Inn Development Towers

В ЖК Inn Development Towers в Тбилиси качество строительства определяется точностью инженерной проработки — от несущей схемы и ключевых узлов до фасадной отделки. Расчёты задают требуемую надёжность, а планировки предусматривают рациональное использование площади. Проект понравится покупателям, которым важны долговечность здания, уровень исполнения и практичность недвижимости в столице.

Преимущества

• квартиры для комфортного проживания;
• хорошее дорожное сообщение с основными районами города;
• оригинальный внешний облик ЖК;
• многоуровневая подсветка фасадов и придомовой территории;
• качественное строительство и отделка;
• повышенная звукоизоляция в квартирах;
• рациональные планировки европейского типа;
• потолки высотой до 3 метров;
• окна увеличенного формата;
• благоустроенная территория вокруг дома;
• отдельные зоны для детских игр;
• озеленённый двор с продуманным ландшафтным оформлением;
• круглосуточный контроль и комплекс систем безопасности;
• закрытый подземный паркинг для авто жильцов;
• наземная парковка;
• безбарьерные входы и перемещение для маломобильных людей;
• подключение ко всем необходимым инженерным сетям;
• собственная внутренняя инфраструктура;
• торговые зоны;
• открытый бассейн;
• возможность приобретения жилья с привлечением кредита;
• выгодная стоимость недвижимости;
• потенциал для инвестиционного вложения;
• девелопер с подтверждённым опытом реализации проектов.

О локации

ЖК Inn Development Towers расположен на улице Теймураза I, 3, в районе Диди Дигоми. Эта часть Тбилиси отличается сравнительно спокойной застройкой и благоприятной экологической обстановкой. В окружении много зелени, а открытые участки между зданиями сохраняют дальние панорамы и свободный горизонт.

Транспортная нагрузка в непосредственной близости от комплекса ниже, чем возле крупных городских магистралей. Рядом нет плотной высотной застройки и интенсивного потока автомобилей, поэтому в течение дня район сохраняет более спокойный характер.

В Диди Дигоми многоэтажные дома соседствуют с отдельно стоящими коттеджами. Застройка различается по высоте, плотности и масштабу, поэтому район не выглядит однотипным. Здесь представлены разные форматы недвижимости — от квартир в новых комплексах до более приватных вариантов проживания.

Примерно в километре раскинулся благоустроенный парк с зелёными аллеями и прогулочными маршрутами. Территорию можно использовать для прогулок, пробежек и отдыха на свежем воздухе.

Рядом с новостройкой нет крупных промышленных площадок и производственных зон. Ближайшие несколько километров свободны от крупных предприятий и складских кластеров, что снижает промышленную нагрузку на окружение комплекса.

Транспортная развязка

В 350 метрах расположена остановка общественного транспорта. С интервалом около семнадцати минут здесь проходят автобусы №302, №311, №314, №315, №321 и №335, а рядом останавливаются маршрутные такси №442, №460, №518, №539 и №541. Всего остановку обслуживают одиннадцать регулярных маршрутов с интервалом движения около семнадцати минут.

Ближайшая станция метро «Сараджишвили» в шести километрах. Автобус №321 следует до станции без пересадок; поездка занимает менее получаса, после чего маршрут можно продолжить на метро.

В семи километрах находятся автовокзал и железнодорожная станция «Дидубе» — через них проходит сообщение с разными частями столицы и пригородными направлениями. Эти узлы расширяют логистические возможности района и позволяют планировать поездки за рамки повседневных маршрутов. Центральный железнодорожный вокзал расположен в десяти километрах и остаётся достижимым для регулярных и дальних поездок.

Дорога до международного аэропорта имени Шота Руставели занимает в среднем 40–45 минут. Добраться до него можно по автомобильной трассе или с использованием городского транспорта, в зависимости от выбранного маршрута.

