ул. Цихисдзири, 69

ЖК на ул. Цихисдзири, 69 в Тбилиси представляет собой стильную застройку, в основе которой лежит выверенный инженерный подход и чётко организованное окружение. Применённые технические решения и логика внутреннего устройства ориентированы на устойчивый повседневный ритм, где все элементы работают последовательно и без избыточных деталей.

Преимущества ЖК

• район с высоким потенциалом развития;
• разветвлённая дорожная сеть;
• применение передовых технологий;
• повышенные показатели звукоизоляции;
• выразительный внешний облик;
• строгий контроль качества строительных работ;
• окна с энергосберегающими характеристиками;
• рациональные планировки европейского формата;
• многоуровневая система внутреннего освещения;
• лифты зарубежного производства;
• благоустроенный двор;
• системы контроля и защиты доступа;
• круглосуточное видеонаблюдение;
• детские игровые зоны;
• собственная парковка;
• озеленение территории с ландшафтной логикой;
• стильно оформление входной группы и мест общего пользования;
• увеличенная высота потолков;
• выгодная стоимость;
• разные способы покупки;
• девелопер с подтверждённым опытом.

О локации

Жилой комплекс на ул. Цихисдзири, 69 находится в активно развивающейся части столицы. Местность позволяет быстро выстраивать маршруты в сторону центральных кварталов: дорога до Площади Свободы занимает в среднем от десяти до пятнадцати минут, в зависимости от трафика и выбранного способа передвижения. Дорожная схема в этой части города отличается высокой связностью и даёт возможность свободно планировать поездки в разных направлениях без сложных пересадок.

Окружающая застройка представлена преимущественно домами средней этажности с небольшим количеством квартир. Подобный формат воспринимается визуально спокойно и не перегружает уличное пространство. Структура квартала складывалась постепенно, поэтому рядом отсутствует плотная высотная застройка, что положительно влияет на восприятие территории и уровень естественного освещения.

Примерно в полутора километрах набережная для пеших прогулок и отдыха на открытом воздухе. Это направление востребовано в свободное время и позволяет сменить ритм без необходимости покидать привычное окружение. Дополнительным преимуществом становится близость крупной автомагистрали: она проходит на расстоянии около 700 метров и служит удобным выездом к другим частям мегаполиса.

Выбранное местоположение сочетает транспортное сообщение с умеренной плотностью застройки. Недалеко сосредоточены ключевые направления, при этом сама территория сохраняет упорядоченный характер и понятную логику перемещений. Такой баланс делает ЖК практичным выбором для тех, кто ценит предсказуемость маршрутов, экономию времени и чётко выстроенную городскую структуру.

Об инфраструктуре

Самгорский район — активно застроенная часть столицы, где сосредоточены торговые точки, сервисные службы и социальные учреждения. Окружение позволяет оперативно решать бытовые и организационные вопросы, без необходимости планировать длительные перемещения по мегаполису.

В 700 метрах работает рынок «Навтлуги» — один из крупнейших торговых узлов Самгори. Ассортимент охватывает свежие продукты, товары повседневного спроса, предметы интерьера, одежду и хозяйственные позиции. Наличие крупного рынка рядом значительно упрощает регулярные закупки и позволяет выбирать между разными ценовыми категориями и форматами торговли.

Образовательная инфраструктура представлена несколькими учреждениями разного уровня. Вблизи находятся гимназия Shavnabada, школа №99, а также Тбилисский гуманитарно-педагогический университет. Соседство удобно для семей с детьми и студентов, поскольку учебные заведения расположены без существенных временных затрат на дорогу.

Медицинское направление закрывают центр Давида Татишвили, стоматологические клиники и аптечные сети. Это позволяет оперативно получать консультации профильных специалистов, проходить диагностику и приобретать необходимые препараты без выезда в другие районы.

Торговая сеть представлена супермаркетами Carrefour City, Spar, Ori Nabiji, ТЦ Isani Mall, универсамами и специализированным рынком автозапчастей Исани. Разнообразие форматов торговли делает повседневные покупки более организованными и гибкими с точки зрения выбора товаров и брендов.

