NBG Duo

NBG Duo — новый жилой комплекс в Батуми, расположенный примерно в 100 метрах от моря. Проект рассчитан на постоянное проживание у побережья; в составе дома предусмотрены квартиры разных площадей, коммерческие помещения, инженерные системы и парковочная часть.

Преимущества

• комфортабельное жилье;
• район Новый бульвар с развитой инфраструктурой;
• море и пляж в пределах пешей прогулки;
• остановка общественного транспорта поблизости;
• школы и другие учебные заведения по соседству;
• многоуровневая система освещения;
• улучшенные планировки квартир европейского типа;
• большие открытые балконы;
• скоростные лифты с низким уровнем шума;
• оформленные холлы и места общего пользования;
• круглосуточная охрана и видеонаблюдение;
• благоустроенная придомовая территория;
• подземный паркинг на 24 машиноместа;
• озеленение с пальмами и низкими посадками;
• водоснабжение, электроснабжение и водоотведение;
• безбарьерная организация входов и проходов;
• коммерческие и офисные помещения в составе комплекса;
• квартиры передаются в состоянии «чёрный каркас»;
• возможность покупки в ипотеку или рассрочку;
• застройщик с опытом работы с 2012 года.

Локация

ЖК NBG Duo в Батуми расположен на улице Ангиса, 42, в районе Новый бульвар. В ближайшем окружении находятся прогулочные участки, места для отдыха, крупные торговые объекты и прибрежная зона. Пляжная полоса оборудована подходами к берегу и участками для отдыха у моря.

Комплекс удалён от наиболее интенсивных транспортных потоков. В ближайшей застройке преобладают дома средней этажности, между отдельными зданиями сохраняются открытые участки. Характер застройки отличается от кварталов с более высокой концентрацией многоэтажных домов.

Транспортная развязка

Остановка общественного транспорта находится всего в 140 метрах от комплекса. Через неё проходят автобусы №1А, №2ა, №3, №4, №10 и №10А. Минимальный интервал движения составляет десять минут, рейсы выполняются регулярно в течение дня.

Расстояние до Международного аэропорта Батуми составляет около 4 километров. В пяти километрах расположены морской порт и станция канатной дороги «Арго». В этом же радиусе находятся Старый автовокзал и автобусный терминал «Метро», обслуживающие городские и междугородние направления.

До железнодорожной станции «Батуми-Пассажирская» 8 километров. Приблизительно на таком же расстоянии расположен автовокзал «Батуми Централ», откуда отправляются рейсы по регионам Грузии.

Что рядом

В пешей досягаемости от комплекса работают небольшие продуктовые магазины и сетевые супермаркеты. Среди крупных торговых объектов района — Metro City, где представлены магазины бытового профиля, предприятия общественного питания и развлекательные площадки.

Для прогулок неподалёку расположен парк Леха и Марии Качиньских. Ещё одна точка отдыха — озеро Ардагани, известное танцующими фонтанами. В тёплый сезон перечень мест для досуга дополняет летний каток.

Заведения общественного питания представлены сетевыми и локальными форматами. Поблизости работают Burger King, пиццерии, местные кондитерские и точки с готовой едой навынос.

Финансовые и административные услуги представлены банковскими учреждениями, отделениями связи, пунктами доставки и государственными сервисами. Для занятий спортом имеются профильные центры с разными направлениями тренировок. В бытовом секторе представлены салоны красоты и парикмахерские.

Медицинская инфраструктура включает частные клиники разных профилей. Образовательная часть района представлена школами и Батумским высшим морским инженерным училищем «Анри», где ведётся подготовка специалистов технического профиля.

В пределах 10–15 минут пешком находятся аквапарк Euro Park, гипермаркет «Джибэ», строительные магазины и футбольный клуб «Форвард». В том же радиусе расположены Батумский международный университет, регбийный стадион и арена клуба «Динамо Батуми». Неподалёку работают международный университетский госпиталь и вещевой рынок «Хопа», где представлены товары разных категорий.

