ул. Борцов за единство Грузии, 65

ЖК на Борцов за единство Грузии, 65 в Тбилиси сочетает выразительную визуальную концепцию и функциональную выверенность. Облик фасадов строится на европейской традиции сдержанной геометрии, чётких линий и аккуратных пропорций.

Преимущества

• выгодное размещение с удобным выездом;
• образовательные учреждения по соседству;
• стильная архитектура;
• соблюдение строительных стандартов и контроль качества;
• усиленная защита от шума;
• инженерное оснащение актуального уровня;
• высота потолков — 3,0 м;
• рациональная организация внутренних площадей;
• продуманная система внутренней и наружной подсветки;
• охраняемая территория и контроль доступа;
• благоустроенный двор с зелёными насаждениями;
• пассажирский лифт с пониженным уровнем шума;
• оконные конструкции с энергосберегающими стеклопакетами;
• подземная автостоянка;
• условия для маломобильных групп;
• подключение к централизованным инженерным сетям;
• ипотечные программы банка-партнёра;
• инвестиционная привлекательность;
• сбалансированная стоимость;
• девелопер с устойчивой деловой репутацией и опытом работы.

Где находится

Жилой комплекс на Борцов за единство Грузии, 65размещен в пределах Варкетили и удален от загруженных магистралей. До Тбилисского водохранилища около трёх километров; аналогичное расстояние отделяет ЖК от парка Хуалинг. В пределах шести километров расположен дендропарк, известный разнообразием древесных пород и протяжёнными прогулочными маршрутами.

В пешем доступе находится Рижский парк. Дорога до него занимает несколько минут. Территория оборудована аллеями, зелёными насаждениями и зонами для активных занятий. Ландшафт позволяет использовать площадку для пробежек, тренировок на открытом воздухе и спокойного отдыха.

Экологическая обстановка характеризуется отсутствием крупных промышленных предприятий поблизости. В непосредственной близости отсутствуют интенсивные автомагистрали, что снижает уровень шума и концентрацию выхлопных газов. Экология сохраняет благоприятные показатели, особенно в сравнении с центральными кварталами столицы.

Окружение сочетает природные ландшафты и сформированную инфраструктуру. Наличие водохранилища и парковых массивов расширяет возможности для досуга на открытом воздухе. Территория подходит для прогулок, занятий спортом и отдыха вне плотной застройки. Размещение новостройки ориентировано на баланс между городской активностью и более спокойным ритмом проживания.

Что рядом

Местность характеризуется насыщенной инфраструктурой повседневного назначения. В пешем радиусе функционируют спортивные площадки, стадион и фитнес-центр, что расширяет возможности для регулярных тренировок. Рядом работают продуктовые сети Carrefour City и Nikora, специализированные торговые точки с товарами для дома, одеждой, зоотоварами и продуктами питания. Часть супермаркетов обслуживает покупателей круглосуточно, что упрощает планирование покупок вне стандартного графика.

Бытовые сервисы представлены пекарнями, аптечными пунктами, банковскими отделениями и заведениями общественного питания. В сфере медицинских услуг доступны стоматологические кабинеты, лаборатории диагностики и салон Syuzi. Подобная концентрация сервисных учреждений снижает потребность в длительных поездках по мегаполису для решения ежедневных задач.

Развлекательная инфраструктура сосредоточена в пределах примерно двух километров. Кинотеатр Cavea предлагает актуальный репертуар, а центр Focus Mokus ориентирован на досуг детей. Для активного отдыха открыты боулинг-клубы и торгово-развлекательные площадки. Крупные центры East Point и Shopping Centre объединяют магазины различного профиля, гипермаркеты и зоны питания, что позволяет совмещать покупки и отдых в одном маршруте.

Сегмент образования представлен дошкольными и школьными учреждениями, расположенными в шаговой доступности. Детский сад №160 и школы №105, №146, №182, №179, частное учреждение «Золотая колыбель» находятся в пределах 5–15 минут пешего хода. Близость учебных заведений снижает транспортную нагрузку на семьи и упрощает ежедневный график.

