8-й переулок Цацхвеби, 11

ЖК в 8-м переулке Цацхвеби, 11 в Тбилиси демонстрирует взвешенный подход к внешнему облику, в котором визуальная выразительность подкреплена функциональной логикой. Чёткая геометрия объёмов и выстроенный ритм фасадов задают целостный характер застройки, легко считываемый и устойчивый во времени.

Преимущества

• рядом парковая зона;
• выразительное и стильное оформление фасада;
• шаговая близость к озеру и природным маршрутам отдыха;
• камерная обстановка и ощущение изоляции от суеты;
• спокойное и доброжелательное соседство;
• применение безопасных и сертифицированных материалов;
• инженерные системы с расширенным функционалом;
• высокий уровень качества строительных работ;
• улучшенные планировки квартир европейского типа;
• увеличенные параметры высоты потолков;
• ограниченное количество апартаментов — всего 7;
• панорамные окна с энергосберегающими характеристиками;
• полный набор подключённых инженерных сетей;
• система центрального отопления;
• ухоженная дворовая территория;
• контроль доступа и система безопасности;
• собственный паркинг;
• взвешенная ценовая политика;
• ипотека и рассрочка от застройщика;
• интересный формат для вложения средств;
• устойчивая деловая репутация девелопера.

Локация

Жилой комплекс в 8-м переулке Цацхвеби, 11 находится в Сабуртало, где в последние годы заметна активизация строительной деятельности. Территория постепенно обновляется за счёт появления новых зданий и сопутствующих сервисов. Расширяется сеть образовательных учреждений, коммерческих точек и сервисных направлений, что отражается на функциональности окружения и упрощает решение повседневных задач. Местность последовательно приобретает черты самостоятельного, насыщенного сектора с устойчивым уровнем развития.

Экологические параметры данной части Сабуртало сохраняются на стабильном уровне. Преобладание малоэтажной застройки снижает общую плотность, способствует лучшему воздухообмену и поддерживает визуальную открытость территории. Озеленённые участки распределены равномерно, что снижает шумовую нагрузку и положительно отражается на восприятии окружающей застройки. Такое окружение воспринимается спокойным и уравновешенным без ощущения перегруженности.

Важным природным ориентиром выступает парк Лиси — одна из востребованных рекреационных зон столицы. Его территория включает пешеходные маршруты, спортивные площадки и зоны для семейного досуга. Парк активно используется для прогулок, пробежек и занятий на открытом воздухе, а развитая внутренняя структура позволяет проводить здесь время в разных форматах, от активного отдыха до спокойных прогулок.

Вблизи имеется озеро Лиси с благоустроенной береговой линией и пляжем. Расстояние до озера составляет чуть более километра, что позволяет добираться до него за несколько минут. Территория вокруг водоёма востребована для велосипедных маршрутов, утренних пробежек и отдыха с семьёй. Наличие воды положительно влияет на микроклимат, смягчая жару в летний период и усиливая ощущение свежести в окружающей застройке.

Сабуртало в целом отличается сбалансированным распределением природных зон и инфраструктурных элементов. Пешие маршруты к зелёным участкам, спортивные и досуговые центры, а близость парка и озера поддерживают активный ритм повседневности. Одновременно развитая дорожная сеть и торговые направления упрощают бытовые процессы и рабочие перемещения.

Новостройка органично встроена в сложившуюся структуру местности. В непосредственном окружении сосредоточены природные ресурсы и необходимые сервисы, что позволяет выстраивать повседневные маршруты без длительных поездок. Местность подойдет тем, кто ценит возможность сочетать рабочую занятость, физическую активность и отдых на свежем воздухе в рамках привычного окружения, сохраняя баланс между динамикой и спокойствием.

Инфраструктура по соседству

Для данной локации характерен насыщенный набор сервисов и учреждений, где повседневные задачи решаются без длительных перемещений. В шаговой и транспортной близости сосредоточены медицинские, образовательные, торговые и досуговые точки, что упрощает планирование дня и снижает зависимость от удалённых направлений.

Медицинская сеть в пределах 10–15 минут поездки на автомобиле представлена учреждениями различного профиля. Здесь работают службы экстренной помощи, частные и государственные клиники, аптечные сети, стоматологические кабинеты и специализированные центры. В их числе Республиканская больница, детская поликлиника и центр имени академика Бочоришвили. Доступны терапевтические приёмы, диагностические обследования и профилактические программы, позволяющие поддерживать здоровье без дополнительных временных затрат.

