ул. Университетская, 22а

Жилой комплекс на ул. Университетская, 22а выделяется выверенным обликом и точной работой с формой, отражающей высокий уровень проектной культуры. Расположение в спокойной части Тбилиси усиливает впечатление уравновешенности и статуса. В основе концепции — рациональность, аккуратная эстетика и ориентация на длительную эксплуатацию, что особенно актуально для взыскательных покупателей, ориентированных на качество, статус и практическую ценность недвижимости в одном из престижных направлений столицы.

Преимущества:

• качественная недвижимость;
• удачно сформированное окружение;
• учебное заведение по соседству;
• зелёная зона в пешем радиусе;
• станция метро неподалёку;
• выразительный внешний облик;
• закрытый формат с повышенной приватностью;
• актуальные инженерные и технические системы;
• увеличенные оконные проёмы;
• остекление с пониженными теплопотерями;
• аккуратное оформление входных групп и холлов;
• пассажирский лифт с низким уровнем шума;
• паркинг для авто жильцов;
• полный набор инженерных коммуникаций;
• многоуровневая система освещения;
• рациональные планировки квартир;
• увеличенная высота потолков;
• охраняемая и благоустроенная территория;
• озеленение с использованием декоративных насаждений;
• условия для свободного передвижения маломобильных людей;
• несколько вариантов покупки;
• выгодная стоимость;
• застройщик с подтверждённой практикой работы.

О локации

ЖК на ул. Университетская, 22а находится в пределах Багеби — локации, которая на протяжении последних лет демонстрирует устойчивое развитие и высокий интерес со стороны рынка недвижимости. Район отличается сбалансированным ритмом: активная застройка здесь соседствует с зелёными массивами, а насыщенность сервисами сочетается с возможностью уединённого отдыха. Местность актуальна для тех, кто ценит структурированную среду и прогнозируемое развитие территории.

Застройка вокруг представлена домами разной этажности, что положительно влияет на визуальное восприятие улиц и снижает ощущение плотности. Высотные корпуса чередуются с более камерными строениями, благодаря чему территория выглядит масштабно, но без перегруженности. Улицы и пешеходные направления выстроены логично, что упрощает ориентацию и повседневные перемещения. Распределение застройки поддерживает активность, сохраняя спокойный характер квартала.

Значительную роль играет природное окружение. Озеленение вдоль улиц смягчает визуальную среду, даёт тень в тёплый сезон и положительно влияет на микроклимат. Недалеко есть парковые зоны и скверы для прогулок, утренних пробежек и отдыха на открытом воздухе. Возможность регулярно находиться рядом с зелёными массивами повышает ценность локации без необходимости выезда за пределы столицы.

Отсутствие по соседству промышленных предприятий отражается на качестве воздуха и общем восприятии территории. Дополнительным преимуществом становится близость к одной из ключевых магистралей мегаполиса — расстояние до неё составляет менее двухсот метров. Район позволяет быстро включаться в городские маршруты, сохраняя при этом спокойствие внутренних улиц.

В результате данная локация подойдет для разных сценариев использования: активного ритма с частыми перемещениями или более размеренного образа с акцентом на тишину и зелёное окружение. Возможность гибко выстраивать повседневный график делает представленным ЖК устойчивым и перспективным выбором с точки зрения проживания и долгосрочных вложений.

Местная инфраструктура

Окружение новостройки выстроено с учётом повседневных потребностей и активного ритма. В непосредственной близости сосредоточены сервисы, позволяющие решать бытовые и деловые задачи без длительных поездок. Торговая, медицинская, образовательная и сервисная инфраструктура представлена в сбалансированном объёме, что упрощает планирование времени и снижает зависимость от удалённых кварталов.

В 5-10 минутах ходьбы работают супермаркеты с круглосуточным режимом, магазины с базовым ассортиментом товаров. Заведения общественного питания представлены кафе, ресторанами и небольшими барами, где удобно запланировать деловую встречу, перерыв днём или вечерний досуг. Медицинское направление охватывает стоматологические кабинеты, частную клинику Rayman и специализированный центр репродуктивной медицины.

Для покупок и сервисных услуг работает торговый центр City Mall, объединяющий магазины популярных брендов, пункты обслуживания и зоны для проведения свободного времени. Дополнительные возможности для семейного досуга предлагает Zaliko’s Center, ориентированный на отдых с детьми и совместное времяпрепровождение.

