Coloss Belvedere

Жилой комплекс Coloss Belvedere отличается оригинальной архитектурой и вниманием к качеству строительных работ. В основу разработки положены техническая надёжность конструкций, безопасность и практичное устройство помещений. Внешнее оформление выдержано в лаконичной манере, а внутренняя организация рассчитана на повседневные потребности владельцев квартир.

Преимущества

• престижная недвижимость;
• спокойное расположение вдали от оживлённых улиц;
• большой парк поблизости;
• развитая инфраструктура Сабуртало;
• улучшенная тепло- и звукоизоляция;
• энергосберегающие стеклопакеты;
• панорамные окна;
• увеличенная высота потолков;
• подключение к основным коммуникациям;
• многоуровневое освещение;
• круглосуточное видеонаблюдение;
• квартиры с планировками европейского образца;
• апартаменты с террасой;
• закрытый двор с контролем доступа;
• подземная стоянка для автомобилей;
• лифт зарубежного производства с тихим ходом;
• качественная отделка холлов и входных групп;
• благоустроенный и озеленённый двор;
• девелопер с перспективой развития.

Локация

ЖК Coloss Belvedere в Тбилиси находится в Сабуртало — районе, который в последние годы активно развивается и пользуется спросом у покупателей недвижимости. В окружающих кварталах соседствуют новые здания и давно сложившаяся застройка. На улицах работают предприятия обслуживания, встречаются небольшие зелёные участки и парки. Сабуртало сохраняет сравнительно спокойный характер вдали от наиболее оживлённых центральных магистралей.

Преимущественно малоэтажная и среднеэтажная застройка придаёт окружению комплекса камерный характер. Между домами сохраняются посадки деревьев и кустарников, встречаются открытые зелёные площадки. Местные прогулочные маршруты подходят для неспешного отдыха, а наличие парков поблизости привлекает тех, кто предпочитает проводить свободные часы на природе.

В нескольких метрах расположен парк Лиси — известное место прогулок для горожан и гостей столицы. Среди деревьев проходят дорожки, по которым можно гулять в тени зелени или выходить на утреннюю пробежку. Для активного досуга имеются площадки, предназначенные для спортивных занятий.

Менее полутора километров отделяют дом от озера Лиси. По берегам расположены пляжные зоны, куда приезжают на отдых у воды, пикники и занятия водными видами спорта. Озёрные пейзажи привлекают любителей прогулок, а открытые участки побережья подходят для продолжительного отдыха в хорошую погоду. Здесь можно пройтись вдоль берега, устроить встречу с друзьями на природе или провести несколько часов у воды, оставив позади оживлённые городские улицы.

Местная инфраструктура

Для повседневных покупок в окрестностях работают продуктовые минимаркеты, сетевые супермаркеты и магазины строительных материалов. До некоторых торговых точек можно добраться на автомобиле примерно за пять минут. Местная гастрономическая инфраструктура представлена ресторанами грузинской, турецкой и европейской кухни, небольшими кафе, пиццериями, кофейнями и барами. В Сабуртало есть McDonald’s и другие сетевые заведения быстрого питания. Деловые кварталы располагают офисными помещениями и бизнес-центрами, а банковские услуги представлены отделениями финансовых учреждений и банкоматами.

Медицинский кластер включает центр экстренной медицинской помощи, Республиканскую больницу, детскую поликлинику и клинику академика Вахтанга Бочоришвили. Диагностические обследования и лечение различных заболеваний доступны в центре Mardaleishvili. В пределах двух километров есть круглосуточные аптеки и стоматологические кабинеты.

Среди мест для прогулок и занятий спортом — Красный парк, ипподром и стадион «Бендела». В Сабуртало действуют развлекательные центры; спортивные залы и фитнес-клубы находятся в пешей досягаемости от дома. Можно выбрать тренировку в зале, занятия физической подготовкой или более спокойный отдых в парке. Для ухода за собой открыты салоны красоты и парикмахерские.

Автомобилистам доступны пункты шиномонтажа, специализированные СТО и АЗС, работающие круглосуточно. В районе есть зарядная станция для электромобилей.