Заведения общественного питания предлагают широкий спектр кухонь и форматов: рестораны и кафе Berikon, Trabzon, Begdara's Wine, Gast and Host, Khinkali House in Isani и McDonald's. Разброс цен и меню позволяет подобрать вариант под разные сценарии и график дня.

Для активного досуга доступен стадион регби имени Шевардени. Культурную составляющую дополняет арт-галерея, где регулярно проходят выставки и тематические мероприятия. Церковь Святой Варвары остаётся значимым духовным центром для местного сообщества и важной частью исторического окружения.

Вблизи работают банковские отделения, почта и салоны красоты, предоставляющие финансовые, почтовые и косметологические услуги.

Для автомобилистов поблизости работают автосалоны, сервисные станции и АЗС. Это упрощает обслуживание транспорта и позволяет решать технические вопросы без длительных переездов, что особенно важно при активном использовании личного автомобиля.

Транспортная развязка

Транспортное окружение локации выстроено с высокой плотностью связей, что упрощает ежедневные перемещения и планирование дальних поездок. Уличная сеть и общественный транспорт работают в едином ритме, позволяя выбирать оптимальные маршруты без привязки к одному виду сообщения.

Станция метро «Самгори» на расстоянии менее одного километра. Подобное соседство сокращает время в пути при перемещении к центру и деловым зонам, снижая зависимость от личного автомобиля. Метрополитен остаётся одним из самых стабильных способов передвижения в часы пик и при высокой нагрузке на дорожную сеть.

Остановка находится в пределах 200 метров. Отсюда с регулярным интервалом в одиннадцать минут отправляются автобусы №101, №296, №305, №309, №312, №318, №322, №325, №330, №333, №340, №341, №343, №346, №350, №356, №361, №372, №376 и №396. Дополнительно курсируют маршрутные такси №425, №471, №491, №528, №535, №547, №557 и №567. Данное количество направлений позволяет быстро выстраивать поездки без пересадок либо с минимальным ожиданием.

Недалеко автовокзал «Навтлуги». Он связывает столицу с Сигнахи, Телави и Кварели, что актуально для регулярных деловых поездок и личных маршрутов за пределы агломерации. Наличие автовокзала расширяет дорожные сценарии и снижает временные затраты на выезд из города.

Кахетинское шоссе проходит в километре. Эта магистраль позволяет оперативно выехать в сторону международного аэропорта. Средняя продолжительность поездки составляет около пятнадцати минут, что особенно ценно при частых перелётах и плотном графике.

Сложившаяся дорожная схема даёт возможность гибко планировать маршруты, комбинировать виды транспорта и поддерживать высокую мобильность внутри столицы и при поездках за её пределы.

Архитектура и характеристики новостройки

Жилой комплекс на ул. Цихисдзири, 69 представляет собой двенадцатиэтажное строение с чёткой геометрией фасадов и выразительной детализацией. Новостройка сооружается по монолитно-каркасной технологии, которая ориентирована на высокую несущую способность, стабильность конструкции и длительный срок эксплуатации без потери технических характеристик. Каркасная система позволяет равномерно распределять нагрузки и сохранять геометрию здания на протяжении всего периода использования.

Фасады выполнены в сочетании серых тонов с элементами тёплого дерева, что придаёт ЖК современный, но при этом сдержанный облик. Балконы с металлическими ограждениями выстроены ритмично, создавая вертикальные и горизонтальные акценты и подчёркивая структурную логичность всей композиции. Нижние этажи отделаны светлой декоративной штукатуркой, формируя прочную и визуально привлекательную основу корпуса. Верхние уровни облицованы панелями с текстурой дерева, что добавляет тепла и разбавляет строгость фасадных линий. Конструктивная продуманность проявляется в равномерном чередовании оконных проёмов и балконов, образуя гармоничный ритм и визуальную лёгкость.

Особое внимание уделено освещению: ночная подсветка подчёркивает чёткие линии фасадов и ритмичное расположение балконов, акцентируя архитектурные детали и создавая эффект динамичного объёма в вечернее время. Планировка фасадов и разнообразие отделочных материалов формируют цельный, эстетически привлекательный образ, в котором сочетаются строгая геометрия и фактурная выразительность. Центральные входные группы выделены контрастными материалами, создавая акценты на уровне первого этажа и привлекая внимание к точкам доступа в дом.

