Palatina by ELT

Palatina by ELT თბილისში საცხოვრებელი კომპლექსია გამოკვეთილი არქიტექტურული იერსახითა და რაციონალურად დაგეგმილი ბინებით. იგი მდებარეობს დედაქალაქის განვითარებულ ნაწილში, სადაც ყოველდღიური ინფრასტრუქტურა ფართოდ არის წარმოდგენილი.

უპირატესობები

• ხელსაყრელი მდებარეობა;
• განვითარებული სატრანსპორტო კავშირები;
• სამშენებლო სამუშაოების მაღალი დონე;
• გამოკვეთილი არქიტექტურა;
• გაუმჯობესებული ხმის იზოლაცია;
• ხარისხიანი სამშენებლო მასალები;
• აქტუალური სამშენებლო ტექნოლოგიები;
• მრავალდონიანი განათების სისტემა;
• ევროპული ტიპის ბინების რაციონალური გეგმარებები;
• პანორამული შემინვა და ღია აივნები;
• გაზრდილი ჭერის სიმაღლე;
• საჭირო საინჟინრო კომუნიკაციებთან მიერთება;
• გამორჩეული შესასვლელი ჯგუფი;
• დაბალი ხმაურის იმპორტირებული ლიფტები;
• 24-საათიანი დაცვა და უსაფრთხოების სისტემები;
• კონსიერჟის მომსახურება;
• პირობები შეზღუდული მობილობის მქონე პირებისთვის;
• დახურული და გამწვანებული ეზო;
• ფიტნესცენტრი და სპა-ზონა;
• ღია აუზი;
• ტერასა;
• ბრენდული ბუტიკები;
• რესტორანი და ლაუნჯი ბარით;
• ტევადი მიწისქვეშა პარკინგი;
• შიდა უპროცენტო განვადება;
• მიმზიდველი ღირებულება;
• გამოცდილი დეველოპერი სტაბილური რეპუტაციით.

მდებარეობა

Palatina by ELT მდებარეობს თბილისში, კოსმონავტების სანაპიროს №55-55ა-ში, დიდუბის რაიონში. მიმდებარე განაშენიანებაში ძირითადად დაბალი და საშუალო სართულიანობის სახლები ჭარბობს. თბილისის ამ ნაწილს შედარებით მშვიდი გარემო ახასიათებს, რის გამოც მას ხშირად ირჩევენ ოჯახური ცხოვრებისთვის. ახლოს მუშაობს მაღაზიები, სხვადასხვა სერვისი და ყოველდღიურ საჭიროებებთან დაკავშირებული დაწესებულებები.

მდინარე მტკვრის სანაპირომდე ფეხით დაახლოებით სამი წუთია. ეს ადგილი გამოდგება სეირნობისთვის, ღია ცის ქვეშ დასვენებისა და სპორტული აქტივობისთვის. მდინარესთან მცირე მანძილი განსაკუთრებით მოსახერხებელია ბავშვიანი ოჯახებისა და მათთვის, ვინც თავისუფალი დროის გატარებას ქალაქის დატვირთული ქუჩებისგან მოშორებით ამჯობინებს. წყლის გასწვრივ სასეირნო მარშრუტი სახლთან ახლოსაა და ერთ-ერთ უახლოეს დასასვენებელ მიმართულებას წარმოადგენს.

ახალი კომპლექსიდან დაახლოებით ერთ კილომეტრში სარკინიგზო ხაზი გადის. მიუხედავად ამისა, დიდუბე კვლავ მოთხოვნად რაიონად რჩება მისი მდებარეობისა და განვითარებული ინფრასტრუქტურის გამო.

