გასაყიდი ფარეხები, ავტოსადგომები და საპარკინგე ადგილები თბილისში

ავტოსადგომები და ავტოფარეხები თბილისში

თბილისში მანქანების რაოდენობა მუდმივად იზრდება და თავისუფალი საპარკინგე ადგილები სულ უფრო და უფრო მცირდება. სწორედ ამიტომ, ავტოსადგომებსა და ავტოფარეხებზე მოთხოვნა მუდმივად მაღალია როგორც ადგილობრივ მაცხოვრებლებს, ასევე ინვესტორებს შორის. საკუთარი საპარკინგე ადგილის შეძენა არა მხოლოდ მოსახერხებელია, არამედ თქვენი მანქანის ქუჩის პირობებისგან დასაცავად და უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად.

ბაზარზე ხელმისაწვდომია სხვადასხვა ტიპის ავტოსადგომი: მიწისქვეშა, მრავალდონიანი და ცალკე მდგომი ავტოფარეხები. ახალი შენობები ხშირად გვთავაზობენ თანამედროვე მიწისქვეშა ავტოსადგომებს ვიდეომეთვალყურეობით და 24-საათიანი წვდომით. ფასები დამოკიდებულია ფართობზე, საპარკინგე ადგილის ტიპსა და მიმდებარე ინფრასტრუქტურაზე: ცენტრსა და საბურთალოზე ისინი უფრო მაღალია, ვიდრე გარეუბანში.

რატომ უნდა ჩადოთ ინვესტიცია ავტოსადგომებში თბილისში

ქალაქის ინფრასტრუქტურა ყოველთვის არ აკმაყოფილებს მოთხოვნას: საპარკინგე ადგილების დეფიციტი განსაკუთრებით მწვავეა ცენტრალურ უბნებსა და ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებში. სწორედ ამიტომ, ავტოსადგომებში, ავტოფარეხებსა და ცალკე მდგომი საპარკინგე ადგილებში ინვესტირება სულ უფრო მიმზიდველი ხდება ფიზიკური პირებისა და ინვესტორებისთვის.

საპარკინგე ადგილის ან ავტოფარეხის შეძენა სტაბილური აქტივია, რომელიც არ კარგავს თავის ღირებულებას ბაზრის არასტაბილურობის პერიოდებშიც კი. საცხოვრებელი უძრავი ქონებისგან განსხვავებით, ასეთი ქონება მინიმალურ მოვლა-პატრონობის ხარჯებს მოითხოვს და ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მოიჯარეების გარეშე უმოქმედოდ დარჩეს. მაღალი მშენებლობის სიმჭიდროვის მქონე რაიონებში შეგიძლიათ დარწმუნებული იყოთ მუდმივ მოთხოვნასა და სწრაფ ანაზღაურებაზე.

თბილისში პარკირების ფასები კვლავ იზრდება, განსაკუთრებით უფასო პარკირების დეფიციტის მქონე რაიონებში - საბურთალო, ვაკე, მთაწმინდა. ამავდროულად, ინვესტიციისთვის შესვლის ზღვარი შედარებით დაბალი რჩება, რაც პარკირების ადგილის შეძენას ხელმისაწვდომს ხდის დამწყები ინვესტორებისთვისაც კი. გარდა ამისა, ზოგიერთ საცხოვრებელ კომპლექსში, მშენებლობის ფაზაში შეგიძლიათ ერთდროულად რამდენიმე ადგილის შეძენა შემცირებულ ფასად.

საპარკინგე ადგილების გაქირავება პასიური შემოსავლის მიღების მოსახერხებელი გზაა. პარკირების ადგილმდებარეობისა და ტიპის მიხედვით, შემოსავალი შეიძლება წელიწადში 5-დან 10%-მდე მერყეობდეს. მოთხოვნა განსაკუთრებით მაღალია დახურული და დაცული პარკირებისთვის, ასევე ქალაქის ბიზნეს და ტურისტულ ზონებში მარტივი წვდომის მქონე პარკირების ადგილებისთვის.

როგორ ავირჩიოთ სწორი ავტოსადგომი შესაძენად

თბილისში სწორი ავტოფარეხის ან პარკირების ადგილის არჩევა არა მხოლოდ მოხერხებულობის, არამედ ფინანსური მიზანშეწონილობის საკითხიცაა. ქვემოთ განვიხილავთ ძირითად ფაქტორებს, რომლებიც გასათვალისწინებელია ყიდვამდე, რათა არ ინანოთ ინვესტირება.

