Monolith New Depo

ЖК Monolith New Depo в Тбилиси отличается рациональной архитектурной организацией и вниманием к деталям. В проекте внешний облик сочетается с чёткой внутренней структурой, где планировочные и функциональные элементы подчинены практичности и логике ежедневного быта.

Преимущества

• престижная недвижимость;
• расположение в спокойном районе столицы;
• парк и прогулочные маршруты поблизости;
• благоприятная экологическая обстановка;
• панорамные виды на зелёные склоны и город;
• стильная архитектура;
• подсветка фасадов, двора и общественных помещений;
• качественные строительные материалы и высокий уровень выполнения работ;
• круглосуточная охрана и системы безопасности;
• благоустроенный двор с озеленением;
• бассейн;
• спортивный зал и корты для падел-тенниса;
• потолки высотой до 3 метров;
• подземный паркинг для машин жильцов;
• красивое оформление холлов и мест общего пользования;
• безбарьерная организация входов для маломобильных людей;
• малошумные лифты зарубежного производства;
• увеличенные оконные проёмы с хорошим естественным освещением;
• повышенная звукоизоляция помещений;
• рациональные планировки с практичным распределением площади;
• конкурентная стоимость недвижимости;
• ипотека от банка-партнера;
• девелопер с устойчивой репутацией и реализованными проектами.

О локации

Жилой комплекс Monolith New Depo находится по ул. Вахтанга Нинуа, 3-8, в районе Надзаладеви. Из этой части Тбилиси открываются виды на зелёные склоны и городскую застройку. В ближайшем окружении много растительности, а разветвлённые прогулочные маршруты проходят среди озеленённых участков. Район отличается спокойным характером: непосредственно рядом с новостройкой нет интенсивного промышленного движения и загруженных шумных магистралей.

Менее чем в десяти минутах ходьбы находится парк Киквидзе. По его территории проходят прогулочные дорожки и тенистые аллеи, вдоль которых растут деревья и другая растительность. Через парк протекает река, выделяющая его среди обычных городских скверов. Дорожки используют для утренних пробежек и неспешных прогулок, отдельные участки — для занятий спортом и отдыха на открытом воздухе.

В парк приходят на семейные прогулки, встречи с друзьями или спокойный отдых после насыщенного дня. Тенистые участки подходят для неспешного досуга, а открытые дорожки используют для прогулок в разное время дня.

Основная автодорога проходит в полукилометре от комплекса. С неё можно продолжить движение на личном автомобиле в разные районы мегаполиса.

Местная инфраструктура

В районе Надзаладеви работают государственные школы №11 и №12. Среди частных учебных заведений представлены Pegas School, Lampari и New Higher Education Institute. Городская библиотека дополняет образовательную инфраструктуру и используется для самостоятельной работы, чтения и самообразования.

Медицинская инфраструктура представлена больницами и клиниками Evex и Samshobiaro. Для повседневных покупок неподалёку от комплекса работают супермаркеты Spar, Nikora и Marshe.

Поблизости открыты кафе, рестораны и бары разных ценовых категорий. Для семейного досуга подойдет аквапарк. В теннисном клубе Guram Tokhadze оборудованы тренировочные корты; занятия проводят профессиональные инструкторы.

Банковские услуги предоставляют отделения TBC Bank и Liberty Bank. Для автомобилистов работают станции технического обслуживания, автосалоны и заправочные пункты.

Транспортная развязка

Станции метро «Дидубе» и «Гоциридзе» находятся в радиусе одного километра. Путь до подземного транспорта занимает несколько минут, после чего можно продолжить поездку в разные районы Тбилиси.

На автомобиле дорога к центральным улицам и основным точкам столицы занимает ориентировочно 15–20 минут.