Инфраструктура для владельцев автомобилей включает автозаправочные станции, автомойки и технические сервисы. Финансовые и бытовые вопросы легко решаются благодаря наличию банковских отделений, фитнес-клубов, салонов красоты и парикмахерских. Большинство повседневных услуг сосредоточено в шаговой зоне, что снижает необходимость в дальних перемещениях.

Образовательные учреждения представлены в радиусе около двух километров. В радиусе двух километров работают средние школы №126, №128 и №151, колледж, Тбилисский государственный университет. Для детей младшего возраста открыт детский сад «Семички», предлагающий программы развития и обучения с учётом возрастных особенностей.

Автомобильные маршруты позволяют за 10–15 минут добраться до ключевых точек мегаполиса. В этот временной интервал входят гипермаркет Carrefour, парк Ваке и Республиканская больница, что удобно для регулярных покупок, отдыха и решения медицинских вопросов.

Для прогулок и активного досуга доступны природные и рекреационные зоны. Озеро Лиси подходит для пеших маршрутов и отдыха на открытом воздухе, а благоустроенный парк дополняет возможности для спокойного времяпрепровождения. Любителям динамичных мероприятий подойдёт ипподром, где регулярно проходят спортивные события и массовые мероприятия. Дополняет инфраструктуру крупный торгово-развлекательный центр с магазинами, ресторанами и зонами отдыха, поддерживающий активный ритм столичной жизни и разнообразие досуга.

Транспортная развязка

Местная дорожная схема выстроена логично и охватывает основные направления. В пешей доступности имеется автобусная остановка, откуда проходят маршруты №298, №300, №301, №304, №383 и №388. Данные линии связывают участок с ключевыми частями мегаполиса и позволяют выстраивать ежедневные маршруты без пересадок. Дополняют систему маршрутные такси №472 и №551, курсирующие вдоль улицы Петра Кавтарадзе и обеспечивающие стабильное сообщение с другими районами.

Отдельного внимания заслуживает близость станции метро «Важа-Пшавела». Пеший путь до подземки занимает до пятнадцати минут, что существенно сокращает время в пути и снижает зависимость от наземного транспорта. Метрополитен позволяет оперативно добираться до центральных магистралей, деловых кварталов и ключевых точек Тбилиси, минуя загруженные улицы и часы пик.

Расположение рядом с крупными транспортными узлами делает данное предложение особенно интересным для людей с насыщенным графиком. Железнодорожный вокзал и автовокзал «Дидубе» находятся на расстоянии порядка восьми километров, что упрощает планирование междугородних поездок и регулярных перемещений за пределы столицы. Данный фактор особенно важен для тех, кто часто использует наземный транспорт для деловых или личных поездок.

Связь с международным аэропортом имени Шота Руставели тоже выстроена без лишних сложностей. Поездка на автомобиле занимает около часа, что позволяет заранее рассчитывать время выезда и уверенно планировать перелёты. Логистика подходит как для регулярных командировок, так и для путешествий в личных целях.

В совокупности транспортная схема вокруг новостройки ориентирована на экономию времени и предсказуемость маршрутов. Наличие метро, автобусных линий, маршрутных такси и прямого выезда к ключевым узлам делает передвижение по Тбилиси и за его пределы рационально выстроенным и удобным для повседневных задач.

Особенности новостройки

Жилой комплекс представляет собой капитальное строение, ориентированное на долговременную эксплуатацию и стабильные эксплуатационные характеристики. В основе — монолитно-каркасная технология, выбранная с расчётом на высокие нагрузки, устойчивость конструкции и сохранение технических параметров на протяжении десятилетий. Такой формат строительства позволяет точно распределять вес, повышает надёжность несущих элементов и снижает риски деформаций в процессе эксплуатации.

Дом насчитывает семь этажей, при этом внутренняя организация выполнена с расчётом на рациональное использование площади. Планировки ориентированы на практичность и логичную геометрию помещений, без избыточных переходов и случайных зон. Значительное внимание уделено строительным материалам: стены из теплоблоков способствуют стабильному температурному режиму внутри помещений и уменьшают теплопотери в холодный период года, а также защищают от избыточного нагрева летом.

