იყიდება 58 მ² 2 ოთახიანი ბინა ბათუმში, Alliance Privilege. ფასი — $78,000

პრემიუმ კლასის მზა ბიზნესი ბათუმში: ელიტარული 1+1 აპარტამენტი 58 კვ.მ ფართობით პირველ ზოლში, Alliance Privilege-ში მაღალლიკვიდური საინვესტიციო ლოტი მეორად ბაზარზე მსოფლიო ბრენდის მართვის ქვეშ. წარმოგიდგენთ პრემიუმ საინვესტიციო აქტივს შავი ზღვის სანაპიროს ერთ-ერთ ყველაზე მონუმენტურ და პრესტიჟულ პროექტში — Alliance Privilege Batumi. ეს 54-სართულიანი ფუტურისტული ცათამბჯენი 190 მეტრის სიმაღლისაა, მდებარეობს ტურისტული ბათუმის შუაგულში და ფუფუნების უპირობო სიმბოლოს წარმოადგენს. შენობის პირველი 12 სართული უკავია მსოფლიოში ცნობილ 5-ვარსკვლავიან სასტუმროს Marriott Hotel, რაც ავტომატურად უზრუნველყოფს სტატუსს, მონოლითურ-კარკასული მშენებლობის უმაღლეს ხარისხს და პრემიუმ აუდიტორიის ნაკადს. გასაყიდ აპარტამენტს აქვს მოთხოვნადი 1+1 დაგეგმარება (ცალკე საძინებელი და მისაღები სამზარეულოს ზონით) და საერთო ფართობი 58 კვ.მ, მდებარეობს კომპლექსის მაღალ სართულზე. სიმაღლიდან იშლება ზღვის დიდებული პანორამული ხედები და ბათუმის ცნობილი მზის ჩასვლები. სტანდარტული სტუდიებისგან განსხვავებით, 1+1 ფორმატი წარმოადგენს დეფიციტურ პროდუქტს პირველ ზოლში, რომელიც ორიენტირებულია მაღალბიუჯეტიან წყვილებსა და ბიზნეს-ტურისტებზე. ლოკაციის აბსოლუტური უპირატესობა და 5-ვარსკვლავიანი ინფრასტრუქტურა კომპლექსი მდებარეობს მისამართზე: შოთა რუსთაველის ქუჩა, 42 — ეს არის პირველი სანაპირო ზოლი, ქალაქის მთავარ ღირსშესანიშნაობებთან ახლოს: • ბათუმის პლაჟი და ბულვარი — შენობიდან სულ რაღაც 50 მეტრში • დელფინარიუმი და ნურიგელის ტბა — 5 წუთი ფეხით • ევროპის მოედანი და მედეას ქანდაკება — 700 მეტრი (დაახლოებით 8 წუთი სავალი) • ძველი ბულვარი, არქეოლოგიური მუზეუმი და ალი და ნინოს სკულპტურა — 5–10 წუთის სავალზე • ბათუმის საერთაშორისო აეროპორტი — სულ რაღაც 15 წუთის სავალი აპარტამენტების რეზიდენტებს აქვთ სრული წვდომა სასტუმროს ინფრასტრუქტურასთან: საკუთარი კეთილმოწყობილი პლაჟი, სპა-კომპლექსი, ფიტნეს-ცენტრი, დახურული აუზი, მაღალი სამზარეულოს რესტორნები, ლაუნჯ-ბარები, კაზინო და 24-საათიანი კონსიერჟ-სერვისი. სრულად პასიური შემოსავალი და საერთაშორისო მართვა საიჯარო ფონდის (rental pool) მართვას ახორციელებს ლიცენზირებული საერთაშორისო ოპერატორი McInerney Hospitality International (ვაშინგტონი, აშშ), რომელიც ასევე მართავს თავად სასტუმროს. პროფესიონალური გუნდი სრულად იღებს საკუთარ თავზე მარკეტინგს, განთავსებას, დალაგებას, კლიენტთა მომსახურებას და ტექნიკურ მხარდაჭერას. გამჭვირვალე ფინანსური მოდელი: • იჯარის ბრუტო-შემოსავლის 70% – 75% პირდაპირ მფლობელს უხდება • 25% – 30% რჩება ოპერატორს მართვის მომსახურების საკომისიოს სახით • ტექნიკური მომსახურების ღირებულება (maintenance fee) ფიქსირებულია და შეადგენს 2 აშშ დოლარს კვ.მ-ზე თვეში კომპლექსის ფინანსური ანალიტიკა კომპლექსის რეალური კვარტალური სტატისტიკის მიხედვით, ობიექტის საშუალო წლიური დატვირთულობა სტაბილური 60%-ია, რაც აჩვენებს მაღალ მდგრადობას მოთხოვნის სეზონური რყევების მიმართ: • II კვარტალი: დატვირთულობა 77%, დღიური საშუალო ღირებულება (ADR) $100 • III კვარტალი (პიკის სეზონი): დატვირთულობა 91%, დღიური საშუალო ღირებულება (ADR) $123 • IV კვარტალი: დატვირთულობა 40%, დღიური საშუალო ღირებულება (ADR) $76 ეს ხდის მოცემულ ობიექტს ინფლაციისგან დაცულ საიმედო აქტივად, ბრენდის კაპიტალიზაციის გარანტირებული ზრდით მეორად ბაზარზე. საქართველოს ლიბერალური კანონმდებლობა საქართველო უცხოელ ინვესტორებს ბიზნესის წარმოების მაქსიმალურად მარტივ პირობებს სთავაზობს: • სრული საკუთრება (Freehold): თქვენ იღებთ უძრავი ქონების ფლობის აბსოლუტურ უფლებას • ნულოვანი გადასახადი ყიდვისას: ქვეყანაში არ არსებობს საკუთრების უფლების გადაცემის, საგერბო ან სარეგისტრაციო მოსაკრებლები. იუსტიციის სახლში რეგისტრაცია 1-დან 4 სამუშაო დღემდე გრძელდება • დაბალი საშემოსავლო გადასახადი: გაქირავებიდან მიღებული შემოსავლის გადასახადი მხოლოდ 5%-ია. ქონების 2 წელზე მეტი ხნით ფლობის შემთხვევაში, რეალიზაციისას კაპიტალის ნამატის გადასახადი 0%-ია ობიექტი სრულად მზადაა გასაყიდად, არ აქვს დატვირთვა და გავლილი აქვს კომპლექსური იურიდიული შემოწმება. შესაძლებელია გარიგების დისტანციურად გაფორმება ნოტარიული მინდობილობით. დეტალური ფინანსური გეგმის მისაღებად და ონლაინ-ჩვენების დასაჯავშნად დამიკავშირდით.