ул. Спиридона Вирсаладзе, 2

ЖК на ул. Спиридона Вирсаладзе, 2 в Тбилиси демонстрирует выразительный фасад и четкую инженерную основу, где точность расчетов сочетается с лаконичной эстетикой внешнего облика.

Преимущества

• квартиры с улучшенными планировками европейского типа;
• выгодная и престижная локация;
• выразительный современный фасад;
• качественные и долговечные материалы;
• эффективная звукоизоляция;
• многоуровневое освещение общих зон;
• озеленённая территория;
• благоустроенный двор;
• игровая площадка для детворы;
• потолки высотой 3,0 м;
• подключение центральных инженерных сетей;
• энергосберегающие окна;
• круглосуточное видеонаблюдение;
• новейшая техника и оснащение;
• подземные парковочные места;
• практичные условия для маломобильных граждан;
• дизайнерская отделка общих помещений;
• коммерческие площади;
• собственная инфраструктура;
• приемлемая стоимость;
• различные варианты покупки;
• надёжный девелопер с перспективой.

О локации

Жилой комплекс на ул. Спиридона Вирсаладзе, 2 находится в Поничала, в районе Крцаниси, который в последние годы претерпевает значительные градостроительные изменения. Территория активно обновляется: существующие строения дополняются современными жилыми и коммерческими объектами, дорожная сеть расширяется, а инженерные коммуникации модернизируются. Эта зона постепенно приобретает высокую значимость в структуре мегаполиса, что делает её перспективной для инвестиций и постоянного проживания.

Соседство с природной зоной играет важную роль в привлекательности местности. До набережной Куры можно дойти всего за несколько минут по благоустроенным кварталам с тротуарами и зелёными насаждениями. Близость к воде предоставляет возможности для прогулок, активного досуга и отдыха на свежем воздухе в пределах городской инфраструктуры, повышая ценность окружающей территории и улучшая визуальное восприятие квартала.

Развитие местности происходит интенсивно: параллельно с возведением новых домов расширяется дорожная сеть, усиливаются инженерные мощности и инфраструктура. Социальные и коммерческие сервисы появляются регулярно — открываются магазины, сервисные центры и точки бытового обслуживания. Такой ритм развития формирует среду, где организация повседневных дел, логистика и досуг имеются в тесной взаимосвязи.

Крцаниси постепенно утверждается как зона динамичного роста. Модернизированные магистрали, зелёные участки и новые жилые кластеры образуют устойчивую систему, где развитие проходит плавно и предсказуемо, что повышает инвестиционный потенциал этой территории в рамках всей столицы.

Новый комплекс отражает трансформацию района и интегрируется в процессы обновления городской среды. Локация сочетает плотную застройку с природным массивом, что увеличивает её ценность для инвесторов и делает территорию привлекательной для рационального размещения капитала или выбора места проживания.

Транспортная развязка

Новостройка находится вдоль ключевой магистрали, предоставляющей прямой выход в деловую часть мегаполиса и быстрый выезд к удалённым направлениям. Такое положение сокращает время перемещений: маршруты проходят без задержек, а поездки к основным деловым точкам занимают минимальное количество времени. Для людей, чья деятельность связана с частыми поездками и точным расписанием, дорожное сообщение становится важным фактором планирования.

В пределах 120 метров есть остановка с регулярным курсированием маршруток и автобусов №1, №343, №344, а также в направлении Диди-Гомарети, Дманиси, Болниси. Интервалы движения составляют 12-15 минут, что гарантирует стабильность графика даже при высокой загруженности дорог. Разветвлённая сеть маршрутов позволяет добираться до крупных районов напрямую, без пересадок и длительного ожидания.

Меньше чем в девяти километрах расположены значимые транспортные узлы: станция метро «Самгори», одноимённый автовокзал и железнодорожная платформа «Нафтлуги». Метро позволяет быстро достигать центральных кварталов, а автовокзал с железнодорожной линией открывают маршруты в соседние регионы и другие населённые пункты страны.

Примерно шесть километров отделяют новостройку от автовокзала «Ортачала», который обслуживает межрегиональные и международные направления. Близость этого узла особенно важна для тех, кто регулярно отправляется в другие населенные пункты и за границу, будь то рабочие поездки или путешествия.

Дорога до аэропорта им. Шота Руставели занимает 30–35 минут, что обеспечивает оперативный вылет на деловые встречи или отдых.

Размещение рядом с крупными транспортными узлами, стабильный график автобусов и лёгкий доступ к аэропорту формируют окружение, ориентированное на быстрые передвижения и рациональное планирование маршрутов.

Местная инфраструктура

Окружающая территория насыщена сервисами, позволяющими решать повседневные задачи без необходимости дальних поездок. В радиусе двух километров есть магазины повседневного формата, супермаркет Carrefour, автозаправки, станции техобслуживания и автомойки. Такое соседство ускоряет планирование дел: владельцы автомобилей получают возможность быстро пройти обслуживание, приобрести необходимые товары и продолжить маршрут без долгих остановок.

