося полотна. Вечером ЖК превращается в яркий архитектурный ориентир, гармонично вписываясь в городскую ткань, но при этом оставаясь визуально самостоятельным и выразительным.

Прямые линии, строгие формы и тщательно подобранная цветовая гамма делают фасад элегантным и современным, а внимание к деталям — от текстуры облицовки до пропорций окон — формирует впечатление высокой архитектурной культуры и продуманного дизайнерского подхода. Здание воспринимается как монолитный, но вместе с тем живой объект, способный вызывать эстетическое удовольствие как днем, так и ночью.

Основой конструкции служит монолитно-каркасная технология, отличающаяся высокой устойчивостью и долговечностью. Такая система повышает прочность несущих элементов и гарантирует длительный срок эксплуатации недвижимости. Наружные стены выполнены из кирпича, который сохраняет тепло, обеспечивает звукоизоляцию и увеличивает энергоэффективность ЖК. Материалы подбираются с учётом их износостойкости, чтобы строение сохраняло первоначальный вид на протяжении десятилетий.

Входные группы оформлены через просторные лобби, где размещается зона ожидания и стойка консьержа. Данный подход способствует организации безопасного и упорядоченного доступа. Контроль за входом осуществляется с помощью домофонных систем, а круглосуточное присутствие персонала повышает уровень защищённости жильцов.

Несмотря на небольшую этажность, для удобства жильцов и гостей установлены быстроходные лифты, рассчитанные на интенсивную эксплуатацию. При монтаже входных дверей используется остекление с утеплением, что помогает сохранять тепло и визуально облегчает конструкцию. Все инженерные сети подключены к централизованным источникам, обеспечивающим стабильное водо- и электроснабжение, а также надёжное функционирование коммуникаций.

Безопасность усилена установкой современных противопожарных систем, включающих датчики дыма, автоматическое оповещение и оборудование для локализации возгораний. Эти решения полностью соответствуют актуальным строительным нормам и стандартам. При входе предусмотрены пандусы и широкий проход для передвижения людей с ограниченными физическими возможностями.

Общие зоны отделываются с акцентом на долговечные материалы и лаконичную эстетику. Холлы оформлены в нейтральных тонах с использованием качественных покрытий, устойчивых к износу. Освещение, декоративные панели и напольные материалы подобраны так, чтобы поддерживать визуальную цельность всего ансамбля. Такое исполнение делает места общего пользования не просто функциональными, а визуально привлекательными и удобными для ежедневного использования.

Новый ЖК сочетает инженерную надёжность, актуальные технологические решения и внимательное отношение к деталям. Высокое качество строительства, рациональная организация пространства и выразительная внешняя отделка подчеркивают статус комплекса как одного из знаковых примеров новой застройки Тбилиси.

О благоустройстве

Концепция проекта основана на стремлении сформировать безопасную и сбалансированную жилую среду, где комфорт семьи, порядок и приватность становятся ключевыми приоритетами. Основная идея заключается в создании пространства, где житель чувствует защищённость и располагает всеми условиями для спокойного быта.

Территория полностью изолирована от внешнего доступа. По периметру установлена система видеонаблюдения, работающая круглосуточно. Этот подход позволяет контролировать безопасность на всех уровнях и предотвращать появление посторонних лиц.

Особое внимание уделено транспортной организации. Закрытый наземный паркинг способен вместить до 17 авто, что позволит разгрузить общий двор от избыточного скопления машин и сохраняет его визуальную чистоту. Такая структура решает вопрос парковочных мест и способствует рациональному использованию территории. Подъезд к паркингу спроектирован с учётом удобного маневрирования и быстрой навигации, что делает использование автотранспорта максимально комфортным для владельцев.

Часть двора отведена под благоустроенную зону отдыха. Здесь размещены пешеходные дорожки, декоративные растения, тенистые деревья и цветники. Ландшафт выполнен с учетом визуального баланса и долговечности насаждений, чтобы зелёные участки сохраняли ухоженный вид круглый год. Все элементы двора подобраны так, чтобы территория оставалась функциональной и при этом выглядела эстетично.

Вся территория новостройки по улице А. Иоселиани, 97 ориентирована на практичность, порядок и визуальную гармонию. Каждый элемент благоустройства направлен на то, чтобы жители чувствовали себя комфортно, независимо от времени суток. Зелёные акценты, аккуратные дорожки, мягкое вечернее освещение и чистая организация пространства формируют облик жилого квартала нового типа — где безопасность, функциональность и эстетика объединены в единое целое.

Продажа квартир

В ЖК на ул. Александра Иоселиани, 97 предлагается широкий выбор апартаментов в состоянии «зелёный каркас», что предполагает завершение всех основных строительных работ и подготовку к финальной отделке. В помещениях уже выполнены оштукатуренные и выровненные стены, залита половая стяжка, подготовлены потолки, а все инженерные системы — электричество, водоснабжение, канализация и отопление — полностью разведены по квартире.