Образовательный сектор охватывает все этапы обучения — от дошкольной подготовки до высшего образования. Вблизи функционируют детские сады, частные и государственные школы, включая американскую академию Гиви Залдастанишвили. В радиусе двух километров есть колледжи и Тбилисский государственный медицинский университет, ориентированный на академическую и профессиональную подготовку. Такая конфигурация особенно удобна для семей, где важна логика учебных маршрутов и широкий выбор направлений.

Для активного досуга и занятий спортом поблизости предусмотрено несколько востребованных локаций. Центральный парк и ипподром находятся в 5-10 минутах езды и подходят для прогулок, пробежек и отдыха на открытом воздухе. В районе работают спортивные клубы с тренажёрными залами, бассейнами и залами групповых программ. Инфраструктуру дополняют стадион «Бендела» и развлекательные центры, рассчитанные на разные форматы досуга.

Торгово-коммерческий сегмент сосредоточен в пределах двух километров. Супермаркеты, минимаркеты и магазины повседневных товаров позволяют быстро решать бытовые вопросы. Ресторанная карта включает кафе, пекарни, пиццерии и сетевые заведения, подходящие как для деловых встреч, так и для спокойного вечера в привычной обстановке.

Финансовые и транспортные сервисы представлены банкоматами, платёжными терминалами, автозаправочными станциями и сервисными центрами. Это упрощает обслуживание автомобиля и проведение повседневных операций без поездок в удалённые части столицы.

Окружение ЖК выстроено как функционально связанная система, где медицинские учреждения, учебные заведения, спортивные площадки и торговые точки расположены с расчётом на рациональные маршруты. Такая организация помогает экономить время, поддерживать устойчивый ритм повседневных дел и выстраивать быт без лишней логистической нагрузки.

Транспортная развязка

Примерно в двенадцати минутах ходьбы остановка, через которую проходит несколько стабильных маршрутов. Здесь курсируют автобусы №329 и №389, а также маршрутное такси №505. Средний интервал движения составляет около семнадцати минут, что позволяет заранее рассчитывать время выхода и выстраивать поездки без привязки к длительному ожиданию.

На расстоянии до трёх километров находятся станции метрополитена «Делиси» и «Медицинский университет». Локация упрощает переход между наземным транспортом и подземной линией, ускоряя перемещения по основным направлениям столицы. Использование метро снижает зависимость от дорожной загрузки и делает время в пути более прогнозируемым в течение дня.

Крупные транспортные узлы сосредоточены примерно в пяти километрах. Автовокзал, автостанция и железнодорожный вокзал «Дидубе» объединяют междугородние и региональные маршруты, что важно для регулярных командировок и поездок за пределы мегаполиса. Возможность оперативно добраться до этих точек упрощает планирование деловых графиков и расширяет географию перемещений без дополнительных временных затрат.

Для авиаперелётов используется международный аэропорт имени Шота Руставели. Поездка на автомобиле занимает ориентировочно от сорока до сорока пяти минут, что позволяет выстраивать маршрут с запасом по времени и без спешки при выезде. Расстояние оптимально для ранних рейсов и вечерних прилётов, сохраняя гибкость в расписании.

Дорожная сеть в окружении застройки выстроена логично и последовательно. Наземные маршруты связаны с линиями метрополитена и железнодорожным сообщением, образуя разветвлённую систему передвижения внутри столицы и за её пределами. Это упрощает выбор оптимального маршрута в зависимости от направления, времени суток и текущих задач.

Благодаря выстроенной логистике перемещения между различными районами занимают меньше времени, а наличие нескольких транспортных сценариев даёт свободу при планировании поездок. Подобная структура особенно ценится теми, для кого важны точность, ритм и предсказуемость передвижений в условиях активного городского трафика.

Параметры новостройки

ЖК в 8-м переулке Цацхвеби, 11 представляет собой лаконичное и выразительное решение с чёткой геометрией фасадов и рациональной компоновкой объёмов. Основная концепция реализована через точный расчет конструктивных элементов и применение надежных строительных технологий, что позволяет рассматривать здание как рациональное вложение в недвижимость с прогнозируемыми параметрами использования.

Несущая система выполнена по монолитно-каркасной схеме, что повышает устойчивость сооружения и расширяет возможности планировочной организации. Внешние стены выполнены из кирпича, благодаря чему новостройка демонстрирует высокие показатели тепло- и звукоизоляции. Это снижает теплопотери в холодный период и ограничивает проникновение внешнего шума. Плоская кровля с интегрированной системой водоотведения рассчитана на стабильную работу при сезонных осадках и упрощает обслуживание в процессе эксплуатации.

