Махинджаури – это курорт на берегу Черного моря, находящийся в 6 километрах от центра Батуми. Цены на недвижимость Махинджаури ниже, чем в столице Аджарии, поэтому многие рассматривают его в качестве бюджетной альтернативы. Данный курорт менее популярен среди туристов, поэтому места на пляже больше.
Купить квартиру в Махинджаури можно с помощью:
Не каждый может сразу оплатить полную стоимость жилья, поэтому самыми популярными способами покупки являются ипотека и рассрочка. Однако беспроцентная рассрочка доступна лишь для приобретения первичного жилья. Для того, чтобы купить квартиру в Махинджаури с помощью рассрочки, необходимо внести первоначальный взнос, а затем постепенно выплачивать остальную сумму в течение срока, установленного договором. Обычно застройщики предоставляют еще строящиеся жилье в рассрочку, рассчитывая ежемесячные платежи так, чтобы вся стоимость была выплачена к моменту сдачи проекта в эксплуатацию.
На первой линии моря можно найти современные жилые комплексы и апарт-отели. Данная недвижимость пользуется большим спросом и идеально подойдет как тем, кто ищет летнее жилье для себя, так и тем, кто собирается сдавать апартаменты в аренду туристам. Цены на недвижимость первой линии выше, чем в других частях курорта, однако это жилье также отличается высокой доходностью и коротким сроком окупаемости. К тому же апарт-отели предлагают услуги по поиску арендаторов и полному обслуживанию жилья. Для того, чтобы инвестировать в арендный бизнес, даже не нужно личное присутствие: вести дела можно из-за рубежа. Более того, некоторые управляющие компании указывает сумму гарантированного дохода в договоре.
Более дешевая недвижимость находится через дорогу от пляжа. Здесь в основном продается вторичное жилье, однако есть и несколько новостроек. В пешей доступности есть множество объектов инфраструктуры, включая кафе, рестораны и магазины.
Некоторые дома располагаются на горе, окруженные зеленью. Поблизости располагается большой ботанический сад.
Продажа квартир в Махинджаури осуществляется как застройщиками, так и собственниками. Многие иностранные гости предпочитают первичное жилье из-за его «юридической прозрачности», ведь вторичную недвижимость обязательно нужно проверять с помощью выписки из реестра недвижимости Грузии.
Однако перед тем, как покупать квартиру в новостройке, стоит изучить не только плюсы, но и минусы первичной недвижимости.
Первичное жилье | |
Плюсы | Минусы |
Доступна беспроцентная рассрочка | Новые районы часто страдают из-за плохо развитой инфраструктуры |
Можно выгодно инвестировать, купив по заниженной цене на ранних этапах строительства | Может мешать шум из-за строительства следующих блоков комплекса |
Застройщики используют современные технологии для лучшего качества застройки | Риск долгостроя |
Можно приобрести жилье в апарт-отеле с ремонтом под ключ | Полученный результат может отличаться от обещаний застройщика |
Несмотря на стремительный рост популярности новостроек, многие покупатели предпочитают вторичный рынок. Квартира Махинджаури от собственника имеет ряд преимуществ перед новой недвижимостью. Однако, чтобы лучше разобраться в отличиях, необходимо изучить как плюсы, так и минусы.
Вторичное жилье | |
Плюсы | Минусы |
Развитая инфраструктура района | Износ здания и инженерных коммуникаций |
Можно сразу заселиться после покупки | Сложнее и затратнее делать ремонт |
Во время переговоров с собственником уместен торг | Необходима тщательная юридическая проверка объекта и собственника |
Большой выбор локаций | Устаревшие планировки |
Различий между первичной и вторичной недвижимостью гораздо больше. Более точно сравнить оба варианта можно с помощью каталога Korter. Воспользовавшись фильтрами, можно сразу отсеять неподходящие варианты. А для детального сравнения двух типов недвижимости Korter предлагает подробнейшую информацию по каждому проекту. Сайт позволяет изучить изображения планировок, 3D карту, фотографии и многое другое.
Тамари | от 5 488 ₾ за м2 |
Старый город | от 8 112 ₾ за м2 |
Центр | от 5 361 ₾ за м2 |
Новый бульвар | от 4 949 ₾ за м2 |
Руставели | от 6 599 ₾ за м2 |
Багратиони | от 4 629 ₾ за м2 |
Джавахишвили | от 3 846 ₾ за м2 |
Кахабери | от 5 201 ₾ за м2 |
Химшиашвили | от 5 057 ₾ за м2 |
Агмашенебели | от 3 428 ₾ за м2 |
Аэропорт (район) | от 4 369 ₾ за м2 |
Тамари | от 59 085 ₾ |
Бони-Городок | от 54 497 ₾ |
Старый город | от 98 475 ₾ |
Центр | от 54 830 ₾ |
Новый бульвар | от 67 759 ₾ |
Руставели | от 34 963 ₾ |
Багратиони | от 62 338 ₾ |
Джавахишвили | от 28 840 ₾ |
Кахабери | от 151 509 ₾ |
Химшиашвили | от 67 759 ₾ |
Агмашенебели | от 54 459 ₾ |
Аэропорт (район) | от 4 201 ₾ |
Чакви | от 5 708 ₾ за м2 |
Батуми | от 4 903 ₾ за м2 |
Чарнали | от 2 732 ₾ за м2 |
Гонио | от 6 174 ₾ за м2 |
Квариати | от 6 550 ₾ за м2 |
Кобулети | от 4 865 ₾ за м2 |
Шекветили | от 3 702 ₾ за м2 |
Уреки | от 3 374 ₾ за м2 |
Поти | от 1 834 ₾ за м2 |
Бахмаро | от 54 207 ₾ за м2 |
Зугдиди | от 2 626 ₾ за м2 |
Кутаиси | от 2 596 ₾ за м2 |
Боржоми | от 2 813 ₾ за м2 |
Бакуриани | от 3 976 ₾ за м2 |
Гори | от 2 073 ₾ за м2 |
Манглиси | от 2 675 ₾ за м2 |
Гудаури | от 6 271 ₾ за м2 |
Базалети | от 2 778 ₾ за м2 |
Мцхета | от 5 504 ₾ за м2 |
Тбилиси | от 4 672 ₾ за м2 |
Чакви | от 78 329 ₾ |
Батуми | от 4 201 ₾ |
Чарнали | от 89 441 ₾ |
Гонио | от 69 450 ₾ |
Квариати | от 134 162 ₾ |
Кобулети | от 63 617 ₾ |
Шекветили | от 101 638 ₾ |
Уреки | от 82 584 ₾ |
Поти | от 94 862 ₾ |
Бахмаро | от 2 710 360 ₾ |
Зугдиди | от 92 491 ₾ |
Кутаиси | от 71 960 ₾ |
Боржоми | от 81 785 ₾ |
Бакуриани | от 53 556 ₾ |
Гори | от 71 553 ₾ |
Манглиси | от 119 255 ₾ |
Гудаури | от 92 152 ₾ |
Базалети | от 80 633 ₾ |
Мцхета | от 276 456 ₾ |
Тбилиси | от 1 897 ₾ |