Местная инфраструктура

Жилой комплекс «Инн Девелопмент Тоуэрс» находится в районе с уже сложившейся сетью повседневных сервисов — рядом работают аптеки, небольшие торговые точки, магазины у дома и круглосуточные супермаркеты с широким ассортиментом товаров. В радиусе одного километра имеются кафе, рестораны и пиццерии разных категорий: от точек быстрого питания до заведений для неспешных встреч и ужинов.

В полутора километрах от новостройки работают клиника «Имеди», медицинские центры Family Clinic, Pro Clinic, Medi Comfort и частные стоматологические кабинеты. Среди представленных направлений — диагностика, профильные консультации и стоматологическая помощь. Детская поликлиника, педиатрическая клиника имени Жвании и центр «Джо Энн» находятся примерно в десяти минутах езды от комплекса.

В двух километрах расположены школа «Сихви», университет Григола Робакидзе, Международный Черноморский университет и новый кампус East European University. Школы №186 и №192 находятся ближе: дорога пешком занимает около 10–20 минут. Медицинские учреждения и вузы сосредоточены преимущественно в радиусе полутора-двух километров, а магазины и кафе представлены в ближайшем окружении комплекса.

О проекте

Inn Development Towers в Тбилиси состоит из трёх высотных башен. Строительство ведётся по монолитно-каркасной технологии. Основу зданий составляет железобетонный каркас, параметры которого определяются инженерными расчётами. При проектировании учитываются сейсмическая активность региона и климатические нагрузки, характерные для Тбилиси. Эти факторы входят в расчёт конструкций и влияют на требования к прочности, устойчивости и сроку эксплуатации зданий.

Стены выполняются из теплоблоков. Материал обладает теплоизоляционными свойствами и помогает ограничить распространение внешнего и внутреннего шума. Конструктивные параметры комплекса рассчитываются в соответствии с действующими строительными нормативами. Требования распространяются на основные элементы каркаса, ограждающие конструкции и инженерные системы, от которых зависит безопасная эксплуатация здания.

Башни имеют плоские крыши. Дождевая и талая вода отводится с плоских кровель через предусмотренную систему водоотведения.

В архитектурной композиции корпуса расположены близко друг к другу, при этом один из объёмов заметнее выделяется в общем силуэте. За счёт разницы в пропорциях и взаимного расположения здания по-разному воспринимаются с различных точек обзора. При движении вдоль комплекса меняются очертания башен, их взаимное перекрытие и соотношение высот.

В оформлении фасадов преобладает вертикальный рисунок. Узкие ламели тёплого древесного оттенка чередуются со светлыми плоскостями и проходят по значительной части высоты зданий. Этот ритм подчёркивает вытянутые пропорции башен. Балконы включены в общую геометрию фасада и имеют металлические ограждения. На отдельных уровнях предусмотрено озеленение, которое появляется между вертикальными линиями фасадной отделки. В верхней части зданий зелень используется интенсивнее и становится заметным элементом завершения башен.

Нижний ярус выделен терракотовой отделкой. Каркас насыщенного оттенка обрамляет витринное остекление коммерческих помещений и участок въезда в подземный паркинг. Цвет основания отличается от более светлой палитры верхних этажей и древесных ламелей. Контраст терракотового основания, светлой отделки верхних этажей и ламелей древесного оттенка подчёркивает границу между нижним ярусом и основной частью башен.

В тёмное время суток фасадная подсветка выделяет вертикальные элементы, отдельные участки наружной отделки и переход между терракотовым основанием и верхней частью башен.

Инженерные системы Inn Development Towers подключены к централизованным сетям Тбилиси. В комплекс подаются электричество и вода, отведение стоков выполняется через городскую канализацию. Для перемещения между этажами предусмотрены пассажирские и грузовые лифты. Пассажирские кабины используются для ежедневных поездок между этажами, грузовые рассчитаны на перевозку мебели, техники и других крупногабаритных предметов.

В квартирах предусмотрены увеличенные оконные проёмы, через которые поступает естественный свет и открывается более широкий обзор на окружающую застройку. Планировки дополнены открытыми балконами. Их площадь позволяет разместить уличную мебель, растения или организовать место для отдыха. При необходимости часть балкона можно использовать для хранения сезонных вещей.