Фасад украшен крупными панорамными окнами, которые формируют ритм и визуальную глубину, а также обеспечивают естественное освещение внутренних помещений. Балконы и террасы разных размеров добавляют динамики и подчёркивают горизонтальные линии композиции.

Материалы облицовки выбраны с расчётом на долговечность и выразительность: кирпичные вставки контрастируют с современными панелями, создавая текстурное разнообразие и подчёркивая ритм фасада. Верхний уровень оформлен минималистично, с открытыми террасами, что визуально снижает тяжесть объёмов и добавляет лёгкости общему силуэту новостройки.

Особое внимание уделено ночной подсветке: световые линии подчёркивают горизонтальные и вертикальные акценты, создавая выразительный образ после захода солнца и делая дом заметным ориентиром в вечернее время.

Общее впечатление от строения — строгая, лаконичная эстетика, в которой функциональность органично сочетается с визуальной выразительностью, а пропорции фасадов и ритм окон формируют цельный и легко узнаваемый силуэт.

Внутренняя структура ориентирована на практичность и логичную навигацию. Входная группа запроектирована с учетом безбарьерного доступа, что упрощает перемещение для маломобильных групп населения. Инженерное оснащение включает противопожарные системы и подключение к базовым коммуникациям, соответствующим актуальным техническим регламентам.

Установлены малошумные лифты, что повышает удобство повседневного использования комплекса и снижает нагрузку при перемещении с колясками или габаритными предметами. Тамбур при входе оборудован утепленной дверью с повышенной прочностью и домофонной системой, что усиливает контроль доступа.

Общие зоны и холлы оформляются с применением износостойких отделочных материалов и сдержанных декоративных акцентов. Такое оформление ориентировано на сохранение внешнего вида в течение длительного времени и упрощение дальнейшего обслуживания. Уже на этапе входа здание воспринимается как структурированное и аккуратно организованное, что положительно отражается на общем впечатлении от застройки и уровне ее эксплуатационной привлекательности.

Благоустройство

Данный ЖК выстроен как закрытая система с четко организованной внутренней территорией, где приоритет отдан контролю доступа и технической защищённости. Периметр изолирован от внешнего движения, а система видеонаблюдения охватывает ключевые зоны, включая входные группы и дворовую часть. Техническое оснащение позволяет поддерживать стабильный уровень контроля и снижает влияние внешних факторов на повседневный порядок внутри территории.

В составе застройки предусмотрен крытый паркинг, рассчитанный на размещение автомобилей без пересечения с пешеходными маршрутами. Разделение транспортных и прогулочных потоков упрощает навигацию, снижает шумовую нагрузку и упорядочивает внутреннее движение. Такое распределение положительно отражается на эксплуатации территории и общем уровне безопасности.

Дворовая зона организована с акцентом на благоустройство и озеленение. Высажены деревья, декоративные кустарники и цветочные композиции, которые структурируют участок и визуально смягчают плотность застройки. Зеленые элементы распределены равномерно, что позволяет сохранить аккуратный внешний вид территории в течение всего года и упрощает уход за насаждениями.

Для использования территории в вечерние часы предусмотрена система уличного освещения. Осветительные приборы размещены вдоль пешеходных маршрутов, у входов и в зонах общего пользования. Это повышает уровень ориентирования в темное время суток и поддерживает визуальную читаемость двора без избыточной яркости.

Во внутренней части двора выделены участки для спокойного отдыха с установленными скамейками. Эти зоны удалены от проездов и основных проходов, что снижает уровень шума и способствует более уединённому формату пребывания на свежем воздухе. Пешеходные дорожки и асфальтированные проезды связаны между собой логичной схемой движения, позволяя без затруднений перемещаться по всей территории и быстро добираться до ключевых функциональных точек здания.

Продажа квартир

В ЖК предусмотрено всего семь апартаментов, что напрямую отражается на уровне приватности и степени изолированности проживания. Небольшое количество квартир снижает плотность заселения, упрощает внутреннюю навигацию и повышает общее качество повседневного использования дома. Планировки квартир ориентированы на рациональное распределение площадей и естественное освещение, благодаря чему помещения выглядят открытыми и визуально свободными.

