გასაყიდი კერძო სახლები თბილისში

რაიონები, მიკრორაიონები და მეტრო
345 სახლი
5 ოთახიანი თაუნჰაუსი, 10 975 880 ₾-დან, 1330 მ², null
‍10 975 880 ₾
1 330 24 სართული1 376 2
კრწანისის ქუჩა
5 BR cottage, 1 152 467 ₾-დან, 305 მ², null
‍1 152 467 ₾
305 24 სართული170 2
78 ალექსანდრე (საშა) იოსელიანის ქუჩა
5 ოთახიანი სახლი, 932 949 ₾-დან, 105 მ², null
‍932 949 ₾
105 22 სართული104 2
გიორგი ჩუბინაშვილის ქუჩა
ჩუღურეთი
5 ოთახიანი თაუნჰაუსი, 3 069 103 ₾-დან, 486.3 მ², Royal Townhouse
‍3 069 103 ₾-დან
486.3 2
გრიგოლ ვოლსკის ქუჩა
კრწანისი, Royal Townhouse
5 ოთახიანი სახლი, 1 742 420 ₾-დან, 398.9 მ², null
‍1 742 420 ₾
398.9 22 სართული450 2
გ. ჩოხელის 1-ლი შეს.
5 ოთახიანი კოტეჯი, 329 276 ₾-დან, 240 მ², null
‍329 276 ₾
240 22 სართული600 2
ბულაჩაური
5 ოთახიანი სახლი, 384 155 ₾-დან, 120 მ², null
‍384 155 ₾
120 22 სართული400 2
გამარჯვების ქუჩა
5 ოთახიანი ვილა, 603 522 ₾-დან, 215 მ², Grada Villa
‍603 522 ₾-დან
215 23 სართული
ავთანდილის ქუჩა 27 (B2)
საბურთალო, Grada Villa
5 ოთახიანი სახლი, 3 018 367 ₾-დან, 414 მ², null
‍3 018 367 ₾
414 22 სართული414 2
ბერძენის ქუჩა, 16
კრწანისი
4 ოთახიანი სახლი, 109 758 ₾-დან, 100 მ², null
‍109 758 ₾
100 22 სართული
Ахалсопели, Гардабанский муниципалитет, Нижняя Картли, Грузия
5 ოთახიანი კოტეჯი, 823 191 ₾-დან, 370 მ², null
‍823 191 ₾
370 23 სართული1 200 2
მირიან მეფის ქუჩა
მცხეთა, საბურთალო
4 ოთახიანი ვილა, 778 738 ₾-დან, 258 მ², Lisi Perspective
‍778 738 ₾-დან
258 23 სართული
შალვა ნუცუბიძის ქუჩის ფერდობზე (Villa 6)
ვაკე, Lisi Perspective
5 ოთახიანი თაუნჰაუსი, 768 311 ₾-დან, 380 მ², null
‍768 311 ₾
380 22 სართული250 2
თორნიკე ერისთავის ქუჩა
საბურთალო
4 BR duplex, 425 315 ₾-დან, 110 მ², null
‍425 315 ₾
110 22 სართული100 2
მანგლისის ქუჩა
სამგორი
5 BR cottage, 2 963 487 ₾-დან, 600 მ², m² მელიქიშვილზე
‍2 963 487 ₾
600 23 სართული300 2
просп. Петра Меликишвили, 10
მთაწმინდა, m² მელიქიშვილზე
ვილა, 906 239 ₾-დან, 310.4 მ², Binom Kiketi
‍906 239 ₾-დან
310.4 2
კიკეთი, გალაქტიონის ქუჩა
მთაწმინდა, Binom Kiketi
4 ოთახიანი თაუნჰაუსი, 713 432 ₾-დან, 112 მ², null
‍713 432 ₾
112 22 სართული120 2
ანდრო ბიწაძის ქუჩა, 4
ვაკე
5 ოთახიანი თაუნჰაუსი, 878 070 ₾-დან, 170 მ², null
‍878 070 ₾
170 22 სართული120 2
ანდრო ბიწაძის ქუჩა, 4
5 ოთახიანი სახლი, 425 315 ₾-დან, 135 მ², null
‍425 315 ₾
135 21 სართული500 2
კრწანისის ქუჩა
4 ოთახიანი ვილა, 907 924 ₾-დან, 188 მ², Orbeti Resort
‍907 924 ₾-დან
188 22 სართული
ორბეთი
Orbeti Resort
განცხადების დამატება
განათავსეთ თქვენი საცხოვრებელი Korter-ზე
როგორ გავაუმჯობესოთ ეს გვერდი?

