Разделы Гайда

Где и что покупать?

Локации
Тип жилья
Виды отделки
Дата завершения
Локации
В Грузии больше всего домов и квартир продается в черноморском курортном городе Батуми и столице Тбилиси. Другие части Грузии, пользующиеся спросом, включают горные курортные поселки Гудаури и Бакуриани, а также относительно небольшие города, такие как Кутаиси и Рустави.
Тбилиси
Тбилиси, безусловно, самый густонаселенный и разнообразный город в Грузии. Столица предлагает широкий спектр новых и незавершенных проектов в различных ценовых категориях. Выбирайте многоквартирные дома ближе к центру или виллы и таунхаусы в предместье столицы.
Вдохновитесь просмотром топ-3 самых популярных районов Тбилиси:
Район Сабуртало
Район Сабуртало
Сабуртальский район, в основном квартиры в среднеэтажных домах
Познакомьтесь с самыми популярными жилыми комплексами в Тбилиси
Старый Тбилиси — это исторический район с известными достопримечательностями, такими как серные бани, старинные церковные монастыри и современный стеклянный мост с оригинальной архитектурой. Развитая инфраструктура включает в себя зоны отдыха, кафе, рестораны, магазины и торговые центры.
Район Ваке представляет собой эклектичное сочетание древности и современной культуры. Здесь находится первый государственный университет – самое популярное учебное заведение. Также здесь находится одна из самых больших зон отдыха в Тбилиси – парк Ваке.
Сабуртало считается частью современного Тбилиси, нового города с современными магазинами и зданиями, в котором отсутствуют историко-культурные достопримечательности. В целом это очень привлекательная сфера для инвесторов.
Батуми
Расположенный на восточном побережье Черного моря, Батуми является столицей Аджарии, автономной области Грузии. Субтропический климат и великолепное побережье — главные причины популярности этого красивого города среди туристов, которые ежегодно выбирают его своим местом отдыха.
Кроме того, снискав славу среди любителей азартных игр со всего мира, Батуми получил прозвище «Лас-Вегас на берегу Черного моря». Начиная с 2007 года, город начал резко преображаться: здесь было построено множество новых зданий, ориентированных на привлечение туристов.
Вот ТОП-3 самых популярных районов Батуми:
Центр
Центр
Исторический центр Батуми, элитные апартаменты в самом центре города
Познакомьтесь с самыми популярными жилыми комплексами в Батуми
Популярным видом недвижимости являются апарт-отели, так как здесь предлагаются услуги управляющей компании, поэтому квартира будет приносить доход, даже когда владелец находится за границей. Некоторые апарт-отели предлагают гарантированный доход.
Владислав Сикорский
Владислав Сикорский
Консультант по недвижимости в Батуми
Рустави
Расположенный всего в 25 километрах от Тбилиси, Рустави уверенно набирает популярность среди тех, кому важно находиться вблизи столичных удобств и развитой инфраструктуры, но при этом иметь возможность наслаждаться тихой и спокойной жизнью, свойственной небольшим городкам.
Рустави
Рустави
Кутаиси
Являясь одним из старейших населенных городов мира и вторым по значению городом Грузии после столицы, Кутаиси расположен примерно в 220 километрах от Тбилиси.
Кутаиси
Кутаиси
Бакуриани
Бакуриани расположен на северном склоне Триалетского хребта в Боржомском районе Грузии. Находясь на высоте 1700 метров (5 576 футов) над уровнем моря, этот поселок считается одним из лучших горнолыжных курортов в регионе.
Бакуриани
Бакуриани
Тип жилья
Размер квартир в Грузии измеряется в квадратных метрах и включает в себя общую площадь дома или квартиры.
Дома
Дома
Большинство таунхаусов имеют частную парковку, сад и, в некоторых случаях, собственный бассейн. В горных районах страны есть виллы, расположенные на винограднике.
Стоимость кв.м для вилл и таунхаусов, как правило, такая же, как и для квартир с той же ценой за балкон, сад или террасу. Клиентам не нужно платить за прилегающую территорию и парковочное место.
Квартиры
Квартиры
Уникальной особенностью некоторых квартир в Грузии является возможность свободной планировки. Вы можете разместить стены и комнаты так, как вы пожелаете.
Виды отделки
На рынке недвижимости Грузии можно выделить несколько видов отделки. Доступные опции варьируются от квартир с минимальной отделкой до домов с мебелью и техникой, готовых для въезда. Самые распространенные варианты:
Черный каркас
Черный каркас
Минимальный ремонт
Застройщик предлагает отделку “зеленый каркас”, что это?
Список работ, входящих в этот тип отделки, часто полностью совпадает с тем, что вы получите выбрав белый каркас. Разница в нескольких пунктах, которые необходимо уточнить у застройщика. Обратите внимание, что зеленый каркас не означает ремонт под ключ.
Черный каркас
Сюда входит черновая отделка, то есть в квартире есть необходимый минимум ремонта при сдаче эксплуатацию. В большинстве случаев включены:
  • Стеклопакеты и входные двери
  • Контуры квартиры
  • Подключены коммуникации (электричество, вода, возможно газ)
  • Радиаторы при наличии центрального отопления
  • Установлены стены
  • Пол и потолок без отделки
Важно: в квартире с отделкой “черный каркас” внутренних стен может и не быть. Это так называемая свободная планировка, то есть собственник может обустроить пространство в соответствии со своими предпочтениями.
