იყიდება ბინები გონიო

დეველოპერისგან, გადაყიდვა
გაყიდვების ტიპი
ფასი
ფასი
43 673 ₾
928 905 ₾
43 673 ₾ 928 905 ₾
ოთახების რაოდენობა
ოთახების რაოდენობა
მეტი ფილტრი
1
დასახლება ბათუმის მახლობლად
გონიო
145 ბინები
კვარიათი
9 ბინები
მახინჯაური
298 ბინები
ქობულეთი
97 ბინები
ჩაქვი
114 ბინები
ქალაქის რაიონი
ფართობი
22 2
157 2
22 2 157 2
მშენებლობის დასრულებას
შეძენის ვარიანტები
მდგომარეობა
ინფრასტრუქტურა
144 ბინები
3 ოთახიანი, 57 2

‍197 467 ₾

$73 872
‍3 464 ₾ / მ2
 $1 296
Gonio Inn
Gonio Inn
2 ოთახიანი, 58 2

‍221 862 ₾

$82 998
‍3 825 ₾ / მ2
 $1 431
Family Inn Gonio
ბინა-სტუდიო, 30.51 2

‍190 841 ₾ დან

$71 393
‍6 255 ₾-დან / მ2
 $2 340
Wyndham Residence Batumi
ანდრეა პირველწოდებულის გზატკეცილი
25-დან 2-25 სართულები
ჩაბარდება 3 კვ. 2024
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
ბინა-სტუდიო, 44.6 2

‍226 519 ₾ დან

$84 740
‍5 078 ₾-დან / მ2
 $1 900
Gumbati Residence
ანდრეა პირველწოდებულის გზატკეცილი, 70
12-დან 3 სართული
ჩაბარდება 4 კვ. 2023
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
ბინა-სტუდიო, 29.5 2

‍55 199 ₾ დან

$20 650
‍1 871 ₾-დან / მ2
 $700
Black Sea Line Residence
ანდრეა პირველწოდებულის გზატკეცილი, 7/9
7-დან 2-7 სართულები
ჩაბარდება 3 კვ. 2023
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
ბინა-სტუდიო, 27.7 2

‍59 236 ₾ დან

$22 160
‍2 138 ₾-დან / მ2
 $800
ევრო პალასი გონიო
ანდრია პირველწოდებულის გზატკეცილი, 39
14-დან 2-14 სართულები
ჩაბარებულია 2 კვ. 2022
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
1 ოთახიანი, 42.2 2

‍90 244 ₾ დან

$33 760
‍2 138 ₾-დან / მ2
 $800
Gonio Residence
ანდრეა პირველწოდებულის III ჩიხი, 12
11-დან 9-11 სართულები
ჩაბარებულია 2 კვ. 2019
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
ბინა-სტუდიო, 31.8 2

‍171 052 ₾ დან

$63 990
‍5 378 ₾-დან / მ2
 $2 012
Elite Family Residence
წმინდა ნინოს I ჩიხი, 11ა
ჩაბარდება 1 კვ. 2024
ბინა-სტუდიო, 34 2

‍163 594 ₾ დან

$61 200
‍4 811 ₾-დან / მ2
 $1 800
Navi
გონიო, წმინდა ანდრია პირველწოდებულის 3-მე შესახვევი, 22
16-დან 2 სართული
ჩაბარდება 2 კვ. 2023
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
2 ოთახიანი, 69 2

‍245 311 ₾ დან

$91 770
‍3 555 ₾-დან / მ2
 $1 330
Family Inn Gonio
ანდრია პირველწოდებულის გზატკეცილი, 3
ჩაბარებულია 4 კვ. 2018
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
ბინა-სტუდიო, 25.1 2

‍120 771 ₾ დან

$45 180
‍4 811 ₾-დან / მ2
 $1 800
Green Side Gonio
ანდრეა პირველწოდებულის III შესახვევი 18ა/16ბ
ჩაბარებულია 3 კვ. 2022
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
ბინა-სტუდიო, 22.2 2

‍59 343 ₾ დან

$22 200
‍2 673 ₾-დან / მ2
 $1 000
Thom Tower
ანდრია პირველწოდებულის მე-4 ჩიხი
11-დან 2-11 სართულები
ჩაბარდება 2 კვ. 2023
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
ბინა-სტუდიო, 33.02 2

‍70 612 ₾ დან

$26 416
‍2 138 ₾-დან / მ2
 $800
Gonio Inn
ჩაბარდება 1 კვ. 2023
ბინა-სტუდიო, 32.91 2

‍223 447 ₾ დან

$83 591
‍6 789 ₾-დან / მ2
 $2 540
Radisson Residences
წმინდა ანდრია პირველწოდებულის III ჩიხი, 3
26-დან 2-25 სართულები
ჩაბარდება 4 კვ. 2025
განვადება
ბინა-სტუდიო, 28.4 2

