ყველა ახალაშენებული და მშენებარე ბინა თბილისში

რაიონები, მიკრორაიონები და მეტრო
460 საცხოვრებელი კომპლექსი
შემიძლია დაგეხმაროთ უძრავი ქონების შეძენაში, ინვესტირებასა თუ გაყიდვაში
ნინი ლიპარტელიანი
ნინი ლიპარტელიანი
უძრავი ქონების კონსულტანტი Korter
მოგიყვებით იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა შეიძინოთ უძრავი ქონება საქართველოში: ადგილმდებარეობის არჩევიდან გარიგების გაფორმებამდე
როგორ გავაუმჯობესოთ ეს გვერდი?

ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები თბილისში

საქართველოს დედაქალაქი თბილისი შესანიშნავად აერთიანებს უძველეს ისტორიასა და თანამედროვე განვითარებას. ქალაქი ცნობილია თავისი უნიკალური არქიტექტურული ძეგლებით, როგორიცაა ნარიყალა და სიონის საკათედრო ტაძარი, რომლებიც ჰარმონიულად ერწყმის ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებს. ქალაქის ინფრასტრუქტურა აქტიურად ვითარდება, რაც ახალი სახლების მაცხოვრებლებს ისტორიულ და კულტურულ ადგილებზე მოსახერხებელ წვდომას აძლევს. თბილისი ქვეყნის მნიშვნელოვანი კულტურული და ეკონომიკური ცენტრია. ქალაქში მრავალი თეატრი, მუზეუმი და ბიზნეს ცენტრია. თბილისის სტუმართმოყვარეობა და კულინარიული მრავალფეროვნება ასევე მნიშვნელოვან როლს თამაშობს. ახალი საცხოვრებელი კომპლექსების მახლობლად ხელმისაწვდომია მრავალრიცხოვანი რესტორნები და კაფეები ქართული სამზარეულოს უნიკალური კერძებით.

როგორ ავირჩიოთ რაიონი თბილისში?

თბილისში ახალ კორპუსში ბინის შესაძენად ფართის არჩევისას საჭიროა რამდენიმე ძირითადი ფაქტორის გათვალისწინება ყველაზე შესაფერისი ვარიანტის მოსაძებნად. ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული უბანია საბურთალო. ეს რაიონი ცნობილია განვითარებული ინფრასტრუქტურით, მათ შორის სუპერმარკეტებით, სავაჭრო ცენტრებით, რესტორნებითა და კაფეებით. საბურთალოზე ახალი კომპლექსები გვთავაზობენ თანამედროვე ბინებს კეთილმოწყობით, როგორიცაა მიწისქვეშა პარკინგი, სპორტული და საბავშვო მოედნები. საბურთალო ასევე ცნობილია თავისი გამწვანებული ტერიტორიებითა და პარკებით, რაც მას მიმზიდველს ხდის ოჯახებისთვის.

ვაკე თბილისის ერთ-ერთი ყველაზე პრესტიჟული უბანია, რომელიც ცნობილია თავისი ულამაზესი არქიტექტურითა და მყუდრო ქუჩებით. აქ აქტიურად შენდება ახალი პრემიუმ და ბიზნეს კლასის საცხოვრებელი კომპლექსები, რომლებიც გთავაზობთ მაღალი ხარისხის საცხოვრებელ სახლებს შესანიშნავი პირობებით. ვაკე ასევე ცნობილია თავისი მწვანე პარკებით, როგორიცაა ვაკის პარკი და მზიურის პარკი, რაც მას იდეალურ ადგილად აქცევს მათთვის, ვინც აფასებს კომფორტს და ბუნებასთან სიახლოვეს. ვაკეში ახალაშენებულ კორპუსებში ბინები უზრუნველყოფენ ცხოვრების მაღალ სტანდარტსა და კომფორტს.

