Panorama Rustavi

Panorama Rustavi თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსია, რომლის მშენებლობისას განსაკუთრებული ყურადღება ექცევა სამუშაოების ხარისხსა და უსაფრთხოებას. მშენებარე კომპლექსის ტექნიკური მახასიათებლები დეტალურადაა დამუშავებული, რათა უზრუნველყოფილი იყოს შენობების საიმედო და ხანგრძლივი ექსპლუატაცია.

უპირატესობები

• მდებარეობა განვითარების კარგი პერსპექტივების მქონე რაიონში;
• კარგად განვითარებული სატრანსპორტო ქსელი;
• მოწინავე სამშენებლო ტექნოლოგიების გამოყენება;
• გაუმჯობესებული ხმის საიზოლაციო მახასიათებლები;
• ფასადების გამორჩეული არქიტექტურული გაფორმება;
• ხარისხის კონტროლი სამუშაოების ყველა ეტაპზე;
• დიდი ფანჯრები ენერგოდამზოგავი მინის პაკეტებით;
• ბინების რაციონალური დაგეგმარება;
• მრავალდონიანი განათების სისტემა;
• უცხოური წარმოების ლიფტები;
• კეთილმოწყობილი მიმდებარე ტერიტორია;
• სადღეღამისო ვიდეომეთვალყურეობის სისტემა;
• საბავშვო სათამაშო მოედანი უსაფრთხო საფარით;
• მიწისზედა ავტოსადგომი;
• ლანდშაფტური გამწვანება;
• ესთეტიკურად გაფორმებული შესასვლელი ზონები და ჰოლები;
• უძრავი ქონების მიმზიდველი ფასი;
• პარტნიორი ბანკის მეშვეობით იპოთეკური სესხის გაფორმების შესაძლებლობა;
• დადასტურებული სამუშაო გამოცდილების მქონე დეველოპერი.

მდებარეობა

საცხოვრებელი კომპლექსი Panorama Rustavi მდებარეობს გიორგი ლეონიძის ქუჩაზე. მშენებარე კომპლექსიდან დაახლოებით 900 მეტრის დაშორებით არის კეთილმოწყობილი სკვერი. რაიონი ქალაქის ძირითად მაგისტრალებს ქუჩების ქსელით უკავშირდება. ამ გზებით მძღოლებს შეუძლიათ რუსთავის ცენტრალურ უბნებში გადაადგილება ან თბილისის მიმართულებით გასვლა. დედაქალაქამდე ავტომობილით მგზავრობას 40 წუთზე ნაკლები სჭირდება.

კომპლექსის მახლობლად ძირითადად საშუალო სიმაღლის საცხოვრებელი სახლებია განლაგებული. მდინარე მტკვრის სანაპირომდე მანძილი ერთნახევარ კილომეტრზე ოდნავ მეტია.

მიმდებარე ინფრასტრუქტურა

Panorama Rustavi-ის მიმდებარე ტერიტორიაზე ფუნქციონირებს ქსელური სუპერმარკეტები და მცირე სასურსათო მაღაზიები. მათ ასორტიმენტში შედის საკვები პროდუქტები, საყოფაცხოვრებო ნივთები და ყოველდღიური მოხმარების სხვადასხვა საქონელი. დიდი რაოდენობით პროდუქციის შესაძენად რაიონში საბითუმო სავაჭრო ობიექტებიც მოქმედებს. ცენტრალური ბაზარი დაახლოებით 1,5 კილომეტრის დაშორებით მდებარეობს. სავაჭრო ცენტრი Rustavi Mall კომპლექსიდან ორი კილომეტრის დაშორებითაა.

ახლომახლო შესაძლებელია რესტორანში, კაფეში, სუში-ბარში, პაბში ან სწრაფი კვების ობიექტის სტუმრობა. ბანკების ფილიალები და საფოსტო განყოფილება კომპლექსიდან ერთი კილომეტრის ფარგლებში მდებარეობს. ავტომობილების მფლობელებისთვის ხელმისაწვდომია ავტოგასამართი სადგურები და ავტოსამრეცხაოები. რუსთავის ამ ნაწილში ფუნქციონირებს ავტომობილების ბაზარი.