Подобный формат позволяет владельцам самостоятельно выбирать отделочные материалы, планировку и стиль интерьера, сочетая функциональность и индивидуальность. Кроме того, это экономит время и средства на доработки, исключает необходимость демонтажа и предоставляет возможность создавать пространство, максимально соответствующее личным предпочтениям и потребностям.

Диапазон площадей квартир делает предложения актуальными для разных категорий покупателей — от молодых специалистов, предпочитающих компактные форматы, до семей, которым важно наличие нескольких изолированных комнат. Конфигурации планировок продуманы так, чтобы рационально использовать площадь, обеспечивая удобное размещение функциональных зон и достаточное количество естественного света. Вариативность форматов — от однокомнатного жилья до апартаментов с тремя спальнями — даёт возможность выбрать решение под конкретные потребности.

Балконы заслуживают отдельного упоминания: они открытые, без остекления, благодаря чему жильцы могут обустроить собственные зоны отдыха, где приятно проводить утренние часы или вечерние перерывы. Простор и доступ свежего воздуха придают помещению ощущение лёгкости. Конструкция фасада предусматривает надёжное ограждение, которое при этом не утяжеляет внешний облик здания.

В квартирах установлены металлопластиковые окна с энергосберегающими стеклопакетами. Такая система помогает поддерживать стабильную температуру в холодный сезон и снижает уровень уличного шума. Это решение направлено на повышение энергоэффективности и долговечности эксплуатации.

Для покупателей предусмотрены различные варианты приобретения. Купить квартиру можно за наличный расчёт либо воспользоваться ипотечными программами от TBC Bank, что делает покупку более доступной и даёт возможность планировать расходы с учётом личного финансового графика. Подробные условия продажи можно уточнить в офисе компании, где специалисты предоставят информацию по всем вопросам, связанным с выбором квартиры и процессом оформления.

Данный комплекс сочетает инженерную точность, рациональную структуру и стремление к удобству повседневного обустройства. Здесь учтены детали, влияющие на качество проживания — от планировочных решений до инженерных коммуникаций. Внешний облик здания выполнен в сдержанном и выразительном стиле, что придаёт ему узнаваемость и делает частью современной архитектурной линии мегаполиса.

Каждый элемент комплекса направлен на то, чтобы жильё стало устойчивым, надёжным и практичным. ЖК задаёт новый уровень стандартов для городской застройки, предлагая пространство, в котором рациональность сочетается с эстетикой, а инженерные решения — с продуманной функциональностью.

Кто строит

Компания Are Jikia, начавшая свою деятельность в 2025 году, стремительно закрепила позиции среди застройщиков нового поколения, ориентируясь на повышение строительных стандартов и внедрение прогрессивных технологий в процесс возведения домов. За короткий период фирма продемонстрировала способность объединять инженерную точность, практичность планировочных решений и внимание к деталям, влияющим на качество проживания.

Главная концепция Are Jikia строится на создании среды, где человек чувствует защищённость и уединение. Приватность воспринимается не как дополнительная опция, а как обязательный элемент будущего дома. При проектировании компания придерживается принципа рационального использования площадей, придавая значение не визуальному эффекту, а реальной функциональности каждой детали — от инженерных коммуникаций до системы внутреннего зонирования.

Технологические решения внедряются с расчётом на долговечность и устойчивость к времени. Компания выбирает материалы, сохраняющие внешний вид и эксплуатационные свойства в течение десятилетий. Приоритетом становится не масштаб, а качество исполнения: точность конструкций, надежность перекрытий, логика инженерных схем. Такой подход позволяет достичь оптимального соотношения между эстетикой и практической пользой, без излишней демонстративности.

Are Jikia уделяет внимание оптимальной организации внутреннего пространства — чтобы жильё оставалось светлым, хорошо вентилируемым и визуально просторным. Особая роль отведена инженерным решениям, повышающим энергоэффективность зданий: тщательно продумана система утепления, шумоизоляции и вентиляции. Всё это направлено на улучшение условий проживания и уменьшение эксплуатационных затрат в будущем.

Компания демонстрирует последовательность в подходах — от разработки концепции до финальной стадии сдачи объектов. Тщательный контроль всех этапов позволяет сохранить высокий уровень качества и точность исполнения архитектурных решений. При этом в каждом проекте видна своя индивидуальность: в пропорциях фасадов, в выборе отделочных материалов, в акцентах освещения и текстурах внешней отделки.

Философия Are Jikia основана на умении соединять технический прогресс с ощущением личного пространства. Для компании важно, чтобы жильё оставалось местом, где человек восстанавливает силы, ощущает порядок и стабильность. Рациональность, качество и приватность — три принципа, на которых строится её репутация.

В будущем Are Jikia намерена расширять масштабы деятельности, сохраняя неизменный стандарт точности и инженерного совершенства. Её проекты объединяет общий стержень — стремление к практической ценности, долговечности и уважению к человеку, для которого дом является не просто зданием, а устойчивым и надёжным миром, защищающим от внешней суеты.