სად და რა ვიყიდო?

საქართველოში სახლებისა და ბინების უმრავლესობა იყიდება შავი ზღვისპირა ქალაქ ბათუმსა და დედაქალაქ თბილისში. სხვა მოთხოვნადი საქართველოს კუთხეებიდან შეიძლება გამოიყოს სამთო კურორტები გუდაური და ბაკურიანი, აგრეთვე ნაკლებად მსხვილი ქალაქები, როგორიცაა ქუთაისი და რუსთავი.

თბილისი უპირობოთ არის საქართველოს ყველაზე მჭიდროდ დასახლებული და მრავალეროვანი ქალაქი. დედაქალაქი გთავაზობთ ახალი და დაუმთავრებელი პროექტების ფართო არჩევანს სხვადასხვა ფასების კატეგორიაში. აირჩიეთ საცხოვრებელი კორპუსები ცენტრთან უფრო ახლოს ან ვილები და ქალაქური სახლები დედაქალაქის გარეუბანში.Вдохновитесь просмотром топ-3 самых популярных районов Тбилиси:

ძველი თბილისის რაიონი ისტორიული უბანია ცნობილი ღირსშესანიშნაობებით, როგორიცაა გოგირდის აბანოები, უძველესი ეკლესიის მონასტრები და თანამედროვე მინის ხიდი ორიგინალური არქიტექტურით. განვითარებული ინფრასტრუქტურა მოიცავს დასასვენებელ ზონებს, კაფეებს, რესტორნებს, მაღაზიებსა და სავაჭრო ცენტრებს.ვაკის რაიონი - სიძველისა და თანამედროვე კულტურის ეკლექტური შეხამება. აქ შეგიძლიათ იპოვოთ პირველი სახელმწიფო უნივერსიტეტი, რომელიც ყველაზე პოპულარული საგანმანათლებლო დაწესებულებაა. ასევე აქ არის თბილისის ერთ-ერთი უდიდესი დასასვენებელი ადგილი - ვაკის პარკი.საბურთალო ითვლება თანამედროვე თბილისის ნაწილად, ახალი ქალაქი თანამედროვე მაღაზიებითა და შენობებით, სადაც თითქმის არ არსებობს ისტორიული და კულტურული ღირშესანიშნაობები. ზოგადად, ეს ძალიან მიმზიდველი სფეროა ინვესტორებისთვის.

შავი ზღვის აღმოსავლეთ სანაპიროზე მდებარე ქალაქი ბათუმი აჭარის ავტონომიური რესპუბლიკის დედაქალაქია. სუბტროპიკული კლიმატი და არაჩვეულებრივი სანაპირო ყოველწლიურად ტურისტების რაოდენობის მატების ერთ - ერთი მთავარი მიზეზია.ბათუმი, რომელმაც მიიღო მეტსახელი „ შავი ზღვის სანაპიროს ლას-ვეგასი“ ცნობილია მთელი მსოფლიოს მოთამაშეებს შორის. 2007 წლიდან დაწყებული ქალაქმა მკვეთრად შეიცვალა იერსახე, აქ აშენდა ტურისტებზე ორიენტირებული უამრავი ახალი შენობა-ნაგებობა.გთავაზობთ ბათუმის ტოპ 3 ყველაზე პოპულარულ უბანს:

თბილისიდან მხოლოდ 25 კილომეტრში მდებარე რუსთავი სწრაფად იქცევა პოპულარულ ადგილად მათთვის, ვისაც სურს დედაქალაქის მახლობლად სარგებლობა, მაგრამ ასევე მოსწონს შედარებით პატარა ქალაქში ცხოვრების სიმშვიდე და სიმშვიდე.

ერთ-ერთი ყველაზე უძველესი დასახლებული ქალაქი მსოფლიოში, ქუთაისი, მდებარეობს თბილისიდან 220 კმ დაშორებით.

დაბა ბაკურიანი განლაგებულია თრიალეთის ქედის ჩრდილოეთ ფერდობზე ბორჯომის რაიონში. მდებარეობს ზღვის დონიდან 1 700 მეტრის ( 5 576 ფუტის) სიმაღლეზე, ეს რაიონი ცნობილია, როგორც ერთერთი საუკეთესო სამთო-სათხილამური კურორტი რეგიონში.

