New Area Rustavi

საცხოვრებელი კომპლექსი New Area Rustavi გამოირჩევა გამომსახველი, თუმცა თავშეკავებული არქიტექტურითა და კარგად გააზრებული საინჟინრო გადაწყვეტილებებით.

უპირატესობები

• სამშენებლო სამუშაოების მაღალი ხარისხი;
• ხელსაყრელი მდებარეობა და მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები;
• კარგად განვითარებული ინფრასტრუქტურა მიმდებარე ტერიტორიაზე;
• ახლომდებარე ბუნებრივი ზონები და მდინარის სანაპირო;
• ხანგრძლივ ექსპლუატაციაზე გათვლილი სამშენებლო მასალები;
• ფასადების მრავალდონიანი არქიტექტურული განათება;
• ფართო ფანჯრის ღიობები ბუნებრივი განათების უზრუნველსაყოფად;
• შიდა სივრცეების კარგი ხმის იზოლაცია;
• ცენტრალიზებულ საინჟინრო ქსელებთან მიერთება;
• ვიდეომეთვალყურეობით აღჭურვილი დახურული ტერიტორია;
• გამწვანებული და კეთილმოწყობილი შიდა ეზო;
• საკუთარი ავტოსადგომი;
• ჭერის სიმაღლე 3 მეტრამდე;
• ესთეტიკურად გაფორმებული შესასვლელი ზონები;
• უცხოური წარმოების დაბალხმაურიანი ლიფტები;
• ბარიერების გარეშე მოწყობილი შესასვლელები გადაადგილების შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირებისთვის;
• ევროპული ტიპის ბინების დაგეგმარება;
• უძრავი ქონების მიმზიდველი ღირებულება;
• პარტნიორ ბანკში იპოთეკური სესხის გაფორმების შესაძლებლობა;
• კარგი რეპუტაციის მქონე დეველოპერი.

ახალაშენებული კომპლექსის მდებარეობა

საცხოვრებელი კომპლექსი New Area Rustavi მდებარეობს რუსთავის მე-12 მიკრორაიონში, დავით აღმაშენებლის ქუჩაზე. აქ ფუნქციონირებს ქალაქის ძირითადი სამსახურები და დაწესებულებები, ხოლო ქუჩების ქსელი საცხოვრებელ უბნებს რუსთავის სხვა ნაწილებთან აკავშირებს. ამ ტერიტორიიდან შესაძლებელია ძირითად საავტომობილო მაგისტრალებზე გასვლა, მათ შორის თბილისის მიმართულებით მიმავალ გზებზე.

მეზობელი კვარტლები ძირითადად საშუალო სიმაღლის საცხოვრებელი სახლებითაა განაშენიანებული. შენობებს შორის ღია სივრცეებია დარჩენილი, ამიტომ ფანჯრებიდან ხედი მხოლოდ მაღალსართულიანი ფასადების უწყვეტი რიგით არ შემოიფარგლება. ფანჯრებიდან შესაძლოა მიმდებარე ქუჩები და შენობებს შორის არსებული ტერიტორიებიც მოჩანდეს.

კომპლექსიდან მდინარე მტკვრის სანაპირომდე მანძილი ერთ კილომეტრზე ოდნავ მეტია. მდინარის ნაპირის გასწვრივ მოწყობილია ცალკე ბილიკები ფეხით მოსიარულეებისა და ველოსიპედისტებისთვის. აქვე არის ღია დასასვენებელი სივრცეები, სადაც შესაძლებელია შეჩერება და სუფთა ჰაერზე დასვენება.

თბილისის ცენტრამდე მგზავრობას, როგორც წესი, არაუმეტეს 45 წუთისა სჭირდება. თავად მე-12 მიკრორაიონში საავტომობილო მოძრაობა საკმაოდ ინტენსიურია, თუმცა შენობებს შორის გვხვდება გამწვანებული ტერიტორიები და მცირე სკვერები, სადაც შესაძლებელია გასეირნება ან ხანმოკლე დასვენება.

მიმდებარე ინფრასტრუქტურა

ყოველდღიური საყიდლებისთვის რაიონის მცხოვრებლებს შეუძლიათ ისარგებლონ ქსელური სუპერმარკეტებითა და მცირე მინიმარკეტებით. მსხვილი სავაჭრო ობიექტებიდან ახლოს მდებარეობს სუპერმარკეტი Magniti და ცენტრალური ბაზარი. ცალკე ფუნქციონირებს საბითუმო მაღაზიები, რომლებიც განკუთვნილია მათთვის, ვისაც სურს სურსათისა და სხვა საქონლის დიდი რაოდენობით შეძენა.

მიმდებარე ტერიტორიაზე წარმოდგენილია საზოგადოებრივი კვების სხვადასხვა ობიექტი: რესტორნები, კაფეები, პაბები, სუში-ბარი და სწრაფი კვების დაწესებულებები.

