4-й переулок Цацхвеби, 2

ЖК в 4-м переулке Цацхвеби, 2 в Тбилиси отличается выверенным архитектурным характером и ориентировано на предложения с увеличенной площадью, где внутренняя организация подчёркивает практичность и логичное распределение функциональных зон, соответствующее актуальным требованиям к городскому формату проживания.

Преимущества

• удачная локация;
• парк и озеро в шаговой доступности;
• школы и детские учреждения рядом;
• престижная недвижимость;
• запоминающийся облик новостройки;
• условия для повседневного быта и отдыха;
• закрытый формат с акцентом на приватность;
• доброе соседство;
• аккуратно оформленная входная группа;
• энергосберегающие стеклопакеты;
• панорамное остекление и открытые балконы;
• продуманная система освещения с несколькими уровнями;
• ухоженная прилегающая территория;
• безбарьерный доступ для маломобильных людей;
• двор с озеленением;
• собственный крытый паркинг;
• охрана в круглосуточном режиме;
• подключение к базовым инженерным коммуникациям;
• увеличенная высота потолков;
• разнообразие рациональных планировок;
• квартиры с террасами;
• возможность приобретения в ипотеку;
• недвижимость для жизни;
• взвешенная стоимость.

О локации

Жилой комплекс в 4-м переулке Цацхвеби, 2 находится в пределах Сабуртало — территории, которая стабильно удерживает высокий интерес со стороны покупателей и инвесторов. Данный район активно развивается, при этом застройка ведётся без резких контрастов по этажности. Преобладают дома средней высоты, благодаря чему визуальное восприятие остаётся упорядоченным, а плотность не воспринимается избыточной. Окружение ориентировано на деловую активность и повседневные маршруты без перегруженности шумными магистралями.

В окружении ЖК отсутствуют производственные предприятия и складские зоны. Это напрямую отражается на уровне шума и качестве воздуха. Окружение средней этажности снижает визуальное давление и поддерживает закрытый характер застройки, что положительно влияет на восприятие территории в целом. Подобная структура ценится теми, кто ориентируется на спокойный ритм при сохранении близости к ключевым точкам столицы.

Значимым фактором выступают природные зоны. В нескольких сотнях метров раскинулся живописный парк Лиси — крупная зелёная территория с прогулочными маршрутами, дорожками для бега и зонами отдыха. Парк активно используется для утренних тренировок, вечерних прогулок и выходных выездов, оставаясь одним из наиболее посещаемых мест в этой части города.

Примерно за пятнадцать минут можно дойти до озера Лиси. Водоём окружён холмами и благоустроенными маршрутами для пешеходов. Дорога к озеру проходит через открытые видовые участки, что делает прогулку полноценной частью досуга. Наличие крупного природного объекта в нескольких минутах ходьбы значительно расширяет сценарии отдыха без необходимости выезда за пределы застройки.

Расположение на территории Сабуртало объединяет развитую инфраструктурную базу и благоприятные природные факторы. Наличие деловых направлений, учебных заведений и сервисов повседневного спроса дополняется зелёными зонами и открытыми ландшафтами. Подобный баланс делает местоположение рациональным выбором для тех, кто ценит структурированное окружение, устойчивый ритм и возможность быстро переключаться между рабочими задачами и отдыхом.

Местная инфраструктура

В радиусе до двух километров сосредоточено значительное количество сервисов, закрывающих основные повседневные задачи и варианты досуга. В пешей близости работают автозаправочные станции, продуктовые магазины, супермаркеты федеральных сетей, а также предприятия питания разных форматов — от небольших кофеен до заведений с полноценным обеденным меню. В 5-10 минутах ходьбы работают аптечные пункты и пляжные зоны, что расширяет сценарии свободного времени и позволяет чередовать активный отдых с расслабленным досугом.

Образовательная инфраструктура представлена разнообразно. Вблизи функционирует американская академия имени Гиви Залдастанишвили, несколько детских садов и школа «Мцигнобарт Ухуцеси». Пеший маршрут до Тбилисского государственного медицинского университета занимает около двадцати пяти минут, что удобно для студентов и преподавателей, ориентированных на минимальные временные затраты в будние дни.