ბინების ფართობი საქართველოში იზომება კვადრატული მეტრებით და მოიცავს მთლიანი სახლის ან ბინის სრულ ფართს.კვადრატული მეტრის ღირებულება ვილებსა და თაუნჰაუსებში როგორც წესი ისეთივეა როგორც ბინებზე, აივნის, ბაღისა ან ტერასის საერთო ფასით. მომავალი მობინადრეები არ იხდიან საპარკინგე ადგილისა და მიმდებარე ტერიტორიის საფასურს.

საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარზე შეიძლება გამოიყოს რამდენიმე სახის ფინიკი. ხელმისაწვდომი ვარიანტები მერყეობს ბინებიდან მინიმალური მოპირკეთებით დაწყებული სახლებით ავეჯით და ტექნიკით, რომლებიც მზად არიან საცხოვრებლად. ყველაზე გავრცელებული ვარიანტები:

მწვანე კარკასის მდგომარეობით ჩაბარებულ ბინაში შედის , ხშირად თეთრი კარკასის სრულად იდენტური მოპირკეთება. განხსვავება მდგომარეობს რამოდენიმე დეტალში, რომელიც უნდა დააზუსტოთ მშენებელთან. მიაქციეთ ყურადღება, რომ მწვანე კარკასი არ ნიშნავს დასრულებულ რემონტს.

აქ შედის შავი კარკასული მდგომარეობა, ანუ ბინაში შესრულებულია ექსპლუატაციაში ჩაბარებისთვის აუცილებელი მინიმალური რემონტი. უმრავლეს შემთხვევაში მოიცავს:

• მინა-პაკეტს და შემოსასვლელ კარს
• ბინის კონტურებს
• დაერთებულ კომუნიკაციებს (დენი, წყალი, შესაძლებელია ბუნებრივი აირიც)
• ცენტრალური გათბობის შემთხვევაში რადიატორებს
• ამოყვანილია კედლები
• იატაკი და ჭერი დაუმუშავებელია

თეთრი კარკასი, რომელსაც ხშირად უწოდებენ სარემონტოთ მზას, მოიცავს სამუშაოების ბევრად დიდ ნუსხას, ვიდრე ზემოთ აღწერილი შავი კარკასის კონდიცია. უმრავლეს შემთხვევაში მოიცავს:

• ამოშენებულ შიდა კედლების ტიხრებს
• მოჭიმულ იატაკს, გაჯით ან ბათქაშით გალესილ კედლებს ( ან გაკრულ გიფსოკარდონის ფილებს)
• დაერთებულ ელექტრო როზეტებსა და ქსელის პასიურ კომპონენტებს
• სველი წერტილების ელექტრომონტაჟს, დაერთებულ კანალიზაციისა და გათბობის წერტილებს
• ამოყვანილია კედლები
• შემოყვანილ ბუნებრივ აირს, დამონტაჟებულ მინა-პაკეტებსა და შემოსასვლელ კარს

აღნიშნულ მდგომარეობაში ბინა მყიდველს ბარდება სრულად დასრულებული მოსაპირკეთებელი სამუშაოებით. გაყიდვების განყოფილებაში შესაძლებელია ინტერიერის დიზაინის დეტალებზე შეთანხმება. მომავალ მობინადრეს შესაძლებლობა აქვს თავად შეარჩიოს წარმოდგენილი რამოდენიმე ვარიანტიდან ერთ - ერთი მისთვის ყველაზე შესაფერისი. რიგ დეველოპერებს გააჩნიათ საკუთარი საგამოფენო დარბაზი, სადაც კლიენტს შეუძლია დაათვალიეროს თუ როგორი იქნება მისი ბინა მშენებლობის დასრულების შემდგომ.შიდა მოსაპირკეთებელი სამუშაოების გარდა შესაძლებელია განხილვა იქნება თუ არა ბინა დაკომპლექტებული საყოფაცხოვრებო ტექნიკითა და ავეჯით. ხშირ შემთხვევაში სრული რემონტის ფასნამატს კლიენტი იხდის დამატებით 1 კვ.მ -ზე.

დეველოპერების უმრავლესობას გადააქვს ექსპლუატაციაში ჩაბარების ვადები, ხოლო ყიდვა-გაყიდვის წინასწარ ხელშეკრულებებში მითითებულია არა ჩაბარების ვადები, არამედ გადაზღვევის ვადა 6-18 თვით.ხოლო დეველოპერები, რომლებიც სიფრთხილით ეკიდებიან საკუთარ რეპუტაციას, გულდასმით გეგმავენ პროექტებს იმისთვის რომ არ ჩამორჩნენ დასრულების ვადებს. ზოგს წინასწარ ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებებში დაწესებული აქვს ვადაგადაცილების ჯარიმაც კი.