Для дошкольников работают детские сады, для школьников — государственные и частные учебные заведения. В числе известных образовательных учреждений упоминается академия имени Гиви Залдастанишвили. Высшее образование можно получить в Тбилисском государственном медицинском университете, а программы профессиональной подготовки представлены местными колледжами.

Транспортная развязка

Остановка находится в 580 метрах от новостройки. Через неё следуют автобусы №329 и №389, а также маршрутное такси №505; минимальный интервал между рейсами составляет 12 минут.

В радиусе трёх километров есть две станции метро — «Делиси» и «Медицинский университет». Примерно в пяти километрах сосредоточены междугородние транспортные узлы: автовокзал, автостанция и железнодорожный вокзал «Дидубе».

Международный аэропорт имени Шота Руставели находится в 45–50 минутах езды на автомобиле.

Архитектура и особенности сооружения

В ходе строительства жилого комплекса «Колос Бельведер» применяется монолитно-каркасная технология. Несущий каркас рассчитан на прочность конструкций и продолжительную эксплуатацию здания. Для наружных стен выбраны теплоблоки с хорошими тепло- и звукоизоляционными свойствами. Их характеристики помогают снижать теплопотери в холодную погоду и ослаблять проникновение шума с улицы. При выполнении строительных работ учитываются надёжность отдельных элементов, особенности используемых материалов и требования к качеству их соединения и отделки. Технические параметры стен имеют значение и для сохранения благоприятных условий в помещениях в течение года.

Плоская кровля оборудуется системой водостоков для удаления дождевой и талой воды. В состав инженерного оснащения входят необходимые коммуникации; заявлено соответствие их технических характеристик международным стандартам. Отдельно предусмотрена противопожарная система, предназначенная для обнаружения опасных ситуаций.

Архитектурное оформление Coloss Belvedere построено на вытянутых пропорциях и плавно закруглённом торце. Боковые фасады трехэтажного дома имеют прямолинейные очертания, тогда как торцевые участки переходят в широкую дугу. Её повторяют выступы балконов и протяжённый свес кровли. По верхнему краю проходит пояс терракотового цвета, над которым установлено прозрачное ограждение кровельной террасы. На крыше размещены решётчатые навесы с параллельными тёмными планками. Их открытый рисунок заметен над линией кровли и продолжается вдоль отдельных участков верхнего уровня.

На закруглённом торце одна над другой расположены открытые балконные площадки. Широкие плиты с серо-коричневой фактурой выступают за наружную плоскость здания, а прозрачные ограждения повторяют округлый край. За ними находятся высокие оконные проёмы в тёмных рамах; отдельные секции остекления доходят почти до пола. Светлые участки фасада между окнами имеют частые вертикальные бороздки. На углах встречаются непрерывные полосы стекла, переходящие с одной стороны на другую.

Прямолинейные боковые фасады дополнены прямоугольными балконами с прозрачными ограждениями. Их горизонтальные плиты пересекаются с крупными вертикальными участками кирпично-красного оттенка. Рядом расположены более тёмные графитовые плоскости и светло-песочные панели с гладкой поверхностью. Отдельные проёмы объединены общими тёмными рамами, а стены между ними имеют различную фактуру.

В вечернее время предусмотрена архитектурная подсветка. Небольшие встроенные светильники расположены под выступами балконов и широким кровельным карнизом. Их тёплый свет освещает вертикальную облицовку, нижние плоскости балконных плит и закруглённую стену торца.

Входная группа рассчитана на посетителей с разной степенью подвижности. Проходы организованы с учётом беспрепятственного передвижения маломобильных людей и повседневных маршрутов от входа к общим помещениям. Между этажами установлен лифт. Им смогут пользоваться пожилые посетители, семьи с маленькими детьми и владельцы квартир, которым сложно регулярно подниматься по лестнице. Внутренняя организация основных проходов учитывает направления движения и доступ к лифтовому холлу.

