Tbilisi Oriental By Next

ЖК Tbilisi Oriental By Next в Тбилиси — это стильная высотка с выверенной концепцией, где удачно подобранный адрес дополняется логичной организацией квартир и аккуратно оформленным участком вокруг дома.

Преимущества

• статусное расположение у набережной;
• быстрый доступ к центральной части столицы;
• повседневные сервисы и услуги поблизости;
• станция метро в пешем радиусе;
• выразительный внешний облик;
• высокий уровень строительного исполнения;
• актуальные инженерные и технологические системы;
• ухоженный двор с озеленением;
• многоуровневая система подсветки;
• безбарьерная среда для маломобильных групп;
• собственный паркинг;
• внутренняя инфраструктура для повседневных задач;
• оздоровительный центр и фитнес-зона;
• ресторан;
• эстетично оформленные холлы;
• круглосуточный контроль безопасности;
• просторное лобби;
• консьерж-сервис;
• скоростные лифты с пониженным уровнем шума;
• места для прогулок и отдыха;
• энергоэффективное остекление;
• потолки высотой около трёх метров;
• подключение к центральным инженерным сетям;
• планировки европейского формата;
• ипотечные программы от банка-партнёра;
• девелопер с подтверждённым опытом.

О расположении

Жилой комплекс Tbilisi Oriental By Next находится по ул. Вахтанга Горгасали, 8, в статусной части столицы, известной благоприятными природными условиями и сдержанным характером застройки. Удачное положение позволяет быстро ориентироваться в основных направлениях мегаполиса, а логика размещения внутренних и прилегающих зон поддерживает динамичный повседневный ритм без излишних временных затрат.

Данная часть Тбилиси традиционно ценится за чистый воздух, значительное количество зелёных массивов и насыщенность социальными и коммерческими учреждениями. В пешем и кратком транспортном охвате сосредоточены ключевые сервисы, необходимые для повседневных задач, работы и отдыха, что делает локацию устойчиво востребованной среди покупателей недвижимости.

Территория Крцаниси на протяжении многих лет воспринимается как одно из наиболее благоприятных направлений для размещения жилья. Спокойная застройка, ухоженные улицы и выверенная структура кварталов дополняются возможностью быстро перемещаться к деловым и культурным зонам. Магазины, образовательные и медицинские учреждения расположены на логичном расстоянии, позволяя рационально выстраивать дневной график.

Существенным преимуществом становится близость Ботанического сада. Пеший маршрут занимает порядка двадцати минут, благодаря чему прогулки среди зелёных аллей и исторических ландшафтов легко входят в повседневный распорядок. Соседство расширяет варианты досуга — от спокойного отдыха до активных занятий на свежем воздухе.

Дополняет картину набережная реки Куры, находящаяся примерно в 300 метрах. Прогулочные маршруты вдоль воды подходят для утренних пробежек, вечерних выходов и неспешного наблюдения за природными пейзажами. Наличие подобной зоны рядом с домом усиливает ценность местоположения и поддерживает активный образ жизни без необходимости длительных поездок.

Выбор ЖК «Тбилиси Оринталь» представляет собой инвестицию не только в квадратные метры, но и в адрес с устойчивой репутацией. Локация объединяет развитую инфраструктуру, природные ландшафты и удобную связь с ключевыми точками мегаполиса, формируя взвешенное решение для долгосрочного проживания и вложений.

Что по соседству

В окружении новостройки сосредоточен широкий круг инфраструктурных объектов, охватывающих ключевые повседневные потребности. Образовательный блок представлен сразу несколькими учреждениями разного уровня. В пешем радиусе работают школы №65, №72, №81 и №144, детский сад №115 и частный дошкольный центр «Улыбка». Для получения высшего образования рядом есть Университет Геомеди, что существенно упрощает учебный процесс для студентов и снижает временные затраты на дорогу.

Сфера здравоохранения представлена рядом профильных и многопрофильных учреждений. Недалеко находятся медицинский центр New Hospitals, German Clinic, стоматология Geomedi Dental, аптеки сети PSP. Локация позволяет оперативно обращаться за медицинской помощью, проходить диагностику и приобретать необходимые препараты без длительных поездок.