Фасад выделяется динамичной ритмикой балконов, образующих последовательные горизонтальные линии, которые визуально удлиняют строение и подчёркивают его масштаб. Декоративные вертикальные элементы, выполненные из фактурного кирпича, создают контраст с тёмными панелями балконных ограждений, добавляя глубины и выразительности облику.

Прозрачные перила и большие остеклённые поверхности усиливают впечатление лёгкости и открытости, при этом формируя визуальный диалог между интерьером и городским пейзажем. Плоская крыша и минималистичная боковая стена подчёркивают строгие линии конструкции, а продуманная симметрия фасадов придаёт новостройке ясность и упорядоченность. В вечернее время акцентные элементы подсвечиваются, создавая мягкое сияние, которое выделяет вертикальные и горизонтальные линии, подчёркивая архитектурную выразительность и делая силуэт здания заметным на фоне мегаполиса.

Первый этаж выполнен с учётом прозрачности и функциональности: открытые зоны остекления на уровне входа образуют визуальный контакт с улицей, а конструктивные элементы несущих колонн интегрированы в композицию фасада, добавляя гармонию пропорций. В целом, ансамбль строения демонстрирует строгий и современный подход к композиции форм, использованию материалов и световых акцентов, превращая здание в заметный и элегантный элемент городской застройки.

Дом подключен ко всем базовым инженерным коммуникациям и оснащается техническими системами, ориентированными на безопасность и контроль. Предусмотрена пожарная сигнализация с системой оповещения, домофонная связь и понятная навигация внутри здания и на прилегающей территории. Все инженерные элементы интегрированы с учётом требований к надёжности и бесперебойной работе.

Планировка входных групп и общественных зон адаптирована для свободного перемещения людей с ограниченной подвижностью, что расширяет круг потенциальных владельцев и повышает универсальность здания. Внутреннее оформление холлов и общих помещений выполнено в сдержанном стиле с акцентом на практичность. Осветительные сценарии меняются в зависимости от времени суток. Используемая мебель и отделочные элементы подобраны с учётом износостойкости и простоты обслуживания.

Данный дом ориентирован на покупателей, для которых важны техническая выверенность, долговечность конструкций и логика внутренних решений. В совокупности строительные технологии, инженерное оснащение и аккуратная работа с деталями делают его сбалансированным вариантом для проживания и долгосрочных вложений.

Благоустройство внутренней территории

Прилегающая территория спланирована с расчётом на повседневное использование и разнообразные сценарии отдыха. Дворовое пространство ориентировано на спокойное пребывание, прогулки и восстановление после рабочего дня. Здесь предусмотрены условия для пребывания на свежем воздухе без перегруженности деталями и лишнего шума, что позволяет использовать территорию в любое время дня.

Во дворе запланированы участки для спокойного отдыха и общения: установлены скамейки, размещены беседки, проложены прогулочные маршруты с плавной геометрией. Эти зоны подходят для чтения, неспешных разговоров и кратких пауз между делами. Озеленение выполнено с использованием деревьев, кустарников и сезонных растений, которые структурируют территорию и визуально смягчают застройку. Растительность выполняет и прикладную задачу, снижая уровень внешнего шума и положительно влияя на микроклимат.

Контроль доступа организован по закрытому принципу. Территория ограждена, входные группы и въезд рассчитаны исключительно на владельцев и приглашённых гостей. Система видеонаблюдения позволяет отслеживать обстановку в ключевых точках, поддерживая порядок на всей площади двора. Отсутствие транзитного движения автомобилей повышает уровень безопасности и делает прогулки более спокойными. Для владельцев автомобилей строится вместительный подземный паркинг.

Оформление двора выполнено с вниманием к деталям, влияющим на повседневный опыт использования. Осветительные элементы размещены равномерно и дают мягкий вечерний свет без резких перепадов. Покрытия дорожек подобраны с учётом интенсивности движения и сезонных условий, что упрощает перемещение по территории. Взаимное расположение зелёных насаждений, прогулочных маршрутов и зон отдыха образует целостную и функциональную структуру, ориентированную на спокойное пребывание, активные прогулки и общение в кругу близких.

Продажа квартир

В ЖК на ул. Университетская, 22а акцент сделан на практичность планировочных схем и нестандартную логику внутреннего устройства. Жилые помещения ориентированы на рациональное использование площади, без избыточных переходов и случайных зон.

