набережная Космонавтеби, 47

ЖК на набережной Космонавтов, 47 в Тбилиси — многоквартирный комплекс с выразительным архитектурным оформлением и функциональными планировками. Проект расположен в развитой части столицы, где рядом сосредоточены городская инфраструктура, транспортные маршруты и объекты повседневного назначения.

Преимущества

• выгодная локация;
• развитое транспортное сообщение;
• высокий уровень строительных работ;
• стильная архитектура с современным обликом;
• усиленная звукоизоляция;
• качественные строительные и отделочные материалы;
• передовые технологии возведения;
• многоуровневая система освещения;
• рациональные планировки квартир;
• жилье европейского типа;
• панорамное остекление и открытые балконы;
• увеличенная высота потолков;
• подключение ко всем необходимым инженерным коммуникациям;
• оформленные входные группы;
• импортные лифты с низким уровнем шума;
• круглосуточная охрана и системы безопасности;
• безбарьерные условия для маломобильных людей;
• закрытая благоустроенная территория;
• озеленение придомовой части;
• крытый паркинг для авто жильцов;
• ипотечные программы от банка-партнера;
• конкурентная стоимость;
• надёжный застройщик с опытом реализации проектов.

Локация

Жилой комплекс расположен по адресу набережная Космонавтов, 47, в районе Дидубе. В окружающей застройке преобладают здания малой и средней этажности. Масштаб соседних домов остаётся заметно ниже плотной высотной застройки, что придаёт этой части района более спокойный характер. Локацию рассматривают для семейного проживания, когда важны размеренный ритм и возможность проводить время вне наиболее оживлённых кварталов столицы.

До набережной Куры можно дойти буквально за две минуты. Береговая линия подходит для прогулок, занятий спортом и отдыха на открытом воздухе в разное время дня. Небольшая дистанция до реки даёт возможность регулярно выходить к воде без отдельной поездки по городу, выбирая короткий маршрут либо более продолжительную прогулку вдоль берега. Такое расположение может быть интересно семьям с детьми и тем, кто предпочитает проводить свободное время вне наиболее оживлённых участков столицы.

Примерно в километре от комплекса проходит железнодорожная ветка. Её расположение поблизости не исключает устойчивого спроса на недвижимость в Дидубе. Район сохраняет востребованность благодаря своему положению в структуре Тбилиси и сложившемуся характеру окружающей застройки.

Инфраструктура района

В соседних кварталах работают магазины и супермаркеты разного профиля. В ассортименте представлены продукты, бытовые товары и другие категории продукции для ежедневных покупок. Торговые точки распределены по району; большинство обычных приобретений можно сделать поблизости, не планируя отдельную поездку в более удалённые части Тбилиси.

Неподалёку находятся почтовое отделение, автозаправочная станция и бизнес-центр. В той же части Дидубе работают пекарня, магазины автозапчастей и автомобильных аксессуаров. Аптеки открыты круглосуточно, что сохраняет возможность приобрести необходимые препараты в разное время суток. Для любителей охоты и рыбалки действует специализированный клуб, а среди книжных магазинов представлен «Библус».

В пределах полутора километров расположен строительный рынок «Элиава». В его торговых рядах продаются материалы, инструменты и сопутствующие товары для ремонта и обустройства помещений.

Рестораны, кафе, бары, кофейни и пиццерии работают в разных частях района. Форматы заведений различаются по типу кухни и характеру посещения: рядом можно найти место для обычного приёма пищи, встречи или короткой остановки за кофе.

Для автомобилистов работают мастерские, станции технического обслуживания, автомойки и авторынки. Эти объекты охватывают несколько направлений обслуживания машины — от текущих работ до ухода за автомобилем и поиска необходимых товаров. Спортивная инфраструктура представлена фитнес-клубами и сооружениями для тренировок и соревнований; среди крупных объектов района находится стадион «Динамо-Арена».

Поблизости есть салоны красоты, диагностический центр имени Тодуа и стоматологические клиники. Медицинское направление включает диагностические и стоматологические услуги, а предприятия бьюти-сферы дополняют перечень сервисов, которыми можно пользоваться в этой части города без дальней поездки.

Транспортная развязка

Остановка общественного транспорта находится в восьми минутах ходьбы от новостройки. По проспекту Акакия Церетели с интервалом около девяти минут проходят автобусы и маршрутные такси. Здесь курсируют автобусы №306, №308, №311, №315, №320, №327, №351, №381, №384 и №386, а также маршрутки №431, №504, №532, №536, №541 и №551.

