სახლის ყიდვის წესები
რატომ ღირს საქართველოში ინვესტირება?
სად და რა ვიყიდო?
ლოკაციები
საბინაო ტიპი
ბინის ჩაბარების მდგომარეობა
დასრულების ვადა
Როგორ ვიყიდოთ?
სამართლებრივი საკითხები
სახელმძღვანელო სექციები

სად და რა ვიყიდო?

ლოკაციები
საბინაო ტიპი
ბინის ჩაბარების მდგომარეობა
დასრულების ვადა
ლოკაციები
საქართველოში სახლებისა და ბინების უმრავლესობა იყიდება შავი ზღვისპირა ქალაქ ბათუმსა და დედაქალაქ თბილისში. სხვა მოთხოვნადი საქართველოს კუთხეებიდან შეიძლება გამოიყოს სამთო კურორტები გუდაური და ბაკურიანი, აგრეთვე ნაკლებად მსხვილი ქალაქები, როგორიცაა ქუთაისი და რუსთავი.
თბილისი
თბილისი უპირობოთ არის საქართველოს ყველაზე მჭიდროდ დასახლებული და მრავალეროვანი ქალაქი. დედაქალაქი გთავაზობთ ახალი და დაუმთავრებელი პროექტების ფართო არჩევანს სხვადასხვა ფასების კატეგორიაში. აირჩიეთ საცხოვრებელი კორპუსები ცენტრთან უფრო ახლოს ან ვილები და ქალაქური სახლები დედაქალაქის გარეუბანში.
Вдохновитесь просмотром топ-3 самых популярных районов Тбилиси:
საბურთალოს რაიონი
საბურთალოს რაიონი
საბურთალოს რაიონი, ძირითადად ბინები მრავალბინიან სახლებში
გაიცანით ყველაზე პოპულარული საცხოვრებელი კომპლექსები თბილისში
ძველი თბილისის რაიონი ისტორიული უბანია ცნობილი ღირსშესანიშნაობებით, როგორიცაა გოგირდის აბანოები, უძველესი ეკლესიის მონასტრები და თანამედროვე მინის ხიდი ორიგინალური არქიტექტურით. განვითარებული ინფრასტრუქტურა მოიცავს დასასვენებელ ზონებს, კაფეებს, რესტორნებს, მაღაზიებსა და სავაჭრო ცენტრებს.
ვაკის რაიონი - სიძველისა და თანამედროვე კულტურის ეკლექტური შეხამება. აქ შეგიძლიათ იპოვოთ პირველი სახელმწიფო უნივერსიტეტი, რომელიც ყველაზე პოპულარული საგანმანათლებლო დაწესებულებაა. ასევე აქ არის თბილისის ერთ-ერთი უდიდესი დასასვენებელი ადგილი - ვაკის პარკი.
საბურთალო ითვლება თანამედროვე თბილისის ნაწილად, ახალი ქალაქი თანამედროვე მაღაზიებითა და შენობებით, სადაც თითქმის არ არსებობს ისტორიული და კულტურული ღირშესანიშნაობები. ზოგადად, ეს ძალიან მიმზიდველი სფეროა ინვესტორებისთვის.
ბათუმი
შავი ზღვის აღმოსავლეთ სანაპიროზე მდებარე ქალაქი ბათუმი აჭარის ავტონომიური რესპუბლიკის დედაქალაქია. სუბტროპიკული კლიმატი და არაჩვეულებრივი სანაპირო ყოველწლიურად ტურისტების რაოდენობის მატების ერთ - ერთი მთავარი მიზეზია.
ბათუმი, რომელმაც მიიღო მეტსახელი „ შავი ზღვის სანაპიროს ლას-ვეგასი“ ცნობილია მთელი მსოფლიოს მოთამაშეებს შორის. 2007 წლიდან დაწყებული ქალაქმა მკვეთრად შეიცვალა იერსახე, აქ აშენდა ტურისტებზე ორიენტირებული უამრავი ახალი შენობა-ნაგებობა.
გთავაზობთ ბათუმის ტოპ 3 ყველაზე პოპულარულ უბანს:
ცენტრი
ცენტრი
ბათუმის ისტორიული ცენტრი, მაღალი კლასის ბინები ქალაქის ცენტრში
გაიცანით ყველაზე პოპულარული საცხოვრებელი კომპლექსები ბათუმში
აპარტ-სასტუმროები უძრავი ქონების პოპულარული სახეობაა, რადგან ისინი გვთავაზობენ მმართველი კომპანიის მომსახურებას, ამიტომ ბინა შემოსავალს გამოიმუშავებს მაშინაც კი, როცა მფლობელი საზღვარგარეთ იმყოფება. ზოგიერთი ბინა სასტუმრო გთავაზობთ გარანტირებულ შემოსავალს.