Инфраструктурная насыщенность локации охватывает основные направления — торговлю, досуг, образование и медицинские услуги. Такое распределение объектов повышает функциональность территории и делает её практичной для постоянного проживания.

Транспортная развязка

Локация упрощает выезд на Кахетинское шоссе — одну из ключевых магистралей мегаполиса. Прямое соединение с дорогой ускоряет перемещение в направлении центра и восточных кварталов столицы. Автомобильный маршрут выстроен без сложных развязок, что снижает затраты времени в часы пик и облегчает ежедневные поездки.

Примерно в 260 метрах остановка, через которую проходят автобусные линии №309, №318 и №346. Дополнительно курсируют маршрутные такси №454, №470, №495, №523, №530 и №540. Интервал движения в среднем составляет до десяти минут, благодаря чему ожидание сводится к минимуму. Маршруты связывают разные части столицы, включая деловые и торговые зоны.

Станция метро «Варкетили» находится на расстоянии менее полутора километров. Пеший маршрут занимает около 15–20 минут, поездка на транспорте — считанные минуты. Метрополитен остаётся одним из наиболее стабильных способов передвижения по Тбилиси, позволяя избегать дорожных заторов и планировать время с высокой точностью.

Железнодорожная инфраструктура также расположена в пределах разумной дистанции. До станции «Тбилиси-Пассажирская» около девяти километров, что делает возможными поездки по стране без длительных переездов через всю столицу. Автовокзал «Самгори» находится приблизительно в трёх километрах, открывая дополнительные маршруты междугороднего сообщения.

Международный аэропорт имени Шота Руставели достигается на автомобиле примерно за двадцать минут при стандартной дорожной ситуации. Близость воздушной гавани упрощает деловые поездки и туристические маршруты. В совокупности местная дорожная инфраструктура отличается развитой сетью маршрутов и разнообразием способов передвижения, что повышает мобильность и сокращает временные затраты на дорогу.

Архитектура и технические характеристики

Жилой комплекс на ул. Борцов за единство Грузии, 65 представляет собой выразительный образец лаконичного и строгого подхода к облику зданий средней этажности. В ходе строительства применена монолитно-каркасная схема, повышающая устойчивость несущей системы и позволяющая гибко распределять планировки. Технология увеличивает срок эксплуатации сооружения и снижает вероятность деформаций при сейсмических нагрузках.

Наружные стены выполнены из теплоблока с высокими показателями теплоизоляции. Материал удерживает стабильный температурный режим внутри квартир вне зависимости от сезонных колебаний. Плоская кровля оборудована системой водоотведения, предотвращающей скопление осадков и продлевающей срок службы покрытия. Геометрия корпуса подчёркнута чёткими линиями и лаконичными объёмами.

Фасады построены с чёткой вертикальной ритмикой: выделенные колонны оконных проёмов создают впечатление структурной логики, а чередование облицовочных материалов — тёплого кирпича и светлой штукатурки — подчёркивает геометрические линии и пропорции здания.

Балконные блоки выполнены с аккуратными металлическими ограждениями, добавляющими визуальную лёгкость и ритмичность внешнему виду. Плоская крыша с системой водостоков сохраняет строгие линии фасада, а ночная подсветка мягко подчёркивает вертикальные акценты и очертания новостройки, делая силуэт дома узнаваемым в вечернее время.

Этажность распределена равномерно, что создаёт чувство стабильности и упорядоченности. Применение контрастной отделки для отдельных секций фасада выделяет архитектурные блоки, сохраняя при этом общую целостность визуального восприятия. Объёмно-планировочные решения экстерьера позволяют органично вписаться в окружающую застройку, при этом создавая собственную индивидуальность и современную выразительность фасадов.

Входные группы оснащены утеплёнными дверями с повышенными показателями тепло- и звукоизоляции. Общедомовые коммуникации подключены к централизованным сетям электроснабжения, водоснабжения и канализации. Инженерные системы рассчитаны на стабильную эксплуатацию при стандартных нагрузках. Предусмотрены противопожарные элементы: датчики дыма, системы оповещения и эвакуационные выходы, соответствующие действующим нормативам.