Для активных занятий представлен широкий выбор спортивных направлений. В пределах 10–20 минут езды находятся регбийный стадион «Шевардени», футбольные поля, несколько тренажёрных залов и крытый бассейн «Олимпийский». Доступ к этим объектам позволяет составить индивидуальный график тренировок и интегрировать физическую активность в регулярный ритм.

Развлекательная составляющая района выражена разнообразием кафе, ресторанов и лаундж-заведений. Возможен спокойный вечер за кофе, встреча в уютной обстановке или посещение мест с более живой атмосферой и музыкой. Большой выбор вариантов делает досуг гибким и удобным для планирования как рабочих, так и личных мероприятий.

Образовательная сеть предоставляет широкий спектр учреждений. В нескольких минутах ходьбы находятся частная школа, государственные школы №83, №106 и №124, а также Грузинский институт общественных дел. Такая концентрация учебных площадок позволяет подобрать подходящую программу без необходимости тратить время на длительные переезды.

Социальная инфраструктура охватывает полный набор сервисов: действуют Всесвятская церковь, отделение полиции, почтовые и финансовые учреждения, аптеки. Медицинскую поддержку обеспечивают частные центры и специалисты больницы №5 с поликлиникой и стационаром.

В совокупности спортивные, образовательные, бытовые и медицинские объекты образуют связанную систему, позволяющую эффективно организовать рабочие задачи, личные дела и досуг. Сосредоточение ключевых сервисов делает территорию рациональной и удобной для тех, кто ценит предсказуемый ритм дня и стремится к практичному распределению времени.

Особенности и технические характеристики

Данная новостройка отличается высоким уровнем инженерной проработки и визуальной выразительностью. Конструкция базируется на европейских стандартах, адаптированных под местные градостроительные условия. Сооружение ведётся с применением долговечных и безопасных материалов, полностью соответствующих нормативам качества и экологическим требованиям.

ЖК по улице С. Вирсаладзе, 2 предстает как современное двенадцатиэтажное здание с выразительным фасадным обликом. Строение отличается строгими вертикальными линиями и четкой геометрией балконов, которые придают силуэтам динамичность и легкость. Фасадные поверхности оформлены в светлых тонах, что подчеркивает чистоту форм и визуально увеличивает объём новостройки.

Балконные ограждения выполнены из металла с прозрачными вставками, что усиливает ощущение открытости и позволяет максимально использовать естественное освещение в помещениях. Фасады дополнены крупными окнами, обеспечивающими светлые и просторные внутренние помещения. Планировка здания через структурные выступы и угловые решения придает облику ритм и разнообразие визуальных перспектив.

Нижние этажи оформлены с применением текстурных материалов, образующих прочное основание и четкое деление на функциональные зоны. Вертикальные линии фасада гармонично соединяют основу и верхние уровни, создавая визуальный баланс.

Особое внимание уделено эффекту ночного освещения: оригинальная подсветка фасада делает корпус заметным в темное время суток, выделяя его силуэт и подчёркивая выразительные архитектурные элементы. Это добавляет комплексу современный и представительный вид, формируя привлекательный городской акцент в окружающей застройке.

Все инженерные системы интегрированы с центральными коммуникациями. Техническое оснащение включает сигнализацию о задымлении, домофоны и навигационные ориентиры. Входные зоны отделаны керамогранитом, обладающим высокой износостойкостью, что особенно важно для участков с интенсивной проходимостью. Подъезды и лестничные пролёты оформлены в сдержанной цветовой гамме с использованием экологичных материалов.

Территория и ЖК адаптирована для людей с ограниченными возможностями: входные группы соответствуют стандартам доступности, ширина проходов и уклоны рассчитаны для свободного передвижения на креслах-колясках. Отдельные зоны предназначены для хранения колясок, обеспечивая удобство семей с маленькими детьми.

Каждая деталь конструкции и инфраструктуры разработана с практическим уклоном. Внутренние решения сочетают инженерную точность, эстетическую выразительность и рациональную организацию, превращая ЖК в системно организованное место, где эксплуатация помещений, передвижение и использование всех элементов дома спланированы до мелочей.

Благоустройство

Внутренняя инфраструктура спланирована с ориентиром на реальные потребности владельцев квартир. Озеленённый двор выполняет функцию тихого уголка, где можно отдохнуть от суеты мегаполиса. Прогулочные дорожки проложены среди кустарников и деревьев, предоставляя укромные зоны для неспешных прогулок и времяпровождения на свежем воздухе. Такая организация территории способствует ощущению приватности и спокойствия, отделяя внутренние дворовые пространства от шумных магистралей.

Для автомобилей предусмотрена достаточно вместительная подземная парковка, что снижает необходимость поиска места для стоянки и позволяет экономить время. Продуманная конфигурация въездов и выездов способствует свободному движению транспорта по всей территории и уменьшает нагрузку на соседние улицы, улучшая общую логистику передвижения.

