სანაპიროს ქუჩა

რუსთავში სანაპიროს ქუჩაზე მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსი გამოირჩევა თავშეკავებული არქიტექტურითა და გამორჩეული იერსახის მქონე ფასადებით. შენობის პროექტირებისას განსაკუთრებული ყურადღება დაეთმო ტექნიკურ აღჭურვილობასა და საინჟინრო სისტემებს.

უპირატესობები

• მყუდრო ბინები;
• განვითარების კარგი პერსპექტივების მქონე რაიონი;
• ახლომდებარე თვალწარმტაცი პარკი;
• ფეხით სავალ მანძილზე მდებარე მდინარის სანაპირო;
• რაიონის განვითარებული ინფრასტრუქტურა;
• ფასადების თანამედროვე არქიტექტურული გადაწყვეტა;
• მაღალი ხარისხის სამშენებლო მასალები;
• საიმედო საინჟინრო სისტემები;
• მოწინავე ტექნიკური აღჭურვილობა;
• კეთილმოწყობილი დასასვენებელი ზონები;
• დაცვა და უსაფრთხოება;
• გამწვანებული და კეთილმოწყობილი ეზო;
• მაღალი ჭერი;
• დიდი ფანჯრები ენერგოდამზოგავი მინის პაკეტებით;
• უცხოური წარმოების დაბალხმაურიანი ლიფტები;
• ყველა საჭირო საინჟინრო კომუნიკაციასთან მიერთება;
• ესთეტიკურად გაფორმებული შესასვლელი ზონები;
• შენობაში ბარიერების გარეშე შესვლის შესაძლებლობა;
• საკუთარი მიწისქვეშა პარკინგი;
• ბინების ფუნქციური დაგეგმარება;
• გადახდის სხვადასხვა შესაძლებლობა;
• ბინების მიმზიდველი ფასები;
• კარგი რეპუტაციის მქონე დეველოპერი.

მდებარეობა

საცხოვრებელი კომპლექსი მდებარეობს სანაპიროს ქუჩაზე, რუსთავის განვითარების კარგი პერსპექტივების მქონე რაიონში. ქუჩების ქსელი ამ ტერიტორიას ქალაქის სხვა კვარტლებთან აკავშირებს. რაიონიდან შესაძლებელია ძირითად საავტომობილო გზებზე გასვლა, მათ შორის თბილისის მიმართულებით მიმავალ მაგისტრალებზე.

მეზობელ კვარტლებში ძირითადად საშუალო სიმაღლის საცხოვრებელი სახლები ჭარბობს. შენობები ერთმანეთისგან გარკვეული მანძილითაა დაშორებული, ამიტომ ფანჯრებიდან შესაძლოა მოჩანდეს მიმდებარე ქუჩები და შენობებს შორის არსებული სივრცეები. მდინარე მტკვრის სანაპირო მშენებარე კომპლექსიდან ნახევარ კილომეტრზე ნაკლებ მანძილზე მდებარეობს.

თბილისის ცენტრალურ ნაწილამდე მგზავრობას, როგორც წესი, არაუმეტეს 50 წუთისა სჭირდება. რაიონში, სადაც კომპლექსი შენდება, საავტომობილო მოძრაობა საკმაოდ ინტენსიურია, თუმცა ახლოს არის გამწვანებული ტერიტორიები და მცირე სკვერები..

მიმდებარე ინფრასტრუქტურა

კომპლექსის მიმდებარე ტერიტორიაზე ფუნქციონირებს ქსელური სუპერმარკეტები და მცირე მინიმარკეტები, სადაც შესაძლებელია საკვები პროდუქტებისა და ყოველდღიური მოხმარების საქონლის შეძენა. მსხვილ სავაჭრო ობიექტებს შორისაა Magniti, ცენტრალური ბაზარი და სამშენებლო ჰიპერმარკეტი Titan. რაიონში ასევე წარმოდგენილია საბითუმო მაღაზიები, რომლებიც სურსათისა და სხვა საქონლის დიდი რაოდენობით შესაძენადაა განკუთვნილი.

სადილობისა და მეგობრებთან შეხვედრისთვის შესაძლებელია რესტორნის, კაფის ან პაბის არჩევა. ახლოს ფუნქციონირებს სუში-ბარი და სწრაფი კვების ობიექტებიც. მიმდებარე ტერიტორიაზე მდებარეობს ბანკების ფილიალები და საფოსტო განყოფილება. ავტომობილების მფლობელებისთვის ხელმისაწვდომია ავტოგასამართი სადგურები, ტექნიკური მომსახურების სახელოსნოები და ავტოსამრეცხაოები. ავტომობილების ბაზრამდე მანქანით მისვლას დაახლოებით ათი წუთი სჭირდება.