ახლოს ფუნქციონირებს ბანკების ფილიალები და საფოსტო განყოფილება. ავტომობილების მფლობელებისთვის ხელმისაწვდომია ავტოგასამართი სადგურები, ტექნიკური მომსახურების სახელოსნოები და ავტოსამრეცხაოები.

რაიონში მდებარეობს რაგბის სტადიონი, ხოლო სუფთა ჰაერზე სეირნობისთვის შესაძლებელია რამდენიმე პარკიდან ერთ-ერთის არჩევა. მათ შორისაა მშვიდობის პარკი, Youth Park და Chicago. ოჯახური დასვენების კიდევ ერთი შესაძლებლობაა ატრაქციონების პარკი, სადაც ბავშვებთან ერთად დროის გატარებაა შესაძლებელი.

სამედიცინო მომსახურების მიღება შესაძლებელია კლინიკა „რუსთავში“ და კერძო სამედიცინო ცენტრებში, ფუნქციონირებს სტომატოლოგიური კაბინეტები.

უახლოეს სააღმზრდელო და საგანმანათლებლო დაწესებულებებს შორისაა №37 და №43 საბავშვო ბაღები, გალაკტიონ ტაბიძის სახელობის №5, აკაკი წერეთლის სახელობის №8, ასევე №17 და №23 სკოლები. სწავლის გაგრძელება შესაძლებელია რაიონში მდებარე კოლეჯში. გარდა ამისა, ახლოს არის დავით ტვილდიანის სახელობის უნივერსიტეტის კამპუსი, სადაც სამედიცინო პროფილის სპეციალისტებს ამზადებენ.

სატრანსპორტო კავშირები

საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებები New Area Rustavi-დან არაუმეტეს 270 მეტრის დაშორებით მდებარეობს. აქ მოძრაობენ №1, №4, №5 და №24 მარშრუტების ავტობუსები, ასევე №8 სამარშრუტო ტაქსი.

ავტომობილით თბილისის მიმართულებით მიმავალ ს-4 ავტომაგისტრალზე გასასვლელამდე მისვლას დაახლოებით ათი წუთი სჭირდება. შოთა რუსთაველის სახელობის საერთაშორისო აეროპორტამდე მგზავრობას დაახლოებით ორმოცი წუთი სჭირდება.

კომპლექსიდან დაახლოებით ოთხი კილომეტრის დაშორებით მდებარეობს რკინიგზის სადგური „რუსთავი-სამგზავრო“.

არქიტექტურა და ძირითადი მახასიათებლები

საცხოვრებელი კომპლექსი New Area Rustavi ორი თორმეტსართულიანი კორპუსისგან შედგება, რომლებიც ერთმანეთის მოპირდაპირედ განთავსდება და საერთო სტილობატით გაერთიანდება. შენობები მონოლითურ-კარკასული ტექნოლოგიით შენდება. შენობების მზიდ კონსტრუქციას რკინაბეტონის კარკასი წარმოადგენს, რომელიც ძირითად დატვირთვებს მიიღებს. კონსტრუქციების პარამეტრები გაანგარიშებულია რუსთავის კლიმატური თავისებურებებისა და რეგიონის სეისმური აქტივობის გათვალისწინებით. პროექტირებისას დაცული იყო ნაგებობების სიმტკიცის, მდგრადობისა და უსაფრთხოების საერთაშორისო მოთხოვნები. სამშენებლო სამუშაოებისთვის შერჩეულია მასალები, რომლებმაც სავალდებულო ტექნიკური და ეკოლოგიური სერტიფიცირება გაიარეს. განსაკუთრებული მნიშვნელობა ენიჭება მათ მახასიათებლებს ხანგრძლივი ექსპლუატაციის პირობებში.

შიდა ტიხრების კონსტრუქციაში გათვალისწინებულია ხმის იზოლაციის დამატებითი ფენები. ორივე შენობას წაგრძელებული მართკუთხა ფორმა და ბრტყელი სახურავები ექნება. ფასადების ძირითადი ფერთა გამა ღია კრემისფერი და მოყავისფრო-ტერაკოტისფერი მონაკვეთების კონტრასტზე იქნება აგებული. ღია ფერის გარე სიბრტყეები შემოსაზღვრავს ფასადების შედარებით მუქ ცენტრალურ ნაწილს, სადაც ფანჯრებისა და აივნების რიგები განლაგდება. ფართო ზედაპირები ღია ფერის ჰორიზონტალური სარტყლებით დაიყოფა, ხოლო შენობების ტორსულ ფასადებზე უფრო მშვიდ ფერებში გადაწყვეტილი ზედაპირები და ვიწრო მუქი ნაცრისფერი ჩანართები იქნება წარმოდგენილი.