Ближайшая остановка автобуса №369 находится в 310 метрах. Еще одна остановка примерно в 800 метрах на улице Цотнэ Дадиани. Через неё проходят автобусы №317, №323, №333, №362, №370, №381, №386, №394 и №395. Маршрутные такси представлены направлениями №416, №431, №504, №507, №512, №517, №529, №531, №532 и №550. Минимальный интервал движения составляет десять минут.

До железнодорожного вокзала и автостанции «Дидубе» можно дойти за пятнадцать минут. Поездка на автомобиле до международного аэропорта имени Шота Руставели занимает около получаса.

Архитектура и принципы строительства

Здания жилого комплекса «Монолит Нью Депо» возводятся по монолитно-каркасной технологии. При разработке конструктивной схемы учитывались климатические особенности региона, для строительных работ выбраны проверенные технологии и материалы высокого качества, рассчитанные на длительную эксплуатацию. Их характеристики связаны с сохранением технических параметров конструкций и снижением расходов на дальнейшее содержание. Архитектурное оформление фасадов разрабатывается параллельно с технической частью проекта.

Кровля выполнена плоской и оборудована системой водоотведения. Осадки организованно отводятся с поверхности крыши, уменьшая продолжительное воздействие влаги на наружные конструкции. Кровельный узел рассчитан на сохранение целостности и внешнего вида в течение длительного периода без частого капитального вмешательства.

Monolith New Depo включает восемь домов высотой от 6 до 16 этажей. Корпуса имеют вытянутые прямоугольные очертания и поставлены под разными углами относительно друг друга; отдельные секции соединяются под прямым углом. Часть зданий вытянута вдоль внешних границ участка, другие обращены к внутренней части комплекса. В застройке чередуются длинные прямые фасады и более короткие боковые секции. Высотные корпуса распределены по нескольким участкам застройки, между ними расположены дома меньшей этажности. Между соседними зданиями сохраняются разрывы, а в местах поворота секций появляются выраженные внутренние углы.

В оформлении фасадов чередуются тёплые коричневые плоскости и тёмные графитовые участки. Вертикальные полосы проходят от нижних этажей до кровли и задают основное членение. Между ними размещены крупные участки остекления и ряды открытых балконов. На протяжённых сторонах заметны горизонтальные линии перекрытий, а торцевые части выглядят плотнее и содержат меньше выступающих элементов. На отдельных торцах преобладают сплошные поверхности тёплого древесного оттенка, тогда как основные фасады имеют более дробную сетку проёмов. В тёмных участках окна и балконы выстроены плотными вертикальными рядами.

Балконы встроены в общую сетку фасада и расположены ровными рядами. Тёмные ограждения проходят по внешнему краю, глубокие проёмы отделяют балконные участки от основной плоскости. В отдельных секциях горизонтальные линии прерываются широкими вертикальными вставками тёплого древесного оттенка. На углах встречаются узкие полосы остекления, переходящие с одной стороны корпуса на другую. Внутри балконных ниш заметны тёмные поверхности, которые продолжают основную графитовую палитру фасадов.

Первые этажи выделяются более крупными стеклянными плоскостями и иной частотой фасадного членения. В отдельных корпусах остекление тянется вдоль значительной части нижнего уровня. Выше начинается регулярная сетка окон, балконов и вертикальных элементов. Верхние уровни завершены ровной линией кровли; отдельные панели и парапеты продолжают фасадное деление до верхней отметки. На более низких корпусах сохраняются те же вертикальные полосы и тёмные балконные проёмы. В нижней части стеклянные участки чередуются с более закрытыми серыми плоскостями; входные проёмы читаются отдельными вертикальными участками. Стеклянные панели на первых этажах разделены тонкими вертикальными стойками, а глухие участки основания выполнены в более спокойной серой гамме.

В вечернее время предусмотрена подсветка фасадов. Тёплый свет заметен в оконных проёмах, на балконах и нижних уровнях зданий. На внутренних сторонах корпусов освещённые участки распределены по этажам между тёмными вертикальными полосами, сохраняя регулярный рисунок фасада. Отдельная подсветка предусмотрена во дворе и общественных помещениях.