Медицинская сеть охватывает широкий спектр направлений. В непосредственной близости работают «Карапс Медлайн», Тбилисский онкологический центр, Центральная больница, клиники Гудушаури, Gagua Clinic, Hera 2011, MMT Hospital и IN VITRO CLINIC. Дополнительно представлены кардиологический центр имени Чапфидзе, детский госпиталь имени М. Иашвили и Республиканская больница. Приём пациентов ведут учреждения «Тализи», «Аверси» и MediClubGeorgia, несколько поликлиник, что позволяет оперативно обратиться к специалистам различных профилей без длительных поездок.

Для регулярных физических нагрузок рядом есть спортивные площадки и клубы. В пешей досягаемости находятся бассейн, теннисный центр City Sport, тренажёрные залы и стадион. Такое окружение позволяет встроить занятия спортом в повседневный график без корректировки привычного ритма.

Автомобильная доступность расширяет возможности отдыха за пределами ближайшей застройки. За пятнадцать минут можно доехать до Дигомского и Красного парков, подходящих для прогулок, отдыха на свежем воздухе и семейных выходных. Любителям растений будет интересен рынок Florato с широким ассортиментом цветов и зелёных насаждений. Поблизости работает зоомагазин, а строительные гипермаркеты «Брикорама» и Gorgia предлагают материалы и товары для ремонта и обустройства интерьера.

Окружающая инфраструктура дополнена сервисами повседневного спроса. В 10 минутах езды на авто функционируют салоны красоты, парикмахерские, спа-центры, торговые галереи и фитнес-клубы. В нескольких минутах езды открыт ипподром, где доступны зрительские мероприятия и занятия верховой ездой. Насыщенность окружения сервисами различного профиля поддерживает активный и сбалансированный ритм, объединяя возможности для учёбы, спорта, отдыха и личных занятий в пределах одного направления перемещения.

Транспортная развязка

Недалеко от застройки имеется несколько узлов общественного транспорта, позволяющих выстраивать маршруты разной протяжённости. Ближайшая автобусная остановка находится на расстоянии 410 метров. Через неё проходит маршрут №389 с интервалом движения порядка девятнадцати минут, что поддерживает регулярное сообщение с различными кварталами в течение дня.

На удалении примерно 530 метров размещена ещё одна остановка. Оттуда курсируют автобус №329 и маршрутное такси №505. Данные направления связывают территорию с деловыми кластерами и торговыми зонами, что расширяет варианты передвижения без использования личного транспорта.

Метрополитен также находится в разумной удалённости. До станции «Медицинский университет» путь пешком занимает около двадцати пяти минут. Станция «Делиси» расположена на расстоянии менее трёх километров, что позволяет добраться до неё на наземном транспорте либо автомобиле за короткое время. Такая локация упрощает планирование повседневных маршрутов и даёт возможность комбинировать разные способы передвижения.

В радиусе до пяти километров сосредоточены ключевые транспортные узлы столицы. В их числе автовокзал, железнодорожный вокзал и станция метро «Дидубе». Наличие этих точек существенно упрощает междугородние поездки и повышает мобильность при перемещениях внутри Тбилиси и за его пределами. Для пользователей, регулярно совершающих деловые либо личные поездки, подобное соседство имеет практическую ценность.

Международный аэропорт имени Шота Руставели расположен примерно в сорока пяти минутах езды на автомобиле. Наличие прямого выезда к основным магистралям позволяет планировать поездки без сложных пересадок и лишних временных затрат. Сформированная дорожная развязка положительно влияет на ликвидность недвижимости и делает размещение интересным с точки зрения долгосрочного владения либо инвестиционного использования.

Параметры проекта

ЖК в 4-м переулке Цацхвеби, 2 выполнен в формате четырехэтажной застройки с выраженной горизонтальной композицией.

Несущая схема основана на железобетонном каркасе, что повышает устойчивость корпуса и его ресурс эксплуатации. Наружные стены выполнены с кирпичным заполнением, благодаря чему улучшаются показатели тепло- и звукоизоляции. Подобная конструкция положительно отражается на энергозатратах и снижает эксплуатационные издержки в долгосрочной перспективе.