ფასადებზე ღია აივნები თანმიმდევრულ რიგებად განლაგდება და აღიჭურვება თხელი, მუქი მოაჯირებით. მათ უკან განლაგდება მაღალი ფანჯრები და კარები მუქი ჩარჩოებით. აივნის ფილების ღია ფერის ხაზები გადაკვეთს ვერტიკალურ ყავისფერ ზოლებს და წაგრძელებულ ფასადებს ცალკეულ მონაკვეთებად დაყოფს. შენობების ტორსულ ფასადებზე შედარებით ვიწრო ფანჯრები განლაგდება, ხოლო გვერდითი სიბრტყეები ძირითადი ფასადებისგან წინ იქნება გამოწეული. ფასადების ცალკეულ მონაკვეთებზე შემინულ სექციებს შორის გამოჩნდება ვიწრო მუქი ვერტიკალური ზოლები. კუთხის ნაწილებში გათვალისწინებულია შენობის სხვადასხვა მხარეს მიმართული აივნები.

სტილობატი ორივე კორპუსის ქვედა დონეებს გააერთიანებს. მის გარე გაფორმებაში დაგეგმილია დიდი შემინული მონაკვეთები, რომლებიც ზედა სართულებისგან ვიზუალურად განსხვავდება. წაგრძელებული გამჭვირვალე სექციები თხელი ვერტიკალური პროფილებით დაიყოფა. სახურავების პერიმეტრზე მოეწყობა სწორი პარაპეტები სიმაღლის მცირე განსხვავებებით. საღამოსა და ღამის საათებში კომპლექსის გარე იერსახეს შეავსებს ფასადების მრავალდონიანი არქიტექტურული განათება.

პროექტით გათვალისწინებულია შენობების მიერთება წყალმომარაგების, ელექტრომომარაგების, გაზმომარაგებისა და კანალიზაციის ცენტრალიზებულ ქსელებთან. კორპუსებში დამონტაჟდება უცხოური წარმოების ტევადი ლიფტები. ჰოლებისა და დერეფნების მოსაპირკეთებლად შერჩეულია ცვეთამედეგი მასალები, რომლებიც ყოველდღიურ დატვირთვას უძლებს და ხანგრძლივად ინარჩუნებს პირვანდელ იერსახეს.

კორპუსების შესასვლელები მიწის დონეზეა დაპროექტებული. შესასვლელი ზონების ასეთი მოწყობა გაამარტივებს გადაადგილებას საბავშვო ეტლებით მოსარგებლე მშობლებისთვის, ხანდაზმული ადამიანებისა და გადაადგილების შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ვიზიტორებისთვის.

შიდა ტერიტორიის კეთილმოწყობა

კორპუსებს შორის განთავსდება ნაწილობრივ დახურული შიდა ეზო. მისი დაგეგმარება ითვალისწინებს საფეხმავლო და საავტომობილო ზონების გამიჯვნას, რათა სასეირნო ბილიკები ავტომობილების მოძრაობის ძირითად მარშრუტებს არ კვეთდეს. სატრანსპორტო ნაკადების გამიჯვნა დასასვენებელ ადგილებში ხმაურის შემცირებას შეუწყობს ხელს.

შიდა ტერიტორიის მნიშვნელოვანი ნაწილი გამწვანებას დაეთმობა. ბილიკების გასწვრივ და დასასვენებელ ადგილებთან დაირგვება დეკორატიული ხეები და ბუჩქები, ხოლო ღია მონაკვეთებზე მოეწყობა მრავალწლოვანი ბალახით გამწვანებული გაზონები. გამწვანების გეგმა შემუშავდება მცენარეების ზრდისა და სხვადასხვა სეზონზე მათი იერსახის ცვლილების გათვალისწინებით. მშვიდი დასვენებისთვის განკუთვნილ ადგილებში მოეწყობა ფანჩატურები და დამონტაჟდება სკამები. სასეირნო მარშრუტებთან განთავსდება ნაგვის ურნები, ხოლო დასაჯდომი ადგილები ძირითადი გასასვლელებიდან მოშორებით მოეწყობა. ფანჩატურებში შესაძლებელი იქნება წიგნის კითხვა, ჩრდილში დასვენება ან მეზობლებთან საუბარი.

საბავშვო სათამაშო მოედანი აღიჭურვება აქტიური თამაშებისთვის განკუთვნილი თანამედროვე მოწყობილობებით. სათამაშო კონსტრუქციების ქვეშ დაიგება სპეციალური ტრავმებისგან დამცავი საფარი, რომელიც შემთხვევითი დაცემისას დარტყმას შეარბილებს და დაზიანების რისკს შეამცირებს. მცხოვრებლების ავტომობილებისთვის დაგეგმილია ცალკე ავტოსადგომი, რაც ეზოში სატრანსპორტო დატვირთვას შეამცირებს. შენობებთან მისასვლელად აუცილებელი საავტომობილო გზები შენარჩუნდება, ხოლო შიდა ტერიტორიის მნიშვნელოვანი ნაწილი საფეხმავლო ბილიკებს, გამწვანებასა და დასასვენებელ სივრცეებს დაეთმობა.