Инженерное оснащение включает водоснабжение, отопление и систему пожаротушения. Между этажами работают лифты повышенной грузоподъёмности с низким уровнем шума. Оборудование рассчитано на регулярную эксплуатацию и быстрое перемещение между уровнями. Для помещений предусмотрена повышенная звукоизоляция.

Входные группы имеют увеличенную ширину. На первых этажах выделены места для колясок, организация входов учитывает потребности семей с детьми и людей с ограниченной мобильностью. Проходы к внутренним помещениям рассчитаны на свободное перемещение без лишних препятствий. Для контроля доступа предусмотрена домофонная система, через которую можно дистанционно принять вызов и открыть вход посетителю.

Холлы и входные участки оформляются натуральными материалами высокого качества. В интерьерах преобладают лаконичные линии и умеренное количество декоративных деталей. Отделка рассчитана на значительную ежедневную нагрузку и длительное сохранение первоначального внешнего вида. Материалы подбираются с учётом регулярного использования мест общего пользования, а сдержанная стилистика сохраняется в оформлении основных поверхностей и отдельных элементов интерьера.

Благоустройство внутренней территории

Между корпусами размещён благоустроенный двор с газонами, пешеходными дорожками и группами посадок. Около 30% территории проекта отведено под озеленение. Вдоль проходов и проездов высажены деревья, кустарники и разбиты клумбы, отдельные участки заняты открытым газоном. Посадки распределены полосами по краям дорожек и на угловых участках. Пешеходные маршруты ведут к корпусам и пересекают центральную часть двора; в проекте предусмотрены велосипедные дорожки.

Бассейн находится в центральной части двора среди озелененных зон. В плане он имеет вытянутую прямоугольную форму. По его краям установлены лежаки и зонты, рядом проходят дорожки и полосы посадок. Газон разделён прямыми проходами на несколько участков, по границам растут кустарники и молодые деревья. У бассейна выделен участок с твёрдым покрытием, примыкающий к открытой зелёной части. Для спокойного отдыха выделяются участки и общественная площадка. Детская площадка имеет закрытый формат; установленные качели и игровые конструкции, которые имеют необходимые сертификаты безопасного использования.

Для занятий спортом предусмотрены тренажёрный зал и корт для падела. В тренажёрном зале размещено оборудование и выделено место для регулярных тренировок. В падел играют парами, по два человека с каждой стороны; корт имеет стеклянное ограждение по периметру.

Посадки продолжаются вдоль внешнего периметра домов. Перед первыми этажами проходят широкие полосы кустарников, цветущей растительности и деревьев, отделённые от проезда пешеходным проходом. Цветущие участки чередуются с более плотными кустарниками, а деревья высажены отдельными рядами. Пешеходные маршруты огибают насаждения, подходят к входам и пересекают газоны. В местах примыкания к проездам нанесена разметка переходов; автомобильные и пешие направления на отдельных участках проходят рядом.

Нижние этажи частично отведены под коммерческие помещения. Со стороны проезда видны протяжённые витринные плоскости, обращённые к тротуарам и озеленённым участкам. Витрины идут вдоль нижнего уровня отдельными секциями и примыкают к широким пешеходным участкам.

Внутренняя инфраструктура включает торговые объекты и сервисы повседневного спроса. Для хранения личных вещей имеются отдельные кладовые. Возле одного из корпусов виден наклонный въезд в подземную часть, отделённый от прилегающего прохода бордюром и ограждением. Наклонный участок въезда проходит вдоль боковой части корпуса.

Подземный паркинг оснащён системой пожаротушения, освещением и вентиляцией. Машиноместа предназначены для резидентов. Закрытая подземная часть защищает автомобили от осадков и прямого погодного воздействия. Наземные проезды проходят между отдельными корпусами и подходят к внутренним въездам.