Перед входом в основные помещения оборудован тамбур с прочной утеплённой дверью. Утепление уменьшает поступление холодного воздуха, а установленный видеодомофон предназначен для контроля доступа посторонних. В холлах и других местах общего пользования предусмотрена отделка качественными материалами. Декоративные элементы и аккуратные поверхности выдержаны в сдержанной манере; оформление дверей, стен и проходов согласовано с общим характером входной группы. Преобладают лаконичные линии и спокойная цветовая гамма, дополненная отдельными более выразительными деталями. При выборе покрытий учитываются внешний вид и практическое назначение общественных помещений.

Благоустройство внутренней территории

У ЖК «Колос Бельведер» запланирован закрытый для посторонних двор, с контролем доступа и системой видеонаблюдения. Камеры будут следить за обстановкой на придомовом участке, а ограничение прохода уменьшит случайное движение через двор. Меры безопасности рассчитаны на семьи с детьми, которые проводят время у дома. Закрытая организация придомовой территории предполагает более приватную обстановку для владельцев квартир и их гостей.

Для автомобилей резидентов сооружается подземный паркинг. Собственная стоянка избавляет владельцев от необходимости постоянно искать свободный участок вдоль соседних улиц.

Во дворе высадят деревья, декоративные кустарники и цветы. Растительные посадки дополнят открытые площадки, прогулочные дорожки и места для отдыха, а сезонные клумбы внесут цветовые изменения в оформление участка. Среди зелени разместят скамейки, на которых можно почитать, пообщаться с соседями или провести время на воздухе после рабочего дня. Для более тихого отдыха выделяются отдельные уголки. Озеленение объединяет участки с разным назначением: дорожки останутся открытыми для прогулок, а возле скамеек появятся декоративные насаждения. В оформлении двора будут использоваться различные по высоте растения — от цветов до кустарников и деревьев.

С наступлением темноты придомовой участок будут освещать уличные фонари с лаконичным декоративным оформлением. Светильники предназначены для видимости возле здания, вдоль прогулочных маршрутов и у входов. Пешеходные дорожки соединят основные площадки двора; автомобильное движение предусмотрено по асфальтированным проездам. По ним можно будет подъехать к дому и местам стоянки. Маршруты для прогулок ведут к скамейкам и другим зонам отдыха, а покрытие проездов предназначено для регулярного использования автомобилями. Расположение освещения учитывает основные направления вечернего передвижения.

Продажа квартир

В ЖК Coloss Belvedere запланировано всего 18 квартир. При разработке планировок учитывались международные стандарты, особенности естественного освещения и рациональное использование площади. Внутреннее устройство рассчитано на повседневные потребности будущих владельцев и размещение основных функциональных зон. Сравнительно небольшое число соседей предполагает более приватный характер проживания.

В продаже представлены двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры площадью от 54 до 347 кв. м. Разница в метраже позволяет выбирать между вариантами для молодой пары, семьи с детьми и покупателей, которым необходима большая площадь. Комнаты распределены с учётом их назначения и связей между отдельными помещениями. В основе планировок — практическое использование квадратных метров и требования эргономики. Владельцы смогут подобрать количество комнат в зависимости от состава семьи и привычного порядка повседневных занятий.

Квартиры верхнего этажа дополнены собственными террасами на крыше. Открытую площадку можно обустроить индивидуально: поставить обеденный стол с креслами, оборудовать уголок с шезлонгами или разместить растения в крупных кашпо. Для семейного ужина под открытым небом достаточно выделить место под столовую группу, а любителям спокойного отдыха подойдёт небольшая площадка с креслами. На террасе можно пить утренний кофе, встречать друзей или отдыхать вечером.

Апартаменты предлагаются в состоянии «зелёного каркаса» (Green Frame) — с выполненной подготовкой перед финишной отделкой. Стены оштукатурены и готовы к покраске или оклеиванию обоями. Основание пола подготовлено под паркет, ламинат либо плитку; потолки выровнены и требуют окончательного оформления. Электропроводка, водоснабжение, отопление и канализация уже разведены по квартире. Такой уровень готовности отделяет основные строительные работы от выбора финишных материалов.