Пешая дорога до станции метро «Церетели» занимает двадцать минут. Ещё одна станция — «Гоциридзе» — расположена в пределах двух километров.

Менее трех километров отделяют комплекс от транспортного узла «Дидубе». В этой части мегаполиса находятся автостанция, автовокзал и железнодорожная станция. Отсюда отправляется транспорт по межрегиональным и международным направлениям. В одном узле сосредоточено несколько вариантов для дальних поездок.

До международного аэропорта имени Шота Руставели можно доехать на автомобиле примерно за тридцать минут.

Архитектура и параметры нового комплекса

ЖК на набережной Космонавтов, 47 насчитывает тридцать этажей и выполнен единым прямоугольным объёмом, заметно вытянутым по вертикали. Ширина фасада значительно меньше высоты корпуса, и при таких пропорциях башня выглядит особенно стройной. Соседняя застройка по обеим сторонам существенно ниже, на её фоне высотный корпус хорошо заметен.

Основная плоскость фасада собрана из равномерной сетки окон на фоне кладки тёплого терракотового тона. Этот рисунок почти без изменений повторяется по всей ширине и высоте корпуса. Простенки между оконными проёмами остаются узкими и одинаковыми, без выраженных горизонтальных поясов между этажами. Вертикальные участки немного темнее основной кладки, из-за чего оконная сетка становится заметнее при взгляде с расстояния.

По двум противоположным краям корпуса проходят вертикальные полосы светлого, почти белого оттенка. Они слегка отступают от общей плоскости и обрамляют основной терракотовый массив с двух сторон. Внутри этих полос нет привычной оконной сетки: поверхность выглядит более гладкой, без выраженного ритма простенков, а сами элементы заметно уже центральной части фасада.

Верх здания завершён плоской кровлей без декоративной надстройки. По её краям видны несколько небольших прямоугольных объёмов технического характера. Ближе к центральной части расположен ещё один, более крупный элемент со стеклянным или светопрозрачным верхом. Эти детали остаются компактными и не меняют основную прямоугольную форму башни. Для фасадов предусмотрена ночная подсветка.

Входная группа и помещения общего пользования оформлены в лаконичной дизайнерской стилистике. В интерьерах используются сдержанные приёмы без избыточного декора, а внутренняя планировка рассчитана на рациональное использование площади. Расположение основных элементов учитывает регулярное движение по холлам и коридорам, сохраняя свободные проходы между функциональными участками. Для маломобильных людей предусмотрены безбарьерные условия передвижения по общим зонам, а освещение организовано на нескольких уровнях.

В систему безопасности входят автоматические установки пожаротушения, рассчитанные на реагирование при возникновении чрезвычайной ситуации. Между этажами работают импортные малошумные лифты с плавным ходом, что соответствует характеру многоэтажного здания. Вход контролируется домофонной системой: она используется для связи с посетителями и ограничения бесконтрольного прохода посторонних внутрь дома. В характеристиках проекта отдельно указана усиленная звукоизоляция.

Благоустройство внутренней территории

Придомовая территория жилого комплекса на набережной Космонавтов, 47 рассчитана на разные варианты повседневного использования — от спокойных прогулок до более активного досуга. Внутреннее устройство включает пешеходные маршруты, автомобильные проезды, участки для отдыха и парковочные зоны. Дорожки связывают основные входы и разные части двора, а направления движения распределены так, чтобы перемещение по территории оставалось последовательным и понятным.

Безопасность поддерживается круглосуточным контролем и системой видеонаблюдения. Камеры размещены на основных участках, а доступ посторонних на территорию ограничен. Наблюдение ведётся в течение суток и охватывает придомовую часть, входные зоны и главные маршруты передвижения. Такой контроль распространяется на участки, которыми резиденты регулярно пользуются при входе в дом и перемещении по двору.

Пешеходные дорожки подходят для вечерних прогулок и спортивных занятий. Вдоль маршрутов высажены декоративные растения, кустарники и деревья, распределённые по разным участкам территории. Посадки сопровождают дорожки и визуально разграничивают отдельные части двора. В тёмное время суток работает уличное освещение: светильники установлены рядом с проходами, входами и другими местами регулярного движения, а свет распределяется без выраженных затемнённых участков.

Для отдыха на открытом воздухе оборудованы отдельные площадки со скамейками. На них можно ненадолго остановиться во время прогулки или провести во дворе больше времени. Места для спокойного отдыха находятся отдельно от основных направлений движения. Постоянный поток людей меньше пересекается с участками, предназначенными для более размеренного пребывания на территории.