В пределах короткого расстояния имеются государственные и ведомственные учреждения. Это упрощает решение административных и организационных вопросов, связанных с документами и официальными процедурами.

Торговая инфраструктура охватывает как повседневные покупки, так и расширенный ассортимент. В окрестностях работают супермаркеты Nikora, Fresco Ortachala, Carrefour и Europroduct. Пищевой сегмент дополняют рестораны Sabatoni и Tamarioni, сетевое кафе Dunkin, Restaurant Nostalgia.

Для активного отдыха и поддержания физической формы функционируют фитнес-центр Fitness Plaza и бассейн Sport Time. Дополняют спортивное направление стадионы, детские игровые зоны и ухоженные скверы, предназначенные для прогулок и досуга на свежем воздухе.

Финансовые вопросы решаются за счёт отделений крупных банков. Почтовые службы позволяют отправлять и получать корреспонденцию без временных затрат. Для владельцев автомобилей работают сервисные станции, автозаправки и автосалоны. В окружении представлены гостиницы и отели, что удобно при размещении гостей или организации деловых встреч.

Сложившееся инфраструктурное наполнение охватывает образование, медицину, торговлю, сервис и досуг. Такое распределение объектов позволяет выстраивать повседневные маршруты без перегруженных перемещений и рационально планировать время, сочетая бытовые задачи, работу и отдых.

Транспортная развязка

В непосредственной близости есть остановка, откуда осуществляется движение по широкой сети маршрутов. Через данную точку проходят автобусные линии №102, №301, №310, №331, №344, №345, №350 и №371, а также маршрутные такси №427, №538, №547, №550 и №580. Подобное количество направлений существенно упрощает перемещения по разным кварталам и позволяет выстраивать маршруты без лишних пересадок и временных потерь.

Пешеходная доступность станции метро «300 Арагвинцев» составляет около пятнадцати минут. Этот фактор особенно значим для тех, чья повседневная занятость связана с офисными зонами, учебными учреждениями и культурными площадками. Метрополитен остаётся одним из самых стабильных способов передвижения, позволяя точно планировать время в течение дня.

Для поездок за пределы мегаполиса работает автовокзал «Ортачала», расстояние до которого составляет примерно полтора километра. С данной площадки регулярно отправляются автобусы и маршрутные такси по основным направлениям внутри страны и за её пределы. Расположение удобно для командировок, частых разъездов и индивидуальных путешествий без привязки к личному транспорту.

Международный аэропорт Тбилиси находится примерно в тридцати минутах езды на автомобиле. Предсказуемое время в пути упрощает подготовку к авиаперелётам и встречам с прилетающими пассажирами. Близость воздушной гавани повышает привлекательность локации для предпринимателей и инвесторов, ориентированных на мобильность, деловые связи и регулярные международные перемещения.

Общая характеристика

Архитектурный облик ЖК Tbilisi Oriental By Next выстроен как выразительная вертикаль, уверенно читаемая в городском силуэте. Корпус тянется вверх стройным объёмом, где чёткая геометрия фасадов подчёркнута ритмикой балконных линий и панорамного остекления. Контрастное сочетание тёплых акцентных оттенков и спокойных нейтральных плоскостей придаёт башне динамику и визуальную глубину, а вертикальные членения усиливают ощущение высоты и лёгкости конструкции.

В основе строительства лежит монолитно-каркасная технология, ориентированная на высокую прочность и устойчивость к эксплуатационным нагрузкам. Стены выполнены с применением кирпича, что положительно сказывается на теплоизоляционных характеристиках и повышает надёжность недвижимости при сезонных колебаниях температур.

Фасады оформлены с вниманием к пропорциям: горизонтальные пояса балконов образуют ровный архитектурный такт, который смягчается стеклянными поверхностями и аккуратными металлическими элементами. Остекление занимает значительную часть внешних плоскостей, благодаря чему здание выглядит воздушным и визуально открытым, а отражения неба и окружающего ландшафта становятся частью его внешнего образа.

Верхние этажи оформлены особенно выразительно — здесь архитектура словно завершает вертикальный жест, добавляя композиции собранность и завершённость. Нижний уровень подчёркнут более плотным и основательным оформлением, что создаёт логичный переход от городской линии застройки к устремлённому вверх объёму.