‍91 099 ₾ დან

$34 080
‍3 207 ₾-დან / მ2
 $1 200
Max Holding Gonio
სვიმონ კანანელის ქ. 72ა
ჩაბარდება 2 კვ. 2023
ბინა-სტუდიო, 32.7 2

‍192 303 ₾ დან

$71 940
‍5 880 ₾-დან / მ2
 $2 200
Wyndham Residence Batumi
ანდრეა პირველწოდებულის გზატკეცილი
25-დან 2-25 სართულები
ჩაბარდება 3 კვ. 2024
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
ბინა-სტუდიო, 42.4 2

‍249 347 ₾ დან

$93 280
‍5 880 ₾-დან / მ2
 $2 200
Gumbati Residence
ანდრეა პირველწოდებულის გზატკეცილი, 70
12-დან 7-9 სართულები
ჩაბარდება 4 კვ. 2023
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
ბინა-სტუდიო, 28.7 2

‍61 374 ₾ დან

$22 960
‍2 138 ₾-დან / მ2
 $800
ევრო პალასი გონიო
ანდრია პირველწოდებულის გზატკეცილი, 39
14-დან 2-14 სართულები
ჩაბარებულია 2 კვ. 2022
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება
1 ოთახიანი, 46.85 2

‍242 852 ₾ დან

$90 850
‍5 183 ₾-დან / მ2
 $1 939
Elite Family Residence
წმინდა ნინოს I ჩიხი, 11ა
ჩაბარდება 1 კვ. 2024
ბინა-სტუდიო, 34.5 2

‍166 000 ₾ დან

$62 100
‍4 811 ₾-დან / მ2
 $1 800
Navi
გონიო, წმინდა ანდრია პირველწოდებულის 3-მე შესახვევი, 22
16-დან 2 სართული
ჩაბარდება 2 კვ. 2023
იპოთეკა TBC Bank – ისგან
განვადება

ბინების გაყიდვა გონიოში

გონიო - პატარა საკურორტო დასახლება შავი ზღვის სანაპიროზე, რომელიც მდებარეობს ბათუმის ცენტრიდან სამხრეთით 14 კილომენტრში. ცნობილია ძველი რომაული გონიო-აფსაროსის ციხესიმაგრით, კურორტი გვთავაზობს მშვიდ გარემოს ხმაურიანი ქალაქიდან მოშორებით და მცირერიცხოვან წვრილკენჭოვან სანაპიროს გამჭვირვალე წყლით. უძრავი ქონება გონიოში წარმოდგენილია როგორც მრავალბინიანი კომპლექსებით, ისე კოტეჯის ტიპის დასახლებებით.

როგორ უნდა შეიძინო ბინა გონიოში?

უძრავი ქონების შეძენა გონიოში შესაძლებელია რამოდენიმე საშუალებით: 

  • საცხოვრებლის საფასურის სრული გადახდით
  • ბანკის იპოთეკით
  • შიდა უპროცენტო განვადებით

უნდა აღინიშნოს რომ უპროცენტო განვადებით ბინის შეძენა გონიოში შესაძლებელია მხოლოდ დეველოპერებისგან. საცხოვრებლის შეძენისას მესაკუთრისთვის ხელმისაწვდომი გადახდის საშუალებები მხოლოდ ერთიანი გადახდა ან იპოთეკაა. დეველოპერები ხშირად სთავაზობენ უპროცენტო შიდა კრედიტს მშენებლობის ეტაპზე, თანხის პროექტის ექსპლუატაციაში მიღებამდე გადანაწილებით, რომელსაც დეველოპერი ყიდის განვადებით.

ბინის საფასურის გადახდასთან ერთად  აგრეთვე აუცილებელია სახელმწიფო ბაჟის  ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციის საფასურის 51 ლარის გადახდა . პროცედურის ჩატარების ვადაა 4 სამუშაო დღე. დაჩქარებული წესით გაფორმების საფასური ერთ სამუშაო დღეში - 150 ლარია.

ამის გარდა საქართველოში მოქმედებს ქონების გადასახადი, რომელიც 1 %-ზე ნაკლებს შეადგენს. გადასახადის ოდენობა დამოკიდებულია ოჯახის შემოსავალზე.

სად არის შესაძლებელი ბინის შეძენა გონიოში?

გონიო ქმნის უნიკალურ პეიზაჟს, ზღვასთან სიახლოვის გარდა კურორტს შეუძლია იტრაბახოს მთებითაც, რომლებიც განლაგებულია საკმაოდ ახლოს სანაპიროსთან. ამ მიზეზით გონიო იყოფა ორ ნაწილად - ზედა და ქვედა.

კურორტის ზედა ნაწილი განლაგებულია მთის მწვანე კალთებზე და განაშენიანებულია კერძო სახლებით, კოტეჯებით, გესთჰაუსებითა და მცირე სასტუმროებით. ამ რაიონში ძირითადად გვხვდება მეორადი უძრავი ქონება, თუმცა გვხვდება ახალი პროექტებიც.

