გასაყიდი საოფისე ფართები თბილისში

საოფისე უძრავი ქონება თბილისში

საოფისე ფართების გაყიდვები კომერციული უძრავი ქონების ბაზრის ერთ-ერთ ყველაზე პოპულარულ სეგმენტად რჩება. ქალაქის სწრაფი განვითარება, კომპანიების რაოდენობის ზრდა და უცხოელი ინვესტორების შემოდინება ხელს უწყობს სხვადასხვა ფორმატის სამუშაო სივრცეებზე სტაბილურ მოთხოვნას - საცხოვრებელ კორპუსებში კომპაქტური ოფისებიდან დაწყებული სრულფასოვანი ბიზნეს ცენტრებით დამთავრებული. ბაზარი განსაკუთრებით აქტიურია საბურთალოს, ვაკის და მთაწმინდის რაიონებში, სადაც კონცენტრირებულია ბიზნეს ინფრასტრუქტურა და თანამედროვე ახალი შენობები.

მყიდველებს შეუძლიათ აირჩიონ ოფისები ახალ შენობებში თანამედროვე საინჟინრო სისტემებით, დაცვით და პარკინგით, ასევე ფართები ძველ შენობებში რეკონსტრუქციის შესაძლებლობით. ფასები დამოკიდებულია ადგილმდებარეობაზე, ფართობზე, შენობის მდგომარეობასა და ინფრასტრუქტურის დონეზე. ბევრი ბიზნესმენი და ინვესტორი ოფისის შეძენას გრძელვადიან ინვესტიციად მიიჩნევს შემდგომი იჯარით აღების შესაძლებლობით.

ოფისი ახალ თუ ძველ შენობაში - რომელია უკეთესი?

არჩევანი ახალ შენობაში ოფისსა და ძველ შენობაში ფართს შორის ერთ-ერთი მთავარი კითხვაა თბილისში კომერციული უძრავი ქონების შეძენისას. თითოეულ ვარიანტს აქვს თავისი უპირატესობები და შეზღუდვები, ხოლო საბოლოო გადაწყვეტილება დამოკიდებულია მყიდველის ბიზნეს მიზნებზე, ბიუჯეტსა და პრიორიტეტებზე.

ახალ შენობებში ოფისები, როგორც წესი, თანამედროვე საცხოვრებელ ან მრავალფუნქციურ კომპლექსებშია განთავსებული. ისინი მაღალი დონის კომფორტს გვთავაზობენ: ახალ საინჟინრო სისტემებს, ვიდეომეთვალყურეობას, დაცვას, მიწისქვეშა ავტოსადგომს და განვითარებულ ინფრასტრუქტურას. ასეთი შენობები იდეალურია იმ კომპანიებისთვის, რომლებიც აფასებენ იმიჯს, უსაფრთხოებას და მზა სივრცეს, რომელიც აკმაყოფილებს თანამედროვე სტანდარტებს.

ამავდროულად, ძველი მარაგი ხშირად იმარჯვებს ადგილმდებარეობის თვალსაზრისით - ეს შეიძლება იყოს შენობები ქალაქის ცენტრში ისტორიული არქიტექტურით და პრესტიჟული მისამართით. აქ კვადრატული მეტრის ფასი შეიძლება უფრო დაბალი იყოს, მაგრამ შენობას შეიძლება დასჭირდეს რემონტი, კომუნიკაციების შეცვლა ან რეკონსტრუქციის დამტკიცება. თუმცა, ეს მყიდველს მეტ მოქნილობას აძლევს სივრცის დიზაინსა და გამოყენებაში.

ინვესტიციის თვალსაზრისით, ორივე ვარიანტი შეიძლება მომგებიანი იყოს. ახალი შენობები უფრო შესაფერისია დამატებითი ინვესტიციების გარეშე გასაქირავებლად. ძველы ხშირად უფრო მაღალი შემოსავალი მოაქვს სწორი მოდერნიზაციისა და ხელსაყრელი შესყიდვის ფასის შემთხვევაში.

არჩევანის გაკეთებამდე ღირს მიზნების მკაფიოდ განსაზღვრა: გჭირდებათ მზა ოფისი, თუ შესაძლებელია რემონტის გაკეთება და სივრცის თქვენს საჭიროებებზე ადაპტირება. ნებისმიერ შემთხვევაში, მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ არა მხოლოდ ფასი, არამედ ქონების იურიდიული სისუფთავე, პოტენციური მოვლა-პატრონობის ხარჯები და ტერიტორიის პერსპექტივები.

რა ახდენს გავლენას საოფისე უძრავი ქონების ფასზე?

თბილისში საოფისე უძრავი ქონების ფასი ერთდროულად რამდენიმე ფაქტორის გავლენით ყალიბდება და ამ ნიუანსების გააზრება ხელს უწყობს შენობის სამართლიანი ღირებულების უკეთ შეფასებას. უპირველეს ყოვლისა, ფასზე გავლენას ახდენს მდებარეობა - რაც უფრო ახლოს არის ქონება ცენტრთან, ბიზნეს უბნებთან, სატრანსპორტო კვანძებთან და მეტროსთან, მით უფრო მაღალია მისი ღირებულება. ისეთი უბნები, როგორიცაა ვაკე, საბურთალო და მთაწმინდა, ტრადიციულად უფრო ძვირია განვითარებული ინფრასტრუქტურისა და მაღალი ბიზნეს აქტივობის გამო.