ვლადისლავ სიკორსკი
ვლადისლავ სიკორსკი
უძრავი ქონების კონსულტანტი ბათუმში
რუსთავი
თბილისიდან მხოლოდ 25 კილომეტრში მდებარე რუსთავი სწრაფად იქცევა პოპულარულ ადგილად მათთვის, ვისაც სურს დედაქალაქის მახლობლად სარგებლობა, მაგრამ ასევე მოსწონს შედარებით პატარა ქალაქში ცხოვრების სიმშვიდე და სიმშვიდე.
რუსთავი
რუსთავი
ქუთაისი
ერთ-ერთი ყველაზე უძველესი დასახლებული ქალაქი მსოფლიოში, ქუთაისი, მდებარეობს თბილისიდან 220 კმ დაშორებით.
ქუთაისი
ქუთაისი
ბაკურიანი
დაბა ბაკურიანი განლაგებულია თრიალეთის ქედის ჩრდილოეთ ფერდობზე ბორჯომის რაიონში. მდებარეობს ზღვის დონიდან 1 700 მეტრის ( 5 576 ფუტის) სიმაღლეზე, ეს რაიონი ცნობილია, როგორც ერთერთი საუკეთესო სამთო-სათხილამური კურორტი რეგიონში.
ბაკურიანი
ბაკურიანი
საბინაო ტიპი
ბინების ფართობი საქართველოში იზომება კვადრატული მეტრებით და მოიცავს მთლიანი სახლის ან ბინის სრულ ფართს.
სახლები
სახლები
ქალაქური სახლების უმეტესობას აქვს საკუთარი პარკინგი, ბაღი და, ზოგიერთ შემთხვევაში, კერძო აუზი. ქვეყნის მთიან რეგიონებში ვენახში განლაგებულია ვილები.
კვადრატული მეტრის ღირებულება ვილებსა და თაუნჰაუსებში როგორც წესი ისეთივეა როგორც ბინებზე, აივნის, ბაღისა ან ტერასის საერთო ფასით. მომავალი მობინადრეები არ იხდიან საპარკინგე ადგილისა და მიმდებარე ტერიტორიის საფასურს.
ბინები
ბინები
საქართველოში უნიკალურ თავისებურებას წარმოადგენს ბინის შიდა ინდივიდუალური დაგეგმარების შესაძლებლობა. თქვენ გეძლევათ შესაძლებლობა თავად განსაზღვროთ კედლების და ოთახების დაგეგმარება საკუთარი გემოვნებით.
ბინის ჩაბარების მდგომარეობა
საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარზე შეიძლება გამოიყოს რამდენიმე სახის ფინიკი. ხელმისაწვდომი ვარიანტები მერყეობს ბინებიდან მინიმალური მოპირკეთებით დაწყებული სახლებით ავეჯით და ტექნიკით, რომლებიც მზად არიან საცხოვრებლად. ყველაზე გავრცელებული ვარიანტები:
შავი კარკასი
შავი კარკასი
მინიმალური რემონტი
სამშნებელო კომპანია გთავაზობთ ბინის ჩაბარების კონდიციას - მწვანე კარკასის მდგომარეობით, რა არის ეს?
მწვანე კარკასის მდგომარეობით ჩაბარებულ ბინაში შედის , ხშირად თეთრი კარკასის სრულად იდენტური მოპირკეთება. განხსვავება მდგომარეობს რამოდენიმე დეტალში, რომელიც უნდა დააზუსტოთ მშენებელთან. მიაქციეთ ყურადღება, რომ მწვანე კარკასი არ ნიშნავს დასრულებულ რემონტს.
შავი კარკასი
აქ შედის შავი კარკასული მდგომარეობა, ანუ ბინაში შესრულებულია ექსპლუატაციაში ჩაბარებისთვის აუცილებელი მინიმალური რემონტი. უმრავლეს შემთხვევაში მოიცავს:
  • მინა-პაკეტს და შემოსასვლელ კარს
  • ბინის კონტურებს
  • დაერთებულ კომუნიკაციებს (დენი, წყალი, შესაძლებელია ბუნებრივი აირიც)
  • ცენტრალური გათბობის შემთხვევაში რადიატორებს
  • ამოყვანილია კედლები
  • იატაკი და ჭერი დაუმუშავებელია
მნიშვნელოვანია: ბინის შავ კარკასულ მდგომარეობაში ჩაბარების დროს შიდა კედლის ტიხრები შესაძლებელია არ იყოს ამოყვანილი, ეს არის ე.წ. არასტანდარტული (ან უფასო) დაგეგმარება, როდესაც მესაკუთრეს შეუძლია თავად შეარჩიოს ოთახების განლაგება და დიზაინი.
