195 606 ₾
219 771 ₾
от 189 042 ₾
от 224 383 ₾
от 54 679 ₾
от 58 677 ₾
от 169 439 ₾
от 164 752 ₾
от 43 261 ₾
от 242 998 ₾
от 119 632 ₾
от 58 783 ₾
от 69 947 ₾
от 221 341 ₾
от 90 240 ₾
от 190 490 ₾
от 246 997 ₾
от 60 796 ₾
от 89 393 ₾
от 240 562 ₾
Гонио – это небольшой курортный поселок на берегу Черного моря, который находится всего в 14 километрах к югу от центра Батуми. Известный благодаря древнеримской Гонио-Апсаросской крепости, курорт предлагает тихое времяпрепровождение вдали от шумного города и немноголюдный галечный пляж с прозрачной водой. Недвижимость Гонио представлена как многоквартирными комплексами, так и коттеджными городками.
Недвижимость Гонио можно купить следующими способами:
Стоит отметить, что с помощью беспроцентной рассрочки можно купить квартиру в Гонио только от застройщика. При покупке жилья у собственника доступны лишь наличный расчет и ипотека. Застройщики зачастую предлагают беспроцентный внутренний кредит на этапе строительства, рассчитывая платежи вплоть до даты сдачи проекта в эксплуатацию. Гораздо реже можно найти готовое жилье, которое застройщик продает в рассрочку.
Помимо оплаты стоимости жилья необходимо внести 51 лари за регистрацию договора купли-продажи. Процедура выполняется в течение четырех рабочих дней. В ускоренном порядке регистрация оформляется в течение одного дня и стоит 150 лари.
Также необходимо учитывать, что в Грузии взимается налог на имущество, который составляет менее 1% и рассчитывается исходя из общего дохода семьи.
Гонио создает уникальный пейзаж: помимо доступа к морю курорт может похвастаться горами, которые подходят близко к побережью. По этой причине Гонио принято делить на две части: верхнюю и нижнюю.
Верхняя часть курорта, расположившаяся на зеленых склонах гор, застроена частными домами, коттеджами, гестхаусами и небольшими гостиницами. В этом районе в основном продается вторичное жилье, однако встречаются и новые проекты.
Нижняя же часть, вытянутая вдоль побережья, активно застраивается новыми проектами средней этажности и многоэтажными комплексами. Первая линия предлагает элитное современное жилье, популярное у иностранных инвесторов. Здесь же можно приобрести недвижимость в апарт-отеле, которую потом можно с легкостью сдавать в аренду. Более того помимо услуг управляющей компании некоторые компании предлагают гарантированный доход.
Квартира Гонио может стать выгодной инвестицией при правильном подходе. Однако в первую очередь необходимо выбрать между первичным и вторичным рынком недвижимости.
Продажа квартир в Гонио от застройщиков пользуется большим спросом у иностранных покупателей, так как оформление покупки проще чем в случае со вторичным жильем. Однако у такой покупки есть как свои плюсы, так и минусы.
Первичное жилье | |
Плюсы | Минусы |
Застройщики часто предлагают беспроцентные внутренние кредиты своим клиентам, а также дополнительные скидки и акции. | Ограниченный выбор района: в Гонио новостройки в основном строятся вблизи моря. |
Покупка квартиры на старте продаж позволяет сэкономить, так как цены на недвижимость в этот момент самые низкие. | В новых комплексах может продолжаться строительство других очередей, мешая уже заселившимся жильцам. |
Новые проекты могут похвастаться использованием современных технологий. | Сдача проекта в эксплуатацию может быть перенесена. |
Застройщики предлагают несколько видов отделки, упрощая ремонт для будущих покупателей. | Качество работ может не соответствовать вашим ожиданиям. |
Вторичный рынок Гонио довольно разнообразен и включает в себя как уютные дома, расположенные на склонах гор, так и многоквартирные комплексы возле пляжа. Однако у вторичного жилья также есть и недостатки.
Вторичное жилье | |
Плюсы | Минусы |
Можно купить квартиру как у моря, так и на горных склонах Гонио. | Износ здания и внутридомовых инженерных систем. |
Нет нужды ждать завершения строительства – можно сразу заселяться. | Сложнее сделать ремонт, учитывая состояние квартиры после предыдущего хозяина. |
С собственником уместно вести переговоры о снижении цены. | Нужна юридическая проверка недвижимости перед покупкой. |
В обжитом районе лучше развита инфраструктура. | Старые планировки не эргономичны и часто не учитывают комфорт жильцов. |
Платформа Korter позволяет с легкостью выбрать как первичное, так и вторичное жилье. Сайт предоставляет инструменты для поиска и сравнения понравившихся вариантов, учитывая такие параметры, как цена, количество комнат, отделка и многое другое.