მეორე მნიშვნელოვანი ფაქტორია შენობის ტიპი და მისი ტექნიკური მდგომარეობა. ოფისები ახალ შენობებში, თანამედროვე საინჟინრო სისტემებით, ლიფტებით, პარკინგითა და დაცვით, უფრო ძვირია, მაგრამ ასევე იზიდავს მეტ მოიჯარეებს. ძველი შენობები უფრო იაფია, მაგრამ შეიძლება მოითხოვდეს დამატებით ინვესტიციებს რემონტში, კომუნიკაციების შეცვლაში ან რეკონსტრუქციის დამტკიცებაში.

ასევე დიდი მნიშვნელობა აქვს შენობის ფართობსა და ფორმატს. კომპაქტური ოფისების კვადრატულ მეტრზე ფასი შეიძლება უფრო მაღალი იყოს, განსაკუთრებით თუ ისინი პრესტიჟულ ადგილას მდებარეობს. ოფისები ცალკე შესასვლელით, ვიტრინებით ან სხვადასხვა დანიშნულებით (ვაჭრობა, მომსახურება, შოურუმი) გამოყენების შესაძლებლობით უფრო ფასდება მათი მრავალფუნქციურობისა და ლიკვიდურობის გამო.

და ბოლოს, ფასზე გავლენას ახდენს დამატებითი კეთილმოწყობის ხელმისაწვდომობა - პარკინგი, 24-საათიანი წვდომა, დაცვა, ვენტილაცია, დაცვის სისტემები და ექსპლუატაციისთვის მზადყოფნა. რაც უფრო ნაკლები დამატებითი ხარჯებია საჭირო შეძენის შემდეგ, მით უფრო მაღალია მოთხოვნა ასეთ ობიექტზე - და, შესაბამისად, მისი ფასი.

გარემონტებული ოფისი თუ სარემონტო? რა უნდა აირჩიოთ

მოპირკეთებული ოფისი საშუალებას გაძლევთ თითქმის მაშინვე დაიწყოთ მუშაობა. ასეთ შენობაში კომუნიკაციები უკვე დამონტაჟებულია, განათება დამონტაჟებულია, კედლები და იატაკი დასრულებულია, შესაძლოა - საპირპარეშო და კონდიციონერი. ეს ზოგავს დროს და ამარტივებს დაწყებას, განსაკუთრებით თუ შენობა შეძენილია პირადი მოხმარებისთვის. თუმცა, მზა ოფისების კვადრატულ მეტრზე ფასი უფრო მაღალია და მოპირკეთება ყოველთვის არ შეესაბამება მყიდველის გემოვნებას ან საჭიროებებს.

რემონტისთვის განკუთვნილი ფართები მნიშვნელოვნად იაფია და სრულ თავისუფლებას იძლევა დაგეგმვასა და დიზაინში. ეს ვარიანტი სასარგებლოა მათთვის, ვისაც სურს სივრცის კონკრეტულ ბიზნეს მიზნებთან ადაპტირება ან შემდგომი იჯარისას ინვესტიციიდან უფრო მაღალი ანაზღაურების მიღება. თუმცა, თქვენ მზად უნდა იყოთ რემონტის, დიზაინისა და დამტკიცების დამატებითი ხარჯებისთვის - ეს დროსა და გამოცდილებას მოითხოვს.

თუ სიჩქარე და მინიმალური ხარჯები მნიშვნელოვანია - აირჩიეთ ოფისი მოპირკეთებით. თუ პრიორიტეტია ინდივიდუალურობა, ხარისხის კონტროლი და დაზოგვა - რემონტის ვარიანტი შეიძლება უფრო მომგებიანი გადაწყვეტა იყოს გრძელვადიან პერსპექტივაში.

რა უნდა გაითვალისწინოთ თბილისში ოფისის ყიდვისას?

უპირველეს ყოვლისა, მნიშვნელოვანია შეძენის მიზნის განსაზღვრა: ოფისი თქვენი კომპანიისთვის, გასაქირავებელი აქტივი თუ კომერციული ფართი უნივერსალური დანიშნულებით. რაიონის, ტერიტორიის, ფორმატისა და ინფრასტრუქტურის დონის არჩევანი ამაზეა დამოკიდებული.

ერთ-ერთი მთავარი ფაქტორი მდებარეობაა. საკუთარი ბიზნესისთვის შესაფერისია მოსახერხებელი მდებარეობა სახლთან ახლოს ან ბიზნეს უბანში. გასაქირავებლად ღირს მაღალი მოთხოვნის მქონე ადგილების განხილვა, როგორიცაა საბურთალო, ვაკე და ქალაქის ცენტრი. ასევე მნიშვნელოვანია პარკინგის, საზოგადოებრივი ტრანსპორტის ახლოს ყოფნა და განვითარებული ინფრასტრუქტურა - კაფეები, ბანკები, აფთიაქები, ფოსტა.

არანაკლებ მნიშვნელოვანია იურიდიული ასპექტები. ყიდვამდე აუცილებელია ქონების სტატუსის შემოწმება: აქვს თუ არა ცალკე საკადასტრო ნომერი, რეგისტრირებულია თუ არა ქონება, წარმოადგენს თუ არა შენობა-ნაგებობა საცხოვრებელი შენობის საერთო საკუთრების ნაწილს. სასურველია ტექნიკური ექსპერტიზის ჩატარება და იმაში დარწმუნება, რომ შენობა აკმაყოფილებს უსაფრთხოებისა და ექსპლუატაციის მოთხოვნებს.

გარდა ამისა, ღირს შესაძლო დამატებითი ხარჯების გათვალისწინება - რემონტი, კომუნალური და სხვა გადასახადები. თქვენ შეგიძლიათ შეადაროთ საოფისე ფართების არსებული შეთავაზებები თბილისში Korter.ge-ზე.