1. ადგილმდებარეობა. აირჩიეთ ავტოფარეხი თქვენს სახლთან ან სამსახურთან ახლოს - ეს დაზოგავს დროსა და ნერვებს.
2. პარკინგის ტიპი. მიწისქვეშა პარკინგი უზრუნველყოფს დაცვას ამინდისა და ვანდალიზმისგან. მიწისზედა ან ღია ვარიანტები უფრო იაფია, მაგრამ ნაკლებად უსაფრთხო.
3. ქონების მდგომარეობა. შეამოწმეთ ავტოფარეხი ტენიანობის, ობის და ჭიშკრის მდგომარეობაზე. ეს პირდაპირ გავლენას ახდენს გამოყენების გამძლეობასა და კომფორტზე.
4. ზომა და შეყენების სიმარტივე. სტანდარტული სივრცე უნდა მოერგოს თქვენს მანქანას. ყურადღება მიაქციეთ სავალი გზის სიგანეს და მანევრირების შესაძლებლობას.
5. დაცვისა და ვიდეომეთვალყურეობის ხელმისაწვდომობა. უსაფრთხოება ერთ-ერთი მთავარი ფაქტორია, განსაკუთრებით ღამით სადგომისთვის. დახურული დაცული ავტოსადგომები უფრო მაღალი შეფასებით ფასდება და მათი გაქირავება უფრო ადვილია.
6. დოკუმენტები და საკუთრება. შეამოწმეთ, რომ ქონება რეგისტრირებულია როგორც უძრავი ქონება და არა როგორც დროებითი ნაგებობა. ეს მნიშვნელოვანია შემდგომი გაყიდვის ან გაქირავებისთვის.
7. ინფრასტრუქტურა ახლოს. ბიზნეს ცენტრებთან და სავაჭრო ცენტრებთან ახლოს მდებარე ავტოსადგომები უფრო ძვირია, მაგრამ ისინი ასევე უფრო სწრაფად ქირავდება. გაითვალისწინეთ ეს, თუ გეგმავთ ავტოსადგომების გაქირავებას.
8. კომუნალური ხარჯები და მოვლა-პატრონობა. შეამოწმეთ, არის თუ არა ყოველთვიური გადასახადები საერთო სივრცეების მოვლა-პატრონობისთვის. ეს გავლენას ახდენს საკუთრების საერთო მომგებიანობაზე.
9. ღირებულების ზრდის პოტენციალი. ახალ რაიონებში ან პერსპექტიულ ახალ შენობებში, პარკირების ადგილების ფასები უფრო სწრაფად იზრდება.

მიწისქვეშა თუ მიწისზედა პარკინგი — რომელია უკეთესი თბილისში?

თბილისში მიწისქვეშა და მიწისზედა პარკინგს შორის არჩევანი დამოკიდებულია შეძენის მიზანზე, ბიუჯეტსა და მფლობელის პრიორიტეტებზე. ორივე ვარიანტს აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები, რომლებიც გასათვალისწინებელია დედაქალაქში პარკინგის ადგილის ან ავტოფარეხის შეძენამდე.

მიწისქვეშა პარკინგი კომფორტსა და უსაფრთხოებას წარმოადგენს. მანქანა დაცულია ნალექებისგან, ტემპერატურის ცვლილებებისა და ქუჩის მტვრისგან, ხოლო თავად პარკინგი, როგორც წესი, აღჭურვილია კამერებით, ვენტილაციითა და დაცვით. ასეთი ადგილები განსაკუთრებით მოთხოვნადია ახალ შენობებსა და ბიზნეს უბნებში, რაც მათ მიმზიდველს ხდის გასაქირავებლად.

მიწისზედა პარკინგი უფრო ხელმისაწვდომი ვარიანტია. ის არ საჭიროებს რთულ ინფრასტრუქტურას და აქ პარკირების ადგილის შეძენა უფრო იაფი დაგიჯდებათ. თუმცა, მანქანები ღია ცის ქვეშ რჩება, რაც შეიძლება უარყოფითი იყოს გრძელვადიანი შენახვის თვალსაზრისით.

ლიკვიდურობის თვალსაზრისით, მიწისქვეშა პარკინგი უპირტესობაშია — განსაკუთრებით იმ ადგილებში, სადაც ხშირი განვითარება და შეზღუდული ქუჩის სივრცეა. ამავდროულად, მიწისზედა პარკირების ადგილები უფრო სწრაფად იყიდება, როგორც დროებითი გადაწყვეტა და უფრო ადვილად ხელმისაწვდომია გასაყიდად.

თუ უფრო უსაფრთხო და ინვესტიციისთვის სანდო ვარიანტს ეძებთ, აირჩიეთ მიწისქვეშა პარკინგი. თუ დაზოგვა მნიშვნელოვანია და მზად ხართ ღია სივრცესთან შესაგუებლად, მიწისზედა პარკინგი პრაქტიკული არჩევანი იქნება.

ახალ შენობაში პარკირების ადგილის შეძენის უპირატესობები

ახალ შენობებში მიწისქვეშა პარკინგი აღჭურვილია ვენტილაციით, ვიდეომეთვალყურეობით და ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოების სისტემით. ეს ყველაფერი უზრუნველყოფს ავტომობილის დაცვის უფრო მაღალ ხარისხს ძველ ავტოფარეხებთან ან ღია პარკინგთან შედარებით.

მეორე უპირატესობაა სახლთან სიახლოვე და შესასვლელიდან პირდაპირი წვდომა. ბევრი საცხოვრებელი კომპლექსი დაპროექტებულია ლიფტით ავტომობილამდე ჩასვლის შესაძლებლობით, რაც განსაკუთრებით მოსახერხებელია ცუდ ამინდში ან ბევრი შენაძენის დროს. ეს ზოგავს დროს და ზრდის მაცხოვრებლებისთვის კომფორტის დონეს.

გარდა ამისა, ახალ შენობებში პარკირების ადგილებს აქვთ მაღალი საინვესტიციო პოტენციალი. მშენებლობის დასრულების შემდეგ, პარკირებაზე მოთხოვნა იზრდება, ასევე ფასიც. ასეთი ადგილების მფლობელები ხშირად აქირავებენ მათ იმავე სახლის მაცხოვრებლებზე, მინიმალური ძალისხმევით იღებენ სტაბილურ შემოსავალს.

Korter.ge-ზე თქვენ შეგიძლიათ მარტივად იპოვოთ ავტოსადგომი ახალ შენობაში, შეადაროთ დეველოპერების შეთავაზებები და დაუყოვნებლივ ნახოთ, სად არის გათვალისწინებული მიწისქვეშა ავტოსადგომი. მოსახერხებელი ფილტრაცია რაიონებისა და ფასების მიხედვით საშუალებას გაძლევთ სწრაფად იპოვოთ საუკეთესო ვარიანტი.