გასაყიდი კერძო სახლები თბილისში

რაიონები, მიკრორაიონები და მეტრო
330 სახლი
15 BR cottage, 1 009 149 ₾-დან, 500 მ², null
‍1 009 149 ₾
500 22 სართული1 200 2
ლადო ასათიანის ქუჩა, 15
5 ოთახიანი სახლი, 2 181 944 ₾-დან, 371 მ², null
‍2 181 944 ₾
371 22 სართული600 2
თბილისი-კოჯორის გზატკეცილი
მთაწმინდა
5 ოთახიანი სახლი, 722 768 ₾-დან, 131 მ², null
‍722 768 ₾
131 22 სართული
სოლომონ ზალდასტანიშვილის ქუჩა
მთაწმინდა
5 ოთახიანი თაუნჰაუსი, 3 050 603 ₾-დან, 486.3 მ², Royal Townhouse
‍3 050 603 ₾-დან
486.3 2
გრიგოლ ვოლსკის ქუჩა
კრწანისი, Royal Townhouse
5 ოთახიანი სახლი, 3 000 173 ₾-დან, 414 მ², null
‍3 000 173 ₾
414 22 სართული414 2
ბერძენის ქუჩა, 16
კრწანისი
5 ოთახიანი თაუნჰაუსი, 10 909 720 ₾-დან, 1330 მ², null
‍10 909 720 ₾
1 330 24 სართული1 376 2
კრწანისის ქუჩა
5 BR cottage, 1 145 520 ₾-დან, 305 მ², null
‍1 145 520 ₾
305 24 სართული170 2
78 ალექსანდრე (საშა) იოსელიანის ქუჩა
5 ოთახიანი ვილა, 570 294 ₾-დან, 215 მ², Grada Villa
‍570 294 ₾-დან
215 23 სართული
ავთანდილის ქუჩა 27 (B2)
საბურთალო, Grada Villa
5 ოთახიანი სახლი, 927 326 ₾-დან, 105 მ², null
‍927 326 ₾
105 22 სართული104 2
გიორგი ჩუბინაშვილის ქუჩა
ჩუღურეთი
5 ოთახიანი სახლი, 1 731 918 ₾-დან, 398.9 მ², null
‍1 731 918 ₾
398.9 22 სართული450 2
გ. ჩოხელის 1-ლი შეს.
5 ოთახიანი სახლი, 2 618 332 ₾-დან, 320 მ², null
‍2 618 332 ₾
320 23 სართული200 2
არსენას ქუჩა
ვაკე
4 ოთახიანი ვილა, 774 044 ₾-დან, 258 მ², Lisi Perspective
‍774 044 ₾-დან
258 23 სართული
შალვა ნუცუბიძის ქუჩის ფერდობზე (Villa 6)
ვაკე, Lisi Perspective
5 ოთახიანი სახლი, 736 406 ₾-დან, 280 მ², null
‍736 406 ₾
280 22 სართული650 2
ქოშიგორის ქუჩა, 10
5 BR cottage, 2 945 624 ₾-დან, 600 მ², m² მელიქიშვილზე
‍2 945 624 ₾
600 23 სართული300 2
просп. Петра Меликишвили, 10
მთაწმინდა, m² მელიქიშვილზე
cottage, 777 317 ₾-დან, 310 მ², null
‍777 317 ₾
310 24 სართული70 2
გივი სვანიძის ქუჩა
ვილა, 900 777 ₾-დან, 310.4 მ², Binom Kiketi
‍900 777 ₾-დან
310.4 2
კიკეთი, გალაქტიონის ქუჩა
მთაწმინდა, Binom Kiketi
5 ოთახიანი სახლი, 463 663 ₾-დან, 180 მ², null
‍463 663 ₾
180 21 სართული500 2
ძეგვი, მცხეთის მუნიციპალიტეტი, მცხეთა-მთიანეთი, საქართველო
5 ოთახიანი თაუნჰაუსი, 681 857 ₾-დან, 250 მ², null
‍681 857 ₾
250 22 სართული
ასი ათასი მოწამის ქუჩა, 3
5 ოთახიანი სახლი, 422 751 ₾-დან, 135 მ², null
‍422 751 ₾
135 21 სართული500 2
კრწანისის ქუჩა
4 ოთახიანი ვილა, 902 452 ₾-დან, 188 მ², Orbeti Resort
‍902 452 ₾-დან
188 22 სართული
ორბეთი
Orbeti Resort
განცხადების დამატება
განათავსეთ თქვენი საცხოვრებელი Korter-ზე
როგორ გავაუმჯობესოთ ეს გვერდი?