იყიდება სახლები თბილისში

თბილისში სახლის ყიდვა გთავაზობთ მრავალ შესაძლებლობას კომფორტული ცხოვრებისა და მომგებიანი ინვესტირებისთვის. ქალაქი იზიდავს თავისი თვალწარმტაცი ხედებით, რბილი კლიმატით და მდიდარი კულტურული ცხოვრებით. თბილისში შეგიძლიათ იპოვოთ უძრავი ქონების მრავალფეროვნება, მყუდრო კოტეჯებიდან წყნარ ადგილებში და დამთავრებული მდიდრული ვილებით ქალაქისა და მთის ხედებით. სახლების ფართო არჩევანი საშუალებას აძლევს თითოეულ მყიდველს იპოვოს საცხოვრებელი, რომელიც შეესაბამება მის გემოვნებას და ფინანსურ შესაძლებლობებს.

თბილისი ასევე ცნობილია განვითარებული ინფრასტრუქტურითა და ცხოვრების მაღალი სტანდარტით. განვითარებული სატრანსპორტო ქსელი უზრუნველყოფს მარტივ წვდომას ქალაქის ნებისმიერ ნაწილში, მათ შორის ბიზნეს და კულტურულ ცენტრებთან. თბილისში უძრავ ქონებაში ინვესტიციები პერსპექტიულად ითვლება ფასების სტაბილური ზრდისა და საცხოვრებლის გაქირავებაზე მაღალი მოთხოვნის გამო. ქალაქი იზიდავს როგორც ადგილობრივ მოსახლეობას, ასევე უცხოელ ინვესტორებს, რაც ხელს უწყობს უძრავი ქონების ბაზრის განვითარებას.

როგორ ავირჩიოთ რაიონი ბინის შესაძენად თბილისში?

თბილისში ბინის შესაძენად ტერიტორიის არჩევისას მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ რამდენიმე ძირითადი ფაქტორი, რათა იპოვოთ საუკეთესო ვარიანტი თქვენი ცხოვრების სტილისა და საჭიროებისთვის. ერთ-ერთი პოპულარული რაიონია საბურთალო, რომელიც ცნობილია განვითარებული ინფრასტრუქტურითა და ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობით. აქ არის სუპერმარკეტები, სავაჭრო ცენტრები, რესტორნები და კაფეები, ასევე თანამედროვე სამედიცინო დაწესებულებები და საგანმანათლებლო ცენტრები, რაც რაიონს მიმზიდველს ხდის ოჯახებისთვის. საბურთალო ასევე ცნობილია თავისი გამწვანებული ტერიტორიებითა და პარკებით, რაც უზრუნველყოფს კომფორტულ ცხოვრებას.

ვაკის რაიონი თბილისის ერთ-ერთი ყველაზე პრესტიჟული და მდიდარი უბანია. ის მდებარეობს მდინარე მტკვრის მარჯვენა ნაპირზე და ცნობილია თავისი ულამაზესი არქიტექტურითა და მყუდრო ქუჩებით. ვაკეში არის მრავალი გამწვანებული პარკი და საზოგადოებრივი ბაღი, მათ შორის ვაკის პარკი და მზიურის პარკი, რომლებიც შესანიშნავ შესაძლებლობებს გვთავაზობენ დასვენებისთვის.

გლდანი თბილისის ჩრდილოეთით მდებარე უბანია, რომელიც აქტიურად ვითარდება და მრავალ თანამედროვე საცხოვრებელ კომპლექსს გვთავაზობს. უბანს აქვს კარგად განვითარებული ინფრასტრუქტურა, მათ შორის სავაჭრო და გასართობი ცენტრები, ასევე მრავალი სკოლა და საბავშვო ბაღი.

დიდუბე არის ტერიტორია, რომელიც აერთიანებს ისტორიულ მემკვიდრეობას და თანამედროვე კეთილმოწყობას. დიდუბეში განთავსებულია ძირითადი სატრანსპორტო კვანძები, მათ შორის ქალაქის ერთ-ერთი უდიდესი ავტოსადგური და მეტრო სადგური, რომელიც უზრუნველყოფს თბილისის სხვადასხვა უბნებთან მარტივ წვდომას. უბანი ასევე ცნობილია თავისი დიდი ბაზრით და ღირსშესანიშნაობებით, როგორიცაა მუშტაიდის დასასვენებელი პარკი და დინამოს სტადიონი.