Характеристика новостройки

NBG Duo — 10-этажный дом с вытянутым прямоугольным корпусом и выраженным вертикальным членением фасадов.

Комплекс возводится по монолитно-каркасной технологии. Несущая схема рассчитана на эксплуатационные нагрузки и длительный срок службы здания. При выполнении конструктивной части учитываются точность технических расчётов и геометрия основных элементов каркаса.

Основная плоскость собрана из широких серых полос и более узких вставок тёплого терракотового оттенка. Эти элементы проходят почти на всю высоту здания и разделяют ряды балконов на самостоятельные секции. Между ними расположены тёмные участки остекления, вытянутые по горизонтали вдоль этажей. В центральной части серые и терракотовые вертикали идут параллельно, а балконные проёмы отступают в глубину относительно внешней линии фасада. Корпус сохраняет прямые очертания по всей высоте; основные выступающие элементы сосредоточены в балконных рядах и верхней рамной части. По верхнему краю главного фасада проходит светлая горизонтальная рама, соединяющая крайние вертикальные элементы перед линией кровли.

Балконы расположены один над другим и занимают значительную часть ширины главного фасада; ограждения выдержаны в тёмной гамме. Ниши имеют заметную глубину, а их боковые плоскости оформлены серыми поверхностями. По краям корпуса проходят крупные вертикальные рамы, доходящие до верхней отметки. Торцевые стороны решены плотнее: одна выделена насыщенным терракотовым цветом, соседняя часть выполнена в более холодной серой гамме. Терракотовый торец почти лишён крупных проёмов, тогда как основные стороны сильнее расчленены балконами и остеклением. На боковой стороне ряды балконов продолжаются узкой вертикальной полосой, примыкающей к крупной глухой плоскости. По фасаду между этажами проходят чёткие горизонтальные линии перекрытий, а тёмные ограждения балконов собраны в непрерывные полосы внутри отдельных секций.

Нижние уровни заметно отличаются от основной части дома. Основание почти полностью занято крупными стеклянными плоскостями, разделёнными тонкими вертикальными стойками. Центральный вход выделен прямоугольным порталом светлого оттенка; остекление продолжается по обе стороны от него. Над первым ярусом проходит открытая горизонтальная конструкция из тёмных элементов, отделяющая основание от рядов балконов.

Над входом в ЖК размещена вывеска NBG Duo, а стеклянные секции собраны в ровный ряд по видимой ширине первого уровня. По краям остеклённого основания проходят более плотные серые плоскости; горизонтальная линия над первым ярусом продолжается на боковые стороны здания.

Верхняя часть завершена плоской кровлей с открытой террасой. По её периметру проходит лёгкий каркас с прямыми тёмными линиями; между секциями остаются открытые участки верхнего уровня. По краю расположены отдельные посадки и небольшие полосы озеленения, включённые непосредственно в оформление кровли. Центральная часть террасы перекрыта более плотной прямоугольной сеткой, а на боковых участках выступают отдельные рамы. Каркас поднят выше основной линии кровли и продолжается вдоль угловых участков, оставляя между прямоугольными секциями открытые просветы.

Для фасадов предусмотрена ночная подсветка. На вечерних ракурсах тёплый свет проходит вдоль вертикальных терракотовых полос, отдельных серых элементов и нижней части здания. Линии подсветки поднимаются от основания к верхним этажам, выделяя основные вертикали. В зоне входа свет сосредоточен по контуру портала и вдоль остеклённого первого уровня; на торцевых плоскостях отдельные световые участки размещены ближе к углам. Отдельные световые точки заметны под верхней рамой и у основания боковых плоскостей, где подсветка проходит вдоль вертикальных краёв корпуса.