იყიდება სახლები თბილისში

თბილისში სახლის ყიდვა გთავაზობთ მრავალ შესაძლებლობას კომფორტული ცხოვრებისა და მომგებიანი ინვესტირებისთვის. ქალაქი იზიდავს თავისი თვალწარმტაცი ხედებით, რბილი კლიმატით და მდიდარი კულტურული ცხოვრებით. თბილისში შეგიძლიათ იპოვოთ უძრავი ქონების მრავალფეროვნება, მყუდრო კოტეჯებიდან წყნარ ადგილებში და დამთავრებული მდიდრული ვილებით ქალაქისა და მთის ხედებით. სახლების ფართო არჩევანი საშუალებას აძლევს თითოეულ მყიდველს იპოვოს საცხოვრებელი, რომელიც შეესაბამება მის გემოვნებას და ფინანსურ შესაძლებლობებს.

თბილისი ასევე ცნობილია განვითარებული ინფრასტრუქტურითა და ცხოვრების მაღალი სტანდარტით. განვითარებული სატრანსპორტო ქსელი უზრუნველყოფს მარტივ წვდომას ქალაქის ნებისმიერ ნაწილში, მათ შორის ბიზნეს და კულტურულ ცენტრებთან. თბილისში უძრავ ქონებაში ინვესტიციები პერსპექტიულად ითვლება ფასების სტაბილური ზრდისა და საცხოვრებლის გაქირავებაზე მაღალი მოთხოვნის გამო. ქალაქი იზიდავს როგორც ადგილობრივ მოსახლეობას, ასევე უცხოელ ინვესტორებს, რაც ხელს უწყობს უძრავი ქონების ბაზრის განვითარებას.

როგორ ავირჩიოთ რაიონი ბინის შესაძენად თბილისში?

თბილისში ბინის შესაძენად ტერიტორიის არჩევისას მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ რამდენიმე ძირითადი ფაქტორი, რათა იპოვოთ საუკეთესო ვარიანტი თქვენი ცხოვრების სტილისა და საჭიროებისთვის. ერთ-ერთი პოპულარული რაიონია საბურთალო, რომელიც ცნობილია განვითარებული ინფრასტრუქტურითა და ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობით. აქ არის სუპერმარკეტები, სავაჭრო ცენტრები, რესტორნები და კაფეები, ასევე თანამედროვე სამედიცინო დაწესებულებები და საგანმანათლებლო ცენტრები, რაც რაიონს მიმზიდველს ხდის ოჯახებისთვის. საბურთალო ასევე ცნობილია თავისი გამწვანებული ტერიტორიებითა და პარკებით, რაც უზრუნველყოფს კომფორტულ ცხოვრებას.

ვაკის რაიონი თბილისის ერთ-ერთი ყველაზე პრესტიჟული და მდიდარი უბანია. ის მდებარეობს მდინარე მტკვრის მარჯვენა ნაპირზე და ცნობილია თავისი ულამაზესი არქიტექტურითა და მყუდრო ქუჩებით. ვაკეში არის მრავალი გამწვანებული პარკი და საზოგადოებრივი ბაღი, მათ შორის ვაკის პარკი და მზიურის პარკი, რომლებიც შესანიშნავ შესაძლებლობებს გვთავაზობენ დასვენებისთვის.

გლდანი თბილისის ჩრდილოეთით მდებარე უბანია, რომელიც აქტიურად ვითარდება და მრავალ თანამედროვე საცხოვრებელ კომპლექსს გვთავაზობს. უბანს აქვს კარგად განვითარებული ინფრასტრუქტურა, მათ შორის სავაჭრო და გასართობი ცენტრები, ასევე მრავალი სკოლა და საბავშვო ბაღი.

დიდუბე არის ტერიტორია, რომელიც აერთიანებს ისტორიულ მემკვიდრეობას და თანამედროვე კეთილმოწყობას. დიდუბეში განთავსებულია ძირითადი სატრანსპორტო კვანძები, მათ შორის ქალაქის ერთ-ერთი უდიდესი ავტოსადგური და მეტრო სადგური, რომელიც უზრუნველყოფს თბილისის სხვადასხვა უბნებთან მარტივ წვდომას. უბანი ასევე ცნობილია თავისი დიდი ბაზრით და ღირსშესანიშნაობებით, როგორიცაა მუშტაიდის დასასვენებელი პარკი და დინამოს სტადიონი.