გლდანი არის სწრაფად განვითარებადი რაიონი თბილისის ჩრდილოეთით, რომელიც გთავაზობთ ბევრ ახალ საცხოვრებელ კომპლექსს ხელმისაწვდომ ფასებში. გლდანს აქვს კარგად განვითარებული ინფრასტრუქტურა, მათ შორის სავაჭრო და გასართობი ცენტრები, სკოლები და საბავშვო ბაღები. ეს ტერიტორია იდეალურია მათთვის, ვინც ეძებს ხარისხიან საცხოვრებელს ქალაქის აურზაურისგან მოშორებით, მაგრამ მოსახერხებელი წვდომით მთავარ სატრანსპორტო არტერიებზე. გლდანში ახალი კორპუსები გთავაზობთ კომფორტულ და თანამედროვე საცხოვრებელს.

კრწანისი ყურადღებას იქცევს უნიკალური ბუნებრივი მახასიათებლებით და განვითარებული ინფრასტრუქტურით. აქ შენდება თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები მდინარისა და მთების ულამაზესი ხედებით. კრწანისი ასევე ცნობილია თავისი გამწვანებული პარკებითა და ისტორიული ადგილებით, რაც მას შესანიშნავ არჩევანს აქცევს მათთვის, ვინც ეძებს მშვიდ და თვალწარმტაც ადგილს.

ისანი არის პერსპექტიული ტერიტორია ახალ კორპუსში ბინის შესაძენად. ისანში აქტიურად ვითარდება ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები, რომლებიც გვთავაზობენ თანამედროვე ბინებს სხვადასხვა კეთილმოწყობით. ტერიტორიას ასევე აქვს კარგი სატრანსპორტო კავშირები და განვითარებული ინფრასტრუქტურა, მათ შორის სკოლები, მაღაზიები და პარკები, რაც მას მიმზიდველს ხდის ოჯახებისთვის და ახალგაზრდა პროფესიონალებისთვის.

ახალი შენობები თბილისში: დადებითი და უარყოფითი მხარეები

კრიტერიუმიდადებითიუარყოფითი
თანამედროვე სამშენებლო სტანდარტებიახალი შენობები აკმაყოფილებს თანამედროვე სტანდარტებს და უზრუნველყოფს კომფორტის მაღალ დონეს. ბინები აღჭურვილია ენერგოეფექტური სისტემებით და ხარისხიანი მასალებით.ზოგჯერ პრობლემები წარმოიქმნება მშენებლობის ხარისხთან დაკავშირებით არაკეთილსინდისიერი დეველოპერების გამო. შეძენამდე საჭიროა შემოწმება.
განვითარებული ინფრასტრუქტურაახალ უბნებს აქვს განვითარებული ინფრასტრუქტურა, მათ შორის სკოლები, საბავშვო ბაღები, მაღაზიები და სატრანსპორტო კვანძები. ეს ხდის ცხოვრებას კომფორტულს და მოსახერხებელს.ზოგიერთ ახალ რაიონში ინფრასტრუქტურა შეიძლება ჯერ არ იყოს სრულად განვითარებული, რაც უხერხულობას იწვევს.
საინვესტიციო პოტენციალიუძრავ ქონებაზე მაღალი მოთხოვნა და მზარდი ფასები ახალ შენობებს მომგებიან ინვესტიციად აქცევს. მშენებლობის სხვადასხვა ეტაპზე შეძენამ შეიძლება მნიშვნელოვნი  დანაზოგი გამოწვიოს.შეიძლება მოხდეს მშენებლობის შეფერხება ან ცვლილებები დეველოპერის გეგმებში, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს შესახლების ვადებსა და ხარჯების ზრდაზე.
დამატებითი კეთილმოწყობაბევრი ახალი შენობა გთავაზობთ დამატებით კეთილმოწყობას, როგორიცაა ფიტნეს ცენტრები, საცურაო აუზები, უსაფრთხო ადგილები და მიწისქვეშა პარკინგი. ეს სერვისები აუმჯობესებს ცხოვრების ხარისხს.დამატებითი კეთილმოწყობის არსებობამ შეიძლება გაზარდოს ტექნიკური მომსახურებისა და კომუნალური გადასახადების ღირებულება.
გეგმების მრავალფეროვნებათანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები გთავაზობთ მრავალფეროვან განლაგებას, რაც საშუალებას გაძლევთ აირჩიოთ ბინა, რომელიც შეესაბამება თქვენს ინდივიდუალურ საჭიროებებს.ზოგიერთი განლაგება შეიძლება იყოს ნაკლებად კომფორტული ან ფუნქციონალური.
იურიდიული სისუფთავეახალ შენობებს ხშირად აქვთ გამჭვირვალე სამართლებრივი სქემები და გარანტიები დეველოპერებისგან. ეს ამცირებს საკუთრების უფლებებთან დაკავშირებული პრობლემების რისკს.გამჭვირვალობის მიუხედავად, სამართლებრივი პრობლემების თავიდან ასაცილებლად საჭიროა ყველა დოკუმენტისა და დეველოპერის რეპუტაციის ფრთხილად შემოწმება.

