La Villa

КГ La Villa в Батуми представляет собой ансамбль престижных вилл, в дизайне которых отразились характерные черты приморского курорта и стремление к визуальной выразительности.

Преимущества

• недвижимость премиум-класса;
• экологически чистый район;
• атмосфера приватности и уединения;
• дом с террасой;
• собственный огороженный участок и парковочное место;
• охрана и видеонаблюдение 24/7;
• ограниченный въезд на территорию;
• улучшенная тепло- и шумоизоляция;
• увеличенная площадь остекления;
• панорамные окна;
• потолки в 2,8 м;
• подключены необходимые коммуникации;
• всего 43 виллы;
• эргономичные планировки;
• многоуровневая система освещения;
• озеленение и благоустройство территории;
• большой открытый бассейн;
• своя инфраструктура;
• игровые и спортивные площадки;
• недвижимость для жизни и отдыха;
• доступна ипотека и внутренняя рассрочка;
• амбициозный застройщик.

Место расположения

Коттеджный городок La Villa по адресу шоссе Аэропорта, 200а, находится в районе, который отличается выстроенным ритмом и сдержанным ландшафтом. Здесь отсутствует ощущение плотности, характерное для центральных городских массивов. В непосредственной близости находятся пляжная зона и Новый Бульвар — маршрут, давно облюбованный горожанами для прогулок на открытом воздухе. Морской воздух, тень от аккуратно подстриженных деревьев, скамьи вдоль пешеходных дорожек — всё это способствует ненавязчивому досугу на фоне морской линии.

В трех километрах находится парк имени Леха и Марии Качиньских — участок с ухоженной территорией, фонтанами и участками для игр. Его планировка учитывает интересы различных возрастных групп, благодаря чему он остаётся точкой притяжения для семей с детьми, тех, кто предпочитает тихие прогулки, а также ценителей обустроенных зелёных зон. Скульптурные элементы парка сочетаются с тенистыми дорожками и открытыми площадками, а компактное зонирование делает парк функциональным на протяжении всего года.

До терминала Международного аэропорта Батуми можно дойти пешком за десять минут — это один из немногих случаев, когда близость к объекту авиационной инфраструктуры не мешает, а становится преимуществом. При этом звуковая среда остаётся стабильной, а визуальный контакт с взлётно-посадочной полосой становится дополнительной достопримечательностью.

Местоположение La Villa демонстрирует грамотное сочетание удалённости от избыточной плотности городской застройки и лёгкого доступа к инфраструктурным узлам. Пешеходная доступность к транспортным артериям, близость к морю и паркам и логистическая открытость делают это место удобным для тех, кто ценит уравновешенность повседневности и предсказуемость маршрутов.

Что есть рядом

В непосредственной близости от коттеджного городка «Ла Вилла» размещено множество объектов, формирующих насыщенную и функционально выстроенную инфраструктурную зону. Район демонстрирует высокую степень развития — это отражается в разнообразии сервисов, доступных для ежедневных задач, отдыха и долгосрочного планирования.

Сфера образования представлена как государственными учреждениями, так и частными инициативами. Недалеко работают детский сад, общеобразовательные школы №23, №25 и №26.

Медицинская направленность в районе охватывает основные потребности: в шаговой доступности Батумский медицинский центр. Сеть аптек дополняет эту структуру, предоставляя постоянный доступ к фармацевтической продукции.

Коммерческий сегмент охватывает весь необходимый спектр: от магазинов товаров повседневного спроса до специализированных точек. Рядом находятся супермаркет Green Mart, мебельный центр Furniture House Saba и минимаркет, который особенно удобен для быстрых покупок.

Ресторанная сцена включает в себя заведения с локальной кухней и объекты международного формата. В перечень входят Deniz Turkish Meat Restaurant, Wild West, Baku, Old Batumi. Разнообразие форматов позволяет планировать повседневные визиты и торжественные мероприятия, не покидая окрестностей жилой зоны.