კრწანისი არის უბანი, რომელიც გთავაზობთ ბუნებისა და ქალაქის ცხოვრების კეთილმოწყობის უნიკალურ კომბინაციას. აქ მრავალი სამთავრობო უწყება მდებარეობს, მათ შორის ფინანსთა და იუსტიციის სამინისტროები, ასევე მრავალი საელჩო. რაიონი ასევე ცნობილია თავისი გამწვანებული ტერიტორიებითა და პარკებით, როგორიცაა კრწანისის პარკი, რაც მიმზიდველია მათთვის, ვინც წყნარ და იზოლირებულ ადგილს ეძებს.

მთაწმინდა თბილისის გულია, რომელიც ცნობილია თავისი მდიდარი კულტურული მემკვიდრეობითა და მრავალი ისტორიული ნაგებობით. ამ ტერიტორიაზე არის ისეთი მნიშვნელოვანი ობიექტები, როგორიცაა საქართველოს პარლამენტი, შოთა რუსთავველის სახელობის თეატრი, გრიბოედოვის რუსული დრამატული თეატრი, ოპერისა და ბალეტის თეატრი და მრავალი სხვა. ასევე საზოგადო მოღვაწეთა პანთეონი და ძვირადღირებული სასტუმროები. მთაწმინდა ცნობილია თავისი კულტურული და გასართობი ობიექტებით, როგორიცაა რუსთაველის გამზირი და მრავალი მუზეუმი, რაც მიმზიდველს ხდის მას როგორც მუდმივი საცხოვრებლად, ასევე უძრავ ქონებაში ინვესტირებისთვის.

სახლის ყიდვა საცხოვრებლად ან გასაქირავებლად: რომელია უფრო მომგებიანი?

კრიტერიუმისაცხოვრებლადგასაქირავებლად
ფინანსური სარგებელიროდესაც ყიდულობთ სახლს საცხოვრებლად, თქვენ ინვესტირებას ახდენთ თქვენს გრძელვადიან სიმდიდრესა და კომფორტში, თავიდან აიცილებთ ქირის გადახდას.თქვენი სახლის გაქირავება უზრუნველყოფს რეგულარულ შემოსავალს და შეუძლია მნიშვნელოვანი მოგება გამოიტანოს, განსაკუთრებით ტურისტულ სეზონზე.
კონტროლის დონესაცხოვრებლად სახლის ყიდვა გაძლევთ სრულ კონტროლს ქონებაზე, მათ შორის რემონტსა და შენობის გამოყენებაზე.სახლის გაქირავება მოითხოვს აქტიურ მენეჯმენტს, მათ შორის მოიჯარეების მოძიებას, გაქირავებული ქონების მართვას და მიმდინარე პრობლემების მოგვარებას.
მოვლის ხარჯებიროდესაც თქვენ ცხოვრობთ სახლში, თქვენ გიწევთ მისი შენარჩუნების ყველა ხარჯის გაწევა, მათ შორის კომუნალურის და რემონტის.გაქირავებული ქონების მფლობელს ასევე ეკისრება ტექნიკური ხარჯები, მაგრამ ეს შეიძლება ნაწილობრივ დაიფაროს ქირით.
რისკი და პასუხისმგებლობასაცხოვრებელი სახლის მფლობელები პასუხისმგებელნი არიან სახლის ყველა ასპექტზე, უსაფრთხოებისა და მოვლის ჩათვლით.გაქირავებული ქონების მფლობელები აწყდებიან რისკებს, რომლებიც დაკავშირებულია საიმედო მოიჯარეების პოვნასთან და მათი სახლის კარგ მდგომარეობაში შენარჩუნებასთან.
ინვესტირების რენტაბელურობასახლში ხანგრძლივად ცხოვრებისას ინვესტიცია ბრუნდება ქირაზე დაზოგვით და ქონების ღირებულების ზრდით.უძრავი ქონების გაქირავებამ შეიძლება უზრუნველყოს მაღალი შემოსავალი, განსაკუთრებით თბილისის ტურისტულად მიმზიდველ ადგილებში.

