Panorama Rustavi

Panorama Rustavi — современный жилой комплекс, в ходе строительства которого уделяется повышенное внимание качеству работ и безопасности. Технические характеристики новостройки тщательно проработаны с расчётом на надёжную эксплуатацию и сохранение её характеристик на протяжении длительного времени.

Преимущества

• расположение в перспективном районе;
• развитое транспортное сообщение;
• использование передовых технологий;
• улучшенные характеристики звукоизоляции;
• выразительное оформление фасадов;
• контроль качества на всех стадиях работ;
• увеличенные окна с энергосберегающими стеклопакетами;
• рациональные планировки квартир;
• многоуровневая система освещения;
• лифты зарубежного производства;
• обустроенная придомовая территория;
• система круглосуточного видеонаблюдения;
• детская игровая площадка с безопасным покрытием;
• наземный паркинг;
• ландшафтное озеленение;
• красиво оформленные входные группы и холлы;
• привлекательная цена;
• возможность оформления ипотеки через банк-партнёр;
• застройщик с подтверждённым опытом работы.

Локация

Жилой комплекс Panorama Rustavi расположен по улице Георгия Леонидзе. Примерно в 900 метрах от дома находится благоустроенный сквер, куда можно отправиться на прогулку. Район соединён с основными магистралями городской уличной сетью. По ней автомобилисты добираются до центральных кварталов Рустави или выезжают в направлении Тбилиси. Поездка до столицы на машине занимает менее сорока минут.

Рядом с новостройкой преобладают дома средней этажности. До набережной Куры от новостройки чуть более полутора километров. Вдоль берега проложены дорожки для пеших прогулок и поездок на велосипеде. Возле этих маршрутов устроены открытые площадки для отдыха.

Инфраструктура по соседству

В окрестностях ЖК Panorama Rustavi в Рустави работают сетевые супермаркеты и небольшие продовольственные магазины. Их ассортимент включает продукты питания, хозяйственные принадлежности и различные товары повседневного спроса. Для покупок большими партиями действуют оптовые торговые точки. Примерно в полутора километрах расположен Центральный рынок. Торговый центр Rustavi Mall расположен в двух километрах от комплекса.

Поблизости можно посетить ресторан, кафе, суши-бар, паб или заведение быстрого питания. Банковские отделения и почта находятся в пределах одного километра от комплекса. Автовладельцам доступны заправочные станции и автомойки. В сервисных мастерских выполняют ремонт автомобилей и их техническое обслуживание. Кроме того, в этой части Рустави действует авторынок.

Парк «Мира», Youth Park и Chicago Park находятся в радиусе двух километров. Для прогулок по их территории проложены аллеи, рядом оборудованы открытые площадки, на которых можно посидеть среди деревьев или встретиться с друзьями. Неподалёку есть регбийный стадион, который представляет интерес для поклонников этого вида спорта. Семьям с детьми доступен парк аттракционов приблизительно в двух километрах от новостройки.

В районе работают клиника «Рустави», лечебно-диагностический центр №2 и частные стоматологические кабинеты. В них жители могут получить консультацию врача либо пройти обследование в соответствии с профилем выбранной организации.

Для детей дошкольного возраста в соседних кварталах действуют детские сады №32, №37 и №43. В пределах 10–20 минут ходьбы находятся школы №5 имени Галактиона Табидзе, №8 имени Акакия Церетели, №17, №21, №22 и №23. После окончания школы продолжить образование можно в местном колледже. Неподалёку располагается кампус университета имени Давида Твилдиани, где ведётся подготовка специалистов медицинского профиля. Тем, кто интересуется футболом, доступна Академия футбольной федерации.

Транспортная развязка

До ближайших остановок общественного транспорта не более 150 метров. От них отправляются городские автобусы №1, №4 и маршрутные такси №14, №17, №22. Для поездок между Рустави и Тбилиси предусмотрено пригородное автобусное сообщение. В пути из одного города в другой пассажиры проводят менее часа.

Железнодорожная станция «Рустави-Пассажирская» расположена менее чем в шести километрах от комплекса. Выезд на трассу С-4 находится примерно в одном километре. Эта магистраль ведёт в направлении Тбилиси. При поездке на автомобиле до международного аэропорта имени Шота Руставели потребуется около получаса.

Архитектура и характеристики проекта

Комплекс Panorama Rustavi возводится по монолитно-каркасной технологии. Железобетонный каркас обеспечивает прочность и устойчивость конструкций к внешним нагрузкам. Наружные стены выполняются из блоков с высокими теплоизоляционными и звукоизоляционными свойствами, которые помогают сохранять тепло и снижают проникновение уличного шума. Строительные материалы подобраны с учётом климатических условий Рустави.

В состав ЖК «Панорама Рустави» входят несколько высотных корпусов, объединённых стилобатной частью с плоской кровлей. В оформлении фасадов сочетаются графитовые, светло-серые и коричневые оттенки. Нижние уровни башен будут выделяться более тёмной отделкой, а стилобат будет выполнен в светлых тонах с узкими вертикальными окнами.

