Gutani

რუსთავში მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსი Gutani თანამედროვე პროექტია, რომლის მშენებლობისას დაცულია ხარისხის მაღალი სტანდარტები. ბინების დაგეგმარება შემუშავებულია საცხოვრებელი ფართობის რაციონალური გამოყენების ევროპული მიდგომის გათვალისწინებით.

უპირატესობები

• ხელსაყრელი მდებარეობა;
• ლამაზი სკვერი ფეხით სავალ მანძილზე;
• რაციონალურად ორგანიზებული საგზაო ქსელი;
• მოწინავე სამშენებლო ტექნოლოგიების გამოყენება;
• გამორჩეული არქიტექტურა და ფასადების დახვეწილი გაფორმება;
• ყველა ძირითად საინჟინრო ქსელთან მიერთება;
• ენერგოდამზოგავი მინის პაკეტებით აღჭურვილი ფანჯრები;
• ყოველდღიური საჭიროებებისთვის განკუთვნილი საკუთარი ინფრასტრუქტურა;
• დაცვისა და კონტროლის სისტემა;
• კეთილმოწყობილი მიმდებარე ტერიტორია;
• ეზოს ლანდშაფტური გამწვანება;
• გარე განათების მრავალდონიანი სისტემა;
• შესასვლელი ზონების ხარისხიანი მოპირკეთება;
• ფართო სამანქანო გზები საცხოვრებელი კორპუსების გარშემო;
• ბარიერებისგან თავისუფალი გადაადგილება შეზღუდული მობილობის მქონე პირებისთვის;
• გადახურული ავტოსადგომი;
• უცხოური წარმოების ლიფტები;
• უძრავი ქონების მიმზიდველი ფასები;
• პარტნიორი ბანკის იპოთეკური პროგრამები;
• განვითარების პერსპექტიული გეგმების მქონე დეველოპერი.

მდებარეობა

საცხოვრებელი კომპლექსი Gutani მდებარეობს რუსთავში, მე-20 მიკრორაიონის, №25-ში, კეთილმოწყობილი სკვერის სიახლოვეს. რაიონის საგზაო ქსელი დაკავშირებულია ქალაქის ძირითად მაგისტრალებთან, რომლებითაც შესაძლებელია ცენტრალურ კვარტლებამდე მისვლა ან თბილისის მიმართულებით მგზავრობის გაგრძელება. დედაქალაქამდე ავტომობილით მგზავრობას 40 წუთზე ნაკლები სჭირდება.

კომპლექსის მიმდებარე ტერიტორიაზე ძირითადად საშუალო სართულიანობის საცხოვრებელი სახლები ჭარბობს. ბინის მდებარეობის მიხედვით, ფანჯრებიდან იშლება ხედები მეზობელ ქუჩებსა და შენობების ფასადებზე, ან კვარტლებს შორის არსებულ გამწვანებულ მონაკვეთებზე, სადაც დაბალ ნარგავებს შორის მაღალი ხეები იზრდება.

კომპლექსიდან მდინარე მტკვრის სანაპირომდე მანძილი ორ კილომეტრზე ოდნავ მეტია. მდინარის გასწვრივ გადის საფეხმავლო და ველობილიკები, რომელთა სიახლოვეს მოწყობილია ღია დასასვენებელი მოედნები.

ახლომდებარე ინფრასტრუქტურა

საცხოვრებელი კომპლექსის რაიონში ფუნქციონირებს ქსელური სუპერმარკეტები და მცირე მაღაზიები, სადაც შესაძლებელია სურსათის, საყოფაცხოვრებო ნივთებისა და ყოველდღიური მოხმარების სხვა საქონლის შეძენა. დიდი მოცულობის შესყიდვებისთვის ხელმისაწვდომია საბითუმო სავაჭრო ობიექტებიც. რუსთავის ცენტრალური ბაზარი დაახლოებით 1,5 კილომეტრის დაშორებით მდებარეობს, ხოლო სავაჭრო ცენტრ Rustavi Mall-მდე მანძილი ორ კილომეტრზე ნაკლებია.

ახლოს მდებარეობს რესტორნები, კაფეები, სუში-ბარი, პაბები და სწრაფი კვების დაწესებულებები. ბანკების ფილიალები და საფოსტო განყოფილება ერთი კილომეტრის რადიუსშია. ავტომობილების მფლობელებს შეუძლიათ ისარგებლონ ადგილობრივი ავტოსერვისებისა და სამრეცხაოების მომსახურებით, ეწვიონ ავტობაზრობას ან ავტომობილი რაიონში მოქმედ ერთ-ერთ ავტოგასამართ სადგურზე საწვავით გამართონ.