ახალ კორპუსში საცხოვრებლის შეძენის გზები

  • ნაღდი ანგარიშსწორება. ეს მეთოდი თავიდან აგაცილებთ პროცენტებისა და საკომისიოების დამატებით ხარჯებს. პროცესი მოიცავს ობიექტის შერჩევას, სამართლებრივი სისუფთავის შემოწმებას, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებას და გარიგების რეგისტრაციას.
  • იპოთეკა. ბევრი ქართული ბანკი გვთავაზობს იპოთეკურ სესხებს ხელსაყრელი პირობებით. პროცესი გულისხმობს განცხადების წარდგენას, მსესხებლის კრედიტუნარიანობის შემოწმებას და ქონების შეფასებას, რის შემდეგაც იდება იპოთეკური ხელშეკრულება და ბანკი გადასცემს თანხას გამყიდველს.
  • განვადება დეველოპერისგან. ბევრი დეველოპერი გვთავაზობს განვადებით შეძენის შესაძლებლობას, რაც მოსახერხებელია მათთვის, ვინც ვერ იღებს იპოთეკას. განვადების პირობები განსხვავდება, მაგრამ ჩვეულებრივ მოითხოვს პირველად შენატანს (20-30%) და შემდგომ გადახდას ერთიდან სამ წლამდე.
  • შეძენა მშენებლობის ეტაპზე. მნიშვნელოვანი დაზოგვის საშუალებას იძლევა, რადგან საწყის ეტაპზე ფასები უფრო დაბალია. მნიშვნელოვანია აირჩიოთ სანდო დეველოპერები და ყურადღებით შეისწავლოთ ხელშეკრულების პირობები რისკების შესამცირებლად.

Korter.ge გთავაზობთ უახლეს ინფორმაციას ახალი შენობების შესახებ, მათ შორის ფასები, განლაგება და შესყიდვის პირობები. საიტი საშუალებას გაძლევთ სწრაფად იპოვოთ შესაფერისი ვარიანტი, ხოლო ანალიტიკური ინსტრუმენტები დაგეხმარებათ შეაფასოთ უძრავი ქონების ღირებულების ზრდის პერსპექტივები.

როგორ ავირჩიოთ ახალი შენობა თბილისში გასაქირავებლად?

თბილისში ახალი შენობის გასაქირავებლად არჩევისას, მდებარეობა და ინფრასტრუქტურა გადამწყვეტ როლს თამაშობს. განვითარებული ინფრასტრუქტურის მქონე უბნები, როგორიცაა ვაკე, საბურთალო და სოლოლაკი, განსაკუთრებით პოპულარულია მოიჯარეებს შორის სკოლებთან, ოფისებთან, სავაჭრო ცენტრებთან და სატრანსპორტო კვანძებთან სიახლოვის გამო. 

ასევე მნიშვნელოვანია მშენებლობის ხარისხი და დეველოპერის რეპუტაცია. შეძენამდე, თქვენ უნდა შეისწავლოთ დეველოპერის წინა პროექტები და გაეცნოთ ინფორმაციას სხვა მყიდველებისგან. მაღალი ხარისხის მშენებლობა და საიმედო დეველოპერი უზრუნველყოფს, რომ თქვენი ქონება იყოს მოთხოვნადი გაქირავების ბაზარზე და ასევე მინიმუმამდე დაიყვანოს მომავალი რემონტის რისკები.