ახლოს მდებარეობს რაგბის სტადიონი. სუფთა ჰაერზე გასეირნებისთვის შესაძლებელია მშვიდობის პარკის, Youth Park-ის ან Chicago-ს არჩევა. მიმდებარე ტერიტორიაზე ასევე არის ატრაქციონების პარკი, სადაც ბავშვებთან ერთად დროის გატარებაა შესაძლებელი. რაიონში ფუნქციონირებს კლინიკები „რუსთავი“ და V & C, №2 სამკურნალო-დიაგნოსტიკური ცენტრი, ასევე Megalab-ისა და Avers-ის ლაბორატორიები. ამ დაწესებულებებში სხვადასხვა სამედიცინო მიმართულების სპეციალისტები მუშაობენ. ცალკე ფუნქციონირებს სტომატოლოგიური კაბინეტებიც.

სკოლამდელი ასაკის ბავშვებისთვის მოქმედებს №37 და №43 საბავშვო ბაღები. ზოგადსაგანმანათლებლო დაწესებულებებს შორისაა გალაკტიონ ტაბიძის სახელობის №5, აკაკი წერეთლის სახელობის №8, ასევე №17 და №23 სკოლები. რაიონში ფუნქციონირებს კოლეჯი, სადაც სწავლის გაგრძელებაა შესაძლებელი. ახლოს მდებარეობს დავით ტვილდიანის სახელობის უნივერსიტეტის კამპუსი, სადაც სამედიცინო პროფილის სპეციალისტებს ამზადებენ.

სატრანსპორტო კავშირები

საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებები მშენებარე კომპლექსიდან 100 მეტრის ფარგლებში მდებარეობს. ამ რაიონში მოძრაობენ №2, №5 და №6 მარშრუტების ავტობუსები, ასევე №8 სამარშრუტო ტაქსი.

თბილისის მიმართულებით მიმავალ ს-4 ავტომაგისტრალზე გასასვლელამდე ავტომობილით მისვლას დაახლოებით ათი წუთი სჭირდება. შოთა რუსთაველის სახელობის საერთაშორისო აეროპორტამდე მგზავრობას დაახლოებით ორმოცი წუთი სჭირდება. რკინიგზის სადგური „რუსთავი-სამგზავრო“ დაახლოებით სამი კილომეტრის დაშორებით მდებარეობს.

არქიტექტურა და ძირითადი მახასიათებლები

კომპლექსი შენდება მონოლითურ-კარკასული ტექნოლოგიით და მოიცავს თორმეტსართულიან საცხოვრებელი სახლს. შენობის მზიდ კონსტრუქციას რკინაბეტონის კარკასი წარმოადგენს. მასზე გადადის ნაგებობის ძირითადი ელემენტების დატვირთვები, ხოლო ხისტი შეერთებები კონსტრუქციის მდგრადობას უზრუნველყოფს. რკინაბეტონის ელემენტები მზიდ ნაწილებს ერთიან სისტემად აერთიანებს. კარკასის მოწყობისას ითვალისწინებენ როგორც თავად შენობის მუდმივ დატვირთვებს, ისე ექსპლუატაციის დროს წარმოქმნილ დროებით ზემოქმედებებს. მონოლითურ-კარკასული კონსტრუქცია ხანგრძლივ ექსპლუატაციაზეა გათვლილი.

გარე კედლები შენდება სპეციალური ბლოკებით, რომლებსაც მაღალი თბო- და ხმის საიზოლაციო თვისებები აქვს. ეს ბლოკები ამცირებს სითბოს დანაკარგებს გარე შემომზღუდავი კონსტრუქციებიდან და ხელს უშლის ქუჩის ხმაურის შენობაში შეღწევას. ბინებში მონტაჟდება მეტალოპლასტმასის ფანჯრები მრავალკამერიანი მინის პაკეტებით. ფანჯრის კონსტრუქციები დამატებით იცავს ოთახებს გარე ხმაურისა და სითბოს დანაკარგებისგან. მათი გაღების მექანიზმები ყოველდღიურ გამოყენებაზეა გათვლილი.