Квартиры передаются в формате частичной отделки, представляя собой технически подготовленную основу для дальнейшего оформления интерьера. Внутри уже выполнена разводка всех инженерных коммуникаций, что упрощает последующее подключение оборудования и позволяет сократить сроки ремонтных работ. Планировочная структура закреплена межкомнатными перегородками, чётко разделяющими функциональные зоны и задающими понятную логику использования площади.

Напольные поверхности выровнены цементной стяжкой, рассчитанной на различные типы финишных покрытий — от натурального дерева до керамогранита. Такое основание отличается стабильностью и подходит для реализации различных интерьерных сценариев без дополнительных подготовительных этапов. Вертикальные поверхности приведены в состояние, готовое к чистовой отделке, что снижает трудозатраты и позволяет сразу переходить к декоративным работам.

Подобный формат передачи квартир ориентирован на владельцев, ценящих гибкость и контроль над итоговым обликом интерьера. Отсутствие навязанных отделочных решений даёт возможность выстроить индивидуальный интерьер с учётом личных предпочтений, функциональных задач и выбранной стилистики. В результате квартира становится удобной основой для реализации авторских идей и адаптации под конкретный сценарий использования — для проживания, аренды или инвестиционных целей.

Высота потолков превышает стандартные показатели, благодаря чему помещения воспринимаются более свободно и светло. Вертикальные пропорции визуально увеличивают объём, добавляя ощущение открытости и порядка. Распределение площади выполнено без перегруженности, что положительно сказывается на логике перемещения внутри квартиры. Увеличенные оконные проёмы усиливают естественное освещение, снижая потребность в искусственном свете в дневное время и делая интерьер более выразительным.

Планировки представлены в широком диапазоне метражей, что позволяет подобрать вариант под различные сценарии использования. Компактные двухкомнатные квартиры от 67 кв. м ориентированы на индивидуальное проживание или инвестиционные цели. Трехкомнатные апартаменты с увеличенной площадью от 100 кв. м подходят для семейного размещения и свободного зонирования. Такое разнообразие делает предложение универсальным и интересным для покупателей с разными запросами и финансовыми возможностями.

Процедура приобретения выстроена с учётом разных форм расчёта. Купить квартиру можно за собственные средства и оформление через ипотечные программы банков-партнёров. Финансовые условия позволяют гибко планировать сделку без лишней нагрузки на бюджет. Консультации по всем этапам оформления предоставляются в офисе девелопера, где специалисты разъясняют детали сделки и сопровождают процесс выбора.

Результатом длительной инженерной и планировочной проработки стал жилой формат, ориентированный на практичность, долгосрочную эксплуатацию и устойчивый интерес со стороны инвесторов. Чёткая структура квартир, вариативность метражей и продуманная логика внутренних решений делают данное предложение сбалансированным вариантом для тех, кто рассматривает апартаменты в ЖК ул. Университетская, 22а как инструмент для проживания или вложения средств.

О строительной компании

Девелопер Arcon ведёт деятельность с 2010 года и за это время закрепился среди заметных игроков рынка недвижимости Тбилиси и Батуми. Основной профиль компании — возведение многофункциональных новостроек различного назначения: домов для проживания, торговых и офисных площадей, а также объектов смешанного формата. В активе организации — более тридцати реализованных строений, отличающихся по функционалу, инженерным характеристикам и визуальной подаче, без повторения типовых схем.

Работа Arcon выстроена вокруг точных расчётов, чёткой логистики процессов и долгосрочного планирования. Девелопер демонстрирует умение работать с масштабом застройки, учитывать особенности локаций и требования рынка, при этом закладывая решения, которые ориентированы на перспективу. Последовательность действий и внимание к деталям позволяют компании выходить за рамки стандартного строительства и задавать новые ориентиры в сегменте недвижимости.

Бренд Arcon сегодня воспринимается как показатель стабильности и системности. В основе реализуемых объектов — строгая инженерная база, взвешенный выбор материалов и постоянный контроль выполнения работ на всех этапах. Такая модель позволяет сохранять единый уровень качества вне зависимости от сложности задачи. Постройки компании органично вписываются в существующую застройку, дополняя визуальный облик территорий и задавая более высокий масштаб для последующих инициатив. Arcon представляет собой пример девелопера, где дисциплина инженерии сочетается с чётким бизнес-расчётом, а итог выражен в реализованных зданиях, определяющих направление дальнейшего развития рынка.