Противопожарная защита ЖК проектируется в соответствии с действующими нормативами. В зданиях имеются системы оповещения и контроля, которые задействуются при возникновении возгорания. На входах установлены домофоны, с помощью которых контролируется доступ в корпуса и осуществляется связь с квартирами.

Входные группы оснащены утеплёнными дверями. Такая конструкция помогает уменьшить теплопотери в холодное время года и защищает внутреннюю часть здания от прямого воздействия наружного воздуха. Холлы и помещения общего пользования получают готовую отделку. Материалы и цветовая гамма выдержаны в общей стилистике архитектуры комплекса, при этом для поверхностей учитывается регулярная эксплуатационная нагрузка.

Входы в корпуса выполнены без выраженных перепадов высоты. По ним легче передвигаться людям с ограниченной мобильностью, родителям с детскими колясками и пожилым посетителям. Проходы и общие зоны организованы с учётом ежедневного движения между улицей, лифтовыми холлами и квартирами.

Благоустройство внутренней территории

Inn Development Towers имеет внутренний двор, который разделен на зоны для отдыха, детских игр и занятий спортом. На отдельной террасе расположен открытый бассейн. Вокруг чаши выполнен настил, где расставлены шезлонги и солнцезащитные зонты, а вдоль края высажены декоративные растения. Площадка у воды ограждена и находится выше основной части территории. Перепад уровня и ограждение отделяют террасу с бассейном от детской площадки и автомобильного проезда.

Ниже размещены детская и спортивная площадки. Игровая часть имеет мягкое цветное покрытие; на ней установлены горки, конструкции для лазания и другие элементы для активных занятий. Рядом предусмотрены скамейки для взрослых. По соседству размещено спортивное оборудование для тренировок на открытом воздухе. Отсюда пешеходные дорожки ведут к корпусам и другим участкам двора. Для каждой части подобран свой материал покрытия: возле бассейна используется деревянный настил, под игровым и спортивным оборудованием — мягкая поверхность, на проходах — плитка.

Озеленение проходит по периметру двора и между отдельными площадками. Вдоль парковочных мест высажены живые изгороди, возле корпусов растут кустарники и небольшие деревья, рядом с проходами и террасой установлены крупные кашпо. Зеленые полосы отделяют места отдыха от автомобильного проезда и стоянки. Между участками мощения и деревянными поверхностями проходят зелёные полосы с растениями разной высоты. Посадки продолжаются вдоль фасадов, возле бассейна и по границам отдельных зон.

Для автомобилей предусмотрены подземный и наземный паркинги. Въезд на подземный уровень расположен в стилобатной части, открытые машиноместа размещены вдоль внутреннего проезда. Бассейн и детская площадка находятся в стороне от парковки. Между ними и проезжей частью предусмотрены посадки, ограждения и перепад высоты. Пешеходные маршруты проходят от входов в корпуса к площадкам и местам отдыха, тогда как основные стоянки сосредоточены вдоль автомобильного проезда и под зданием.

В стилобатной части жилого комплекса «Инн Девелопмент Тоуэрс» размещена торговая зона. Коммерческие помещения занимают нижние этажи и выходят на прилегающие участки фасадами с крупным остеклением. Перед витринами проходят пешеходные дорожки, рядом находятся входы в корпуса, подъезды и участки с растениями. Магазины и сервисные помещения расположены непосредственно в основании зданий, рядом с основными маршрутами по территории. За порядком во дворе следит круглосуточная охрана, для дополнительного контроля предусмотрена система видеонаблюдения.

Продажа квартир

Линейка планировок ЖК Inn Development Towers включает варианты от двухкомнатных квартир до апартаментов с тремя комнатами. Перегородки организуют внутреннюю площадь без большого количества мелких участков, а конфигурация помещений оставляет несколько способов расстановки мебели. В зависимости от выбранного варианта владелец может распределить функции комнат с учётом привычного уклада и будущего интерьера, сохраняя полезную площадь квартиры.