კრწანისი არის უბანი, რომელიც გთავაზობთ ბუნებისა და ქალაქის ცხოვრების კეთილმოწყობის უნიკალურ კომბინაციას. აქ მრავალი სამთავრობო უწყება მდებარეობს, მათ შორის ფინანსთა და იუსტიციის სამინისტროები, ასევე მრავალი საელჩო. რაიონი ასევე ცნობილია თავისი გამწვანებული ტერიტორიებითა და პარკებით, როგორიცაა კრწანისის პარკი, რაც მიმზიდველია მათთვის, ვინც წყნარ და იზოლირებულ ადგილს ეძებს.

მთაწმინდა თბილისის გულია, რომელიც ცნობილია თავისი მდიდარი კულტურული მემკვიდრეობითა და მრავალი ისტორიული ნაგებობით. ამ ტერიტორიაზე არის ისეთი მნიშვნელოვანი ობიექტები, როგორიცაა საქართველოს პარლამენტი, შოთა რუსთავველის სახელობის თეატრი, გრიბოედოვის რუსული დრამატული თეატრი, ოპერისა და ბალეტის თეატრი და მრავალი სხვა. ასევე საზოგადო მოღვაწეთა პანთეონი და ძვირადღირებული სასტუმროები. მთაწმინდა ცნობილია თავისი კულტურული და გასართობი ობიექტებით, როგორიცაა რუსთაველის გამზირი და მრავალი მუზეუმი, რაც მიმზიდველს ხდის მას როგორც მუდმივი საცხოვრებლად, ასევე უძრავ ქონებაში ინვესტირებისთვის.

სახლის ყიდვა საცხოვრებლად ან გასაქირავებლად: რომელია უფრო მომგებიანი?

კრიტერიუმისაცხოვრებლადგასაქირავებლად
ფინანსური სარგებელიროდესაც ყიდულობთ სახლს საცხოვრებლად, თქვენ ინვესტირებას ახდენთ თქვენს გრძელვადიან სიმდიდრესა და კომფორტში, თავიდან აიცილებთ ქირის გადახდას.თქვენი სახლის გაქირავება უზრუნველყოფს რეგულარულ შემოსავალს და შეუძლია მნიშვნელოვანი მოგება გამოიტანოს, განსაკუთრებით ტურისტულ სეზონზე.
კონტროლის დონესაცხოვრებლად სახლის ყიდვა გაძლევთ სრულ კონტროლს ქონებაზე, მათ შორის რემონტსა და შენობის გამოყენებაზე.სახლის გაქირავება მოითხოვს აქტიურ მენეჯმენტს, მათ შორის მოიჯარეების მოძიებას, გაქირავებული ქონების მართვას და მიმდინარე პრობლემების მოგვარებას.
მოვლის ხარჯებიროდესაც თქვენ ცხოვრობთ სახლში, თქვენ გიწევთ მისი შენარჩუნების ყველა ხარჯის გაწევა, მათ შორის კომუნალურის და რემონტის.გაქირავებული ქონების მფლობელს ასევე ეკისრება ტექნიკური ხარჯები, მაგრამ ეს შეიძლება ნაწილობრივ დაიფაროს ქირით.
რისკი და პასუხისმგებლობასაცხოვრებელი სახლის მფლობელები პასუხისმგებელნი არიან სახლის ყველა ასპექტზე, უსაფრთხოებისა და მოვლის ჩათვლით.გაქირავებული ქონების მფლობელები აწყდებიან რისკებს, რომლებიც დაკავშირებულია საიმედო მოიჯარეების პოვნასთან და მათი სახლის კარგ მდგომარეობაში შენარჩუნებასთან.
ინვესტირების რენტაბელურობასახლში ხანგრძლივად ცხოვრებისას ინვესტიცია ბრუნდება ქირაზე დაზოგვით და ქონების ღირებულების ზრდით.უძრავი ქონების გაქირავებამ შეიძლება უზრუნველყოს მაღალი შემოსავალი, განსაკუთრებით თბილისის ტურისტულად მიმზიდველ ადგილებში.