ადგილობრივი ინფრასტრუქტურა

კომპლექსის გარშემო თავმოყრილია სხვადასხვა პროფილის მაღაზიები და სუპერმარკეტები ყოველდღიური მოხმარების პროდუქციით. ახლოს ფუნქციონირებს საფოსტო განყოფილება, ბენზინგასამართი სადგური, ბიზნესცენტრი და საცხობი. ავტომობილის მფლობელებისთვის გახსნილია ავტონაწილებისა და აქსესუარების მაღაზიები, სადაც წარმოდგენილია მანქანისთვის საჭირო კომპონენტები და დამატებითი პროდუქცია.

ბევრი ქსელური აფთიაქი 24-საათიან რეჟიმში მუშაობს. სპეციალიზებულ ობიექტებს შორის ახლოს არის მონადირეთა და მეთევზეთა კლუბი. რაიონში ფუნქციონირებს წიგნის მაღაზია „ბიბლუსი“, სადაც სხვადასხვა მიმართულების ლიტერატურა და სხვა წიგნის პროდუქცია იყიდება.

სამშენებლო ბაზრობა „ელიავა“ დაახლოებით 1,5 კილომეტრის ფარგლებში მდებარეობს. აქ წარმოდგენილია სამშენებლო მასალები, ინსტრუმენტები და სხვა პროდუქცია, რომელიც შეიძლება საჭირო გახდეს ბინის რემონტისა და შემდგომი მოწყობის დროს.

საზოგადოებრივი კვების ობიექტები წარმოდგენილია რესტორნებით, კაფეებით, ბარებით, ყავის სახლებითა და პიცერიებით. კვების ობიექტები განლაგებულია როგორც მეზობელ ქუჩებზე, ისე რაიონის სხვა ნაწილებში.

ავტომობილთან დაკავშირებულ სერვისებში შედის სახელოსნოები, ტექნიკური მომსახურების სადგურები, ავტოსამრეცხაოები და ავტობაზრობები. რეგულარული ვარჯიშისთვის მუშაობს ფიტნესკლუბები და სპორტული ობიექტები. მსხვილ სპორტულ ინფრასტრუქტურას შორისაა „დინამო არენა“, რომელიც თბილისის ამავე ნაწილში მდებარეობს.

რაიონში არის სილამაზის სალონები, სტომატოლოგიური კლინიკები და თოდუას სახელობის დიაგნოსტიკური ცენტრი. სამედიცინო დაწესებულებებში შესაძლებელია დიაგნოსტიკის ჩატარება და სხვადასხვა პროფილის სპეციალისტთან მიმართვა.

ტრანსპორტი

უახლოესი საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერება დაახლოებით 9 წუთის სავალზეა. აკაკი წერეთლის გამზირზე ავტობუსები და მიკროავტობუსები საშუალოდ 10-წუთიანი ინტერვალით მოძრაობენ. აქ გადის №306, №308, №311, №315, №320, №327, №351, №381, №384 და №386 ავტობუსები. მიკროავტობუსების მარშრუტებია №431, №504, №532, №536, №541 და №551.

მეტროსადგურ „წერეთლამდე“ ფეხით დაახლოებით 15 წუთია. კიდევ ერთი სადგური — „გოცირიძე“ — კომპლექსიდან ერთ კილომეტრზე ნაკლებ მანძილზე მდებარეობს. მეტრო დედაქალაქის ამ ნაწილს სხვა რაიონებთან აკავშირებს და აკაკი წერეთლის გამზირზე გამავალ სახმელეთო მარშრუტებს ავსებს. ორი უახლოესი სადგურის შემთხვევაში მანძილი განსხვავებულია, ამიტომ „წერეთლისთვის“ მითითებულია ფეხით მისასვლელი დრო, ხოლო „გოცირიძისთვის“ — მანძილი კომპლექსიდან.

„დიდუბის“ ავტოსადგური ორ კილომეტრზე მეტი მანძილითაა დაშორებული. აქედან ტრანსპორტი საქალაქთაშორისო და საერთაშორისო მიმართულებებით მოძრაობს.