კომპლექსიდან ორი კილომეტრის რადიუსში მდებარეობს სამი პარკი - მშვიდობის პარკი, Youth Park და Chicago Park. მათ ტერიტორიებზე მოწყობილია სასეირნო ხეივნები და ღია დასასვენებელი სივრცეები. ახლოს არის რაგბის სტადიონი. ფეხბურთით დაინტერესებულთათვის ხელმისაწვდომია ფეხბურთის ფედერაციის აკადემია. ბავშვიანი ოჯახებისთვის ხელმისაწვდომია ატრაქციონების პარკი, რომელიც მშენებარე კომპლექსიდან დაახლოებით ორი კილომეტრის დაშორებით მდებარეობს.

რაიონში ფუნქციონირებს კლინიკა „რუსთავი“, №2 სამკურნალო-დიაგნოსტიკური ცენტრი და კერძო სტომატოლოგიური კაბინეტები. მცხოვრებლებს შეუძლიათ მიიღონ ექიმის კონსულტაცია ან ჩაიტარონ შესაბამისი გამოკვლევები შერჩეული სამედიცინო დაწესებულების პროფილის მიხედვით.

მეზობელ კვარტლებში მოქმედებს №32, №37 და №43 საბავშვო ბაღები. ფეხით 10–20 წუთის სავალზე მდებარეობს გალაკტიონ ტაბიძის სახელობის №5, აკაკი წერეთლის სახელობის №8, ასევე №17, №21, №22 და №23 სკოლები. სკოლის დამთავრების შემდეგ სწავლის გაგრძელება შესაძლებელია ადგილობრივ კოლეჯში. ახლოს მდებარეობს დავით ტვილდიანის სახელობის უნივერსიტეტის კამპუსი, სადაც სამედიცინო პროფილის სპეციალისტებს ამზადებენ.

სატრანსპორტო კავშირები

საზოგადოებრივი ტრანსპორტის უახლოეს გაჩერებებამდე მანძილი 150 მეტრს არ აღემატება. ამ გაჩერებებიდან მოძრაობენ №1 და №4 მარშრუტების საქალაქო ავტობუსები, ასევე №14, №17 და №22 სამარშრუტო ტაქსები. რუსთავსა და თბილისს შორის მოქმედებს საგარეუბნო ავტობუსების მიმოსვლა.

რკინიგზის სადგური „რუსთავი-სამგზავრო“ კომპლექსიდან ექვს კილომეტრზე ნაკლებ მანძილზე მდებარეობს. თბილისის მიმართულებით ავტომაგისტრალზე გასასვლელი დაახლოებით ერთ კილომეტრშია. შოთა რუსთაველის სახელობის საერთაშორისო აეროპორტამდე ავტომობილით მგზავრობას დაახლოებით ნახევარი საათი სჭირდება.

არქიტექტურა და პროექტის მახასიათებლები

საცხოვრებელი კომპლექსი Panorama Rustavi მონოლითურ-კარკასული ტექნოლოგიით შენდება. რკინაბეტონის კარკასი უზრუნველყოფს კონსტრუქციების სიმტკიცესა და გარე დატვირთვების მიმართ მდგრადობას. გარე კედლები შენდება მაღალი თბო- და ხმის საიზოლაციო თვისებების მქონე ბლოკებით, რომლებიც ხელს უწყობს სითბოს შენარჩუნებას და ამცირებს ქუჩიდან შემომავალ ხმაურს. სამშენებლო მასალები შერჩეულია რუსთავის კლიმატური პირობების გათვალისწინებით.

პროექტით გათვალისწინებულია რამდენიმე მაღალსართულიანი კორპუსი, რომლებიც ბრტყელი სახურავის მქონე სტილობატით გაერთიანდება. ფასადების გაფორმებაში შერწყმული იქნება გრაფიტისფერი, ღია ნაცრისფერი და ყავისფერი ტონები. კოშკების ქვედა დონეები უფრო მუქი მოპირკეთებით გამოირჩევა, ხოლო სტილობატი ღია ფერებში გაფორმდება და ვიწრო ვერტიკალური ფანჯრები ექნება.

