ул. Шота Надирашвили

ЖК на ул. Шота Надирашвили в Тбилиси представляет собой новостройку средней этажности с выразительной европейской стилистикой фасадов. Внутри предлагаются апартаменты увеличенной площади с рациональной организацией помещений и высокими эксплуатационными характеристиками, что усиливает интерес со стороны покупателей, ориентированных на качественную недвижимость.

Преимущества

• престижная локация;
• набережная и зеленые прогулочные зоны в пешей доступности;
• выразительный внешний облик;
• повышенные показатели шумоизоляции;
• окна увеличенного формата;
• стильная вечерняя подсветка;
• входные группы с красивым оформлением;
• подземные парковочные места;
• подключение центральных инженерных сетей;
• практичные планировки квартир европейского типа;
• высота потолков 3,0 м;
• энергоэффективные стеклопакеты;
• скоростные лифты зарубежного производства;
• круглосуточный контроль безопасности;
• благоустроенный внутренний двор;
• игровая площадка для детворы;
• многоуровневое наружное освещение;
• безбарьерный доступ;
• технологичное инженерное оснащение;
• собственные сервисы;
• различные варианты приобретения;
• инвестиционная привлекательность;
• девелопер с устойчивой репутацией.

О локации

Жилой комплекс на ул. Шота Надирашвили расположен в той части столицы, для которой характерна плотная застройка многоквартирными домами и значительное количество озелененных зон. Местность сочетает развитую инфраструктуру с природными элементами, что положительно влияет на повседневный ритм и общее восприятие окружающей среды. Уличная сеть характеризуется умеренным транспортным потоком, благодаря чему сохраняется спокойный характер района.

В пределах пешей прогулки протекает река Кури, выступающая важным природным ориентиром. Набережная линия подходит для прогулок, пробежек и активного отдыха на открытом воздухе. Визуальный контакт с водной акваторией повышает эстетическую ценность локации и расширяет сценарии проведения свободного времени. Природный фактор играет значимую роль для восстановления после рабочего дня и поддержания физической активности.

Окружающая застройка представлена преимущественно жилыми зданиями средней и повышенной этажности, дополненными благоустроенными дворовыми территориями и зелеными зонами. Отсутствие крупных промышленных площадок поблизости положительно отражается на экологических характеристиках территории. Акустическая обстановка отличается умеренным фоном, что повышает уровень приватности проживания.

Данный район подходит для различных категорий покупателей: семейных пар, специалистов, работающих в центральных частях столицы, а также инвесторов, рассматривающих недвижимость как долгосрочный актив. Сбалансированное окружение с природными элементами, сформированной застройкой и дорожной связностью повышает ликвидность недвижимости и перспективность вложений.

Здесь динамика мегаполиса сочетается с природными акцентами, позволяя поддерживать активный образ повседневности без избыточной суеты. Комплекс представляет рациональный выбор для тех, кто ценит спокойный ритм, визуальную открытость ландшафта и устойчивость инвестиционной привлекательности.

Что вокруг

В окружении ЖК имеется значительное количество торговых, сервисных и общественных учреждений. В шаговой дистанции функционируют продуктовые магазины и крупные супермаркеты, позволяющие оперативно решать повседневные бытовые задачи. Сфера питания представлена разнообразными заведениями — от суши-баров и кофеен до пиццерий и ресторанов быстрого обслуживания, что расширяет гастрономический выбор и экономит время на организацию досуга.

Культурная составляющая представлена концертной площадкой Elektrowerk, где регулярно проходят музыкальные выступления, фестивали и тематические мероприятия. Наличие подобной площадки в пределах короткой прогулки повышает привлекательность локации для любителей сценического искусства и живой музыки.

Для владельцев автомобилей предусмотрена развитая сервисная инфраструктура: АЗС, техническое обслуживание и мойка расположены на небольшом удалении, что упрощает эксплуатацию личного транспорта без значительных временных затрат.

Социальная инфраструктура охватывает образовательные учреждения, спортивные площадки и медицинские организации. Для семей с детьми важным преимуществом выступает наличие детского сада №215 и школы №81 на небольшой дистанции. Возможности физической активности представлены стадионом «Амирани» и спортивным комплексом с бассейном «Олимпийский», где доступны тренировки различного уровня подготовки.

Историко-культурное значение территории подчеркивает Варваринская церковь — религиозный памятник с архитектурной ценностью и многолетней историей. Наличие духовного центра усиливает культурную многослойность окружающей застройки.