ქვედა ნაწილი კი გადაჭიმულია სანაპიროს ზოლის გასწვრივ, სადაც აქტიურად მიმდინარეობს ახალი პროექტების განაშენიანება საშუალო და მაღალსართულიანი კომპლექსებით. პირველი ზოლი გვთავაზობს ელიტარულ თანამედროვე საცხოვრებელს, რომელიც პოპულარობით სარგებლობს უცხოელ ინვესტორთა შორის. აქ შესაძლებელია უძრავი ქონების შეძენა აპარტ-ოტელში, რომლის იჯარით გაცემა მარტივად არის შესაძლებელი. გარდა ამისა მმართველი კომპანიის მომსახურების გარდა ზოგიერთი კომპანია სთავაზობს ბინათმესაკუთრეებს გარანტირებულ შემოსავალს.

ბინის შეძენა გონიოში უფრო ხელსაყრელია: დეველოპერისგან თუ მესაკუთრისგან?

ბინები გონიოში სწორი მიდგომის შემთხვევაში შეიძლება გახდეს მომგებიანი ინვესტიცია . თუმცა პირველ რიგში აუცილებელია არჩევა უძრავი ქონების პირველად და მეორად ბაზრებს შორის.

ბინების რეალიზაცია გონიოში დეველოპერებისგან საკმაოდ მოთხოვნადია უცხოელ ინვესტორებს შორის, რადგან შენაძენის გაფორმება ბევრად მარტივის ვიდრე მეორადი უძრავი ქონების შეძენისას. თუმცა ასეთ შენაძენსაც გააჩნია თავისი უპირატესობები და ნაკლოვანებები.           

პირველადი უძრავი ქონება
უპირატესობანაკლოვანება
დეველოპერები ხშირად გვთავაზობენ უპროცენტო შიდა კრედიტებს, დამატებით ფასდაკლებებსა და აქციებსუბნის შერჩევის შეზღუდვა: გონიოში მშენებარე კომპლექსები ძირითადად განლაგებულია ზღვის სიახლოვეს
ბინის შეძენა მშენებლობის საწყის ეტაპზე ეკონომიის საშუალებას იძლევა, რადგან ამ დროს უძრავი ქონების ღირებულება ყველაზე დაბალიაახალ კომპლექსებში შეიძლება გრძელდებოდეს მომდევნო ბლოკების მშენებალობები, რაც ხელს უშლის შესახლებულ მობინადრეებს
ახალი პროექტები გამოირჩევიან მშენებლობის თანამედროვე ტექნოლოგიებითპროექტის ექსპლუატაციაში მიღება შეიძლება გადატანილ იქნას 
დეველოპერები კარკასული ჩაბარების რამოდენიმე ვარიანტს სთავაზობენ, რაც ამარტივებს სარემონტო სამუშაოებს მომავალი მობინადრეებისთვისშესრულებული სამუშაოები შეიძლება არ ამართლებდეს მოლოდინს

უძრავი ქონების მეორადი ბაზარი გონიოში საკმაოდ მრავალფეროვანია და აერთიანებს მყუდრო სახლებს, რომლებიც განლაგებულია მთის კალთებზე, ასევე მრავალბინიან კომპლექსებს სანაპიროს გასწვრივ. თუმცა მეორად საცხოვრებელსაც გააჩნია ნაკლოვანებები.           

მეორადი უძრავი ქონება
უპირატესობებინაკლოვანებები
შესაძლებელია ბინის შეძენა, როგორც ზღვასთან ისე მთაშიშენობისა და საინჟინრო კომუნიკაციების ცვეთა
შეძენისთანავე შესახლების შესაძლებლობა - არ არის საჭირო   მშენებლობის დასრულების ლოდინისარემონტო სამუშაოების შესრელების სირთულე, ბინის მდგომარეობის გათვალისწინებით
მესაკუთრესთან შეასძლებელია მოლაპარაკების წარმოება ფასდათმობაზეაუცილებელია შეძენამდე ობიექტის და მესაკუთრის იურიდიული შესწავლა 
განაშენიანებულ უბანში მეტად განვითარებულია ინფრასტრუქტურაძველი ნიმუშის დაგეგმარება ნაკლებად ერგონომიულია და ხშირად არ ითავლისწინებს მაცხოვრებლების კომფორტს 

Korter - ის პლატფორმა გვთავაზობს მარტივად შეარჩიოთ როგორც პირველადი ისე მეორადი უძრავი ქონება. ვებ-გვერდი გვთავაზობს მოწონებული ვარიანტების ძიებისა და შედარების ინსტრუმენტებს, ისეთი პარამეტრების გათვაისწინებით, როგორიცაა ფასი, ოთახების რაოდენობა, კარკასი და მრავალი სხვა.