შოთა რუსთაველის სახელობის თბილისის საერთაშორისო აეროპორტამდე ავტომობილით დაახლოებით ნახევარი საათია საჭირო.

არქიტექტურა და მშენებლობის თავისებურებები

Palatina by ELT-ის საფუძველს მონოლითურ-კარკასული კონსტრუქცია წარმოადგენს რკინაბეტონის სვეტებითა და გადახურვებით. მზიდი სქემა გათვლილია ხანგრძლივ ექსპლუატაციასა და პროექტით განსაზღვრულ დატვირთვებზე. შენობის ძირითადი დატვირთვა რკინაბეტონის კარკასზე მოდის, რომელსაც სხვა კონსტრუქციული ელემენტები უკავშირდება.

სახურავი ბრტყელი კონფიგურაციისაა და აღჭურვილია წყალარინების სისტემით, რომელიც ინტენსიური ნალექის პერიოდზეცაა გათვლილი. წყალი სახურავის ზედაპირიდან ორგანიზებულად გაედინება, რაც ამცირებს ტენიანობის ხანგრძლივ ზემოქმედებას შენობის გარე ელემენტებზე. სახურავის გადაწყვეტა გათვალისწინებულია გარე მოპირკეთების მდგომარეობისა და ხანგრძლივი ექსპლუატაციის შესანარჩუნებლად. Palatina by ELT 29-სართულიანი შენობაა წაგრძელებული პროპორციებითა და მკაფიო ვერტიკალური სილუეტით. ძირითადი მოცულობა თითქმის მართკუთხა ფორმისაა, ზედა ნაწილი კი ფართო, წინ გამოწეული სახურავის ფილით სრულდება. მის ქვემოთ ჩანს ხშირი ვერტიკალური ელემენტების მსუბუქი ჩარჩო, რომელიც ზედა დონეს ფასადის ძირითადი სიბრტყისგან გამოყოფს.

შენობის ფართო მხარეებზე დომინირებს ღია აივნების ჰორიზონტალური სარტყლები. ისინი სართულების გასწვრივ თანაბარ რიგებად გადის და ღია ფერის კიდეებითაა ხაზგასმული. მათ შორის განთავსებულია მინის ზედაპირები და თბილი ყავისფერ-სპილენძისფერი ჩანართები. აივნების მოაჯირები გამჭვირვალედ აღიქმება, ამიტომ გადახურვების ჰორიზონტალური ხაზები მკაფიოდ იკითხება. ვიწრო ფასადებზე კომპოზიცია უფრო მკაცრია: მინის ფართო ვერტიკალური ზოლები უფრო მკვრივ გვერდით მონაკვეთებს ენაცვლება.

ცენტრალური მინის სიბრტყეები მნიშვნელოვანი სიმაღლის მონაკვეთს მოიცავს და თხელი ვერტიკალური პროფილებითაა დაყოფილი. ქვედა ნაწილში ფასადის რიტმი იცვლება: პირველი დონეები დიდი შემინვითა და შედარებით მუქი სიბრტყეებითაა გადაწყვეტილი, რის გამოც შენობის ძირი ზედა სართულებზე უფრო მასიურად აღიქმება. ქვედა იარუსის პერიმეტრზე გრძელი ჰორიზონტალური ხაზები გადის, რომლებიც მას მთავარ კოშკთან ვიზუალურად გამოყოფს. ფერთა გამა აგებულია მუქ მინაზე, გადახურვების ღია კონტურებსა და თბილ ყავისფერ ტონებზე, რომლებიც ცალკეული მონაკვეთების მოპირკეთებაში გამოიყენება. ეს ფერები მეორდება აივნებსა და ქვედა დონეებზე. ახლო ხედში მკაფიოდ იკითხება ღრმა ლოჯიები, თბილი ტონის შიდა ზედაპირები და გარე კიდეზე განთავსებული თხელი მოაჯირები.