კარკასის ტიპი და ბინის დასრულების ხარისხი გავლენას ახდენს საწყის ხარჯებზე. მწვანე კარკასის მქონე აპარტამენტები გაქირავებამდე ნაკლებ ინვესტიციას მოითხოვს, რადგან მათ უკვე აქვთ ძირითადი დასრულების სამუშაოები და საინჟინრო სისტემები. ეს საშუალებას გაძლევთ სწრაფად მოამზადოთ ბინა მოიჯარეებისთვის საცხოვრებლად.

საცხოვრებელ კომპლექსებში დამატებითი კეთილმოწყობა და მომსახურება ზრდის მათ მიმზიდველობას. ბინები ფიტნეს ცენტრებით, საცურაო აუზებით, დაცული ტერიტორიებითა და ავტოსადგომებით იზიდავს უფრო მეტ მოიჯარეს და მოაქვს უფრო მაღალი შემოსავალი. ასეთი კეთილმოწყობა მნიშვნელოვნად ზრდის კომფორტს და საცხოვრებელზე მოთხოვნას.

და ბოლოს, მნიშვნელოვანია თბილისში გაქირავების ბაზრის ანალიზი. გამოიკვლიეთ ბინების გაქირავების საშუალო ფასები სხვადასხვა რაიონში და საცხოვრებლის ტიპებში, რათა მიიღოთ წარმოდგენა იმაზე, თუ რა სახის ანაზღაურებას შეიძლება ელოდოთ თქვენი ინვესტიციისგან. გამოიყენეთ Korter.ge, რათა მიიღოთ უახლესი ბაზრის ინფორმაცია და დაადგინოთ ინვესტიციისთვის ყველაზე მომგებიანი სფეროები და ობიექტები.

შავი, თეთრი, მწვანე კარკასი. რა არის ეს?

თბილისში ახალი შენობების შეძენისას ხშირად გამოიყენება ტერმინები „შავი“, „თეთრი“ და „მწვანე კარკასი“, რაც აღნიშნავს ბინის დასრულების სხვადასხვა ეტაპებს. ეს პირობები ეხმარება მყიდველებს გაიგონ, რა სახის სამუშაობის წარმოება მოუწევთ მათ საცხოვრებლად გადასვლამდე.

  1. მწვანე კარკასი არის მშენებლობის ის ეტაპი, როდესაც შენობა სრულად დასრულებულია, მათ შორის კედლების, იატაკისა და ჭერის საბოლოო მოპირკეთება, აგრეთვე სანტექნიკის, განათების მოწყობილობების და შიდა კარების დამონტაჟება. ბინა მზადაა საცხოვრებლად და ესაჭიროება მხოლოდ კოსმეტიკური რემონტი.
  2. თეთრი კარკასი - ეტაპი, სადაც სრულდება ძირითადი საინჟინრო სისტემები (ელექტრო გაყვანილობა, სანტექნიკა, კანალიზაცია, გათბობა), კედლები შელესილია, იატაკები მოჭიმულია. მყიდველმა თავად უნდა დაასრულოს მოსაპირკეთებელი სამუშაოები.
  3. შავი კარკასი - მზადყოფნის საწყისი ეტაპი, სადაც მხოლოდ ძირითადი კონსტრუქციები (კედლები, იატაკი, ჭერი) აღმართულია დასრულების და საინჟინრო სისტემების გარეშე. ინტერიერის სამუშაოები და დასრულება მყიდველის შესასრულებელია.

დასრულების ამ ეტაპების ცოდნა მყიდველებს საშუალებას აძლევს უკეთ დაგეგმონ ბიუჯეტი და რემონტის დასრულების ვადები, რაც ყიდვისა და შესახლების პროცესს უფრო პროგნოზირებადს და მოსახერხებელს გახდის.