უპირატესობები
ნაკლოვანებები
Დაბალი ფასები
15% სხვაობა მზა ბინებთან შედარებით
მოულოდნელი ხარჯები
რემონტმა შეიძლება გამოიწვიოს ბიუჯეტის გადაჭარბება
დიზაინი ნულიდან
შექმენით თქვენი საკუთარი ოთახის განლაგება
სარემონტო მონიტორინგი
თქვენ თავად უნდა აკონტროლოთ რემონტის ხარისხი და დრო
შეცდომების გამოსწორება არ არის
სტანდარტული დასრულებები შეიძლება არ შეესაბამებოდეს თქვენს სტანდარტებს
ძნელია გაქირავება
სარემონტო პროცესის არასაკმარისი მზადყოფნის გამო
უპირატესობები
Დაბალი ფასები
15% სხვაობა მზა ბინებთან შედარებით
დიზაინი ნულიდან
შექმენით თქვენი საკუთარი ოთახის განლაგება
შეცდომების გამოსწორება არ არის
სტანდარტული დასრულებები შეიძლება არ შეესაბამებოდეს თქვენს სტანდარტებს
ნაკლოვანებები
მოულოდნელი ხარჯები
რემონტმა შეიძლება გამოიწვიოს ბიუჯეტის გადაჭარბება
სარემონტო მონიტორინგი
თქვენ თავად უნდა აკონტროლოთ რემონტის ხარისხი და დრო
ძნელია გაქირავება
სარემონტო პროცესის არასაკმარისი მზადყოფნის გამო
თეთრი კარკასი
თეთრი კარკასი, რომელსაც ხშირად უწოდებენ სარემონტოთ მზას, მოიცავს სამუშაოების ბევრად დიდ ნუსხას, ვიდრე ზემოთ აღწერილი შავი კარკასის კონდიცია. უმრავლეს შემთხვევაში მოიცავს:
  • ამოშენებულ შიდა კედლების ტიხრებს
  • მოჭიმულ იატაკს, გაჯით ან ბათქაშით გალესილ კედლებს ( ან გაკრულ გიფსოკარდონის ფილებს)
  • დაერთებულ ელექტრო როზეტებსა და ქსელის პასიურ კომპონენტებს
  • სველი წერტილების ელექტრომონტაჟს, დაერთებულ კანალიზაციისა და გათბობის წერტილებს
  • ამოყვანილია კედლები
  • შემოყვანილ ბუნებრივ აირს, დამონტაჟებულ მინა-პაკეტებსა და შემოსასვლელ კარს
მნიშვნელოვანია: საინჟინრო კომუნიკაციების დამონტაჟება (მაგალითად, ელექტრო გაყვანილობა) მყიდველთან არ განიხილება, ანუ შუქის სოკეტი ან ჩამრთველი დამონტაჟდება დეველოპერის სტანდარტების შესაბამისად.