Возведение корпуса выполнено в соответствии с действующими градостроительными нормативами Тбилиси. При разработке учитывались параметры застройки, плотность окружения и требования к инженерной надёжности. Малоквартирный формат усиливает ощущение закрытости и подчёркивает ориентацию на приватный характер проживания.

Новый комплекс выстроен на выразительном рельефе и воспринимается как цельный архитектурный объём, точно вписанный в склон. Нижний уровень решён в виде массивного каменного цоколя с чёткой геометрией и глубокими проёмами, что придаёт основанию визуальную устойчивость и подчёркивает связь с ландшафтом. Выше объём постепенно облегчён: фасады раскрываются за счёт протяжённых балконных линий и сплошного остекления, формируя эффект парящих этажей.

Основные плоскости выполнены в сдержанной светлой гамме, где натуральная фактура материалов играет ведущую роль. Вертикальные элементы фасада задают ритм и уравновешивают горизонтальное членение, а прозрачные ограждения балконов усиливают ощущение лёгкости и открытости. Один из торцов акцентирован декоративной сеткой с диагональным рисунком, по которой проходит озеленение, добавляющее графике фасада живую динамику и глубину.

Композиция здания построена на контрасте массивных и визуально невесомых частей, что делает облик запоминающимся с разных точек обзора. Архитектурная пластика подчёркнута вечерней подсветкой: в тёмное время суток свет мягко выделяет контуры этажей, акцентирует фактуру стен и подчёркивает геометрию балконов, усиливая выразительность всего объёма без излишней декоративности.

Входная группа оборудована домофонной системой, регулирующей доступ внутрь. Вестибюль оформлен с использованием качественных отделочных материалов и сдержанных цветовых решений. Точечное освещение подчёркивает геометрию помещения и поддерживает визуальный порядок. Общие зоны рассчитаны на кратковременное пребывание и деловые встречи, без лишних декоративных элементов.

При строительстве применяются сертифицированные материалы и технологии с пониженным воздействием на окружающую среду. Инженерные сети спроектированы с расчётом на стабильную и бесперебойную работу. Используются энергосберегающие системы, что положительно влияет на эксплуатационные характеристики недвижимости в целом.

В совокупности характеристики новостройки демонстрируют ориентир на надёжность, техническую выверенность и сдержанную выразительность. Конструкция, фасадные приёмы и инженерное наполнение выстроены в единую логичную структуру, отражающую актуальные тенденции столичного строительства с акцентом на качество исполнения и долгий срок службы.

Благоустройство внутренней территории

Планировка территории новостройки выстроена с расчётом на разные сценарии использования, включая потребности маломобильных групп. Передвижение по участку организовано последовательно и понятно: функциональные зоны разграничены, связи между ними читаются интуитивно, маршруты не пересекаются хаотично. В основе — чёткая структура, ориентированная на порядок, контроль и приватный характер внутреннего устройства.

Участок полностью закрыт по периметру и находится под постоянным наблюдением. Доступ внутрь регулируется системой контроля, работающей без перерывов. Камеры видеонаблюдения охватывают двор и входные группы, фиксируя происходящее в режиме реального времени. Техническая оснащённость подобного уровня снижает количество внешних вмешательств и повышает общий уровень защищённости.

Внутренняя территория разделена по назначению. Отдельные участки отведены для активного времяпрепровождения, прогулок и спокойного отдыха. Озеленение выполнено с использованием газонов, кустарников и декоративных деревьев, что положительно влияет на температурный режим и визуальное восприятие участка. Насаждения распределены равномерно, без перегруженности, с сохранением свободных проходов и обзора.

Зоны отдыха оборудованы скамейками и элементами малых форм, размещёнными вдали от проездов. Подобное расположение снижает уровень шума и повышает качество пребывания на открытом воздухе. Пешеходные маршруты выложены тротуарной плиткой с высокой устойчивостью к износу и сезонным перепадам. Покрытие сохраняет аккуратный внешний вид при интенсивной эксплуатации.