საღამოს ფასადებზე ხაზოვანი განათება ირთვება. შუქი მიჰყვება აივნების ჰორიზონტალურ ხაზებს, ცალკეულ ვერტიკალურ მონაკვეთებსა და შენობის ქვედა ნაწილის კონტურს. განათებულია ზედა დონეც და გამოწეული სახურავის ფილა, ხოლო აივნების შიგნით თბილი შუქი მათ სიღრმეს გამოკვეთს. შემინვისთვის გამოიყენება მრავალკამერიანი პროფილები ორკამერიანი ენერგოეფექტური მინის პაკეტებით. მათი მახასიათებლები გათვლილია ცივ სეზონზე სითბოს დანაკარგის შემცირებასა და ზაფხულში შიდა სივრცეებში სიგრილის უკეთ შენარჩუნებაზე. მინის პაკეტები ქუჩიდან შემომავალი ხმაურის დონესაც ამცირებს. შენობაში გაყვანილია აუცილებელი საინჟინრო კომუნიკაციები, რომლებიც მოქმედ ტექნიკურ მოთხოვნებს შეესაბამება.

სართულებს შორის მოძრაობას უზრუნველყოფს იმპორტირებული სწრაფმავალი სამგზავრო ლიფტები. მოწყობილობა დაბალი ხმაურითა და რბილი სვლით გამოირჩევა. ლიფტები რეგულარულ ექსპლუატაციაზეა გათვლილი და შენობის სართულებს ერთმანეთთან აკავშირებს. კომპლექსში წვდომა ვიდეოდომოფონების საშუალებით კონტროლდება. ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემაში შედის ავტომატური ხანძარქრობის მოწყობილობები, რომლებიც საგანგებო სიტუაციის დროს ამოქმედდება.

შესასვლელი ჯგუფი და საერთო სარგებლობის სივრცეები ლაკონიურ დიზაინერულ სტილში ფორმდება. ინტერიერში ჭარბობს თავშეკავებული ხაზები, ხოლო შიდა ორგანიზება გათვლილია ფართობის რაციონალურ გამოყენებასა და შენობაში ყოველდღიურ გადაადგილებაზე. ჰოლები ზედმეტი დეკორატიული დეტალების გარეშეა გადაწყვეტილი, ძირითადი გასასვლელები კი მკაფიო და თანმიმდევრულ სტრუქტურას ინარჩუნებს.

სამშენებლო ტექნოლოგიებისა და მასალების შერჩევისას გათვალისწინებულია მათი ექსპლუატაციის ვადა და გამოყენების ღირებულება. ეს პარამეტრები Palatina by ELT-ის ტექნიკური და მოსაპირკეთებელი მასალების არჩევის ეტაპზევე განიხილება. ბინების ღირებულება პოზიციონირებულია შედარებით ფართო აუდიტორიაზე გათვლილი ფასის დონეზე, კომპლექსის კონსტრუქციული, საინჟინრო და საბაზისო მახასიათებლების შენარჩუნებით.

შიდა ტერიტორიის კეთილმოწყობა

პროექტის მიხედვით, Palatina by ELT-ის შიდა ტერიტორია შენობის ქვედა დონეების გარშემოა ორგანიზებული და მოიცავს დასასვენებელ ადგილებს, სასეირნო მარშრუტებს, კომერციულ ფართებსა და სხვადასხვა სერვისულ ფუნქციას.

მართკუთხა აუზიანი ღია ტერასა კომპლექსის სტილობატის სახურავზეა განთავსებული. წყლის გასწვრივ მოწყობილია შეზლონგები და დიდი ქოლგები, გვერდით კი ბუჩქებითა და დეკორატიული ნარგავებით გამწვანებული ზოლები გადის. ავეჯის ნაწილი შემინულ სივრცეებთან ახლოსაა განლაგებული, შეზლონგები კი აუზის გრძელი მხარის გასწვრივ ნაწილდება. მოედანი მეზობელი მონაკვეთებისგან მოაჯირითაა გამოყოფილი, მის კიდეზე კი თავისუფალი გასასვლელია დატოვებული.