უპირატესობები
ნაკლოვანებები
დროში ეფექტური
შეგიძლიათ პირდაპირ გადახვიდეთ დეკორატიული რემონტის შემდეგ
ცუდი რემონტის ხარისხი
დეველოპერს შეუძლია დაზოგოს მასალები, რაღაცის გადაკეთება მოუწევს
ფინანსურად მომგებიანი
კვ.მ საშუალოდ 200-500 $ -ით იაფია ვიდრე ბინები დასრულებული რემონტით
შეუძლებელია შიდა დაგეგმარების შეცვლა
რიგ შემთხვევაში აკრძალულია კიდეც, ანუ კედლების და კომუნიკაციების გადატანა არ შეიძლება
მაღალი ლიკვიდურობა
ნებისმიერი სარემონტო სამუშაოები დეველოპერისგან ამ შემთხვევაში ზედმეტია
დიზაინერის რემონტის გარეშე
ამ ტიპის რემონტით სარემონტო ცვლილებები უფრო რთული და ძვირია
უპირატესობები
დროში ეფექტური
შეგიძლიათ პირდაპირ გადახვიდეთ დეკორატიული რემონტის შემდეგ
ფინანსურად მომგებიანი
კვ.მ საშუალოდ 200-500 $ -ით იაფია ვიდრე ბინები დასრულებული რემონტით
მაღალი ლიკვიდურობა
ნებისმიერი სარემონტო სამუშაოები დეველოპერისგან ამ შემთხვევაში ზედმეტია
ნაკლოვანებები
ცუდი რემონტის ხარისხი
დეველოპერს შეუძლია დაზოგოს მასალები, რაღაცის გადაკეთება მოუწევს
შეუძლებელია შიდა დაგეგმარების შეცვლა
რიგ შემთხვევაში აკრძალულია კიდეც, ანუ კედლების და კომუნიკაციების გადატანა არ შეიძლება
დიზაინერის რემონტის გარეშე
ამ ტიპის რემონტით სარემონტო ცვლილებები უფრო რთული და ძვირია
სრული რემონტი
აღნიშნულ მდგომარეობაში ბინა მყიდველს ბარდება სრულად დასრულებული მოსაპირკეთებელი სამუშაოებით. გაყიდვების განყოფილებაში შესაძლებელია ინტერიერის დიზაინის დეტალებზე შეთანხმება. მომავალ მობინადრეს შესაძლებლობა აქვს თავად შეარჩიოს წარმოდგენილი რამოდენიმე ვარიანტიდან ერთ - ერთი მისთვის ყველაზე შესაფერისი. რიგ დეველოპერებს გააჩნიათ საკუთარი საგამოფენო დარბაზი, სადაც კლიენტს შეუძლია დაათვალიეროს თუ როგორი იქნება მისი ბინა მშენებლობის დასრულების შემდგომ.
შიდა მოსაპირკეთებელი სამუშაოების გარდა შესაძლებელია განხილვა იქნება თუ არა ბინა დაკომპლექტებული საყოფაცხოვრებო ტექნიკითა და ავეჯით. ხშირ შემთხვევაში სრული რემონტის ფასნამატს კლიენტი იხდის დამატებით 1 კვ.მ -ზე.
Важно: стоимость квартир c полным ремонтом – $150-400 за 1 м2, в зависимости от качества стройматериалов и того, что входит в услуги. В апарт-отелях цена колеблется от $400-500 за 1 м2 включая мебель и технику.
უპირატესობები
ნაკლოვანებები
შესახლებისთვის მზად არის
მაღალი ფასი
იჯარისგან მიღებული შემოსავალი პირველი დღიდან
შეუძლებელია გავლენა მოახდინოს რემონტის მიმდინარეობაზე
ინტერიერის დიზაინი და დამატებითი პარამეტრები ხელმისაწვდომია
შეცდომების გამორჩენის რისკი
უპირატესობები
შესახლებისთვის მზად არის
იჯარისგან მიღებული შემოსავალი პირველი დღიდან
ინტერიერის დიზაინი და დამატებითი პარამეტრები ხელმისაწვდომია
ნაკლოვანებები
მაღალი ფასი
შეუძლებელია გავლენა მოახდინოს რემონტის მიმდინარეობაზე
შეცდომების გამორჩენის რისკი
დასრულების ვადა
დეველოპერების უმრავლესობას გადააქვს ექსპლუატაციაში ჩაბარების ვადები, ხოლო ყიდვა-გაყიდვის წინასწარ ხელშეკრულებებში მითითებულია არა ჩაბარების ვადები, არამედ გადაზღვევის ვადა 6-18 თვით.
ხოლო დეველოპერები, რომლებიც სიფრთხილით ეკიდებიან საკუთარ რეპუტაციას, გულდასმით გეგმავენ პროექტებს იმისთვის რომ არ ჩამორჩნენ დასრულების ვადებს. ზოგს წინასწარ ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებებში დაწესებული აქვს ვადაგადაცილების ჯარიმაც კი.
ვლადისლავ სიკორსკი
უძრავი ქონების კონსულტანტი Korter
«ვიღებ ჩემს თავზე საცხოვრებელი ვარიანტების მოძიებასა და შემოწმებას, შემოგთავაზებთ ყიდვის ხელსაყრელ პირობებს და დაგეხმარებით მშვიდად განახორციელოთ გარიგება დეველოპერთან»
წინა განყოფილება
რატომ ღირს ინვესტიცია?
Შემდეგი გვერდი
Როგორ ვიყიდოთ?