ул. Мориса Поцхишвили, 13

ЖК на ул. Мориса Поцхишвили, 13 в Тбилиси — современный формат жилья, где интегрированы передовые подходы к планировке и соблюдаются европейские стандарты качества.

Преимущества

• развитая инфраструктура по соседству;
• удобные маршруты транспорта;
• выразительный фасад;
• передовые строительные технологии;
• повышенная звукоизоляция;
• эффективная система освещения;
• качественные отделочные материалы;
• новейшее инженерное оборудование;
• благоустроенный и озеленённый двор;
• охраняемая территория;
• зона отдыха и релаксации;
• коммерческие помещения;
• потолки высотой три метра;
• полностью подключенные коммуникации;
• центральное отопление;
• функциональные планировки квартир;
• подземная парковка на 28 машиномест;
• аккуратное оформление входных групп;
• условия для передвижения без барьеров;
• тихие пассажирские лифты импортного производства;
• доступная цена;
• возможность покупки в ипотеку от банка-партнера;
• опытный застройщик.

О локации

Жилой комплекс на улице ул. Мориса Поцхишвили, 13 находится в районе Авчала, где ландшафт столицы гармонично соседствует с природными элементами. Расстояние до береговой линии реки Кура составляет полтора километра, что открывает возможности для прогулок у воды и активного отдыха на свежем воздухе, одновременно позволяя оставаться в пределах развитой инфраструктуры.

Окружение включает кварталы средней этажности с равномерной плотностью застройки, создающей ощущение упорядоченности и визуальной лёгкости. Отсутствие промышленных предприятий и крупных магистралей вблизи положительно сказывается на экологии, снижая уровень шума и поддерживая чистоту воздуха.

Для любителей открытых водных и прибрежных зон Тбилисское водохранилище находится всего в пяти километрах. Его побережья подходят как для активных видов досуга, включая бег и водные виды спорта, так и для спокойных прогулок, рыбалки или семейного отдыха. Природные элементы создают дополнительные возможности для занятий спортом и прогулок, при этом визуальные связи с зеленью и водой усиливают привлекательность локации.

В пределах района функционирует разнообразная инфраструктура, ориентированная на повседневные потребности, что упрощает планирование времени и позволяет организовать деятельность без длительных перемещений.

ЖК рассчитан на аудиторию, ценящую баланс между динамикой столицы и спокойствием природного окружения. Близость к магистралям сохраняет мобильность, а открытые дворы, зелёные насаждения и видовые перспективы создают приватные зоны для отдыха и уединения. Местность позволяет комбинировать работу, учебу и досуг, сохраняя ощущение лёгкости и открытости в городской среде.

Что по соседству

Территория вокруг новостройки отличается развитой инфраструктурой, которая включает объекты для повседневных нужд и досуга. В непосредственной близости работают супермаркеты и магазины с широким ассортиментом товаров, что упрощает закупки продуктов и бытовых принадлежностей. Аптечные пункты, отделения банков и частные стоматологические кабинеты дополняют инфраструктурный спектр, а кафе с различными форматами обслуживания дают возможность организовать питание вне дома без лишних перемещений.

Духовную сферу поддерживают православные храмы, функционирующие как центры богослужений и площадки для общения прихожан. В 400 метрах находится полицейская академия, предназначенная для подготовки специалистов системы правопорядка, что подчёркивает развитую социальную инфраструктуру и образовательную направленность района.

Образовательные учреждения находятся в 10-20 минутах ходьбы: школы №136, №160, №167, детские сады №107 и №216, а также комбинированная школа-сад №167. Близость учебных заведений облегчает родителям организацию учебного процесса и воспитания детей разных возрастов, сокращая время на дорогу и обеспечивая оперативное участие в школьной и внешкольной деятельности.

Для шопинга и досуга в радиусе полутора километров действуют крупные торговые центры: «Евразия», Gldani Plaza и «Мэри». Здесь представлены магазины с разнообразным ассортиментом товаров, игровые и досуговые зоны для семейного отдыха. Кафе, бары, заведения быстрого питания и рестораны создают возможности для организации питания и встреч с друзьями, удовлетворяя различные гастрономические предпочтения.