Фасады украсят контрастные вертикальные полосы и ряды окон. На отдельных торцах предусмотрены широкие графитовые участки с небольшими оконными проёмами. Часть корпусов будет иметь открытые угловые балконы с закруглёнными плитами и светлыми ограждениями. В других секциях балконы разместятся в углублённых прямоугольных нишах. Плоские кровли оборудуют ограждениями, а фасады дополнят архитектурной подсветкой.

Комплекс подключат к централизованным системам электроснабжения, водоснабжения, отопления и канализации. Инженерные узлы разместят с учётом удобства технического обслуживания.

Входные группы оформят износостойкими материалами. Стены покроют декоративной штукатуркой, а полы облицуют керамогранитом. В подъездах установят домофоны, противопожарные системы и малошумные пассажирские лифты.

Благоустройство внутренней территории

Во дворе жилого комплекса «Панорама Рустави» проложат пешеходные дорожки, соединяющие входные группы и основные функциональные зоны. Для автомобилей предусмотрят отдельные проезды, по возможности разграниченные с прогулочными маршрутами.

На территории оборудуют детскую площадку с игровыми конструкциями для разных возрастных групп. Оборудование изготовят из износостойких материалов, а для игровой зоны подберут безопасное покрытие, смягчающее удары при падениях.

Двор озеленят декоративными деревьями, кустарниками и газонами. Растения подберут с учётом местного климата и требований к уходу. Вдоль дорожек, возле входов и в основных зонах отдыха установят уличные фонари.

Для автомобилей собственников предусмотрена просторная наземная парковка с удобными въездами и выездами. Входные группы оборудуют пандусами, а на территории организуют расширенные проходы для маломобильных людей.

Внутренняя инфраструктура Panorama Rustavi будет включать тренажёрный зал, бассейн и сауну. Также в комплексе откроется кафе, а для отдыха на свежем воздухе оборудуют веранду.

О продаже квартир

В ЖК Panorama Rustavi представлены квартиры с двумя, тремя и четырьмя комнатами. Площадь предложений варьируется от 50 до 168 кв. м. Компактные квартиры чаще рассматривают молодые пары, а жильё с большим числом комнат подходит семьям с детьми, которым требуется дополнительная площадь.

При разработке планировок учитывались назначение отдельных комнат и рациональное распределение внутренней площади. В квартирах старались избежать избыточных участков и неоправданно длинных переходов между помещениями. Взаимное расположение комнат рассчитано на привычные повседневные занятия владельцев. Высота потолков достигает трёх метров.

Квартиры передаются с частичной отделкой, распространённой на первичном рынке Грузии. К этому моменту будет завершена основная часть строительных работ, и собственнику не нужно начинать ремонт с первоначальной подготовки помещений. В дальнейшем остаётся самостоятельно выбрать материалы для окончательного оформления интерьера и выполнить заключительные отделочные операции.

В стоимость недвижимости будет включена предварительная подготовка поверхностей. Стены выравниваются под окрашивание или оклейку обоями, полы и потолки тоже подготавливаются к дальнейшей отделке. На готовое основание можно укладывать паркет, ламинат либо плитку, не выполняя дополнительные черновые работы. В квартирах прокладывают инженерные сети и оборудуют точки подключения к системам электроснабжения, водоснабжения, отопления и канализации. Покупателю предстоит установить сантехнику и межкомнатные двери, подобрать отделочные покрытия и завершить декоративное оформление комнат.

В состав квартир входят открытые балконы увеличенной площади. На них можно будет разместить мебель для отдыха, обустроить небольшой уголок с растениями или проводить свободное время на свежем воздухе. Балконы изначально не остекляются, что оставляет собственникам возможность самостоятельно выбирать их оформление. Открытый характер этих участков способствует естественной циркуляции воздуха.

При покупке квартиры возможны два варианта расчёта: полная оплата собственными средствами либо ипотечное кредитование через TBC Bank. Параметры банковского финансирования зависят от первоначального взноса и продолжительности кредитного договора.

О застройщике

Estetik Yapi работает на рынке жилой недвижимости Грузии и занимается проектированием и строительством жилых объектов. Компания разрабатывает многоквартирные дома с функциональными планировками, учитывая расположение комнат, ширину проходов и рациональное распределение площади. При проектировании также предусматриваются инженерные системы, рассчитанные на длительную эксплуатацию и регулярное техническое обслуживание.

В архитектуре зданий Estetik Yapi использует сдержанное фасадное оформление с согласованными цветами и фактурами отделочных материалов. Компания контролирует качество строительных работ на разных этапах, от подготовки проектной документации до отделки. Перед применением материалов проверяются их технические характеристики, прочность и долговечность. Отдельное внимание уделяется расчётам несущих конструкций и их устойчивости к внешним нагрузкам.