ტერასას პანორამული შემინვის მქონე შიდა სივრცეები უერთდება. პროექტში გათვალისწინებულია რესტორანი, ლაუნჯი ბარით და ბრენდული ბუტიკები. დასაჯდომი ადგილების ნაწილი გარეთაა გამოტანილი: მაგიდებთან ქოლგებია მოწყობილი, მათ შორის კი თავისუფალი გასასვლელები რჩება. აუზთან შეზლონგები წყლის გასწვრივაა განლაგებული, ხოლო ქოლგებიანი მაგიდები უფრო ახლოსაა ბარის პანორამულ შემინვასთან. კომპლექსში ფუნქციონირებს ფიტნესცენტრი და სპა-ზონა. რეზიდენტებისთვის გათვალისწინებულია პირადი ნივთების შესანახი ცალკე სათავსოებიც.

საფეხმავლო და ველობილიკები შენობის გარშემო მოწყობილ კეთილმოწყობილ ტერიტორიაზე გადის. ისინი ერთმანეთთან აკავშირებს შესასვლელებს, დასასვენებელ ადგილებს, ქვედა დონეებსა და კომერციულ ფართებს. ღია მონაკვეთებზე გამოყენებულია მყარი საფარი, მის გვერდით კი დარგულია ხეები, ბუჩქები და დაბალი მცენარეები. გამწვანება გრძელდება ბილიკებისა და მოედნების კიდეებთან, ხოლო ნარგავების ცალკეული ჯგუფები დასაჯდომ ადგილებს გასასვლელებისგან გამოყოფს. შენობის ძირთან მწვანე ზონებს გარე განათება ავსებს, რომელიც ჩაშენებულია საფარისა და ნარგავების ცალკეულ ხაზებში.

მიწისქვეშა პარკინგი რეზიდენტების ავტომობილებისთვისაა განკუთვნილი და აღჭურვილია ელექტრომობილების დამტენი მოწყობილობებით. პარკირების ადგილები ცენტრალური გასასვლელის ორივე მხარეს რიგებადაა განლაგებული და მონიშნულია. გზის ზემოთ გრძელი განათების ხაზები გადის, ავტომობილების რიგებს შორის კი საყრდენი სვეტებია. პარკინგის შიდა ნაწილში სხვა სათავსოებისკენ მიმავალი კარებია განთავსებული. მიწისზედა დონე ძირითადად სასეირნო მარშრუტებს, გამწვანებას, ტერასებსა და კომერციული ობიექტების მიმდებარე მოედნებს ეთმობა.

შესასვლელთან მუშაობს რესეფშენი და 24-საათიანი კონსიერჟის სამსახური. უსაფრთხოებას უზრუნველყოფს დაცვა და ვიდეომონიტორინგის სისტემა. შესასვლელები და საერთო ზონები მუდმივი კონტროლის ქვეშაა. ღია მოედნები სხვადასხვა ნიშნულზეა განაწილებული: აუზი შემაღლებულ ტერასაზე მდებარეობს, მის გვერდითაა დასასვენებელი ადგილები, ქვედა დონეზე კი გრძელდება სასეირნო ბილიკები და გამწვანებული მონაკვეთები. ფიტნეს ცენტრში დამონტაჟებულია კარდიოტრენაჟორები, ძალოვანი სავარჯიშო სკამები და ვარჯიშისთვის განკუთვნილი სტენდები. ჭერის განათება გრძელი ხაზოვანი მონაკვეთებითაა გადაწყვეტილი, რომლებიც ძირითად სავარჯიშო ზონებს გასდევს.