კერძო სახლების მშენებლობის ტექნოლოგიები

თბილისში კერძო სახლების მშენებლობის ტექნოლოგიები აქტიურად ვითარდება, რაც პოტენციურ მფლობელებს თანამედროვე გადაწყვეტილებების ფართო არჩევანს სთავაზობს. ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული ტექნოლოგიაა მონოლითური კონსტრუქცია, რომელიც უზრუნველყოფს შენობების მაღალ სიმტკიცეს და გამძლეობას. ეს ტექნოლოგია შესაძლებელს ხდის შექმნას რთული არქიტექტურული ფორმის შენობები და გაუძლოს მნიშვნელოვან დატვირთვას, რაც განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია სეისმურად აქტიურ რეგიონებში, რომელშიც შედის თბილისი.

კარკასული სახლები თბილისშიც პოპულარობას იძენს ენერგოეფექტურობისა და მშენებლობის სისწრაფის გამო. ასეთი სახლები შენდება ხის ან ლითონის ჩარჩოს საფუძველზე, რომელიც ივსება თბოსაიზოლაციო მასალებით. ეს მიდგომა უზრუნველყოფს კარგ სითბოს და ხმის იზოლაციას და ასევე შეუძლია მნიშვნელოვნად შეამციროს მშენებლობის დრო ტრადიციულ მეთოდებთან შედარებით. ჩარჩო სახლებს ხშირად ირჩევენ გარემოსდაცვითი კეთილგანწყობისა და ენერგოეფექტური გადაწყვეტილებების შექმნის შესაძლებლობისთვის.

გაზო ბეტონის ბლოკების მშენებლობის ტექნოლოგია მოთხოვნადია მისი შესანიშნავი თბოსაიზოლაციო თვისებებისა და მასალის შედარებითი სიმსუბუქის გამო. გაზო ბეტონი საშუალებას გაძლევთ შექმნათ მსუბუქი, მაგრამ გამძლე კონსტრუქციები, რაც ამარტივებს ბლოკების ტრანსპორტირებას და მონტაჟს. გარდა ამისა, ეს მასალა კარგად არის შესაფერისი სეისმურად აქტიურ ზონებში მშენებლობისთვის, რადგან ის საკმარისად მოქნილი და მდგრადია ვიბრაციის მიმართ. კონსტრუქცია ასევე მიმზიდველია მისი ეფექტურობითა და მშენებლობის სიჩქარით.

მოდულის სახლები აწყობილია ქარხნული ასაწყობი მოდულებიდან, რაც მნიშვნელოვნად აჩქარებს მშენებლობის პროცესს და ამცირებს მის ღირებულებას. ასეთი სახლები გამოირჩევა აწყობის მაღალი სიზუსტით და გამოყენებული მასალების ხარისხით, რაც მათ მიმზიდველს ხდის მყიდველებისთვის, რომელთაც სურთ მიიღონ მზა საცხოვრებელი სახლი უმოკლეს დროში. მოდულური სახლები ასევე ადვილად ეგუება სხვადასხვა კლიმატურ პირობებს და მომხმარებელთა მოთხოვნებს.

თბილისში კვლავ აქტუალურია აგურის და ქვის ტრადიციული სამშენებლო მეთოდები. აგურის სახლები ცნობილია მათი გამძლეობით და კარგი თბოიზოლაციის თვისებებით, ასევე ესთეტიკური მიმზიდველობით. ქვის სახლები, მიუხედავად მათი მაღალი ღირებულებისა, გვთავაზობენ განსაკუთრებულ სიმტკიცეს და წინააღმდეგობას გარე გავლენის მიმართ. ამ სახლებს ხშირად ირჩევენ კლასიკური გარეგნობისა და გამძლეობის გამო, რაც მათ უძრავ ქონებაში ღირებულ ინვესტიციათ აქცევს.