В тёмное время суток комплекс приобретает новое звучание благодаря продуманной ночной подсветке. Световые акценты выделяют вертикальные линии, подчёркивают структуру фасадов и придают всей композиции эффектную графичность. Вечером башня становится заметным архитектурным ориентиром, сохраняя чёткий и благородный силуэт.

В целом Tbilisi Oriental By Next воспринимается как цельное и выразительное архитектурное строение, где строгая форма, контраст материалов и световой сценарий работают вместе, формируя запоминающийся образ, уверенно заявляющий о себе в панораме Тбилиси.

Техническая часть реализована с расчётом на длительный срок службы. В структуру включены системы пожарной безопасности, домофонное оборудование и полный набор инженерных сетей, необходимых для бесперебойной эксплуатации. Все узлы спроектированы с учётом удобства обслуживания и стабильной работы в течение всего срока использования.

Входная группа оформлена с применением качественных материалов и сразу задаёт общее впечатление от внутренних зон. Стеклянные двери пропускают достаточное количество света, визуально облегчая вход, и при этом обладают высокими теплоизоляционными свойствами, что положительно влияет на микроклимат в разные сезоны.

Основные входы и прилегающие участки спланированы с учётом свободного перемещения. Ширина проходов и плавные перепады уровней позволяют комфортно передвигаться родителям с колясками и людям с ограниченными физическими возможностями.

Вестибюли выполнены по индивидуальной дизайнерской концепции, где визуальная выразительность сочетается с практическими задачами. Внутри предусмотрены зоны хранения для колясок и велосипедов, что упорядочивает повседневное использование общих помещений и снижает нагрузку на квартиры.

Общие зоны отделаны сдержанно и аккуратно. В отделке преобладают чистые линии и спокойные фактуры, подчёркивающие элегантность без излишней декоративности. Система освещения выстроена так, чтобы акцентировать ключевые элементы интерьера и визуально расширять объёмы. В совокупности все детали Tbilisi Oriental By Next демонстрируют стремление к балансу между эстетической ценностью и практическим назначением, задавая высокий стандарт восприятия многоквартирной застройки в столичном контексте.

Благоустройство

В структуре ЖК предусмотрен подземный паркинг, рассчитанный на размещение автомобилей резидентов. Перенос транспорта под землю позволил освободить наземную часть участка и перераспределить её под иные задачи. Территория вокруг новостройки используется более рационально: отсутствует хаотичная стоянка, сохраняется визуальный порядок, повышается практическая ценность дворовой зоны.

При организации перемещений учтены потребности людей с ограниченной мобильностью. Подъездные пути имеют достаточную ширину, входные группы дополнены пандусами, лифтовое оборудование адаптировано для беспрепятственного передвижения. Подобный подход расширяет круг потенциальных собственников и делает недвижимость актуальной для семей разных возрастных категорий, включая пожилых людей.

Прилегающий участок оформлен с упором на функциональность и аккуратную визуальную подачу. Проезды и пешеходные маршруты выполнены с использованием качественного асфальтового покрытия, что упрощает передвижение в любое время года. Пешеходные линии логично связывают входы в здание с зонами отдыха, где размещены скамьи для короткого отдыха и общения.

Озеленение занимает значимую долю в оформлении двора. Высажены деревья, сформированы газоны, размещены цветочные клумбы, добавляющие территории выразительности и ухоженного вида. В тёмное время суток участок освещается системой фонарей, распределённых по периметру и вдоль дорожек. Световое решение делает перемещение более предсказуемым и визуально подчёркивает структуру двора.

Контроль доступа реализован за счёт закрытого формата дворовой части и системы видеонаблюдения. Камеры размещены по периметру и функционируют круглосуточно, что повышает уровень приватности и снижает вероятность присутствия посторонних лиц. Внутренняя территория остаётся изолированной от внешних потоков.

В ЖК предусмотрена инфраструктура для активного досуга и восстановления. Функционирует фитнес-центр с профессиональным оснащением для силовых и кардионагрузок. Планировка и внутреннее оформление зала ориентированы на рабочий ритм тренировок и концентрацию. Спортивный блок дополнен оздоровительным центром.