В 5-15 минутах езды на авто расположены этнографический музей «Борджгало», клубничная ферма, спортивная база «Динамо Батуми» и караоке-бар Mario. Эти объекты создают разнообразные сценарии времяпрепровождения: от семейных выездов до занятий спортом и вечернего досуга с друзьями.

Дополняют общую картину отделения банков, автосалоны, СТО и АЗС. Это позволяет без сложностей решать вопросы финансового, технического и логистического характера.

В совокупности, район вокруг комплекса вилл формирует насыщенную городскую ткань, где соседствуют объекты для жизни, работы, обучения, лечения и отдыха. Сбалансированность и функциональность инфраструктуры делают эту локацию устойчивой к внешним изменениям и удобной для тех, кто стремится к ритмичной и рациональной повседневности.

Транспортная развязка

ЖК La Villa расположен в стороне от избыточной плотности и шума, что позволяет избежать перегруженности типичной городской застройки, сохранив при этом полноценную транспортную связанность. Этот проект выгодно интегрирован в транспортную структуру региона: удобные выезды и наличие ключевых дорожных артерий значительно расширяют возможности передвижения.

Близость к автомагистрали открывает прямой маршрут как в сторону центра, так и к другим прибрежным направлениям, таким как Чакви, Махинджаури, Кобулети и Гонио. Участок трассы не требует сложных съездов или дополнительных развязок — логистика максимально понятна и экономит время на передвижения, включая маршруты в пик сезона.

В 195 метрах находится ближайшая остановку, через которую с интервалом в 12 минут курсируют:

• автобусы №2, №9, №9а, №16;
• маршрутки №20, №30, №33, №88, №118, №144, №420.

Транспортная логистика возле КГ «Ла Вилла» спланирована с расчётом на динамичный ритм и вариативность маршрутов. Здесь нет зависимости от одного формата перемещений — личный автомобиль, общественный транспорт или авиасообщение доступны в пределах минимальных временных затрат. Всё это делает городок точкой, откуда можно легко организовать ежедневные дела или дальние поездки, не теряя в мобильности и оперативности.

Особенности КГ

«Ла Вилла» представляет собой городок, в котором архитектура и инженерные подходы объединены в функциональную модель частного домостроения. Основной акцент сделан на высокую точность исполнения: от несущих конструкций до узлов инженерных систем. Современные дома отличаются лаконичной эстетикой — прямолинейные фасады, отсутствие орнаментальной перегрузки, чёткая ритмика форм. Дизайн говорит на языке формул, а не метафор, что позволяет сосредоточиться на структуре, а не на декоративной упаковке.

Каждая вилла сооружается с применением монолитно-каркасной технологии, обеспечивающей высокую прочность и устойчивость к нагрузкам. Четкая геометрия фасадов дополнена функциональными решениями: на третьем этаже предусмотрены большие террасы, а перед каждым домом — личный участок с парковочной зоной. Наличие этих элементов подчеркивает индивидуальность домов, не нарушая общей композиции квартала.

Визуальное спокойствие фасадов сочетается с акцентной ночной подсветкой — в вечернее время дома приобретают выразительный силуэт благодаря мягкому световому оформлению.

Виллы оснащены панорамными окнами и открытыми балконами с ограждениями из закалённого стекла, что усиливает связь с окружающей территорией и визуально увеличивает площадь помещений.

Общая структура комплекса вилл воспринимается как завершённая композиция, в которой различие деталей работает на обогащение восприятия. Малое количество этажей позволяет сохранить визуальный ритм без вертикального давления. Это придаёт застройке собранность, не лишая её пластичности.

Техническая база проекта охватывает все необходимые коммуникации. Использование энергосберегающих стеклопакетов и надёжных профилей для окон не только оптимизирует температурные параметры внутри помещений, но и снижает уровень шума. Свет здесь не фон, а активный инструмент, влияющий на восприятие объёма, структуры и ритма внутреннего оформления.