Для перемещения между этажами установлен пассажирский лифт с плавным ходом и системой аварийной связи. Конструктив входных зон учитывает потребности маломобильных граждан: предусмотрены пандусы и достаточная ширина проходов. Внутренняя отделка холлов выполнена с применением износостойких материалов. Напольные покрытия и облицовка стен подобраны с расчётом на интенсивную эксплуатацию. Освещение общественных зон организовано равномерно, что поддерживает визуальный порядок и повышает уровень безопасности.

В совокупности технические характеристики и инженерное оснащение новостройки ориентированы на надёжность, рациональность и длительный срок эксплуатации. ЖК демонстрирует сбалансированную строительную концепцию с чётким конструктивом, продуманной инженерией и аккуратным внешним обликом.

Благоустройство внутренней территории

Концепция застройки ориентирована на приватность, порядок и внутреннюю защищённость территории. Приоритет отдан организации двора как закрытого контура, где исключён свободный проход посторонних. Входные группы оснащены электронными домофонами с функцией индивидуального доступа. Дополнительно установлены камеры видеонаблюдения с круглосуточной фиксацией, что позволяет контролировать ситуацию в реальном времени и вести архив записей. Подобная система снижает риски и усиливает контроль за происходящим внутри двора.

Автомобильная инфраструктура интегрирована в подземный уровень. Паркинг рассчитан на размещение транспорта владельцев квартир и гостей, что разгружает внутренний двор от машин и сохраняет свободные пешеходные зоны. Въезд оборудован системой контроля доступа, предусмотрены удобные траектории движения и достаточная высота потолков для различных типов автомобилей. Размещение стоянки под землёй повышает безопасность и поддерживает аккуратный внешний вид двора.

Зона для отдыха взрослых включает скамейки, беседки и участки с теневыми навесами. Расстановка элементов продумана с точки зрения приватности и комфорта пребывания на свежем воздухе.

Пешеходные дорожки выстроены по понятной схеме, исключающей пересечение с автомобильными потоками. Покрытие выполнено из износостойких материалов, устойчивых к погодным нагрузкам. Проезды для транспорта имеют достаточную ширину для безопасного маневрирования. Озеленение включает высадку деревьев, декоративных кустарников и устройство цветников. Ландшафтные элементы распределены равномерно, что придаёт двору аккуратный и ухоженный вид.

Освещение реализовано с применением фонарей уличного типа и дополнительной подсветки входных групп. Световой сценарий рассчитан на равномерное распределение яркости в вечернее и ночное время. Подсветка дорожек и ключевых зон повышает уровень безопасности и делает передвижение предсказуемым. В совокупности инженерные и планировочные решения двора направлены на поддержание порядка, приватности и функциональности внутренней территории.

Продажа квартир

ЖК на улице Борцов за единство Грузии, 65 включает 119 квартир площадью от 37 до 70 м². В основе планировочной структуры — рациональное распределение метров без избыточных коридоров и «пустых» зон. Внутренние схемы выстроены с учётом логики повседневного использования: кухни интегрированы в общую зону либо изолированы, предусмотрены полноценные спальни, достаточные по размеру санузлы и места для хранения. Геометрия помещений позволяет грамотно расставить мебель и технику без сложных перепланировок.

Купить квартиру предлагается с частичной отделкой, с подготовленной основой для последующих работ. Внутри проведены все необходимые инженерные коммуникации, что облегчает подключение систем водоснабжения, электричества и канализации и снижает объём дополнительной установки. Межкомнатные перегородки смонтированы согласно планировке, задавая чёткое разделение функциональных зон и логичную структуру помещений.

Полы выровнены стяжкой, служащей прочной основой для любых покрытий — от паркета и плитки до ламината или линолеума. Стены подготовлены под финишное оформление, что ускоряет этапы отделочных работ и минимизирует подготовительные усилия.