სეირნობის მოყვარულებისთვის ხელმისაწვდომია მშვიდობის პარკი, Youth Park და Chicago პარკი. სამივე კომპლექსიდან არაუმეტეს ორი კილომეტრის დაშორებით მდებარეობს. მათ ტერიტორიაზე მოწყობილია საფეხმავლო ბილიკები და ღია დასასვენებელი მოედნები, სადაც შესაძლებელია სუფთა ჰაერზე დასვენება ან მეგობრებთან შეხვედრა. ახლოს არის რაგბის სტადიონიც. ოჯახური დასვენებისთვის შესაძლებელია ატრაქციონების პარკის მონახულება, რომელიც დაახლოებით ორი კილომეტრით არის დაშორებული.

სამედიცინო დახმარების მისაღებად რაიონის მცხოვრებლებს შეუძლიათ მიმართონ კლინიკა „რუსთავს“, №2 სამკურნალო-დიაგნოსტიკურ ცენტრს ან კერძო სამედიცინო დაწესებულებებს. ახლომახლო ფუნქციონირებს სტომატოლოგიური კაბინეტებიც.

მეზობელ კვარტლებში მუშაობს №32, №37 და №43 საბავშვო ბაღები. ახლოს მდებარეობს გალაკტიონ ტაბიძის სახელობის №5, აკაკი წერეთლის სახელობის №8, ასევე №17, №21 და №23 სკოლები. კურსდამთავრებულებს სწავლის გაგრძელება ადგილობრივ კოლეჯში შეუძლიათ. გარდა ამისა, სიახლოვეს ფუნქციონირებს დავით ტვილდიანის სახელობის უნივერსიტეტის კამპუსი, რომელიც სამედიცინო კადრების მომზადებაზეა სპეციალიზებული. კომპლექსიდან ფეხით დაახლოებით ათი წუთის სავალზე მდებარეობს ფეხბურთის ფედერაციის აკადემია.

სატრანსპორტო კავშირები

Gutani-სთან უახლოესი საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებები 300 მეტრის რადიუსში მდებარეობს. აქ შესაძლებელია №5, №6, №7 და №24 მუნიციპალური ავტობუსებით მგზავრობა. რაიონში ასევე მოძრაობენ №3, №4, №6, №7, №8, №14ბ და №19 სამარშრუტო ტაქსები. რუსთავსა და თბილისს შორის მოქმედებს რეგულარული საგარეუბნო ავტობუსების მიმოსვლა. №24 ავტობუსით ერთი ქალაქიდან მეორეში მგზავრობას ერთ საათზე ნაკლები სჭირდება.

ავტომობილით დაახლოებით ათი წუთია საჭირო S4 საავტომობილო მაგისტრალზე გასასვლელამდე მისასვლელად, რომელიც თბილისის მიმართულებით მიემართება. შოთა რუსთაველის სახელობის თბილისის საერთაშორისო აეროპორტამდე მგზავრობას დაახლოებით ნახევარი საათი სჭირდება.

რკინიგზის სადგური „რუსთავი-მგზავრი“ საცხოვრებელი კომპლექსიდან ოთხი კილომეტრის დაშორებით მდებარეობს.

არქიტექტურა და ტექნიკური მახასიათებლები

საცხოვრებელი კომპლექსი Gutani შედგება სამი ცხრასართულიანი კორპუსისგან, რომლებიც მონოლითურ-კარკასული ტექნოლოგიით შენდება. შენობების კონსტრუქციულ საფუძველს რკინაბეტონის კარკასი ქმნის, რომელსაც გაძლიერებული სართულშუა გადახურვები აქვს. პროექტირებისას გათვალისწინებულია რეგიონის კლიმატური პირობები და სეისმური აქტივობა. გარე კედლები კარგი თბოსაიზოლაციო თვისებებით გამოირჩევა, რაც ზამთარში სითბოს შენარჩუნებასა და ზაფხულში ბინების გადახურების შემცირებას უწყობს ხელს. კორპუსებს აქვს ბრტყელი სახურავები პარაპეტებით.

შენობებს წაგრძელებული მართკუთხა ფორმა და ფასადების მკაცრი გეომეტრია ახასიათებს. მოპირკეთებაში ერთმანეთს ერწყმის თეთრი, ღია ნაცრისფერი და გრაფიტისფერი ტონები, რომლებსაც ვიწრო ყავისფერი ჩანართები ავსებს. ზოგიერთი კორპუსის კუთხეები გამოკვეთილია კონტრასტული ვერტიკალური ზოლებით, რომლებიც ფასადის თითქმის მთელ სიმაღლეზე ვრცელდება.