ფასადებს კონტრასტული ვერტიკალური ზოლები და ფანჯრების რიგები დაამშვენებს. შენობების ცალკეულ ტორსულ ნაწილებზე გათვალისწინებულია ფართო გრაფიტისფერი მონაკვეთები მცირე ზომის ფანჯრის ღიობებით. კორპუსების ნაწილს ექნება ღია კუთხის აივნები მომრგვალებული ფილებითა და ღია ფერის მოაჯირებით. სხვა სექციებში აივნები შეღრმავებულ მართკუთხა ნიშებში განთავსდება. ბრტყელი სახურავები აღიჭურვება დამცავი მოაჯირებით, ხოლო ფასადებს არქიტექტურული განათება დაემატება.

კომპლექსი მიერთდება ელექტრომომარაგების, წყალმომარაგების, გათბობისა და კანალიზაციის ცენტრალიზებულ სისტემებთან. საინჟინრო კვანძები განთავსდება ტექნიკური მომსახურებისთვის მოსახერხებელ ადგილებში. შესასვლელი ზონები ცვეთამედეგი მასალებით გაფორმდება. კედლები დეკორატიული ბათქაშით დაიფარება, ხოლო იატაკი კერამოგრანიტით მოპირკეთდება. სადარბაზოებში დამონტაჟდება დომოფონები და დაბალხმაურიანი სამგზავრო ლიფტები, ხოლო შენობები აღიჭურვება ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემებით.

შიდა ტერიტორიის კეთილმოწყობა

საცხოვრებელი კომპლექსის Panorama Rustavi-ს ეზოში მოეწყობა საფეხმავლო ბილიკები, რომლებიც შესასვლელ ზონებსა და ძირითად ფუნქციურ სივრცეებს ერთმანეთთან დააკავშირებს. ავტომობილებისთვის გათვალისწინებულია ცალკე გასასვლელები, რომლებიც შესაძლებლობის ფარგლებში სასეირნო მარშრუტებისგან გამიჯნული იქნება.

ტერიტორიაზე მოეწყობა საბავშვო სათამაშო მოედანი სხვადასხვა ასაკობრივი ჯგუფისთვის განკუთვნილი სათამაშო კონსტრუქციებით. აღჭურვილობა დამზადდება ცვეთამედეგი მასალებისგან, ხოლო სათამაშო ზონისთვის შეირჩევა უსაფრთხო საფარი. ეზოში დაირგვება დეკორატიული ხეები და ბუჩქები, ასევე გაშენდება გაზონები. მცენარეები შეირჩევა ადგილობრივი კლიმატისა და მოვლის მოთხოვნების გათვალისწინებით. ბილიკების გასწვრივ დამონტაჟდება გარე განათების სანათები.

ბინების მესაკუთრეთა ავტომობილებისთვის გათვალისწინებულია ფართო მიწისზედა ავტოსადგომი მოსახერხებელი შესასვლელებითა და გასასვლელებით. შესასვლელი ზონები აღიჭურვება პანდუსებით, ხოლო ტერიტორიაზე მოეწყობა ფართო გასასვლელები გადაადგილების შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ადამიანებისთვის.

Panorama Rustavi-ის შიდა ინფრასტრუქტურა მოიცავს სავარჯიშო დარბაზს, საცურაო აუზსა და საუნას. კომპლექსში ასევე გაიხსნება კაფე, ხოლო სუფთა ჰაერზე დასვენებისთვის მოეწყობა ვერანდა.

ბინების გაყიდვა

საცხოვრებელ კომპლექს Panorama Rustavi-ში წარმოდგენილია ორ-, სამ- და ოთხოთახიანი ბინები. მათი ფართობი 50-დან 168 კვ. მ-მდე მერყეობს.