Сервисная инфраструктура представлена банковскими отделениями, аптечными пунктами, стоматологическими кабинетами, почтовой службой и медицинскими учреждениями, включая медицинский центр Давида Татишвили, где предоставляются профильные консультации и диагностика. Вопросы правопорядка курирует имеющееся неподалеку отделение полиции.

Крупные инфраструктурные объекты находятся на коротком автомобильном расстоянии. За 5–10 минут можно добраться до торгового центра «Исани», грузинского национального университета SEU и многопрофильной клиники «Арамянс». Для отдыха на природе подходит Тбилисский ботанический сад, известный разнообразием ландшафтов и прогулочными маршрутами различной протяженности.

Такая концентрация инфраструктурных объектов и различных сервисов повышает практическую ценность недвижимости и упрощает повседневные сценарии проживания.

Транспортная развязка

В пределах 120 метров остановка маршрутки №407, что упрощает перемещение в различных направлениях. Дополнительный транспортный узел находится на расстоянии около 800 метров — на улице Монаха Габриэля Салоса. Интервал движения составляет около десяти минут, что снижает время ожидания. По указанному маршруту курсируют автобусы №301 и №372, а также маршрутные такси №523 и №545.

Для поездок за пределы столицы важным преимуществом является наличие автостанций. В 15–20 минутах ходьбы находится автовокзал «Ортачала», откуда выполняются межрегиональные рейсы. На расстоянии примерно полутора километров есть автовокзал «Самгори», расширяющий выбор направлений и расписаний. Еще одним значимым элементом дорожной инфраструктуры выступает станция метро «Исани», находящаяся приблизительно в двух километрах. Наличие метрополитена ускоряет передвижение по мегаполису, особенно в часы повышенной загруженности дорожной сети.

Железнодорожное сообщение представлено станцией «Тбилиси-Пассажирская», удаленной менее чем на восемь километров. Отсюда отправляются поезда по различным направлениям страны и за ее пределы, что расширяет логистические возможности для поездок различной продолжительности.

Воздушное сообщение также отличается выгодной транспортной связью. Международный аэропорт имени Шота Руставели расположен в получасе езды на автомобиле. Подобная удаленность позволяет быстро добраться до главных авиационных ворот страны, что особенно ценно при частых деловых перелетах или международных поездках.

Суммарно дорожная инфраструктура характеризуется высокой насыщенностью маршрутами различного уровня — от городских автобусов до межрегиональных и международных направлений. Наличие нескольких альтернативных способов передвижения повышает мобильность и снижает зависимость от личного автомобиля, что положительно влияет на повседневную логистику.

Особенности новостройки

Комплекс по улице Шота Надирашвили представляет собой одиннадцатиэтажный дом, в котором объединены инженерная надежность, выразительный внешний облик и рациональная функциональная организация. Строительство выполнено с применением монолитно-каркасной технологии, что повышает устойчивость конструкций к нагрузкам и увеличивает срок эксплуатации.

Наружные стены выполнены из теплоблоков, характеризующихся высокими показателями тепло- и шумоизоляции. Материалы способствуют стабильности внутреннего микроклимата и снижению эксплуатационных затрат.

Фасады облицованы комбинацией светлых и тёмных поверхностей, что создаёт визуальное разделение объёма и подчёркивает вертикальную ритмику недвижимости. Выступающие лоджии и балконы с аккуратными ограждениями формируют динамичный силуэт, добавляя фасаду глубины и графичности.

ЖК расположен на возвышенности, что открывает из окон панорамные виды на город и набережную Куры, усиливая ощущение простора и светлости помещений. Увеличенные окна пропускают естественный свет, подчёркивая объём внутреннего пространства, а ночная подсветка фасадов выделяет форму новостройки после заката, образуя эффектный городской акцент.

Решения по вертикальным и горизонтальным элементам ЖК подчёркивают современную композицию: центральная часть отделана светлым материалом, боковые секции контрастного цвета создают ощущение устойчивости и пластичности. Кровля выполнена с минималистичной линией, при этом её конструкция включает элементы водоотвода и технических ниш, аккуратно интегрированных в общий силуэт.

В новостройке прослеживается внимание к деталям: ограждения лоджий и балконов оформлены в едином стиле, панорамные витражи вписываются в общую цветовую палитру, а архитектурные выступы и нишевые решения образуют разнообразие визуальных акцентов. Корпус воспринимается монолитно, но при этом сохраняет лёгкость за счёт проработанных пропорций и открытых частей фасада.