Апартаменты передаются с частичной отделкой, которая представляет собой технически подготовленную основу для дальнейших интерьерных работ. Во всех помещениях заранее выполнена разводка инженерных коммуникаций, что позволяет без дополнительных сложностей подключать системы электроснабжения, водоснабжения и отопления, сокращая объём трудоёмких этапов на старте ремонта. Внутренние перегородки возведены строго по планировочным чертежам, что чётко фиксирует функциональное назначение помещений и избавляет от необходимости корректировок на ранних стадиях обустройства.

Полы приведены в ровное состояние с помощью стяжки, рассчитанной на последующую укладку различных типов напольных покрытий — от натурального дерева до керамических материалов. Такое основание повышает надёжность эксплуатации и упрощает выбор отделки. Стены выровнены и подготовлены под финишные работы, что минимизирует время на предварительные процессы и позволяет быстрее перейти к декоративному оформлению.

Данный формат передачи недвижимости даёт владельцам полный контроль над будущим интерьером, позволяя адаптировать его под личные предпочтения, стиль и сценарии использования. Отсутствие навязанных декоративных элементов расширяет возможности для индивидуальных решений и рационального распределения бюджета на тех этапах, которые действительно имеют значение.

Линейка площадей представлена несколькими форматами, что упрощает выбор с учетом состава семьи и бытовых потребностей. Компактные двухкомнатные варианты от 50 кв. м подойдут для пары или одного человека, а вот трех-, четырех- или же пятикомнатные квартиры площадью до 301 кв. м — для семей с детьми. Планировки выстроены с акцентом на логичную связь помещений, минимизацию неиспользуемых зон и корректные пропорции комнат, что положительно сказывается на функциональности квадратных метров.

Балконы увеличенной площади и террасы расширяют сценарии использования апартаментов и позволяют организовать дополнительную зону для отдыха или хранения. Остекление окон выполнено с применением металлопластиковых конструкций и энергосберегающих стеклопакетов, что снижает уровень уличного шума и способствует стабильному микроклимату внутри помещений в холодный сезон. Такие технические параметры положительно влияют на эксплуатационные характеристики жилья.

Процедура приобретения недвижимости ориентирована на гибкость расчетов. Предлагаются варианты оплаты собственными средствами либо с привлечением ипотечного финансирования, что упрощает финансовое планирование и распределение бюджета. Актуальную информацию о том, на каких условиях предлагается купить квартиру, можно получить через офис продаж.

Новостройка выделяется взвешенным подходом к организации внутренней структуры и вниманием к эксплуатационным деталям. Использование качественных материалов и технически выверенных решений делает этот адрес рациональным выбором для тех, кто ориентируется на стабильность, функциональность и долгосрочную ценность недвижимости.

О девелопере

Vinci Development специализируется на возведении малоквартирных домов в Тбилиси, уделяя приоритетное значение практическим параметрам застройки и качеству реализации на всех этапах. С момента выхода на рынок компания выстроила работу вокруг строгих регламентов, точных инженерных расчетов и выверенной эстетики, рассматривая строительство как долгосрочное вложение в надежность и функциональность зданий. Основной вектор деятельности связан с достижением высоких показателей в конструктивных, технологических и визуальных аспектах, без ориентации на краткосрочные тренды.

Рабочие процессы Vinci Development базируются на последовательном внедрении актуальных строительных технологий, использовании проверенных материалов и детальной проработке планировочных решений. В рамках новых застроек применяется комплексный анализ инженерных систем, транспортных связей и эксплуатационных характеристик, что позволяет заранее учитывать требования к дальнейшему использованию домов. Реализация новых объектов ведется с расчетом на стабильность характеристик, долговечность конструкций и рациональное использование внутренних площадей.

Деятельность компании ориентирована на тех, кто рассматривает покупку недвижимости как взвешенное решение, связанное с прогнозируемыми расходами, понятными условиями владения и прозрачной схемой приобретения. Для потенциальных покупателей и инвесторов Vinci Development открыто предоставляет сведения о текущих и запланированных этапах строительства, форматах оформления сделок и доступных вариантах приобретения. Информация передается через официальные каналы связи, что позволяет получить развернутые разъяснения, технические данные и консультации без лишних посредников.

В результате Vinci Development закрепляет за собой репутацию застройщика, работа которого строится на системности, ответственности и ориентации на долгосрочную эксплуатационную ценность возводимых домов, что делает предложения компании понятными и предсказуемыми для рынка недвижимости Тбилиси.