Для перемещения между этажами устанавливаются скоростные лифты с низким уровнем шума, рассчитанные на интенсивную работу. Оборудование соответствует заявленным требованиям надёжности и предназначено для регулярной эксплуатации.

В состав инженерного оснащения входят системы водоснабжения, электроснабжения и водоотведения. При монтаже коммуникаций используются сертифицированные материалы, а сами сети выполняются в соответствии с действующими международными стандартами. Технические параметры рассчитаны на регулярную эксплуатацию здания и работу основных систем.

Для отделки холлов и входных групп выбраны износостойкие материалы, рассчитанные на постоянную нагрузку. В интерьерах преобладают строгие линии и сдержанная отделка без большого количества декоративных деталей. Освещение распределено с учётом конфигурации проходов и выделяет отдельные участки внутреннего оформления.

На входе устанавливаются усиленные двери с кодовым замком. Система используется для контроля доступа в здание и входит в оснащение основной входной группы. Для прохода внутрь предусмотрен контролируемый вход, связанный с общими помещениями первого уровня.

Благоустройство внутренней территории

Перед главным входом предусмотрена открытая мощёная площадка светлого оттенка, к которой подходит короткий подъездной участок. Подземный паркинг рассчитан на 24 машиноместа, поэтому основная парковочная часть вынесена из открытой территории. Площадка перед первым этажом примыкает к входному порталу и остеклённой линии фасада; мощение продолжается вдоль нижнего уровня здания и оставляет свободный проход перед входом. Фронтальная часть мощения вытянута вдоль остеклённого первого этажа и отделена от проезжей части бордюрной линией; центральный проход совпадает с положением входного портала.

По обе стороны от входа высажены пальмы, расположенные вдоль подъездного участка. У основания фасада проходит полоса более низкой растительности: кустарники и компактные посадки размещены рядом с остеклением первого яруса. Высокие пальмы поднимаются вдоль фасада на несколько этажей, тогда как кустарники остаются на уровне первого яруса. У боковой границы участка группа деревьев отделяет подъездной участок от соседней территории.

Нижние этажи включают коммерческие и офисные помещения. Со стороны улицы они обращены к фасаду крупными витринными плоскостями во всю высоту уровня, разделёнными вертикальными стойками. Витринная линия занимает значительную часть фронтального фасада и выходит к мощёной площадке перед домом. Отдельно предусмотрены кладовые для хранения личных вещей резидентов; они вынесены за пределы квартир и размещены в общей части здания ближе к парковочному уровню.

В проекте заявлены пешеходные и велосипедные дорожки, озеленение территории, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Камеры предусмотрены на этажах здания и в подземном паркинге; отдельные точки контроля размещаются у въезда и вдоль фасада со стороны подъездной дороги. Система наблюдения охватывает общие участки, которыми пользуются жильцы и гости комплекса. Пешеходные маршруты связывают входную площадку с остальными частями территории, велосипедные дорожки выделены отдельным элементом благоустройства.

Противопожарная система включает детекторы задымления и отдельный контур дымовыявления на этажах. Система дымовыявления контролирует коридоры и лестничные клетки. Насосы и резервуар с водой связаны со спринклерами и системой пожарных труб. Для коридоров заявлены огнестойкие отделочные материалы, а пустоты между перекрытиями защищаются отдельно от основных помещений. Для эвакуации монтируется пожарная лестница и отдельный пожарный лифт. Состояние основных узлов отслеживает центр пожарного контроля; по этажам размещены огнетушители и действует система оповещения.

Продажа квартир

В ЖК NBG Duo планировки квартир рассчитаны на разное количество комнат и метраж. Внутренняя организация строится на чётком распределении площади между отдельными помещениями, а пропорции комнат учитывают их повседневное использование.

Двухкомнатные квартиры начинаются от 48 м². Помимо них предусмотрены трёх-, пяти- и шестикомнатные варианты, а максимальная площадь достигает 197 м².