Философия La Villa исключает внешний пафос. Все архитектурные и инженерные решения встроены в систему, в которой приоритет отдан технологической точности и функциональной насыщенности. Застройка не стремится произвести эффект за счёт внешних атрибутов — она базируется на прочном основании инженерных расчётов и последовательной логике планирования. В результате возник городок, в котором каждая деталь на своём месте, а каждый элемент выполняет задачу.

Благоустройство

La Villa предлагает продуманный ансамбль из 43 вилл, расположенных в два ряда напротив друг друга так, что между ними образуется обширный внутренний двор. Это центральный элемент ансамбля, который аккуратно зонирован, хотя при этом остаётся организован единым ландшафтом.

Большой бассейн с шезлонгами размещён точно между рядами вилл, создавая визуальную и функциональную ось. Мини-кафетерий — удобное решение для коротких перекусов, чашки кофе утром или лёгкого ужина на свежем воздухе. Бильярдный зал и тренажёрный зал расположены рядом, что позволяет совмещать физическую активность и интеллектуальные моменты без необходимости покидать границы квартала.

Безопасность обеспечивается системой видеонаблюдения и профессиональной охранной службой, работающей в режиме 24/7. Это даёт возможность воспринимать территорию как приватную и защищённую зону, где можно расслабиться, зная, что вход строго контролируется, а доступ ограничен. При этом охранники не создают атмосферу присутствия — их работа остаётся незаметной, но эффективной.

Парковочные места расположены возле каждой виллы — они удобны для быстрого подъезда и разгрузки крупного багажа, товаров, спортивного инвентаря. Это упрощает логистику перемещений между машиной и домом, без длинных спусков и подъёмов.

Внутри территории соблюдается чистота, проводятся плановые работы по уходу за растительностью. Планировка выстроена так, чтобы внутренние маршруты не пересекались с внешними потоками. Движение здесь подчинено логике спокойствия и ограниченности доступа: шум транспорта исключён, транзит отсутствует, визуальное и акустическое давление сведено к минимуму. Такой подход задаёт иное качество повседневного существования, где нет необходимости ограждаться дополнительно — архитектурная и инженерная структура сама удерживает нужный ритм.

Инфраструктура, ориентированная на младшее поколение, не сводится к функции развлечения. Игровые площадки выполняют задачи, связанные с развитием моторики, формированием навыков взаимодействия и освоением социальных ролей. Возрастное зонирование способствует более точному включению ребёнка в среду, где обучение и досуг переплетаются в естественной форме.

Городок организован так, что общественные функции (спорт, отдых, детское уединённое игровое место и кафе) расположены близко к апартаментам, но не перегружают доступ — потоки людей распределены по мере использования. В результате территория выглядит структурно и функционально, но без визуальной хаотичности.

КГ La Villa — это продуманная система, в которой каждая составляющая встроена в общий ритм. Здесь среда формирует привычки, поддерживает связи и трансформирует повседневность в структурированный уклад. Проект демонстрирует, как инженерная логика, дизайнерская целостность и социокультурный подход способны собрать единое решение, ориентированное на разноплановые задачи и типы пользователей.

Продажа вилл

La Villa представляет собой актуальный формат, выстроенный на стыке двух противоположных по духу тенденций — тяготения к автономии и стремления к структурированной среде. В отличие от традиционных схем курортной застройки, где либо доминирует плотность, либо изолированность, здесь задано иное соотношение — баланс между возможностью уединиться и оставаться в пределах доступной инфраструктуры.

Компоновка проекта позволяет сочетать деликатную приватность с логикой организованного поселения. Такое решение особенно ценно для тех, кто привык к динамичному ритму, но не готов жертвовать тишиной и возможностью контролировать личное пространство.