Любители культуры могут посещать драматический театр имени Ахметели, где проходят спектакли различных жанров. Для поклонников активного образа жизни предусмотрен спортивный комплекс с оборудованными площадками для занятий физической культурой, что позволяет сочетать досуг и поддержание здоровья без необходимости дальних поездок.

Дополнительно крупный торгово-развлекательный центр «Мега Центр Глдани» в непосредственной близости расширяет возможности для покупок и проведения досуга. Объединение множества магазинов, сервисов и игровых зон в одном пространстве экономит время на перемещениях и упрощает решение повседневных задач, создавая функциональную и доступную среду для жителей с активным графиком.

Транспортная развязка

Автобусные маршруты проходят рядом с новостройкой, позволяя оперативно планировать поездки по рабочим вопросам, учебе или личным делам. Расстояние до ближайшей остановки составляет 60 метров. Здесь курсируют автобусы №348, №365, №370, №381, а также маршрутные такси №431, №475, что предоставляет широкий выбор вариантов для перемещений по мегаполису и сокращает время в пути.

Для тех, кто отдаёт предпочтение метро, до станции «Театр Ахметели» можно дойти пешком за пятнадцать-двадцать минут, что позволяет избежать пробок и делает поездки более предсказуемыми. Регулярное соединение с метрополитеном упрощает планирование ежедневных маршрутов и экономит время, особенно в часы пик.

Глданский автовокзал находится на расстоянии двух километров, что ускоряет доступ к междугородним автобусным сообщениям. На одинаковом удалении есть железнодорожная станция «Авчала», открывающая возможности путешествий по территории всей страны и соединений с региональными центрами. Это позволяет комбинировать транспортные средства в зависимости от целей и времени, которое требуется на поездку.

Для пассажиров с регулярными авиаперелётами путь до международного аэропорта имени Шота Руставели занимает примерно сорок минут на автомобиле. Подобное расположение облегчает планирование командировок и частых поездок, экономит ресурсы и даёт возможность рационально распределять время.

Удобство перемещений дополнительно усиливается логичным размещением остановок и транспортных узлов, что сокращает пересадки и ожидание. Разнообразие маршрутов создаёт возможности для гибкой организации поездок, позволяя выбирать оптимальный способ добраться до центра, учебных заведений, деловых центров или мест отдыха. Дорожная развязка и близость к ключевым точкам столицы формируют эффективную логистическую систему, поддерживающую оперативность и рациональность передвижений.

Характеристики новостройки

ЖК на ул. Мориса Поцхишвили, 13 представляет собой восьмиэтажное строение с лаконичными геометрическими очертаниями и строгой линейной композицией. Фасад отличается контрастным сочетанием: светлые панели облицовки соседствуют с темными рамами окон, создавая выразительный визуальный ритм и подчёркивая строгость форм. Продольные и торцевые балконы органично интегрированы в структуру здания, разбивая объём на динамичные сегменты и добавляя ощущение лёгкости.

Продуманные пропорции корпуса и активное использование стекла увеличивают количество естественного света в помещениях. Чёткое распределение элементов подчёркивает функциональный характер застройки. Выбор долговечных материалов отвечает требованиям устойчивости к внешним воздействиям и сохранению первоначального вида в течение длительного срока эксплуатации.

Стеклянные поверхности, используемые в остеклении балконных дверей и оконных проёмов, увеличивают визуальное восприятие внутреннего пространства, усиливая естественное освещение помещений. Чёткие линии фасадов и равномерная композиция пропорций создают впечатление упорядоченности и структурной целостности. Вечером подсветка фасада подчёркивает ритм линий и форму здания, превращая его в заметный ориентир на городской улице.

Стены и материалы выбраны с учётом долговечности и устойчивости к атмосферным воздействиям. Разноуровневые плоскости балконов и аккуратная расстановка оконных проёмов формируют эстетически привлекательный силуэт, гармонирующий с окружающей застройкой. Общий облик здания демонстрирует баланс между функциональностью и выразительной визуальной идентичностью, подчёркивая внимание к деталям и качеству исполнения.

Основой строительного процесса служит монолитно-каркасная технология — она улучшает несущие показатели и повышает устойчивость конструкций. Материалы подбирались с опорой на экологические параметры и требования долговременного использования, что снижает нагрузку на инфраструктуру и минимизирует последующие расходы на обслуживание. Конструкция рассчитана с учётом климатических особенностей и сейсмической активности региона. Техническая документация подтверждает соответствие строгим нормам безопасности.