Кровля реализована в плоском исполнении с системой внутреннего водоотведения. В качестве гидроизоляционного слоя применяются мягкие рулонные материалы, устойчивые к влаге и перепадам температур. Это защищает несущие элементы от намокания и продлевает срок службы кровельного пирога. Инженерные сети подключены к централизованным коммуникациям и рассчитаны на стабильную работу при длительной нагрузке. Техническое оснащение подбиралось с учётом требований к надёжности и простоте последующего обслуживания, что снижает эксплуатационные риски.

Входная группа оформлена с акцентом на износостойкость отделки. Стены в зонах общего пользования покрыты декоративной штукатуркой, устойчивой к механическим повреждениям, напольные поверхности выполнены из керамогранита с высокими показателями прочности. Оформление сохраняет аккуратный внешний вид при интенсивной нагрузке. В ЖК установлены домофонные системы и противопожарное оборудование, соответствующее действующим нормативам. Монтируются лифты с плавным ходом и надёжной системой управления, рассчитанные на обслуживание всех этажей.

Для маломобильных пользователей предусмотрены условия, позволяющие свободно перемещаться и пользоваться функциональными зонами без дополнительных препятствий. Планировка входов и проходов учитывает требования к ширине и уклонам, что делает эксплуатацию недвижимости более универсальной и технически выверенной.

Благоустройство двора

Застройщик реализует развернутую программу обустройства придомовой территории, ориентированную на практическое использование и визуальную упорядоченность. Планировка двора выстраивается с чёткой логикой перемещений: пешеходные маршруты связывают основные зоны, а автомобильные проезды организованы с учётом безопасного и свободного движения транспорта без пересечений с зонами отдыха.

Для детей предусмотрена отдельная площадка с набором игровых элементов, рассчитанных на активное времяпрепровождение и развитие моторики. Все конструкции изготавливаются из износостойких материалов и соответствуют действующим требованиям по надёжности. Используемые покрытия и крепёжные системы ориентированы на длительную эксплуатацию без потери технических характеристик.

Озеленение территории выполняется по продуманной схеме. Высаживаются деревья и кустарники различных пород, формируются аккуратные газоны, которые структурируют двор и визуально смягчают застройку. Растения подбираются с учётом климатических условий и сезонных изменений, что позволяет поддерживать ухоженный вид в течение всего года. В вечернее время территория освещается фонарями, равномерно распределёнными по периметру, что повышает уровень ориентирования после захода солнца.

Для размещения автомобилей предусмотрен крытый паркинг, что позволяет вывести транспорт за пределы двора, снизить нагрузку на прилегающие проезды и сохранить порядок на территории. Хранение машин организовано в закрытом пространстве, защищённом от погодных факторов и внешнего воздействия.

Передвижение маломобильных групп продумано с технической точностью. Входные зоны оснащаются пандусами, проходы выполняются с увеличенной шириной, а подъезды к дому исключают резкие перепады высот. Это позволяет свободно перемещаться по территории без дополнительных препятствий.

Общие зоны двора рассчитаны на спокойный отдых и общение. Они подходят для коротких встреч, отдыха на открытом воздухе или уединённого времяпрепровождения. Инженерная и планировочная структура придомовой территории выстроена с расчётом на долговечность, функциональную нагрузку и визуальную упорядоченность, что делает двор логичным продолжением застройки и полноценной частью повседневного использования.

О продаже квартир

В ЖК на ул. Цихисдзири, 69 представлен широкий диапазон площадей, что позволяет подобрать формат под разные сценарии использования: индивидуальное проживание, семейное размещение или инвестиционную задачу. Планировочная линейка охватывает как компактные форматы, так и варианты с несколькими изолированными помещениями, что расширяет выбор без привязки к шаблонным схемам.

Квартиры передаются с частичной отделкой, выступающей в роли технически подготовленной основы для последующего оформления интерьера. Все ключевые коммуникации уже заведены внутрь помещений, что упрощает подключение инженерных систем и позволяет сразу переходить к следующему этапу работ без дополнительных вмешательств в конструктив. Это снижает объём черновых операций и делает процесс обустройства более последовательным.