Виллы имеют площадь около 152 кв. м, что позволяет гибко подходить к распределению функциональных зон. На первом этаже находится прихожая, санузел и большая открытая гостиная, которая объединена с кухней-столовой. Второй уровень отведен под две спальни, ванную комнату и два балкона площадью 4,4 и 5,7 кв. м. Третий же этаж занимает еще одна спальня с ванной комнатой, балкон и просторная терраса площадью чуть более 23 кв. м, откуда открывается панорама, создающая визуальную отстранённость от городской насыщенности. Это место не просто для созерцания — оно становится продолжением внутреннего ритма.

Размах внутренних помещений поддержан архитектурными решениями: потолки высотой 2,8 м и широкие оконные проёмы способствуют формированию визуально свободной среды. Балконы, выполненные без остекления, открывают обзор, в то время как панорамное остекление пропускает максимум дневного света, усиливая ощущение объёма и связи с ландшафтом.

Наличие огороженного заднего дворика раскрывает дополнительные возможности. Здесь можно разместить детскую зону, ухоженный палисадник, оборудованное место для отдыха или летнюю кухню с грилем.

С точки зрения инженерии, объект выстроен по принципу рационального распределения объемов. Все решения подчинены цели адаптации под образ жизни конкретного владельца — от планировочной логики до частных деталей отделки. В проекте акцент сделан не на эффект, а на использование: каждый элемент призван выполнять функцию, а не создавать лишь визуальное впечатление.

Купить виллу предлагается в состоянии «черный каркас», что позволит владельцу самостоятельно воплотить задуманный дизайн, или же с качественным ремонтом под ключ. Приобрести недвижимость можно за наличные и в ипотеку от TBC Bank — это расширяет категорию потенциальных покупателей, открывая доступ для тех, кто предпочитает финансовую гибкость. При этом также возможен вариант рассрочки с первым взносом от 30 % — условия позволяют подстроить выплату под личный график, распределить значительную часть затрат во времени и снизить нагрузку на стартовые вложения.

La Villa — это не компромисс между загородной уединённостью и городским удобством, а иной архитектурный подход, позволяющий проживать вне шаблонов. Такой формат объединяет расчёт, масштаб и удобство частного владения, открывая доступ к новым способам организации повседневности.

О девелопере

Компания Ardi Development начала свою работу в 2023 году и с первых шагов обозначила стремление к технологической дисциплине и выразительной архитектуре. Фокус на малоэтажные объекты позволил сосредоточиться на точности исполнения и внимании к деталям, что стало отличительной чертой её проектов. В рамках своей деятельности девелопер применяет нестандартные решения, ранее мало представленные в локальной практике, тем самым внося в отрасль элемент обновления.

Наиболее заметный вклад Ardi Development — активное продвижение формата вилл как части современной застройки. Этот тип архитектуры позволил по-новому подойти к вопросу организации жилого пространства, объединив в себе черты индивидуального домовладения и структурированной застройки. Такой подход изменил восприятие формата, который ранее воспринимался как малораспространённый, и сделал его важным элементом местного рынка.

Организация «Арди Девелопмент» действует в логике строгих инженерных стандартов и стремится к дизайнерской выразительности без использования клише. Подход к разработке основывается на поиске оригинальных конструктивных решений, где каждое здание воспринимается как самостоятельный объект, несущий чёткую функциональную нагрузку. При этом акцент делается не только на внешний облик, но и на структурную устойчивость, эксплуатационные характеристики и долговечность применяемых материалов.

С первых реализованных домов компания задала высокую планку и придерживается её на всех этапах работы. Упор на качественное исполнение, внедрение нестандартных технологий и ориентация на долговечный результат определяют стратегию Ardi Development и формируют устойчивое доверие со стороны рынка. Умение сочетать дисциплину проектирования и оригинальность решений выводит девелопера в число тех, кто определяет направление развития малоэтажной застройки в регионе.

Дополнительная информация о деятельности компании представлена на его официальном сайте.