დაგეგმარების შემუშავებისას გათვალისწინებული იყო ცალკეული ოთახების დანიშნულება და ბინის შიდა ფართობის რაციონალური განაწილება. პროექტირებისას განსაკუთრებული ყურადღება დაეთმო ფართობის რაციონალურ გამოყენებასა და ოთახებს შორის ზედმეტად გრძელი დერეფნების თავიდან აცილებას. ოთახების ურთიერთგანლაგება მორგებულია მფლობელების ყოველდღიურ საჭიროებებსა და საქმიანობაზე. ჭერის სიმაღლე სამ მეტრამდე აღწევს.

ბინები მყიდველებს ნაწილობრივი მოპირკეთებით გადაეცემათ, რაც საქართველოს პირველადი უძრავი ქონების ბაზარზე გავრცელებული პრაქტიკაა. გადაცემის მომენტისთვის ძირითადი სამშენებლო სამუშაოები დასრულებული იქნება, ამიტომ მფლობელს დარჩება ინტერიერის საბოლოო გაფორმებისთვის საჭირო მოსაპირკეთებელი მასალების დამოუკიდებლად შერჩევა და დასკვნითი სამუშაოების შესრულება.

უძრავი ქონების ღირებულებაში შევა ზედაპირების წინასწარი მომზადება. კედლები გასწორდება შეღებვის ან შპალერის გასაკრავად, ხოლო იატაკი და ჭერი შემდგომი მოპირკეთებისთვის მომზადდება. მომზადებულ საფუძველზე შესაძლებელი იქნება პარკეტის, ლამინატის ან ფილების დაგება დამატებითი შავი სამუშაოების გარეშე. ბინებში გაიყვანენ საინჟინრო ქსელებს და მოაწყობენ ელექტრომომარაგების, წყალმომარაგების, გათბობისა და კანალიზაციის სისტემებთან მიერთების წერტილებს.

ბინებს ექნება ფართო ღია აივნები, სადაც შესაძლებელი იქნება დასასვენებელი ავეჯის განთავსება, მცენარეებით მცირე კუთხის მოწყობა ან თავისუფალი დროის სუფთა ჰაერზე გატარება. ბინების გადაცემისას აივნები შემინული არ იქნება, რაც მფლობელებს მათი გაფორმების დამოუკიდებლად განსაზღვრის შესაძლებლობას მისცემს. აივნების ღია კონსტრუქცია ჰაერის ბუნებრივ ცირკულაციას შეუწყობს ხელს.

ბინის შეძენისას გადახდის ორი ვარიანტია ხელმისაწვდომი: სრული ღირებულების ნაღდი ანგარიშსწორებით დაფარვა ან TBC Bank-ის მეშვეობით იპოთეკური სესხის გაფორმება. საბანკო დაფინანსების პირობები დამოკიდებულია საწყისი შენატანის ოდენობასა და საკრედიტო ხელშეკრულების ვადაზე.

დეველოპერის შესახებ

Estetik Yapi საქართველოს საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარზე საქმიანობს და საცხოვრებელი ობიექტების პროექტირებასა და მშენებლობას ახორციელებს. კომპანია ქმნის მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლების პროექტებს ფუნქციური დაგეგმარებით, ოთახების განლაგების, გასასვლელების სიგანისა და ფართობის რაციონალური განაწილების გათვალისწინებით. პროექტირებისას ასევე გათვალისწინებულია საინჟინრო სისტემები, რომლებიც ხანგრძლივი ექსპლუატაციისა და რეგულარული ტექნიკური მომსახურებისთვისაა განკუთვნილი.

Estetik Yapi შენობების არქიტექტურაში იყენებს ფასადების თავშეკავებულ გაფორმებას, მოსაპირკეთებელი მასალების ერთმანეთთან შეხამებული ფერებითა და ფაქტურებით. კომპანია სამშენებლო სამუშაოების ხარისხს სხვადასხვა ეტაპზე აკონტროლებს, საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადებიდან მოპირკეთების დასრულებამდე. მასალების გამოყენებამდე მოწმდება მათი ტექნიკური მახასიათებლები, სიმტკიცე და გამძლეობა. განსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა მზიდი კონსტრუქციების გაანგარიშებასა და გარე დატვირთვების მიმართ მათ მდგრადობას.