კერძო სახლების მშენებლობის ტექნოლოგიები

თბილისში კერძო სახლების მშენებლობის ტექნოლოგიები აქტიურად ვითარდება, რაც პოტენციურ მფლობელებს თანამედროვე გადაწყვეტილებების ფართო არჩევანს სთავაზობს. ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული ტექნოლოგიაა მონოლითური კონსტრუქცია, რომელიც უზრუნველყოფს შენობების მაღალ სიმტკიცეს და გამძლეობას. ეს ტექნოლოგია შესაძლებელს ხდის შექმნას რთული არქიტექტურული ფორმის შენობები და გაუძლოს მნიშვნელოვან დატვირთვას, რაც განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია სეისმურად აქტიურ რეგიონებში, რომელშიც შედის თბილისი.

კარკასული სახლები თბილისშიც პოპულარობას იძენს ენერგოეფექტურობისა და მშენებლობის სისწრაფის გამო. ასეთი სახლები შენდება ხის ან ლითონის ჩარჩოს საფუძველზე, რომელიც ივსება თბოსაიზოლაციო მასალებით. ეს მიდგომა უზრუნველყოფს კარგ სითბოს და ხმის იზოლაციას და ასევე შეუძლია მნიშვნელოვნად შეამციროს მშენებლობის დრო ტრადიციულ მეთოდებთან შედარებით. ჩარჩო სახლებს ხშირად ირჩევენ გარემოსდაცვითი კეთილგანწყობისა და ენერგოეფექტური გადაწყვეტილებების შექმნის შესაძლებლობისთვის.

გაზო ბეტონის ბლოკების მშენებლობის ტექნოლოგია მოთხოვნადია მისი შესანიშნავი თბოსაიზოლაციო თვისებებისა და მასალის შედარებითი სიმსუბუქის გამო. გაზო ბეტონი საშუალებას გაძლევთ შექმნათ მსუბუქი, მაგრამ გამძლე კონსტრუქციები, რაც ამარტივებს ბლოკების ტრანსპორტირებას და მონტაჟს. გარდა ამისა, ეს მასალა კარგად არის შესაფერისი სეისმურად აქტიურ ზონებში მშენებლობისთვის, რადგან ის საკმარისად მოქნილი და მდგრადია ვიბრაციის მიმართ. კონსტრუქცია ასევე მიმზიდველია მისი ეფექტურობითა და მშენებლობის სიჩქარით.

მოდულის სახლები აწყობილია ქარხნული ასაწყობი მოდულებიდან, რაც მნიშვნელოვნად აჩქარებს მშენებლობის პროცესს და ამცირებს მის ღირებულებას. ასეთი სახლები გამოირჩევა აწყობის მაღალი სიზუსტით და გამოყენებული მასალების ხარისხით, რაც მათ მიმზიდველს ხდის მყიდველებისთვის, რომელთაც სურთ მიიღონ მზა საცხოვრებელი სახლი უმოკლეს დროში. მოდულური სახლები ასევე ადვილად ეგუება სხვადასხვა კლიმატურ პირობებს და მომხმარებელთა მოთხოვნებს.

თბილისში კვლავ აქტუალურია აგურის და ქვის ტრადიციული სამშენებლო მეთოდები. აგურის სახლები ცნობილია მათი გამძლეობით და კარგი თბოიზოლაციის თვისებებით, ასევე ესთეტიკური მიმზიდველობით. ქვის სახლები, მიუხედავად მათი მაღალი ღირებულებისა, გვთავაზობენ განსაკუთრებულ სიმტკიცეს და წინააღმდეგობას გარე გავლენის მიმართ. ამ სახლებს ხშირად ირჩევენ კლასიკური გარეგნობისა და გამძლეობის გამო, რაც მათ უძრავ ქონებაში ღირებულ ინვესტიციათ აქცევს.