საცხოვრებელ კომპლექს New Area Rustavi-ში უსაფრთხოებას სადღეღამისო დაცვის სამსახური უზრუნველყოფს. ვიდეომეთვალყურეობის კამერები განთავსდება კომპლექსის პერიმეტრზე, ორივე კორპუსის შესასვლელებთან და ეზოს ძირითად მონაკვეთებზე, რათა შესაძლებელი იყოს ადამიანებისა და ავტომობილების გადაადგილების კონტროლი. გარდა ამისა, იმოქმედებს დაშვების კონტროლის სისტემა, რომელიც გარეშე პირების შესვლას შეზღუდავს. სტილობატის ნაწილში გათვალისწინებულია მაღაზიების, აფთიაქისა და ქიმწმენდის განთავსება. საზოგადოებრივი კვების ობიექტებს შორის დაგეგმილია კაფეები, ყავის მაღაზიები და რესტორნები საზაფხულო ტერასებით.

ბინების გაყიდვა

საცხოვრებელ კომპლექს New Area Rustavi-ში წარმოდგენილია ბინები 37-დან 71 კვ. მ-მდე ფართობით. შეთავაზებაში შედის კომპაქტური სტუდიოები, რომლებიც ძირითადად ერთი ადამიანისთვის ან ახალგაზრდა წყვილისთვისაა განკუთვნილი, ასევე ორ- და სამოთახიანი ბინები. ორ- და სამოთახიან ბინებში ფართო სამზარეულო-სასადილოები მისაღებ ოთახებთანაა გაერთიანებული.

სამ მეტრამდე სიმაღლის ჭერი ოთახებს ვიზუალურად უფრო ფართოს გახდის. პროექტით გათვალისწინებულია დიდი ფანჯრები მრავალკამერიანი მეტალოპლასტმასის პროფილებითა და ენერგოდამზოგავი მინის პაკეტებით. დიდი ფართობის შემინვა ოთახების კარგ ბუნებრივ განათებას უზრუნველყოფს, ხოლო ფანჯრების ტექნიკური მახასიათებლები სითბოს დანაკარგებისა და ქუჩიდან შემომავალი ხმაურის შემცირებას შეუწყობს ხელს. ღია აივნების გამოყენება სუფთა ჰაერზე დასვენებისთვის იქნება შესაძლებელი.

ბინები მყიდველებს ნაწილობრივი მოპირკეთებით გადაეცემათ. მფლობელებისთვის გადაცემამდე დამონტაჟდება შიდა ტიხრები, მოეწყობა იატაკის მოჭიმვის ფენა, გასწორდება კედლები და მიერთდება საჭირო საინჟინრო კომუნიკაციები. შემდგომი რემონტის დროს საჭირო იქნება საბოლოო მოსაპირკეთებელი მასალების შერჩევა და მათი გამოყენება, ფერთა გამის განსაზღვრა და ცალკეული ოთახების ინტერიერის გაფორმება. ბინის მზადყოფნის ასეთი დონე ამცირებს საწყისი მოსაპირკეთებელი სამუშაოების მოცულობას და ამავდროულად მფლობელს მოსაპირკეთებელი მასალებისა და ინტერიერის სტილის დამოუკიდებლად შერჩევის შესაძლებლობას აძლევს.

ბინის ღირებულების გადახდა შესაძლებელია ნაღდი ანგარიშსწორებით ან TBC Bank-ის იპოთეკური პროგრამით სარგებლობით.

დეველოპერის შესახებ

კომპანია New Area საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარზე 2023 წლიდან საქმიანობს და ძირითად ყურადღებას საცხოვრებელი შენობების მშენებლობას უთმობს. საქმიანობის განმავლობაში კომპანიამ სხვადასხვა სირთულის პროექტების განხორციელების გამოცდილება შეიძინა და ბაზარზე პოზიციები თანდათან განიმტკიცა. სამშენებლო სამუშაოების ხარისხმა და ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებამ კომპანიის საქმიანი რეპუტაციის განმტკიცებას შეუწყო ხელი.

New Area აგრძელებს უძრავი ქონების პორტფოლიოს გაფართოებას და განიხილავს პროექტებს ბაზრის რამდენიმე სეგმენტში. ახალი ობიექტების მომზადებისას დეველოპერი იყენებს დაგროვილ გამოცდილებას და შეისწავლის, როგორ იცვლება მყიდველთა სხვადასხვა ჯგუფის მოთხოვნები.