Такой формат передачи помещений предоставляет возможность реализовать индивидуальные дизайнерские решения и адаптировать интерьеры под личные предпочтения. Наличие готовой базы ускоряет подбор отделочных материалов и мебели, а также упрощает контроль качества на каждом этапе ремонта. Подход ориентирован на владельцев, которые планируют самостоятельное оформление и хотят влиять на итоговый облик квартир, сохраняя свободу выбора планировки и стиля отделки.

В линейке представлены двухкомнатные варианты для компактного размещения и трёхкомнатные квартиры с увеличенной площадью. Планировки ориентированы на естественное освещение: оконные проёмы крупного формата пропускают достаточный объём дневного света. Соотношение жилых и вспомогательных зон выверено с точки зрения практичности, что повышает ликвидность недвижимости на рынке.

Инженерная база включает подключённые системы водоснабжения, канализации и электроснабжения с распределительными щитами. Входные двери выполнены из металла повышенной прочности. Оконные конструкции изготовлены из ПВХ-профиля и укомплектованы энергосберегающими стеклопакетами, что снижает теплопотери и уменьшает уровень внешнего шума. В квартирах предусмотрены балконы с металлическими ограждениями; их площадь допускает размещение мебели для отдыха либо компактного озеленения.

Финансовые инструменты покупки расширены за счёт ипотечных программ от TBC Bank. Кредитные предложения предусматривают различные сроки и размер первоначального взноса, что позволяет подобрать оптимальную модель финансирования. Подробности сделки, перечень документов и график оплаты предоставляются отделом продаж через официальный сайт застройщика.

Визуальный облик здания выдержан в лаконичной стилистике. Сдержанные фасады и чёткая геометрия объёмов ориентированы на практичность и долговечность. Внутреннее наполнение ориентировано на функциональность и техническую надёжность. Комплекс по улице Борцов за единство Грузии, 65 представляет собой сбалансированный вариант для приобретения недвижимости в Тбилиси с рациональными планировками, инженерной готовностью и понятными условиями покупки.

О застройщике

Реализацией проекта занимается Aim Building Company — девелопер, закрепивший прочные позиции на рынке недвижимости благодаря системной работе и стабильным результатам. Компания ведет деятельность с 2012 года и сосредоточена на возведении многоквартирных домов и частных резиденций в Тбилиси и Рустави. За более чем десятилетний период сформирован внушительный портфель завершённых объектов, получивших высокую оценку со стороны покупателей и представителей строительной сферы.

В основе деятельности Aim Building Company лежит чёткая управленческая модель, предполагающая детальную проработку концепции, инженерных разделов и строительных процессов. Перед началом работ проводится комплексный анализ участка, технических параметров и перспектив развития локации. Стратегия девелопера строится на точном соблюдении нормативов, контроле сроков и прозрачности всех этапов реализации. Такой принцип ведения дел позволил укрепить репутацию надежного застройщика и расширить географию присутствия.

Ключевым направлением остается тщательный отбор строительных материалов и подрядных организаций. Применяются сертифицированные конструкции и инженерные системы, рассчитанные на длительную эксплуатацию. В работе используются технологические решения, ориентированные на энергоэффективность и рациональное использование ресурсов. Контроль качества осуществляется на всех стадиях — от проектирования до ввода здания в эксплуатацию.

Команда объединяет инженеров, архитекторов, конструкторов и специалистов технического надзора с многолетним опытом. Их компетенции позволяют реализовывать здания различной сложности, уделяя внимание инженерным деталям, планировочным решениям и функциональной организации внутренних зон. В результате возводятся дома, рассчитанные на долговечность и стабильную эксплуатацию, с продуманной логикой размещения помещений и инженерных коммуникаций.

Деятельность Aim Building Company ориентирована на устойчивое развитие и долгосрочную ценность реализованных объектов. Компания демонстрирует последовательность в работе, строгость к стандартам и уважение к профессиональным принципам строительной отрасли. ЖК по улице Борцов за единство Грузии, 65 становится частью этой линии — примером системного девелопмента, где техническая точность, дисциплина и качество исполнения выходят на первый план.