პროექტის მიხედვით, შენობა რამდენიმე მართკუთხა ნაწილისგან შედგება. ცენტრალური ნაწილის ზედა მონაკვეთი ფართო, ღია ფერის ჩარჩოთი გამოიკვეთება, მის ქვემოთ კი მსგავსი, შედარებით მცირე ზომის ელემენტი განთავსდება. მარცხენა მხარეს ღია აივნების რიგები მოეწყობა, მარჯვენა მხარეს კი ფასადის ნაცრისფერი ზოლი გაივლის, რომელზეც ფანჯრების ვიწრო ვერტიკალური რიგები განლაგდება. ზედა ნაწილში გაჩნდება შეღრმავებული ღიობები აივნებით, ხოლო შენობის გვერდითი ნაწილები ცენტრალურ მონაკვეთზე დაბალი იქნება.

ფასადები ქვიშისფერ-კრემისფერ, ყავისფერ და გრაფიტისფერ ტონებში გაფორმდება. ფანჯრებს მუქი ჩარჩოები ექნება, ხოლო მათ რიგებს შორის ვერტიკალური დეკორატიული ზოლები განთავსდება. ჰორიზონტალურ ხაზებს აივნის ფილები გამოკვეთს. ღია აივნები თხელი მოაჯირებით აღიჭურვება, ხოლო სექციების ნაწილი ფასადის ძირითადი სიბრტყის მიმართ შეღრმავებული იქნება. მარცხენა მხარეს მოეწყობა ფართო დეკორატიული ჩანართი მჭიდროდ განლაგებული მუქი ლამელებით.

პირველ სართულზე დაგეგმილია დიდი შემინული ღიობები ვიწრო ვერტიკალური პროფილებით და მუქი მოპირკეთების ცალკეული მონაკვეთები. ზედა დონეები სწორი პარაპეტებით დასრულდება. ფასადებისთვის გათვალისწინებულია ღამის არქიტექტურული განათება. პროექტით გათვალისწინებულია თანამედროვე ტექნოლოგიური გადაწყვეტილებების გამოყენებით შექმნილი სავენტილაციო სისტემა და ხანძარსაწინააღმდეგო მოწყობილობები, რომლებიც უსაფრთხოების მოქმედ მოთხოვნებს შეესაბამება. სართულებს შორის გადაადგილებისთვის დამონტაჟდება საიმედო, დაბალხმაურიანი ლიფტები, რომლებიც ინტენსიურ ექსპლუატაციაზე იქნება გათვლილი.

შესასვლელ ზონებში მოეწყობა ბარიერების გარეშე გადაადგილებისთვის განკუთვნილი გასასვლელები, რომლებიც მოსახერხებელი იქნება გადაადგილების შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ადამიანებისთვის, ხანდაზმული მცხოვრებლებისა და საბავშვო ეტლებით მოსარგებლე მშობლებისთვის. თითოეულ სექციაში მოეწყობა ცალკე სათავსოები ველოსიპედებისა და საბავშვო ეტლების შესანახად. ჰოლებში გათვალისწინებულია მაღალი ჭერი და თავშეკავებული მოპირკეთება მშვიდ, ბუნებრივ ფერებში. საერთო სარგებლობის სივრცეები აღიჭურვება მრავალდონიანი განათებითა და საორიენტაციო ნიშნების სისტემით.

შიდა ტერიტორიის კეთილმოწყობა

მშენებარე კომპლექსის ეზო სასეირნო და მშვიდი დასვენებისთვის განკუთვნილ ზონებად დაიყოფა. ძირითადი მარშრუტებიდან მოშორებით დამონტაჟდება სკამები. ეზოში დაირგვება დეკორატიული ხეები და ბუჩქები, ასევე მოეწყობა სეზონური ყვავილებით გაშენებული ყვავილნარები. მწვანე ნარგავები ეზოს სხვადასხვა ნაწილში განაწილდება.

შენობის მიმდებარე ტერიტორია გარეშე პირებისთვის დახურული იქნება. საერთო სარგებლობის ზონებში დამონტაჟდება სადღეღამისო ვიდეომეთვალყურეობის კამერები.

მცხოვრებლების ავტომობილებისთვის მოეწყობა მიწისქვეშა პარკინგი. ავტომობილების ეზოს დონეზე დაბლა განთავსება მათ წვიმისგან, თოვლისა და სხვა ატმოსფერული ნალექებისგან დაიცავს. მიწისქვეშა პარკინგის მოწყობა ეზოს გაჩერებული ავტომობილებისგან გათავისუფლების საშუალებას მისცემს.