რესტორანი დახურული დარბაზის ფორმატშია მოწყობილი. დიდი მინის ზედაპირებიდან ჩანს აუზი და გარე ტერასა. მაგიდები გასასვლელების გასწვრივაა განლაგებული, კედლებს კი თბილი ტონის ვერტიკალური პანელები ავსებს. Palatina by ELT-ის სერვისებში, ლაუნჯისა და სპა-ცენტრის გარდა, ბრენდული ბუტიკებიც შედის.

ბინების გაყიდვა

Palatina by ELT-ში ბინები ნაწილობრივი მოპირკეთებით გადაეცემა. ამ ეტაპისთვის ძირითადი სამშენებლო სამუშაოები უკვე დასრულებულია: კედლები შელესილია და მზადაა შემდგომი გაფორმებისთვის, საინჟინრო კომუნიკაციები კი მიყვანილი და მიერთებულია. ბინებში გათვალისწინებულია ელექტროენერგია, გაზი და კანალიზაცია. გადაცემის შემდეგ მფლობელი თავად ირჩევს საბოლოო მოპირკეთების მასალებს და ინტერიერის გადაწყვეტას თითოეული ოთახის დანიშნულებისა და საკუთარი მოთხოვნების მიხედვით.

გაყიდვაში წარმოდგენილია სხვადასხვა ფართობისა და კონფიგურაციის ბინები. ყველაზე კომპაქტური ვარიანტებია 22 მ² ფართობის სტუდიები. მათთვის, ვისაც მეტი ცალკე ოთახი სჭირდება, შეთავაზებაშია ორ- და სამოთახიანი ბინები 46-დან 111 მ²-მდე. ფართობისა და ოთახების რაოდენობის განსხვავება შესაძლებელს ხდის არჩევანს როგორც მცირე ზომის ბინებს, ისე გაზრდილი მეტრაჟის ვარიანტებს შორის, ოჯახის შემადგენლობის, გეგმარების მოთხოვნებისა და ბიუჯეტის მიხედვით.

ფანჯრებში დამონტაჟებულია ენერგოეფექტური მინის პაკეტები მეტალოპლასტმასის პროფილებში. განცხადებული მახასიათებლების მიხედვით, ისინი ამცირებს სითბოს დანაკარგსა და ქუჩის ხმაურის შეღწევას. ბინებს აქვს დიდი ღია აივნები გამაგრებული მინის მოაჯირებით. მათზე შესაძლებელია ავეჯის განთავსება და დასასვენებელი ადგილის მოწყობა. აივნებიდან იშლება ხედები თბილისზე.

ბინის ღირებულებაში შედის გამძლე შესასვლელი კარის მონტაჟი. კარი მყიდველისთვის ბინის გადაცემამდე ყენდება და უსაფრთხოების დამატებით ელემენტს წარმოადგენს. დანარჩენ მოპირკეთებას მფლობელი შეძენის შემდეგ ასრულებს და თავად ირჩევს მასალებს, აღჭურვილობასა და ინტერიერის საბოლოო სტილს.

უძრავი ქონების შეძენა შესაძლებელია ნაღდი ანგარიშსწორებით ან უპროცენტო შიდა განვადებით 40 თვის ვადით. პირობები საშუალებას იძლევა გადახდის გრაფიკი მყიდველის ფინანსურ შესაძლებლობებსა და არჩეული ბინის პარამეტრებს მოერგოს. შეძენის წესის, განვადების ვადების, გადახდის გრაფიკისა და მოქმედი პირობების შესახებ დეტალური ინფორმაცია ხელმისაწვდომია გაყიდვების ოფისში, რომლის მისამართიც დეველოპერის ოფიციალურ ვებგვერდზეა მითითებული.