Корпус отличается высоким уровнем устойчивости к подземным толчкам и рациональным расходованием энергоресурсов. Внешние стены из теплоблоков усиливают каркас, увеличивают защиту от влаги и температурных перепадов, способствуют стабильности внутренних условий. Плоская кровля покрывается многослойным рулонным материалом, защищающим от проникновения влаги.

Металлопластиковые окна оснащаются энергосберегающими пакетами, благодаря которым улучшаются показатели теплоизоляции и звуковой защиты. Это повышает качество микроклимата в помещениях и уменьшает потери тепла. В ЖК предусмотрены пассажирские лифты, рассчитанные на длительную эксплуатацию и равномерное распределение нагрузки. Технические узлы сгруппированы в коммуникационных шахтах, что облегчает обслуживание и ускоряет доступ к инженерным системам. Застройка будет подключена к газу, а в помещениях устанавливаются элементы отопления, подготовленные к вводу в эксплуатацию.

При устройстве входных групп учли потребности людей с ограниченной мобильностью. Входы оборудованы широкими проёмами, пандусами и покрытиями, уменьшающими риск скольжения. Зоны общего пользования выполнены в единой стилистике с применением износостойких материалов, рассчитанных на длительное сохранение внешнего вида. Освещение и декоративные элементы подчёркивают упорядоченность и аккуратность внутренних помещений, добавляя завершённость общей композиции.

Рациональная инженерия, тщательно проработанная конструктивная часть и высокие эксплуатационные показатели делают ЖК по улице М. Поцхишвили, 13 привлекательным вариантом для тех, кто ориентируется на долговечность, точность исполнения и стабильность строительных решений.

Благоустройство внутренней территории

Застройка возведена с учётом особенностей местного рельефа, что позволило придать ей выразительный силуэт и подчеркнуть индивидуальность всей территории. Во внутреннем дворе сформирована прогулочная зона с зелёными насаждениями, дорожками и участками для отдыха.

Круглосуточный контроль порядка обеспечивается охранным персоналом, а также системой видеонаблюдения, фиксирующей происходящее в онлайн-режиме, что повышает стабильность эксплуатации территории и создаёт условия для безопасного передвижения жителей в любое время суток.

Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг, разгружающий прилегающую территорию от машин. Подобная организация транспортных потоков уменьшает скопление автомобилей возле зданий и облегчает перемещение пешеходов. Отдельный сектор двора адаптирован под потребности детей: установлены игровые элементы, рассчитанные на активное времяпрепровождение с соблюдением всех требований к безопасности. Рядом оборудованы участки для отдыха взрослых, где размещены скамьи, беседки и урны — эти точки позволяют провести время на воздухе или пообщаться с соседями в комфортных условиях.

Озеленение территории выполнено комплексно: газоны, кустарники и деревья образуют выразительную композицию, поддерживая визуальный ритм двора. Клумбы выделяют акцентные зоны, а многообразие растений вносит динамику в общий облик. Перемещение по участку организовано по тротуарам, которые выложены специальной плиткой. Вечером территорию подсвечивают фонари, повышающие обзорность и позволяющие безопасно передвигаться по двору после наступления темноты.

Коммерческие помещения, встроенные в структуру застройки, расширяют её функциональные возможности. Здесь предполагается размещение магазинов и сервисных точек, что упрощает решение повседневных задач и снижает необходимость выезжать за пределы территории.

Совокупность этих элементов демонстрирует системный подход к благоустройству: чёткое зонирование, развитая инфраструктура, тщательно продуманный ландшафт и контролируемый доступ создают организованную и безопасную среду. Все составляющие работают на практичность эксплуатации, упорядоченность территории и комфортный ритм проживания, формируя цельную и рационально выстроенную структуру для долгосрочного использования.