Высота потолков достигает трёх метров. Благодаря этому комнаты воспринимаются свободнее, а вертикальные поверхности дают больше возможностей при выборе отделки, освещения и мебели. Пропорции помещений позволяют использовать площадь без сложных переходов между отдельными участками. Естественный свет поступает через оконные проёмы и распределяется по комнатам в течение дня. В квартирах предусмотрены открытые балконы без остекления, которые можно использовать для отдыха. Здесь можно разместить необходимую мебель, растения или оформить небольшой открытый уголок.

В базовую комплектацию входят металлопластиковые оконные системы с энергосберегающими стеклопакетами. Они помогают сократить теплопотери и снизить проникновение внешнего шума. Оконные конструкции устанавливают ещё на этапе строительства и передают вместе с основной комплектацией квартиры. Инженерные сети, включая отопление и основные коммуникации, прокладывают заранее. К моменту передачи объекта системы уже подготовлены к последующему подключению оборудования во время ремонта.

Внутренние перегородки возводят по утверждённой планировке, поэтому границы комнат и назначение основных помещений определены заранее. Инженерная разводка выполнена до начала чистовых работ. Выполненная разводка сокращает объём подготовительных работ перед монтажом оборудования и началом отделки.

Основание пола выровнено стяжкой. На него можно укладывать паркет, ламинат, керамическую плитку и другие финишные покрытия с учётом выбранного проекта интерьера. Выровненное основание подготовлено к последующим этапам укладки выбранного напольного материала. Стены оштукатурены и готовы к дальнейшей отделке. После необходимой подготовки стены можно окрашивать, облицовывать или оформлять другими финишными материалами.

Отсутствие готовой декоративной отделки оставляет владельцу свободу при выборе материалов, цветовой гаммы и стилистики интерьера. Нет необходимости сначала удалять чужую отделку перед началом собственного ремонта. Работы можно организовать поэтапно: сначала выполнить инженерную часть и основные покрытия, затем перейти к мебели, освещению и декоративному оформлению. Последовательность ремонта и распределение затрат между отдельными этапами владелец определяет самостоятельно.

Для покупателей, которые планируют привлекать кредитные средства, предусмотрены ипотечные программы TBC Bank. Параметры финансирования зависят от условий банка и конкретной сделки. Информацию о требованиях к заемщику, порядке подачи документов и этапах оформления можно получить в офисе продаж. Там же уточняют условия, на которых предлагается купить квартиру, и порядок проведения сделки.

В разных типах планировок ЖК «Инн Девелопмент Тоуэрс» сохраняется единый уровень базовой подготовки: высота потолков до трёх метров, открытые балконы, установленные оконные системы, готовые перегородки, инженерная разводка, стяжка пола и оштукатуренные стены. Различия между вариантами связаны прежде всего с площадью, количеством комнат и внутренней организацией квартиры.

О застройщике

Компанию Inn Development + основали в 2022 году. С первых проектов застройщик сосредоточился на строительстве многоквартирных домов в Тбилиси, участвуя в развитии районов и их архитектурного облика. В проектах компании многоквартирная застройка дополняется объектами, связанными с повседневными потребностями будущих владельцев.

Несмотря на сравнительно небольшой срок работы на рынке, компания уже представила несколько проектов в разных районах Тбилиси.

Основное направление Inn Development + — строительство многоквартирных домов, где качество исполнения контролируется на всех этапах: от архитектурной концепции и планировок до фасадов и отдельных конструктивных элементов. В строительстве используются технологии, которые повышают прочность конструкций и рассчитаны на долгий срок службы. Также соблюдаются необходимые нормы безопасности и установленные требования к эксплуатации.

В приоритете застройщика — недвижимость, которая ориентирована на запросы будущих владельцев. В проектах представлены квартиры различных планировок, коммерческие помещения на нижних этажах и благоустроенные дворы. Такой набор рассчитан на разные категории покупателей: тех, кто приобретает первую квартиру, инвесторов, рассматривающих объект для последующей сдачи в аренду, и семей, которые выбирают недвижимость для переезда.