Преимущества
Недостатки
Низкие цены
15% разница по сравнению с готовыми квартирами
Непредвиденные расходы
ремонт может привести к превышению бюджета
Дизайн с нуля
создайте планировку комнат по своему усмотрению
Мониторинг ремонта
нужно самому следить за качеством и сроками ремонта
Без исправления ошибок
стандартная отделка может не подходить вашим стандартам
Трудно сдать в аренду
из-за недостаточной готовности ремонта
Преимущества
Низкие цены
15% разница по сравнению с готовыми квартирами
Дизайн с нуля
создайте планировку комнат по своему усмотрению
Без исправления ошибок
стандартная отделка может не подходить вашим стандартам
Недостатки
Непредвиденные расходы
ремонт может привести к превышению бюджета
Мониторинг ремонта
нужно самому следить за качеством и сроками ремонта
Трудно сдать в аренду
из-за недостаточной готовности ремонта
Белый каркас
Белый каркас подразумевает гораздо большее количество выполненных работ, чем вышеописанный черный каркас. В большинстве случаев:
  • Уже возведены внутренние перегородки
  • Выполнена стяжка пола, штукатурка или черновая отделка стен (или отделка блоков гипсокартоном)
  • Подключены электрические розетки, и проведены слаботочные системы
  • Подключены системы водоснабжения и проложены линии систем центрального отопления
  • Установлены стены
  • Установлен газ, а также стеклопакеты и двери
Важно: монтаж разводки инженерных коммуникаций (например, электрики) с покупателем не обсуждаются, т.е. розетка или выключатель для света будут установлены в соответствии со стандартами застройщика.
Преимущества
Недостатки
Экономия времени
можно заселиться сразу после косметического ремонта
Некачественный ремонт
застройщик может сэкономить на материалах, что-то придется переделывать
Экономически выгодно
в среднем дешевле на $200-500 за м² чем квартиры с полным ремонтом
Невозможна перепланировка
в некоторых случаях запрещена, т.е. стены и коммуникации нельзя переносить
Высокая ликвидность
любые ремонтные работы от застройщика будут лишними в этом случае
Без дизайнерского ремонта
изменения в ремонте с таким типом ремонта сложнее и дороже
Преимущества
Экономия времени
можно заселиться сразу после косметического ремонта
Экономически выгодно
в среднем дешевле на $200-500 за м² чем квартиры с полным ремонтом
Высокая ликвидность
любые ремонтные работы от застройщика будут лишними в этом случае
Недостатки
Некачественный ремонт
застройщик может сэкономить на материалах, что-то придется переделывать
Невозможна перепланировка
в некоторых случаях запрещена, т.е. стены и коммуникации нельзя переносить
Без дизайнерского ремонта
изменения в ремонте с таким типом ремонта сложнее и дороже
Полный ремонт
С такой отделкой квартира сдается с полностью завершенными отделочными работами. Дизайн интерьера можно обсудить с отделом продаж. Клиенту предоставят несколько вариантов отделки, из которых он сможет выбрать наиболее подходящий. Более того, у некоторых застройщиков есть выставочный зал, где клиент может увидеть, как будет выглядеть квартира после завершения строительства.
Помимо внутренней отделки заказчик также может обсудить с застройщиком, будет ли квартира укомплектована бытовой техникой и мебелью. Чаще всего доплата за полный ремонт производится за каждый квадратный метр.
Важно: стоимость квартир c полным ремонтом – $150-400 за 1 м2, в зависимости от качества стройматериалов и того, что входит в услуги. В апарт-отелях цена колеблется от $400-500 за 1 м2 включая мебель и технику.
Преимущества
Недостатки
Готово к заселению
Высокая цена
Доход от аренды с первого дня
Невозможно влиять на ход ремонта
Возможен дизайн интерьера и дополнительные опции
Риск не заметить ошибки, неисправности или любые другие недостатки
Преимущества
Готово к заселению
Доход от аренды с первого дня
Возможен дизайн интерьера и дополнительные опции
Недостатки
Высокая цена
Невозможно влиять на ход ремонта
Риск не заметить ошибки, неисправности или любые другие недостатки
Дата завершения
Большинство застройщиков оттягивает сроки ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, даты сдачи, указанные в предварительных договорах купли-продажи и заявленные в отделе продаж, могут не соответствовать друг другу, так как в договорах застройщики часто увеличивают срок на 6-18 месяцев для подстраховки.
Cтоит отметить, что застройщики, которые заботятся о своей репутации, тщательно планируют свои проекты так, чтобы были соблюдены все сроки. Некоторые строительные компании даже прописывают штрафы за просрочку в своих договорах.
Владислав Сикорский
Консультант по недвижимости Korter
«Возьму на себя поиск и проверку вариантов жилья, подскажу выгодные условия покупки и помогу спокойно провести сделку с застройщиком»
Следующий раздел
Как купить?