კორპუსების გრძივი ფასადების გასწვრივ აივნები თანაბარ რიგებადაა განლაგებული. აივნების ნიშები შემოსაზღვრულია გვერდითი კედლებითა და ჰორიზონტალური ფილებით, რომლებსაც ღია ფერის კიდეები აქვს. მუქი მოაჯირები ფანჯრების ღიობებთან ერთად მკაფიო გეომეტრიულ კომპოზიციას ქმნის. შენობების ბოლოების ფასადებზე ჭარბობს ერთიანი მოპირკეთების მონაკვეთები, რომლებშიც ფანჯრები ვერტიკალურ რიგებად არის განლაგებული.

ქვედა სართულები მუქი ფერის მოპირკეთებითა და ფართო შემინული ღიობებით გამოირჩევა. კორპუსების ზედა ნაწილს გამოშვერილი ჰორიზონტალური ელემენტები და პარაპეტის მართკუთხა მონაკვეთები აგვირგვინებს. საღამოს საათებში ფასადების გასანათებლად დაგეგმილია არქიტექტურული განათების მოწყობა. სართულებს შორის გადაადგილებისთვის დამონტაჟებულია დაბალხმაურიანი სამგზავრო ლიფტი. საინჟინრო აღჭურვილობა მოიცავს დომოფონის სისტემას, ხანძარსაწინააღმდეგო სიგნალიზაციასა და აუცილებელ ტექნიკურ მოწყობილობებს.

შესასვლელი ჰოლები ფორმდება მშვიდ, ნეიტრალურ ფერებში, დეკორატიული პანელებისა და ცვეთამედეგი მოსაპირკეთებელი მასალების გამოყენებით. ანალოგიური ფერთა გამა და დიზაინერული სტილი შენარჩუნდება საერთო სარგებლობის სხვა სივრცეებშიც.

შიდა ტერიტორიის კეთილმოწყობა

Gutani-ს შიდა ეზოში გარეშე პირების შესვლა შეიზღუდება, რათა შენარჩუნდეს საცხოვრებელი ტერიტორიის პრივატულობა და უსაფრთხოება. ბინების მფლობელებისთვის მოეწყობა დასასვენებელი და აქტიური გართობისთვის განკუთვნილი ადგილები. ეზოს ცალკეულ მონაკვეთებზე დამონტაჟდება სკამები, სადაც მობინადრეებს შეეძლებათ წიგნის კითხვა, სუფთა ჰაერზე დასვენება ან მეზობლებთან საუბარი.

მობინადრეთა ავტომობილებისთვის შენდება გადახურული ავტოსადგომი. დამატებითი საპარკინგე ადგილები მოეწყობა შესასვლელ ზონასთან და განკუთვნილი იქნება სტუმრების ავტომობილების ხანმოკლე გაჩერებისთვის.

ეზოს გამწვანებას დეკორატიული ხეები და ბუჩქები შეავსებს. საღამოს საათებში ტერიტორიას გარე განათების სანათები გაანათებს. შენობების ქვედა სართულებზე განთავსდება კომერციული ფართები, რომლებიც მაღაზიებისთვის, კაფეებისა და საყოფაცხოვრებო მომსახურების დაწესებულებებისთვის არის განკუთვნილი.

ბინების გაყიდვა

საცხოვრებელ კომპლექსში Gutani იყიდება ორ-, სამ- და ოთხოთახიანი ბინები, რომელთა ფართობი 49-დან 113 მ²-მდე მერყეობს. ჭერის სიმაღლე 2,9 მეტრს აღწევს. დაგეგმარებები საცხოვრებელი ზონების მოსახერხებლად განაწილებისა და ოთახების მფლობელთა საჭიროებების შესაბამისად მოწყობის საშუალებას იძლევა.

მყიდველებისთვის ხელმისაწვდომია ბინების ჩაბარების სამი მდგომარეობა: „შავი კარკასი“, „თეთრი კარკასი“ და „მწვანე კარკასი“. ისინი ერთმანეთისგან შესრულებული სამუშაოების მოცულობითა და საცხოვრებლად მზადყოფნის დონით განსხვავდება.

„შავი კარკასი“ მოიცავს მზიდ კედლებს, შიდა ტიხრებს, დამონტაჟებულ ფანჯრებსა და შესასვლელ კარს. შიდა მოპირკეთება შესრულებული არ არის, ხოლო საინჟინრო ქსელების ბინაში გაყვანა მფლობელს დამოუკიდებლად მოუწევს. საჭირო იქნება ზედაპირების მომზადება, კომუნიკაციების გაყვანა და ყველა მოსაპირკეთებელი სამუშაოს შესრულება.