გავრცელებული შეცდომები სახლების გაყიდვისას

  • არაადეკვატური ღირებულების შეფასება: ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული შეცდომა არის სახლის ფასის გადაჭარბება ან შეუფასებლობა. გაბერილმა ფასმა შეიძლება შეაშინოს პოტენციური მყიდველები, ხოლო დაბა;მა შეიძლება გამოიწვიოს ფინანსური ზარალი. მნიშვნელოვანია შეფასების გაკეთება ბაზრის ამჟამინდელი მონაცემების საფუძველზე, რომლის ნახვა შესაძლებელია Korter.ge-ზე.
  • ქონების ცუდი წარდგენა: ცუდი ხარისხის ფოტომასალამ და სახლის არაინფორმირებულმა აღწერამ შეიძლება შეამციროს მყიდველის ინტერესი. მნიშვნელოვანია უზრუნველყოთ მაღალი ხარისხის სურათები და დეტალური აღწერა, მათ შორის ინფორმაცია რაიონის უპირატესობებისა და სახლის მახასიათებლების შესახებ.
  • მცირე რემონტისა და დასუფთავების იგნორირება: მცირე დაზიანებამ და მოუწესრიგებელმა შენობებმა შეიძლება უარყოფითი შთაბეჭდილება შეუქმნას პოტენციურ მყიდველებს. ჩვენებამდე მნიშვნელოვანია მცირე რემონტი და დასუფთავება, რათა სახლი მიმზიდველი იყოს.
  • მოლაპარაკების სურვილის ნაკლებობა: ფასისა და გარიგების პირობების გარკვეულმა სიმკაცრემ შეიძლება შეაშინოს პოტენციური მყიდველები. პირობებზე მოლაპარაკების სურვილმა და მოქნილობამ შეიძლება გადამწყვეტი როლი ითამაშოს თქვენი სახლის წარმატებით გაყიდვაში.
  • რასრული ან არასწორი დოკუმენტაცია: დოკუმენტებთან დაკავშირებულმა პრობლემებმა შეიძლება შეაფერხოს გაყიდვის პროცესი ან საერთოდ შეაფერხოს მყიდველები. მნიშვნელოვანია წინასწარ მოამზადოთ ყველა საჭირო დოკუმენტი, შეამოწმოთ ისინი შეცდომებზე და დარწმუნდეთ, რომ გარიგება კანონიერია.

მომხმარებლები ასევე ეძებენ

✅  ახალაშენებული და მშენებარე პროექტები
✅  იყიდება ბინები
✅  იყიდება კომერციული ფართები
✅  იყიდება მიწის ნაკვეთები
✅  კერძო სახლები ქირით
✅  კომერციული ფართები ქირით
✅  მაკლერები თბილისი

სახლების ფასები თბილისის რაიონში

ისანი‍231 204 ₾-დან
ჩუღურეთი‍320 734 ₾-დან
ნაძალადევი‍218 194 ₾-დან
მთაწმინდა‍311 336 ₾-დან
ვაკე‍343 656 ₾-დან
დიდუბე‍668 220 ₾-დან
კრწანისი‍572 760 ₾-დან
საბურთალო‍329 391 ₾-დან
სამგორი‍409 114 ₾-დან
გლდანი‍450 025 ₾-დან

კოტეჯების ფასები სხვა ქალაქებში

წავკისი‍4 156 ₾-დან / მ2
საგურამო‍2 721 ₾-დან / მ2
მანგლისი‍3 832 ₾-დან / მ2
თელავი‍3 262 ₾-დან / მ2
ბაკურიანი‍3 202 ₾-დან / მ2
ქუთაისი‍365 ₾-დან / მ2
ქობულეთი‍2 072 ₾-დან / მ2
შეკვეთილი‍2 119 ₾-დან / მ2
ურეკი‍4 546 ₾-დან / მ2
ჩაქვი‍3 905 ₾-დან / მ2
მახინჯაური‍3 862 ₾-დან / მ2
ზუგდიდი‍938 ₾-დან / მ2
ფოთი‍684 ₾-დან / მ2
ბათუმი‍3 602 ₾-დან / მ2
ჭარნალი‍3 174 ₾-დან / მ2
გონიო‍4 568 ₾-დან / მ2
კვარიათი‍3 024 ₾-დან / მ2

სახლების ფასები სხვა ქალაქებში

წავკისი‍463 663 ₾-დან
საგურამო‍114 552 ₾-დან
მანგლისი‍1 363 715 ₾-დან
თელავი‍640 946 ₾-დან
ბაკურიანი‍142 044 ₾-დან
ქუთაისი‍109 097 ₾-დან
ქობულეთი‍95 460 ₾-დან
შეკვეთილი‍382 167 ₾-დან
ურეკი‍818 229 ₾-დან
ჩაქვი‍109 097 ₾-დან
მახინჯაური‍354 565 ₾-დან
ზუგდიდი‍627 308 ₾-დან
ფოთი‍95 460 ₾-დან
ბათუმი‍95 460 ₾-დან
ჭარნალი‍450 025 ₾-დან
გონიო‍405 132 ₾-დან
კვარიათი‍458 208 ₾-დან