В комплексе запланирована круглосуточная охрана и централизованная система видеонаблюдения. Камеры охватывают входы и участки общего пользования.

Продажа квартир

В ЖК Monolith New Depo представлены студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры площадью от 30 до 124 м². Планировки различаются количеством комнат, метражом и внутренней организацией. При разработке схем учитывалось рациональное использование площади, а общественные и приватные части квартиры распределены с учётом повседневных маршрутов.

Высокие потолки меняют пропорции интерьера, широкие оконные проёмы с энергосберегающими стеклопакетами увеличивают поступление естественного света. Открытые балконы можно использовать для отдыха на свежем воздухе или же для мини-сада.

Квартиры передаются в состоянии «зелёный каркас» (Green Frame). К этому моменту основные подготовительные работы завершены, помещения готовы к чистовой отделке. Стены оштукатурены и подготовлены под покраску или оклейку обоями. Пол и потолок доведены до стадии, после которой можно переходить к настилу паркета, укладке ламината или плитки.

Инженерные коммуникации к моменту передачи уже разведены по квартире: подключены электричество, водоснабжение, отопление и канализация. Владельцу остаётся покрасить стены или оклеить их обоями, уложить выбранное напольное покрытие и плитку, установить сантехническое оборудование и внутренние двери. Материалы, оборудование и детали оформления интерьера выбираются самостоятельно.

Для покупки предусмотрено несколько способов расчёта. При единовременной оплате действуют более выгодные финансовые условия. Можно воспользоваться рассрочкой сроком до трёх лет по схеме 10/10/80 или выбрать пятилетний вариант по схеме 10/10/10/70. Среди способов финансирования указан банковский ипотечный кредит.

Консультанты офиса продаж предоставляют информацию о характеристиках квартир, условиях приобретения и сроках передачи. У них можно уточнить параметры выбранного способа оплаты, порядок оформления покупки и сведения по конкретному варианту жилья. Адрес и контактный телефон офиса продаж можно найти на официальном сайте.

О строительной компании

Monolit Group работает с 2013 года. Компания занимается проектированием, строительством, реконструкцией и ремонтом объектов разного уровня сложности. В перечень направлений входит возведение многоквартирных и коммерческих зданий и монтаж инженерных сетей. Специалисты выполняют работы с системами газоснабжения и водопровода, вентиляционными узлами и комплексами безопасности. Работы охватывают полный цикл — от разработки проекта до строительных и инженерных этапов.

Развитие Monolit Group связано с повышением качества строительства и внедрением новых технических методов. При выборе материалов учитываются требования энергоэффективности. Их применение ориентировано на сокращение эксплуатационных расходов и уменьшение воздействия зданий на окружающую среду. Долговечность и экономичность дальнейшего содержания недвижимости относятся к параметрам, которые принимаются во внимание ещё на стадии подготовки проекта. По мере развития технологий компания пересматривает применяемые технические методы и подходы к выбору материалов.

Внешний облик зданий прорабатывается с учётом требований к архитектурному оформлению. Покупатели всё чаще обращают внимание на выразительность фасадов; в проектах используются разные художественные приёмы. Работа с пропорциями, линиями и декоративными элементами помогает придать отдельным домам собственные визуальные черты и выделить их на фоне окружающей застройки. При разработке фасадов учитывается функциональное назначение здания и характер конкретного проекта.

В портфеле Monolit Group находятся несколько ЖК на разных стадиях готовности. В проектах компании монолитно-каркасная технология применяется как основной конструктивный метод. Её характеристики рассчитаны на повышенную прочность и устойчивость к сейсмическим воздействиям, а конструктивные параметры — на длительный срок эксплуатации.

Отдельное направление деятельности Monolit Group — реконструкция и реставрация объектов культурной ценности. Среди выполненных работ — восстановление Дома-музея Котэ Марджанишвили в Кварели. Компания занималась реставрацией настенных росписей и фресок в Кафедральном соборе Вардзии.