После приобретения квартиры предстоит выполнить завершающую отделку: определить покрытие пола, оформить стены и потолки, смонтировать сантехнику и установить межкомнатные двери. Покупатель самостоятельно выбирает цветовую гамму, декоративные элементы и материалы для каждой комнаты. Вариант с подготовленными поверхностями сокращает объём черновых работ, которые обычно предшествуют чистовому ремонту. Можно сосредоточиться на фактуре и оттенках покрытий, не начиная обустройство с первичной подготовки стен и разводки основных коммуникаций. Перечень окончательных работ зависит от выбранного оформления интерьера и назначения помещений.

В квартирах имеются большие балконы для отдыха на открытом воздухе. Здесь можно разместить небольшой столик, несколько кресел или организовать место для спокойных вечерних встреч. Оконные проёмы оснащаются металлопластиковыми рамами и энергосберегающими стеклопакетами. Их теплоизоляционные свойства помогают сокращать потери тепла в холодное время года, а звукоизоляционные — ослаблять проникновение уличного шума.

Купить квартиру возможно с полной оплатой наличными средствами. Условия рассрочки и возможность оформления ипотечного кредита следует уточнять в офисе продаж: эти способы приобретения требуют отдельного согласования. Консультанты предоставляют сведения о действующих предложениях, порядке внесения платежей и документах, необходимых для заключения сделки.

Застройщики

Над строительством совместно работают Lisi Hills 7 и Coloss Development. Lisi Hills 7 специализируется на проектировании и возведении домов в Тбилиси. При подготовке планировок специалисты ориентируются на повседневные потребности владельцев, соотношение площади и назначения комнат. Значение имеют внутренние связи между помещениями, конструктивные особенности и условия дальнейшей эксплуатации здания. В работе компании вопросы практичности рассматриваются наравне с техническими характеристиками строительных элементов.

Coloss Development ведёт деятельность на строительном рынке Грузии уже несколько лет. Девелопер принял участие в крупных градостроительных инициативах и занял заметное место среди отраслевых компаний. Ещё на раннем этапе одним из направлений стало применение энергосберегающих технологий. Работа с инженерными системами ведётся параллельно с разработкой архитектурного оформления; технические характеристики подбираются с учётом назначения будущих зданий. По мере развития расширялся перечень строительных задач, а выполненные работы укрепляли профессиональные позиции компании.

Портфолио Coloss Development охватывает многоквартирные дома и коммерческую недвижимость. Специалисты имеют дело со зданиями различного масштаба и технической сложности. В последние годы компания расширяет направления деятельности, осваивает новые виды работ и берётся за более крупные задачи. В процессе проектирования учитываются назначение помещений, связи между ними и рациональное распределение полезной площади. Архитектурный облик рассматривается в связи с окружающей застройкой, а технические параметры — с характером предполагаемой эксплуатации. В выполненных разработках встречаются лаконичные линии и более выразительные декоративные детали. При этом круг работ не ограничивается одним типом недвижимости: разные задачи требуют различного подхода к размещению помещений и их техническому оснащению.

Строительные работы Coloss Development организуются поэтапно, начиная с подготовки документации и планирования последовательности операций. На отдельных стадиях специалисты контролируют качество исполнения и соблюдение технических требований. При выборе технологий учитываются международные нормы, эксплуатационная надёжность конструкций и свойства инженерного оборудования. Компания уделяет внимание рациональному использованию ресурсов и согласованности действий участников строительного процесса. Контроль охватывает выполнение основных работ, сроки прохождения этапов и соответствие фактических результатов предусмотренным параметрам. Для задач разной сложности требуется координация инженеров, проектировщиков и строителей в пределах общей программы работ.

Coloss Development накопила опыт работы с различными направлениями строительства. Развитие компании связано с расширением перечня реализованных зданий, переходом к более масштабным инициативам и освоением новых технических задач. В Тбилиси девелопер ориентируется на долгосрочные перспективы столичной застройки и на требования, предъявляемые к назначению будущих домов. При дальнейшей работе учитываются характер окружающих кварталов, функциональные особенности недвижимости и параметры строительства, предусмотренные для конкретного здания. Профессиональная репутация компании опирается на выполненные работы и опыт участия в проектах разного масштаба.