გავრცელებული შეცდომები სახლების გაყიდვისას

  • არაადეკვატური ღირებულების შეფასება: ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული შეცდომა არის სახლის ფასის გადაჭარბება ან შეუფასებლობა. გაბერილმა ფასმა შეიძლება შეაშინოს პოტენციური მყიდველები, ხოლო დაბა;მა შეიძლება გამოიწვიოს ფინანსური ზარალი. მნიშვნელოვანია შეფასების გაკეთება ბაზრის ამჟამინდელი მონაცემების საფუძველზე, რომლის ნახვა შესაძლებელია Korter.ge-ზე.
  • ქონების ცუდი წარდგენა: ცუდი ხარისხის ფოტომასალამ და სახლის არაინფორმირებულმა აღწერამ შეიძლება შეამციროს მყიდველის ინტერესი. მნიშვნელოვანია უზრუნველყოთ მაღალი ხარისხის სურათები და დეტალური აღწერა, მათ შორის ინფორმაცია რაიონის უპირატესობებისა და სახლის მახასიათებლების შესახებ.
  • მცირე რემონტისა და დასუფთავების იგნორირება: მცირე დაზიანებამ და მოუწესრიგებელმა შენობებმა შეიძლება უარყოფითი შთაბეჭდილება შეუქმნას პოტენციურ მყიდველებს. ჩვენებამდე მნიშვნელოვანია მცირე რემონტი და დასუფთავება, რათა სახლი მიმზიდველი იყოს.
  • მოლაპარაკების სურვილის ნაკლებობა: ფასისა და გარიგების პირობების გარკვეულმა სიმკაცრემ შეიძლება შეაშინოს პოტენციური მყიდველები. პირობებზე მოლაპარაკების სურვილმა და მოქნილობამ შეიძლება გადამწყვეტი როლი ითამაშოს თქვენი სახლის წარმატებით გაყიდვაში.
  • რასრული ან არასწორი დოკუმენტაცია: დოკუმენტებთან დაკავშირებულმა პრობლემებმა შეიძლება შეაფერხოს გაყიდვის პროცესი ან საერთოდ შეაფერხოს მყიდველები. მნიშვნელოვანია წინასწარ მოამზადოთ ყველა საჭირო დოკუმენტი, შეამოწმოთ ისინი შეცდომებზე და დარწმუნდეთ, რომ გარიგება კანონიერია.

მომხმარებლები ასევე ეძებენ

✅  ახალაშენებული და მშენებარე პროექტები
✅  იყიდება ბინები
✅  იყიდება კომერციული ფართები
✅  იყიდება მიწის ნაკვეთები
✅  კერძო სახლები ქირით
✅  კომერციული ფართები ქირით
✅  მაკლერები თბილისი

სახლების ფასები თბილისის რაიონში

ისანი‍232 606 ₾-დან
ჩუღურეთი‍320 734 ₾-დან
ნაძალადევი‍219 517 ₾-დან
მთაწმინდა‍313 224 ₾-დან
ვაკე‍345 740 ₾-დან
დიდუბე‍672 272 ₾-დან
კრწანისი‍576 233 ₾-დან
საბურთალო‍331 389 ₾-დან
სამგორი‍411 595 ₾-დან
გლდანი‍452 755 ₾-დან

კოტეჯების ფასები სხვა ქალაქებში

წავკისი‍4 338 ₾-დან / მ2
საგურამო‍2 765 ₾-დან / მ2
მანგლისი‍3 855 ₾-დან / მ2
თელავი‍3 281 ₾-დან / მ2
ბაკურიანი‍3 235 ₾-დან / მ2
ქუთაისი‍510 ₾-დან / მ2
ქობულეთი‍2 096 ₾-დან / მ2
შეკვეთილი‍2 132 ₾-დან / მ2
ურეკი‍4 574 ₾-დან / მ2
ჩაქვი‍3 959 ₾-დან / მ2
მახინჯაური‍3 833 ₾-დან / მ2
ზუგდიდი‍943 ₾-დან / მ2
ფოთი‍688 ₾-დან / მ2
ბათუმი‍3 561 ₾-დან / მ2
ჭარნალი‍3 193 ₾-დან / მ2
გონიო‍4 544 ₾-დან / მ2
კვარიათი‍3 043 ₾-დან / მ2

სახლების ფასები სხვა ქალაქებში

წავკისი‍466 474 ₾-დან
საგურამო‍115 246 ₾-დან
მანგლისი‍1 371 985 ₾-დან
თელავი‍644 832 ₾-დან
ბაკურიანი‍149 711 ₾-დან
ქუთაისი‍109 758 ₾-დან
ქობულეთი‍96 038 ₾-დან
შეკვეთილი‍384 485 ₾-დან
ურეკი‍823 191 ₾-დან
ჩაქვი‍109 758 ₾-დან
მახინჯაური‍356 716 ₾-დან
ზუგდიდი‍631 113 ₾-დან
ფოთი‍96 038 ₾-დან
ბათუმი‍27 439 ₾-დან
ჭარნალი‍452 755 ₾-დან
გონიო‍407 589 ₾-დან
კვარიათი‍460 986 ₾-დან