Внутренние перегородки возведены в полном соответствии с планировочными схемами, чётко разделяя функциональные зоны и задавая логичную структуру помещений. Напольные поверхности выровнены прочной стяжкой, рассчитанной на укладку различных покрытий — от натурального дерева до керамических материалов.

Стены выведены под финишную обработку, что сокращает подготовительный этап и позволяет быстрее переходить к декоративным работам. Отсутствие лишних слоёв и типовых решений даёт свободу в выборе материалов, цвета и стилистики. Подобный формат передачи квартиры ориентирован на индивидуальный подход и предоставляет владельцам широкие возможности для реализации собственных интерьерных концепций без навязанных шаблонов.

В комплексе предусмотрены квартиры с двумя и тремя комнатами. Высота потолков достигает трёх метров, что усиливает ощущение объёма и способствует лучшему естественному освещению. Внутренняя конфигурация помещений ориентирована на рациональное распределение площади: зоны отдыха и функциональные участки логично разграничены, без потери полезных метров и избыточных проходов.

Балконы выполнены в открытом формате, без остекления. Они воспринимаются как самостоятельное продолжение квартиры и подойдут для отдыха на свежем воздухе. Их лаконичное оформление поддерживает общий визуальный характер новостройки, добавляя выразительности фасадам без перегруженных элементов.

Купить квартиру возможно при единовременной оплате либо с использованием ипотечных программ. Условия кредитования рассчитаны на разные финансовые сценарии, что делает покупку более гибкой с точки зрения планирования бюджета. Подробную информацию по вариантам финансирования можно получить в офисе продаж, где специалисты сопровождают сделку и помогают определить оптимальную схему расчётов.

Комплекс на ул. Цихисдзири, 69 представляет собой взвешенный подход к жилой застройке, где технические параметры, логика планировок и внешняя выразительность подчинены практическим задачам. Инженерное наполнение, внутренняя организация и финансовые инструменты делают этот адрес рациональным выбором для тех, кто ориентируется на качество, функциональность и долгосрочную ценность недвижимости.

Кто строит

Проектированием и возведением застройки занимается компания K3 Tower — девелопер, появившийся на рынке в 2022 году по инициативе группы предпринимателей, ориентированных на практический результат. Несмотря на сравнительно недавнее основание, команда опирается на накопленные компетенции в сфере гражданского строительства и управлении строительными процессами, что позволяет выстраивать работу на профессиональном уровне с первых этапов реализации.

В основе деятельности K3 Tower лежит строгая технологическая дисциплина. При выполнении строительных работ применяются материалы с подтверждёнными характеристиками, прошедшие обязательную сертификацию и соответствующие международным нормам. Технические решения подбираются с учётом эксплуатационных нагрузок, климатических факторов и нормативных требований, что снижает риски на последующих стадиях эксплуатации. Контроль качества осуществляется последовательно, с проверкой ключевых этапов — от подготовки основания до завершения внешнего контура зданий.

Процессы внутри компании выстроены так, чтобы исключить формальный подход. Проектная документация проходит многоуровневую проверку, а строительные работы ведутся в строгом соответствии с утверждёнными регламентами. Такой порядок позволяет избежать отклонений от технических параметров и обеспечивает стабильность характеристик возводимых новостроек. Отдельное внимание уделяется инженерным системам и конструктивным элементам, влияющим на надёжность и срок службы сооружений.

Опыт специалистов K3 Tower позволяет рассматривать застройку как комплекс взаимосвязанных решений, где важна логика взаимодействия всех элементов. Фасадные системы, несущие конструкции и внутренние инженерные узлы подбираются с расчётом на длительный период эксплуатации без необходимости частых вмешательств. Это снижает будущие расходы на содержание и техническое обслуживание, что особенно важно при долгосрочном владении недвижимостью.

В работе организации прослеживается ориентация на технологическое развитие отрасли. Внедряются актуальные инженерные методики, направленные на повышение энергоэффективности зданий и оптимизацию эксплуатационных процессов. Все это демонстрирует ответственное отношение к качеству строительства и подтверждает стремление K3 Tower закрепиться на рынке как надёжный и системный девелопер, способный работать на перспективу.