В вечернее время территория освещается уличными фонарями, расположенными вдоль дорожек и ключевых узлов. Световой поток распределён равномерно, без резких контрастов и слепящих участков, что повышает ориентирование и визуальный контроль после захода солнца.

Транспортная часть инфраструктуры представлена подземным паркингом, рассчитанным на размещение автомобилей владельцев. Размещение машин под землёй снижает загруженность двора и исключает стихийную стоянку у входов. Дополнительным преимуществом становится защита машин от погодных факторов и ограничение доступа посторонних.

Организация территории направлена на упорядоченность, безопасность и практичное использование участка. Чёткое зонирование, инженерная оснащённость и сбалансированное озеленение позволяют поддерживать стабильный уровень эксплуатации без визуального и функционального перегруза. В результате формируется закрытая и структурированная среда, ориентированная на повседневные потребности и длительное использование.

Продажа квартир

В ЖК в 4-м переулке Цацхвеби, 2 предлагается ограниченное количество апартаментов, что снижает плотность заселения и напрямую влияет на уровень приватности. Отсутствие массовости отражается и на акустике, и на визуальном восприятии: внутренний ритм остаётся спокойным, без постоянного движения и перегруженности общих зон.

Площадь квартир варьируется от 110 до 258 квадратных метров, что позволяет выбрать формат под разные сценарии использования. В продаже представлены варианты с тремя и четырьмя комнатами. Улучшенные планировки европейского формата дают возможность выделить отдельные функциональные зоны — кабинет, дополнительную спальню, гардеробную или расширенную зону приёма гостей. Внутренние объёмы допускают гибкую расстановку мебели без жёсткой привязки к стандартным схемам.

Квартиры передаются в частично подготовленном виде, с базовым набором для последующей отделки. Внутри уже проложены все нужные коммуникации, что облегчает подключение инженерных систем и снижает объём будущих работ. Межкомнатные перегородки установлены согласно планировке, чётко разграничивая зоны и задавая логическую структуру помещений. Полы выровнены стяжкой — прочной основой для любых покрытий, будь то паркет, плитка, ламинат или линолеум. Стены подготовлены под финишную отделку, что уменьшает время на подготовительные этапы и делает последующие процессы более простыми.

Такой формат передачи предоставляет возможность воплотить собственный дизайн и адаптировать помещения под личные требования. Готовая база ускоряет переход к выбору материалов и мебели, а также облегчает контроль качества на каждом этапе ремонта. Подобный подход особенно выгоден тем, кто планирует индивидуальное оформление и хочет самостоятельно формировать финальный облик интерьера, сохраняя свободу в выборе стиля и планировочных решений.

Квартиры отличаются крупными оконными проёмами, за счёт которых помещения получают больше естественного освещения. Энергосберегающее остекление снижает теплопотери и положительно влияет на эксплуатационные характеристики в разные сезоны. Дополнительным элементом выступают открытые балконы без остекления и просторные террасы площадью более 20 квадратных метров, подходящие для размещения растений, сезонной мебели или зоны отдыха на свежем воздухе.

Финансовые условия ориентированы на различные способы приобретения. Купить квартиру можно за собственные средства. Партнёрство с TBC Bank позволяет рассмотреть ипотечные программы с гибкими параметрами, что упрощает выбор схемы оплаты и распределение финансовой нагрузки.

Здание выделяется надёжной конструктивной основой и вниманием к техническим деталям. Используемые материалы рассчитаны на длительный срок эксплуатации, а инженерные системы ориентированы на стабильную работу без частых вмешательств. Внутренние планировки направлены на рациональное использование площадей и удобство повседневного пользования без избыточных элементов.

Квартиры в 4-м переулке Цацхвеби, 2 подойдут тем, кто ищет тишину, закрытый формат проживания и устойчивость характеристик, сохраняя при этом связь с активной частью столицы. Небольшое количество квартир, выверенные параметры и высокая степень готовности формируют сбалансированное предложение для долгосрочного владения.

В итоге объект демонстрирует, как точный расчёт, ограниченный масштаб и качественная строительная база позволяют получить надёжный результат, ориентированный на практичность, индивидуальность и стабильность без компромиссов.