В целом данный комплекс отличается выразительной динамикой, продуманной ритмикой фасадов и эффектным восприятием как днём, так и в ночное время благодаря подсветке, что делает его заметной и престижной точкой в пейзаже Тбилиси.

Инженерное оснащение включает скоростные лифты с пониженным уровнем шума, что повышает качество ежедневной эксплуатации. Технические системы спроектированы с учетом интенсивной нагрузки и длительного срока службы, включая коммуникационные узлы, вентиляцию и энергоснабжение.

Входные группы организованы с учетом различных категорий пользователей, включая маломобильные группы населения. Установлены надежные дверные конструкции с домофонным оборудованием, повышающие уровень контроля доступа. Холлы выполнены с применением качественных отделочных материалов, что придает общественным зонам представительный вид и усиливает общее восприятие комплекса.

Интерьеры общих зон отличаются выдержанной стилистикой, где декоративные элементы сочетаются с практичностью эксплуатации. Освещение, отделка поверхностей и планировочная логика направлены на создание аккуратного и статусного впечатления при входе. В результате формируется цельный образ недвижимости, сочетающий техническую надежность, выразительность внешнего облика и рациональность внутренних решений, что повышает долгосрочную ценность приобретения.

Благоустройство внутренней территории

Во дворе внедряется система круглосуточного видеонаблюдения с использованием технологичного оборудования и распределенной сети камер. Контроль охватывает входные группы, периметр и внутренний двор, что повышает уровень защиты имущества и личной безопасности резидентов. Инженерная инфраструктура безопасности интегрирована в общую концепцию благоустройства и функционирует в постоянном режиме мониторинга.

Оформление придомового участка выдержано в единой стилистике, что усиливает визуальную целостность застройки и поддерживает аккуратный внешний облик. Планировка дворовых зон ориентирована на социальное взаимодействие: предусмотрены участки для общения, отдыха и совместного досуга. Такая организация способствует формированию доброжелательных соседских связей и более активному использованию двора в повседневной практике.

Внутренний двор включает прогулочные дорожки с удобной навигацией, места для сидения и экологичные беседки, защищающие от солнца. Осветительные приборы выполнены в согласованном дизайне с фасадными элементами здания и создают равномерное освещение в темное время суток, повышая уровень безопасности перемещения.

Для детей предусмотрена игровая площадка с амортизирующим покрытием, установлены горки, качели и песочницы. Конструкция соответствует требованиям безопасности и рассчитаны на разные возрастные группы.

Озеленение двора включает декоративные кустарники, деревья и цветочные композиции, подобранные с учетом сезонной декоративности и устойчивости к климатическим условиям. Зеленые насаждения улучшают микроклимат, снижают уровень пыли и повышают эстетическое восприятие окружающей среды.

Для размещения автомобилей предусмотрен вместительный подземный паркинг, рассчитанный на длительное хранение машин в защищенных условиях. Дополнительно выделены участки под гостевую стоянку, что снижает нагрузку на придомовую зону и упрощает размещение автомобилей посетителей.

На первом уровне запланированы коммерческие помещения различного назначения — торговые точки, кафе, сервисные организации. Наличие собственной инфраструктуры позволяет оперативно решать бытовые задачи без длительных перемещений, что повышает практическую ценность недвижимости.

В результате формируется функционально насыщенная среда проживания, где безопасность, благоустройство и инфраструктурное наполнение объединены в единую систему. Сбалансированная организация дворового пространства повышает привлекательность недвижимости и способствует долгосрочной ликвидности вложений.

Продажа квартир

В ЖК на ул. Шота Надирашвили представлены варианты планировок с различной конфигурацией помещений, рассчитанные на разные сценарии проживания. Рациональное распределение внутренних зон повышает практичность использования площади и позволяет адаптировать интерьер под индивидуальные задачи владельцев.

Квартиры дополнены открытыми балконами с металлическими решетчатыми ограждениями. Оконные конструкции выполнены из металлопластикового профиля с двухкамерными стеклопакетами, что способствует снижению теплопотерь и повышению энергоэффективности помещений. Подобные технические характеристики положительно влияют на эксплуатационные расходы в долгосрочной перспективе.