О продаже квартир

В ЖК на ул. Мориса Поцхишвили, 13 представлено жилье в нескольких форматах: от компактных двухкомнатных квартир до более крупных трех- и четырехкомнатных вариантов, площадь которых варьируется в диапазоне от 44 до 115 квадратных метров. Планировочные схемы разработаны с расчётом на рациональную организацию внутреннего метража, что позволяет адаптировать помещение под разные сценарии использования. Трёхметровая высота потолков придаёт дополнительный визуальный объём и открывает больше возможностей для зонирования, установки декоративных элементов и размещения функциональных систем хранения.

В квартирах смонтированы металлопластиковые окна с надёжной фурнитурой, обеспечивающие долговечность и стабильные эксплуатационные свойства. Подобная комплектация повышает устойчивость внутренних помещений к ежедневным нагрузкам и удлиняет срок их использования без необходимости частого обслуживания.

Квартиры передаются с базовой отделкой, создающей готовую основу для дальнейшей внутренней организации. В помещениях полностью разведены коммуникации, что упрощает подключение инженерных систем и уменьшает объём последующих работ. Межкомнатные перегородки расположены согласно планировке, разделяя зоны по функциональному назначению, а полы выровнены стяжкой, подходящей под любые покрытия — от паркета до керамической плитки. Стены подготовлены к финишной отделке, сокращая подготовительное время и упрощая дальнейшую работу. Такой уровень готовности позволяет владельцам самостоятельно реализовать дизайнерские замыслы, сочетая индивидуальные решения с практичностью и создавая уникальный интерьер в соответствии с личными предпочтениями.

Для приобретения жилья предложено несколько вариантов: оплата наличными средствами и ипотечные программы TBC Bank. Финансовая схема подбирается под возможности покупателя, что делает процесс сделки более гибким и структурированным. Такой подход помогает оптимально распределить нагрузку и выбрать наиболее рациональный путь тем, кто хочет купить квартиру.

Идея данного ЖК основана на стремлении объединить функциональные решения и практическую пользу для тех, кто живёт в активном ритме мегаполиса. Внутренняя инфраструктура взаимосвязана с жилищными форматами, создавая цельную структуру, где каждый компонент работает на усиление общего удобства эксплуатации. Расположение застройки предоставляет быстрый доступ к значимым точкам Тбилиси, а применённые материалы вместе с точными инженерными расчётами обеспечивают устойчивость конструкций и аккуратный внешний облик.

Высотные объёмы, характер линий фасадов и организация прилегающих зон демонстрируют последовательный подход к визуальной выразительности и практичности. Парковочные площади устроены таким образом, чтобы упростить транспортные операции и сделать перемещение пользователей более рациональным. Итогом объединения этих факторов становится привлекательная среда для тех, кто ищет жильё с сочетанием динамики мегаполиса и личной приватности, где функционал подкреплён качественными решениями и продуманной эксплуатационной логикой.

О застройщике

Компания Bobo Development, начавшая работу в 2024 году, постепенно утвердила за собой репутацию исполнителя, способного выдерживать заявленные параметры и придерживаться оговорённых сроков. Основой её модели управления стала строгая система организации процессов: технологические инструменты, точное планирование и профессиональный состав специалистов позволяют брать в работу объекты разного масштаба и доводить их до результатов, соответствующих исходным требованиям.

В штате объединены профили, охватывающие ключевые направления строительного цикла. На всех стадиях — от подготовки технической документации до передачи готовой недвижимости — действует многоуровневый контроль качества. Такая структура снижает вероятность ошибок, поддерживает стабильность производственного процесса и гарантирует соответствие итоговых характеристик тем параметрам, которые закреплены в техническом задании.

Постоянное изучение новых методик и корректировка используемых подходов дают возможность укреплять стандарты исполнения и поддерживать высокий уровень производственной дисциплины. Компания выстраивает деловые отношения на принципах устойчивого сотрудничества, делая акцент на точность операций, полноценное сопровождение проектов и ответственное ведение всех этапов.

С накоплением опыта Bobo Development стала восприниматься как стабильный участник рынка, способный работать со строительными задачами разной сложности. Техническая база, инженерные ресурсы и последовательная система управления позволяют организации уверенно продвигать объекты к сдаче, соблюдая требования заказчиков и сохраняя высокий уровень профессионального подхода. Такой фундамент формирует устойчивое положение компании и укрепляет доверие клиентов, которые ориентируются на надёжность, предсказуемость и дисциплину исполнения.