Детские зоны включают разнообразные игровые элементы — качели, горки и другие конструкции, рассчитанные на активный отдых и безопасность малышей. Размещение площадки позволяет родителям легко контролировать детей. Материалы и сборка оборудования соответствуют стандартам долговечности и подходят для разных возрастных групп.

Придомовое озеленение включает деревья, кустарники и декоративные растения, создавая визуально привлекательный фон и естественную тень в жаркие дни. Пешеходные маршруты соединяют ключевые точки двора, а дорожки выполнены с учётом удобства перемещения и плавного доступа к всем зонам. Вдоль тропинок установлены фонари, обеспечивающие комфортное передвижение после захода солнца.

Отдельные участки предназначены для технических нужд: контейнеры для мусора расположены так, чтобы их использование не мешало основным зонам отдыха и прогулок.

Все элементы внутренней организации двора продуманы с практическим уклоном. Рациональное сочетание визуально привлекательных решений и функциональных деталей образует целостную систему, где досуг и повседневные задачи интегрированы без лишних препятствий и создают ощущение порядка и удобства на всей территории.

О жилом фонде

Продажа квартир в ЖК на ул. Спиридона Вирсаладзе, 2 осуществляется с эргономичной планировкой, которая сочетает эстетическую привлекательность отделки с функциональной ценностью. Организация жилых помещений позволяет максимально раскрывать возможности использования помещений и адаптироваться под индивидуальные предпочтения.

Площадь квартир стартует от 49 квадратных метров, предоставляя гибкий выбор для разных сценариев проживания. Компактные варианты подходят для одиночек, молодых пар или тех, кто ценит рациональность в распределении площади, а более просторные апартаменты позволяют реализовать комфортное место для семейных активностей и отдыха.

Внутреннее деление включает несколько комнат, а также объединённые кухни-гостиные. Потолки высотой до трех метров визуально увеличивают объём помещений, добавляя ощущение лёгкости и открытости.

Квартиры передаются с базовой отделкой, создающей подготовленную основу для дальнейшей реализации интерьера. В помещениях уже проложены все необходимые инженерные коммуникации, что упрощает подключение систем и снижает объём последующих работ. Межкомнатные перегородки выстроены в соответствии с планировкой, разграничивая зоны функционального назначения, а полы выровнены стяжкой, подходящей для укладки любых покрытий — от плитки до паркета. Стены подготовлены к финишной отделке, что сокращает время на подготовительные этапы. Такой формат позволяет владельцам самостоятельно воплотить дизайнерские идеи, создавая уникальное оформление интерьера с полной свободой выбора материалов и стилистики.

Кроме того, стоимость включает качественные входные двери и окна с металлопластиковым профилем, оснащённые энергосберегающими стеклопакетами. Эти элементы положительно влияют на теплоизоляцию и уровень шума, создавая комфортные условия эксплуатации.

Применённые в ходе строительства технологии и инженерные решения рассчитаны на долговременную эксплуатацию, а планировки продуманы с целью рационального использования площади и облегчения организации внутреннего интерьера. Квартиры на ул. Спиридона Вирсаладзе, 2 становятся примером недвижимости, где функциональность сочетается с визуальной выразительностью и вниманием к деталям, позволяя жильцам получать максимальную пользу от каждого метра.

О строительной компании

Компания Smart Construction действует на рынке строительства Тбилиси с 2023 года, постепенно расширяя масштабы и укрепляя профессиональную репутацию. За этот период фирма выработала подход, основанный на внедрении современных технологий и строгом следовании международным стандартам, что позволило закрепиться среди заметных игроков в столичном сегменте недвижимости.

Реализованные дома демонстрируют высокий уровень исполнения и инженерной точности, сочетая надежность конструкции с выразительным фасадным обликом. Постройки интегрируются в существующую застройку, сохраняя целостность окружающей среды и одновременно формируя визуальные акценты. Компания внимательно изучает мировые тенденции в строительной индустрии, применяет практики ведущих застройщиков, что повышает доверие со стороны покупателей и инвесторов.

Особое внимание уделяется экологическим материалам и энергосберегающим технологиям. Эти решения способствуют долговечности зданий и упрощают эксплуатацию, одновременно снижая влияние на окружающую среду. Внутренние планировки разрабатываются с расчетом на разнообразные запросы владельцев, оставляя пространство для самостоятельного оформления интерьера и реализации индивидуальных дизайнерских концепций.

Стратегия компании строится на долгосрочной перспективе, рассматривая каждое строительство как инвестицию в развитие столицы. Новые дома отражают накопленный опыт и стремление к постоянному совершенствованию. Продуманная организация процессов, тщательный контроль на всех этапах и внимательность к деталям позволяют достигать стабильного качества, формируя здания, воспринимаемые как надежный вклад в будущее.