„თეთრი კარკასი“ მოიცავს ბინამდე მიყვანილ საინჟინრო კომუნიკაციებს, გათბობის სისტემის მილების გაყვანილობას, გასწორებულ და შელესილ კედლებსა და იატაკის შავ მოჭიმვას. ფანჯრები და შესასვლელი კარი უკვე დამონტაჟებულია. შეძენის შემდეგ მფლობელს დარჩება საბოლოო მოპირკეთების შესრულება, იატაკის საფარის დაგება და აუცილებელი აღჭურვილობის მონტაჟი.

„მწვანე კარკასი“ უფრო მაღალი მზადყოფნის დონით გამოირჩევა. კედლები და იატაკი მომზადებულია საბოლოო მოპირკეთებისთვის, ხოლო ჭერი წინასწარ დამუშავებულია. ელექტროგაყვანილობა, წყალმომარაგება, კანალიზაცია და გათბობის მილები ბინის შიგნით უკვე გაყვანილია. მფლობელებს დარჩებათ დეკორატიული საფარის შერჩევა, სანტექნიკისა და ოთახებს შორის კარების დამონტაჟება.

ბინებში მონტაჟდება მეტალოპლასტმასის ფანჯრები ენერგოდამზოგავი მინის პაკეტებით. დიდი ზომის ფანჯრის ღიობები ოთახების კარგ ბუნებრივ განათებას უზრუნველყოფს, ხოლო შემინვის თბოსაიზოლაციო თვისებები სითბოს შენარჩუნებას უწყობს ხელს. თითოეულ ბინას აქვს ღია აივანი, რომლის გამოყენებაც შესაძლებელია დასასვენებელი ადგილის მოსაწყობად ან მცენარეების განსათავსებლად.

უძრავი ქონების შეძენა შესაძლებელია როგორც სრული ღირებულების გადახდით, ისე TBC Bank-ის იპოთეკური სესხის გამოყენებით. მყიდველებს სთავაზობენ საწყისი შენატანისა და სესხის დაფარვის გრაფიკის სხვადასხვა ვარიანტს. ბინების აქტუალური ფასების, დაფინანსების პირობებისა და დოკუმენტების გაფორმების წესის დაზუსტება შესაძლებელია გაყიდვების განყოფილებაში.

სამშენებლო კომპანია

კომპანია Gutani რუსთავის სამშენებლო ბაზარზე 2020 წლიდან საქმიანობს და მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლებისა და კომერციული უძრავი ქონების მშენებლობით არის დაკავებული. ამ პერიოდში დეველოპერმა რამდენიმე პროექტი განახორციელა. განსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა სამშენებლო ნორმების დაცვას, სამუშაოების დადგენილ ვადებში შესრულებასა და მშენებლობის სხვადასხვა ეტაპზე ხარისხის კონტროლს.

ახალი ობიექტების შემუშავებისას Gutani იყენებს თანამედროვე სამშენებლო ტექნოლოგიებსა და საინჟინრო გადაწყვეტილებებს. პრიორიტეტულია კონსტრუქციების სიმტკიცე, მასალების გამძლეობა და შენობების უსაფრთხოება. არქიტექტურული პროექტები იქმნება მიმდებარე განაშენიანების გათვალისწინებით, ხოლო შიდა დაგეგმარებები მუშავდება ფართების დანიშნულებისა და მომავალი მფლობელების საჭიროებების შესაბამისად.

კომპანია ორიენტირებულია მყიდველთა სხვადასხვა კატეგორიაზე, მათ შორის ოჯახებზე, დასაქმებულ სპეციალისტებსა და ინვესტორებზე. პროექტირებისას ყურადღება ექცევა ბინების მოხერხებულობას, საცხოვრებელი ფართობის რაციონალურ გამოყენებასა და აუცილებელი ინფრასტრუქტურის არსებობას.

Gutani გეგმავს საქმიანობის გაფართოებას და საქართველოში უფრო მასშტაბური ობიექტების მშენებლობას. რუსთავის გარდა, დეველოპერი თბილისში პროექტების განხორციელების შესაძლებლობასაც განიხილავს. კომპანიის სამომავლო გეგმებში შედის ენერგოეფექტური ტექნოლოგიების დანერგვა, ეკოლოგიურად სუფთა მასალების გამოყენება და მშენებლობის გარემოზე ზემოქმედების შემცირება.