დეველოპერი

ELT Building სამშენებლო და დეველოპერულ ბაზარზე 2015 წლიდან მუშაობს და უძრავი ქონების საინვესტიციო პროექტებს ქვეყნის ორ უმსხვილეს ქალაქში ავითარებს. ამ პერიოდში კომპანიამ საქმიანობის მიმართულებები გააფართოვა და საერთაშორისო დონის პროექტებშიც მიიღო მონაწილეობა. პარტნიორებს შორის არიან სასტუმრო ინდუსტრიის წარმომადგენლები Wyndham და Interstate. საერთაშორისო ბრენდებთან თანამშრომლობა სამუშაოების ორგანიზების, შესრულების ხარისხისა და პროექტის ცალკეული ეტაპების თანმიმდევრულობის განსაზღვრულ მოთხოვნებთან შესაბამისობას გულისხმობს.

ELT Building მუშაობს მსხვილ დეველოპერულ პროექტებზე, რომლებიც კონკრეტული რაიონის არქიტექტურული სტრუქტურის გათვალისწინებით მუშავდება. თითოეულ ობიექტში ცალკე განიხილება საინჟინრო ნაწილი, გარე იერსახე და შიდა სივრცეების ორგანიზება. გეგმარებები, ინფრასტრუქტურული კვანძები და ტექნიკური აღჭურვილობა ერთმანეთთან ჯერ კიდევ პროექტირების ეტაპზეა დაკავშირებული. მასალების შერჩევისას გათვალისწინებულია მათი მომსახურების ვადა და ექსპლუატაციის პირობები, ხოლო ფასადის გადაწყვეტა კონკრეტული შენობის საერთო კონცეფციას ემორჩილება.

ახალი ობიექტის ხასიათს განსაზღვრავს მიწის ნაკვეთის თავისებურებები, მომავალი განაშენიანების პარამეტრები და პროექტის ამოცანები. არქიტექტურაში გამოიყენება მკაფიო ფასადური ხაზები, ტექნიკური ნაწილი კი რაციონალურ საინჟინრო დამუშავებაზეა აგებული. მასალები ხანგრძლივი ექსპლუატაციის გათვალისწინებით შეირჩევა. კონსტრუქციული და საინჟინრო სქემები დიდი ქალაქის მოთხოვნებს ერგება, ხოლო გარე იერსახე მუშავდება მიმდებარე განაშენიანებისა და არჩეული არქიტექტურული კონცეფციის შესაბამისად.

ELT Building-ის დეველოპერული მოდელი უძრავ ქონებასთან ხანგრძლივ მუშაობასა და იმ ტერიტორიების შემდგომ განვითარებაზეა გათვლილი, სადაც მშენებლობა მიმდინარეობს. პროექტირებისას მხედველობაში მიიღება თავად შენობის პარამეტრები, ინფრასტრუქტურა და კავშირი მიმდებარე განაშენიანებასთან. არქიტექტურული კონცეფცია, საინჟინრო შევსება და შიდა ფუნქციები ერთიანი პროექტის ფარგლებში მუშავდება. საინვესტიციო მახასიათებლები ფასდება უძრავი ქონების ხანგრძლივი გამოყენებისა და მისი ღირებულების პერსპექტივაში შენარჩუნების გათვალისწინებით.

საქმიანობის წლების განმავლობაში კომპანიამ დააგროვა მრავალფუნქციური ახალაშენებული ობიექტების განხორციელების გამოცდილება, სადაც შიდა ფუნქციების სხვადასხვა კომბინაცია გამოიყენება. პროექტებში ინერგება საინჟინრო გადაწყვეტილებები, არქიტექტურული კონცეფციები და ორგანიზაციული მეთოდები, რომლებიც ხანგრძლივ საექსპლუატაციო ციკლზეა გათვლილი. უძრავი ქონების მიმართ მოთხოვნების ცვლილება გათვალისწინებულია უკვე პროექტირების ეტაპზე. საჭიროების შემთხვევაში ამავე ეტაპზე კორექტირდება კონსტრუქციული პარამეტრები, შიდა მოწყობა და საინჟინრო აღჭურვილობა ისე, რომ ცვლილებები ობიექტის დამტკიცებული კონცეფციის ფარგლებში დარჩეს.