Для автомобилей предусмотрены подземный паркинг и наземная стоянка возле новостройки. Владельцы машин могут выбирать между двумя вариантами размещения транспорта в зависимости от текущей необходимости. Парковочные места находятся непосредственно при комплексе, и автомобиль можно оставлять рядом с домом без постоянного поиска свободной стоянки на соседних улицах.

О продаже квартир

В ЖК на набережной Космонавтов, 47 квартиры предлагаются в состоянии «белого каркаса». На этом этапе основные строительные и инженерные работы уже выполнены, однако чистовая отделка отсутствует. После передачи объекта владелец самостоятельно определяет дальнейшее оформление интерьера: выбирает материалы, цветовую гамму, последовательность ремонтных работ и итоговое стилистическое направление помещений.

В помещения заведены основные коммуникации — электричество, водоснабжение, канализация и отопление. Стены оштукатурены и выровнены, на полу выполнена черновая стяжка, установлены окна и прочная входная дверь. В зависимости от состава работ, предусмотренного конкретной комплектацией «белого каркаса», подготовка может включать базовую электрическую разводку и выводы для последующего подключения сантехнического оборудования.

Такую степень готовности часто выбирают покупатели, которые не планируют заселяться сразу после получения квартиры и предпочитают самостоятельно вести дальнейший ремонт. Можно заранее определить набор отделочных материалов и контролировать качество работ на каждом этапе. Формат интересен и инвесторам, которым важно выбрать уровень отделки перед последующей сдачей объекта или его перепродажей.

В продаже представлены двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 56 до 82 м². Диапазон охватывает более компактные планировки и варианты увеличенного метража. При выборе можно учитывать необходимое количество комнат, состав будущих помещений, предполагаемый способ использования недвижимости и бюджет покупки, не ограничиваясь одной типовой площадью. В характеристиках квартир заявлена увеличенная высота потолков, которая дополняет параметры внутреннего объёма.

Окна выполнены из металлопластикового профиля и оснащены энергосберегающими стеклопакетами. Их характеристики направлены на сокращение теплопотерь и уменьшение проникновения внешнего шума в помещения. К квартирам примыкают большие открытые балконы с ограждениями из закалённого стекла. На балконе можно разместить мебель для отдыха и проводить время с видом на Тбилиси, сохраняя открытый характер этой части квартиры.

Купить квартиру можно при полной единовременной оплате собственными средствами. Ещё один вариант финансирования — ипотека от TBC Bank, для которой предусмотрены разные условия кредитования. Параметры займа, срок и график платежей подбираются с учётом финансовых возможностей покупателя и выбранной схемы расчётов, чтобы порядок выплат соответствовал условиям конкретной сделки.

Застройщик

Xmshen Development работает в строительной отрасли Тбилиси, Батуми и Гонио и занимает заметные позиции на рынках этих городов. Компания реализует проекты разного масштаба и сложности. Технические и архитектурные детали рассматриваются ещё при подготовке объекта, а в строительстве применяются передовые технологии. Функциональные характеристики здания оцениваются вместе с его внешним обликом и требованиями дальнейшей эксплуатации.

Многолетний опыт Xmshen Development охватывает объекты с разными исходными условиями и требованиями. При разработке учитываются назначение здания, параметры участка и запросы будущих владельцев. Планировочные схемы строятся на рациональном распределении внутренней площади без неоправданно сложных конфигураций. Для строительства подбираются надёжные материалы, рассчитанные на длительный срок службы. Проверка качества проводится на ключевых стадиях, включая этапы, от которых зависят конструктивные характеристики и дальнейшая эксплуатация объекта.

При выборе локаций девелопер обращает внимание на уже сложившееся окружение. Вблизи проектов находятся социальные учреждения, транспортные направления и другие объекты, необходимые для повседневных дел. Эти параметры рассматриваются ещё на стадии подготовки концепции, поскольку для будущих владельцев имеют значение характеристики самого здания и возможности района вокруг него. Предпочтение отдаётся участкам, откуда можно пользоваться городской инфраструктурой и выстраивать регулярные маршруты без длительных поездок.

От первоначальной подготовки до завершения строительства отдельные направления проекта ведутся последовательно. Архитектурные параметры, планировочные схемы, выбор материалов и техническая часть проходят отдельную проверку на соответствующих стадиях. Принятые решения фиксируются по мере продвижения работ, чтобы заданные требования к объекту сохранялись на протяжении всего периода реализации.