Апартаменты передаются с базовой подготовкой, предназначенной для последующего оформления интерьера. Внутри уже выполнена разводка инженерных сетей, что ускоряет подключение оборудования и снижает объём технических операций на следующих этапах. Межкомнатные конструкции установлены согласно утверждённым планировкам, благодаря чему помещения получают чёткое функциональное разделение и логичную конфигурацию.

Основание полов выполнено цементной стяжкой, пригодной для монтажа различных покрытий, включая паркет, керамику, ламинат или линолеум. Поверхности стен выровнены и подготовлены под декоративные материалы, что сокращает продолжительность подготовительных процессов перед финишной отделкой.

Передача недвижимости в подобном состоянии открывает широкие возможности для индивидуального оформления. Владельцы получают готовую техническую базу, позволяющую оперативно переходить к подбору отделочных материалов, мебели и декоративных элементов, одновременно сохраняя контроль за качеством работ. Такой вариант особенно рационален для тех, кто планирует персонализированный интерьер и стремится определить внешний облик помещений в соответствии с личными предпочтениями.

Входные двери оснащены надежной фурнитурой и усиленными замковыми механизмами, что повышает уровень безопасности помещений и долговечность эксплуатации. Качественные дверные конструкции служат дополнительным фактором защиты имущества и повышают общее восприятие надежности недвижимости.

Финансовые условия приобретения ориентированы на широкий круг покупателей. Партнерские программы с TBC Bank предусматривают ипотечные инструменты с конкурентными параметрами кредитования, что упрощает покупку недвижимости в текущих рыночных условиях.

В офисе продаж предоставляется подробная информация об условиях, на которых предлагается купить квартиру, сроках и юридических аспектах сделки. Консультанты сопровождают процесс выбора недвижимости, помогая сопоставить характеристики планировок с финансовыми возможностями покупателей и их долгосрочными целями.

Жилой комплекс по улице Ш. Надирашвили — сбалансированное предложение, ориентированное на рациональность планировочных решений, надежность строительных технологий и гибкость финансовых инструментов. Совокупность технических характеристик, вариативность площадей и возможность индивидуального оформления интерьера повышают инвестиционную привлекательность недвижимости и делают покупку обоснованным выбором для тех, кто ориентируется на долговечность и практичность.

О строительной компании

Девелопером выступает Baobab Invest — компания, закрепившаяся среди устойчивых участников рынка недвижимости Тбилиси. С 2022 года деятельность ориентирована на внедрение технологических новшеств, где визуальная выразительность дополняется высокой конструктивной надежностью и рациональной организацией внутренних площадей. Применяемые инженерные разработки и строительные методики ориентированы на актуальные требования к качеству, долговечности и практической функциональности недвижимости, что повышает инвестиционную привлекательность реализуемых инициатив.

Значительная роль отводится подбору отделочных материалов, техническому оснащению инженерных сетей и логике планировочных схем. В результате достигается высокая износостойкость конструкций, а внутренние площади используются максимально рационально с учетом различных сценариев эксплуатации. Системная работа с деталями отражается на конечном результате: объекты демонстрируют устойчивые эксплуатационные характеристики и стабильный спрос со стороны покупателей, заинтересованных в долгосрочной ценности недвижимости.

Компания последовательно совершенствует организационные процессы, ориентируясь на международные тенденции строительства и адаптируя их к особенностям локального рынка. Инновационные технологии внедряются на всех этапах реализации — от разработки концепции до ввода зданий в эксплуатацию. Данная стратегия повышает общую эффективность работ, оптимизирует технические параметры сооружений и способствует росту их эксплуатационного ресурса.

Реализованные объекты демонстрируют стремление девелопера к балансу эстетической выразительности и функциональной логики. Внешний облик фасадов продуман с точки зрения визуального восприятия и долговечности материалов, а внутренние планировочные схемы ориентированы на практичность использования и удобство дальнейшего обслуживания. Последовательность в принятии технических и конструктивных решений укрепляет доверие покупателей и инвесторов, подтверждая репутацию компании как устойчивого и динамично развивающегося участника отрасли.

В целом деятельность девелопера отражает курс на высокие стандарты строительства, рациональное использование ресурсов и постоянное внедрение технологических новшеств. Возведенные здания становятся показателем надежности и долговечности, одновременно демонстрируя способность компании своевременно реагировать на изменения рыночной конъюнктуры и внедрять эффективные инженерные практики, соответствующие международным критериям качества и эстетической выразительности.