რას ეძებენ ხშირად მომხმარებლები? პოპულარული მოთხოვნები

✅  ქონების ტიპი

სტუდიო

1 ოთახიანი ბინები

2 ოთახიანი ბინები

3 ოთახიანი ბინები

კომერციული ფართები

სახლები

✅  ოთახიანობა

ბინები იპოთეკით

ბინები განვადებით

ბინები შუამავლების გარეშე

✅  შეძენის პირობები

ბინები ქირით

სახლები ქირით

კოტეჯები ქირით

კომერციული ფართები ქირით

✅  გაქირავება

დასრულებული ბინები

მაკლერები თბილისი

მიმდინარე მშენებლობების ფასები თბილისის რაიონებში

ისანი‍3 101 ₾-დან / მ2
ჩუღურეთი‍4 907 ₾-დან / მ2
ნაძალადევი‍3 113 ₾-დან / მ2
მთაწმინდა‍6 952 ₾-დან / მ2
ვაკე‍4 640 ₾-დან / მ2
დიდუბე‍3 335 ₾-დან / მ2
კრწანისი‍4 103 ₾-დან / მ2
საბურთალო‍3 588 ₾-დან / მ2
სამგორი‍2 693 ₾-დან / მ2
გლდანი‍2 715 ₾-დან / მ2

ბინების ფასები თბილისის რაიონებში

ისანი‍64 265 ₾-დან
ჩუღურეთი‍96 703 ₾-დან
ნაძალადევი‍87 745 ₾-დან
მთაწმინდა‍199 639 ₾-დან
ვაკე‍69 551 ₾-დან
დიდუბე‍107 414 ₾-დან
კრწანისი‍82 125 ₾-დან
საბურთალო‍68 012 ₾-დან
სამგორი‍73 737 ₾-დან
გლდანი‍71 095 ₾-დან

მიმდინარე მშენებლობების ფასები სხვა ქალაქებში

საგურამო‍3 129 ₾-დან / მ2
რუსთავი‍2 181 ₾-დან / მ2
მანგლისი‍2 136 ₾-დან / მ2
ბაზალეთი‍2 595 ₾-დან / მ2
თელავი‍3 199 ₾-დან / მ2
გორი‍2 211 ₾-დან / მ2
გუდაური‍4 228 ₾-დან / მ2
ბაკურიანი‍3 149 ₾-დან / მ2
ბორჯომი‍2 247 ₾-დან / მ2
ქუთაისი‍2 534 ₾-დან / მ2
ბახმარო‍4 173 ₾-დან / მ2
ქობულეთი‍3 825 ₾-დან / მ2
შეკვეთილი‍4 406 ₾-დან / მ2
ურეკი‍2 648 ₾-დან / მ2
ჩაქვი‍3 394 ₾-დან / მ2
მახინჯაური‍2 873 ₾-დან / მ2
ზუგდიდი‍2 768 ₾-დან / მ2
ფოთი‍2 197 ₾-დან / მ2
ბათუმი‍3 869 ₾-დან / მ2
გონიო‍6 610 ₾-დან / მ2

ბინების ფასები სხვა ქალაქებში

საგურამო‍751 150 ₾-დან
რუსთავი‍66 768 ₾-დან
მანგლისი‍93 498 ₾-დან
ბაზალეთი‍82 765 ₾-დან
თელავი‍77 897 ₾-დან
გორი‍73 445 ₾-დან
გუდაური‍95 435 ₾-დან
ბაკურიანი‍60 470 ₾-დან
ბორჯომი‍63 680 ₾-დან
ქუთაისი‍72 694 ₾-დან
ქობულეთი‍73 668 ₾-დან
შეკვეთილი‍144 248 ₾-დან
ურეკი‍89 720 ₾-დან
ჩაქვი‍74 975 ₾-დან
მახინჯაური‍62 495 ₾-დან
ზუგდიდი‍94 937 ₾-დან
ფოთი‍106 162 ₾-დან
ბათუმი‍50 076 ₾-დან
გონიო‍50 076 ₾-დან