В состав внутренней инфраструктуры входят ресторан, который используется для деловых встреч, семейных обедов и неформального общения. Ресторан предлагает авторскую кухню и продуманную подачу блюд, кафе подойдет для коротких встреч и спокойного отдыха с напитками и лёгкими закусками. Форматы ориентированы на разные сценарии посещения без перегруженности и суеты.

Совокупность перечисленных элементов задаёт высокий уровень насыщенности внутренней инфраструктуры. Забота о физической активности, приватности и досуге встроена в общую структуру застройки. Новый жилой комплекс «Тбилиси Оринталь» демонстрирует подход, при котором значимую роль играет функциональное наполнение и логика организации территории, подчёркивающие статус недвижимости и её практическую ценность.

Продажа квартир

В ЖК Tbilisi Oriental By Next представлен разноплановый фонд квартир, отличающийся вариативностью планировок и метражей. Линейка включает компактные студии и апартаменты с двумя комнатами. Такое распределение площадей ориентировано на различные сценарии использования и позволяет выбрать формат, соответствующий конкретным задачам — от индивидуального проживания до долгосрочных инвестиционных целей. Внутренняя логика планировок выстроена с акцентом на рациональное распределение площади и чёткое зонирование, что особенно ценно при дальнейшем оформлении интерьера.

Передача квартир осуществляется с частичной отделкой, которая формирует аккуратно подготовленную основу для дальнейших интерьерных работ. Внутри уже выполнена разводка всех ключевых коммуникаций, благодаря чему процесс подключения инженерных узлов проходит без лишних этапов и дополнительных вмешательств в конструктив. Это заметно сокращает объём технических задач на старте и позволяет сосредоточиться на визуальной части оформления.

Межкомнатные перегородки возведены в соответствии с утверждёнными планировками, чётко фиксируя назначение отдельных зон и задавая логичную структуру помещений. Полы выполнены со стяжкой, образующей ровную и надёжную поверхность для укладки любых напольных материалов — от натурального дерева до керамических покрытий. Стены выведены под финишную обработку, что уменьшает количество черновых процессов и ускоряет переход к декоративным работам.

Подобный формат отделки даёт владельцам свободу в выборе стилистики и материалов, позволяя реализовать индивидуальные идеи без ограничений, навязанных готовыми решениями. Интерьер формируется с чистого листа, под личные представления о функциональности и эстетике, сохраняя баланс между технической готовностью и возможностью авторского дизайна.

Купить квартиру предлагается напрямую у застройщика. Такая схема повышает прозрачность сделки и позволяет заранее ознакомиться с условиями, графиками и финансовыми параметрами. Покупка возможна за полную стоимость или с привлечением ипотечных программ от TBC Bank. К тому же можно оформить рассрочку с первым взносом в 10% на срок до 4 лет. Подробная информация и подбор оптимального варианта доступны в офисе продаж, адрес которого указан на официальном сайте.

ЖК Tbilisi Oriental By Next выделяется выразительным внешним обликом и выверенными объёмами застройки. Применение надёжных технологических решений и корректное включение здания в существующую структуру мегаполиса делают его интересным выбором для тех, кто ориентирован на качественную недвижимость с возможностью индивидуального оформления интерьера и понятной эксплуатационной логикой.

О застройщике

За реализацию данной инициативы отвечает Next Group — крупный строительно-девелоперский холдинг с устойчивой репутацией и международным присутствием. Компания сосредоточена на сегменте инвестиционной недвижимости высокого класса с пятизвёздочным уровнем, последовательно развивая направление в Грузии, Казахстане и Украине. Деятельность холдинга выстроена на системном подходе к девелопменту, где ключевую роль играют технологическая дисциплина, строгий контроль этапов и ориентация на долгосрочную ценность активов.

Портфель Next Group превышает 2 000 000 квадратных метров реализованных площадей и охватывает как жилые форматы, так и коммерческие направления. Этот объём отражает не разрозненные кейсы, а накопленный практический опыт работы с масштабными застройками, сложной инженерией и инвестиционными моделями различного уровня. В Грузии холдинг в настоящий период развивает несколько премиальных инициатив, последовательно внедряя актуальные инженерные разработки и опираясь на высокие требования к качеству исполнения, материалов и строительных процессов. Такой подход позволяет рассматривать деятельность Next Group как стабильную платформу для вложений с чёткой структурой и прогнозируемыми результатами.