კომპლექსის ტერიტორიაზე მოეწყობა ცალკე საფეხმავლო და ველობილიკები. საფეხმავლო ბილიკები განკუთვნილი იქნება სეირნობისა და სირბილისთვის, ხოლო ველობილიკები — ველოსიპედით მშვიდი გადაადგილებისთვის. ბილიკებისა და საავტომობილო გასასვლელების გასწვრივ დამონტაჟდება გარე განათების სანათები.

ბინების გაყიდვა

სანაპიროს ქუჩაზე მდებარე საცხოვრებელ კომპლექსში იყიდება ოროთახიანი ბინები 53 კვ. მ ფართობით და სამოთახიანი ბინები 69-დან 102 კვ. მ-მდე ფართობით. ბინების დაგეგმარების ვარიანტები ერთმანეთისგან განსხვავდება ოთახების რაოდენობით, ზომებითა და ურთიერთგანლაგებით. ოროთახიანი ბინა შეიძლება შესაფერისი იყოს ერთი ადამიანისთვის ან წყვილისთვის, ხოლო უფრო დიდი ფართობის ბინებს შორის წარმოდგენილია ბავშვიანი ოჯახებისთვის განკუთვნილი ვარიანტებიც. საცხოვრებლის შერჩევისას შესაძლებელია ოთახების საჭირო რაოდენობისა და ფართობის სასურველი განაწილების გათვალისწინება.

ჭერის სიმაღლე სამ მეტრამდე აღწევს. ბინებში პროექტით გათვალისწინებულია ღია აივნები. მათზე შესაძლებელი იქნება მცირე ზომის ავეჯის განთავსება სუფთა ჰაერზე დასვენებისა და საუზმისთვის, ასევე დეკორატიული მცენარეების დადგმა. აივნის გაფორმებას მფლობელი საკუთარი სურვილის შესაბამისად განსაზღვრავს.

ბინები მფლობელებს ნაწილობრივი მოპირკეთებით გადაეცემათ. ფართების ჩაბარებამდე მომზადდება კედლების, იატაკისა და ჭერის ზედაპირები, ხოლო საინჟინრო კომუნიკაციები ოთახებში გაიყვანება. მყიდველებს დარჩებათ საბოლოო მოსაპირკეთებელი სამუშაოების შესრულება: საფარების შერჩევა, ფერთა გამის განსაზღვრა და ინტერიერის საკუთარი გემოვნებით გაფორმება. წინასწარ შესრულებული მოსამზადებელი სამუშაოები შეამცირებს საბოლოო მოსაპირკეთებელი მასალების გამოყენებამდე საჭირო სამუშაოების მოცულობას.

ბინის შეძენა შესაძლებელია ნაღდი ანგარიშსწორები ან TBC Bank-ის მეშვეობით იპოთეკური სესხის გაფორმებით. იპოთეკური დაფინანსება საშუალებას იძლევა, საცხოვრებლის შესაძენად საჭირო თანხის გადახდა გარკვეულ პერიოდზე გადანაწილდეს, ნაცვლად მთელი ღირებულების ერთბაშად დაფარვისა.

დეველოპერის შესახებ

კომპანია Mega-Plaza+ 2022 წელს დაარსდა და სპეციალიზებულია ევროპული სტანდარტების შესაბამისად მრავალსართულიანი საცხოვრებელი სახლების მშენებლობაზე. დეველოპერი თავის პროექტებში ყურადღებას ამახვილებს შენობების არქიტექტურაზე, შიდა სივრცეების ფუნქციურობასა და საცხოვრებელ პირობებზე. თითოეული ობიექტის გარე იერსახე მუშავდება არჩეული არქიტექტურული კონცეფციისა და მიმდებარე განაშენიანების გათვალისწინებით.

Mega-Plaza+ იყენებს თანამედროვე სამშენებლო მეთოდებს, ახალ მასალებსა და ინტელექტუალურ ტექნოლოგიებს. ტექნიკური გადაწყვეტილებები შეირჩევა საცხოვრებელ შენობებში მათი გამოყენების თავისებურებების გათვალისწინებით. კომპანიის საქმიანობა მიმართულია უძრავი ქონების ფუნქციური და საექსპლუატაციო მახასიათებლების გაუმჯობესებისკენ, მათ შორის ენერგიის რაციონალური გამოყენებისა და მოხმარების შემცირებისკენ.