Квартиры передаются в состоянии «чёрный каркас». На этой стадии завершены базовые строительные работы: возведены несущие конструкции, наружные стены и перекрытия. Внутренние перегородки и отделка отсутствуют; внутри помещений не выполняются электропроводка, разводка сантехнических труб, система отопления, стяжка пола и штукатурка. Оконные конструкции для NBG Duo устанавливаются девелопером до передачи квартиры, остальные внутренние работы выполняются в рамках индивидуального ремонта.

Металлопластиковые окна имеют энергосберегающее остекление. По заявленным характеристикам остекление рассчитано на снижение теплопотерь и уменьшение проникновения уличного шума.

После передачи владелец самостоятельно определяет расположение внутренних перегородок, выбирает материалы, уровень отделки и оформление интерьера. Работы можно вести поэтапно: сначала подготовить схему помещений и внутренние сети, затем перейти к поверхностям, чистовым покрытиям и дальнейшему оснащению.

«Чёрный каркас» предполагает самостоятельную организацию дальнейшего ремонта. Необходимо подготовить проект, подобрать подрядчиков, закупить материалы и контролировать последовательность работ. Основные расходы на внутреннее обустройство возникают уже после получения квартиры, поэтому сроки ремонта и итоговый бюджет зависят от выбранных материалов, объёма инженерных работ и уровня отделки. В исходных условиях для этой стадии заявлена более низкая стартовая стоимость по сравнению с квартирами с подготовительной отделкой.

Для приобретения предусмотрено несколько способов расчёта. Купить квартиру можно за собственные средства либо же воспользоваться ипотечной программой крупного банка. Предлагается и рассрочка; её сроки, график платежей, размер взносов и остальные условия предоставляют сотрудники отдела продаж. Адрес офиса и контактные сведения опубликованы на официальном сайте девелопера.

Строительная компания

Инвестором и застройщиком проекта выступает компания NBG, работающая на рынке недвижимости с 2012 года. В строительном процессе учитываются точность технических расчётов и соблюдение действующих нормативов. Работы ведутся в соответствии с заявленными сроками и договорными обязательствами, а последовательность отдельных этапов контролируется на протяжении реализации проекта.

Основная деятельность NBG сосредоточена в Батуми. За годы работы компания реализовала здесь ряд объектов и закрепилась как постоянный участник местного строительного рынка. При подготовке проектов прорабатываются конструктивные узлы и инженерная часть, проверяется соответствие действующим требованиям строительства. Техническая работа охватывает фундаментные основания, несущие каркасы, инженерные коммуникации и наружную отделку зданий.

Строительные, инженерные и подрядные подразделения работают по общей организационной схеме. Между участниками распределяются отдельные этапы и виды работ, а их последовательность согласуется с общим графиком строительства. Контроль касается соответствия проектным параметрам, качества исполнения и соблюдения установленных технических требований. Перед переходом к смежным работам проверяется готовность выполненного участка.

Деловая репутация NBG складывалась в процессе работы с заказчиками, партнёрами и представителями профессионального сообщества. За время присутствия на рынке компания адаптировала рабочие процессы к изменениям в строительной отрасли, сохраняя требования к исполнительской дисциплине и точности технической части. При реализации объектов учитываются действующие отраслевые требования и эксплуатационные характеристики завершённых зданий. В исходных материалах отдельно отмечены доверие со стороны профессионального сообщества и заказчиков, точность исполнения обязательств и характеристики завершённых проектов.

Взаимодействие с заказчиками, партнёрами и инвесторами основано по заранее определённым регламентам. Условия исполнения обязательств и основные этапы работы фиксируются до начала соответствующих процедур. Компания заявляет прозрачный порядок взаимодействия, при котором договорные условия, последовательность действий и ответственность сторон определяются в рамках установленных правил. Чёткие регламенты и заранее определённая схема исполнения обязательств используются при выстраивании долгосрочных деловых связей.