ვეძებთ უძრავი ქონების აგენტს.დეტალურად
| 🟧 სახლების რაოდენობა | 1 |
| 🟧 სართულიანობა | 11 |
| 🟧 მშენებლობის ტექნოლოგია | მონოლითური-ჩარჩო |
| 🟧 ავტოსადგომი | მიწისქვეშა პარკინგი |
| 🟧 საკადასტრო ნომერი | 01.10.15.007.200 |
| 🟧 ლიფტი | დიახ |
| 🟧 მდგომარეობა | მწვანე კარკასი |
საცხოვრებელი კომპლექსი Saburtalo Residence მათთვისაა, ვინც აფასებს სტილს, ეფექტურობას და დეტალებზე ორიენტირებულობას. შენობა აერთიანებს ვიზუალურ ექსპრესიულობას პრაქტიკულობასთან, რაც ურბანული დიზაინის საერთაშორისო მიდგომებს ასახავს.
საცხოვრებელი კომპლექსი Saburtalo Residence, მდებარეობს თბილისში, ზურაბ და თეიმურაზ ზალდასტანიშვილების ქუჩის 10 ნომერში, საბურთალოს განვითარებული ნაწილის ცენტრში - ტერიტორია, რომელსაც აქვს ჩამოყალიბებული სტრუქტურა და სტაბილური ურბანული რიტმი. ეს რაიონი აერთიანებს ბიზნეს, საგანმანათლებლო და რეკრეაციულ ზონებს, რაც ქმნის ძირითად აქტივობის ცენტრს სტრუქტურირებული სატრანსპორტო ნაკადებით და ძირითადი ობიექტების დაბალანსებული განლაგებით.
წითელი პარკი, მწვანე სივრცე სულ რამდენიმე წუთის სავალზეა. ხეივნები და მოვლილი საფეხმავლო ბილიკები იდეალურია სეირნობისთვის, სირბილისთვის და დატვირთული დღის შემდეგ დასვენებისთვის. ლანდშაფტური ტერიტორიის წყალობით, პარკი რეგულარული გარე აქტივობების ადგილს წარმოადგენს.
ამ მდებარეობის უპირატესობა მდგომარეობს ბიზნეს აქტივობისა და ბუნებრივ ზონებთან სიახლოვის კომბინაციაში. ადმინისტრაციული ცენტრები, უნივერსიტეტები, სავაჭრო ცენტრები და სამედიცინო დაწესებულებები თანაბრად ადვილად მისადგომია. ქუჩების ქსელი კარგად არის ჩამოყალიბებული და უზრუნველყოფს სატრანსპორტო ნაკადის ეფექტურ მოძრაობას, რაც განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია დიდი ბიზნეს უბნებისთვის.
მიმდებარე ტერიტორია გამოირჩევა სოციალური ინფრასტრუქტურით, საცალო ვაჭრობის სივრცეებით, რესტორნებითა და ინფრასტრუქტურული ობიექტებით, რაც უზრუნველყოფს მაცხოვრებლების კომფორტს. რაიონი ინარჩუნებს ბალანსს მკვრივ განვითარებასა და ფუნქციურ მრავალფეროვნებას შორის, რაც საბურთალოს დედაქალაქის ერთ-ერთ ყველაზე მოწესრიგებულ და დაბალანსებულ უბნად აქცევს.
უშუალო მიმდებარე ტერიტორია გამოირჩევა მრავალფეროვანი საგანმანათლებლო სექტორით, სკოლამდელი აღზრდიდან უნივერსიტეტებამდე. მათ შორისაა ანასტასია ვირსალაძის სახელობის ხელოვნების გიმნაზია, 52-ე საჯარო სკოლა, Happy და Proektor კერძო სკოლები და ევროპული სკოლა, რომელიც გთავაზობთ საერთაშორისო საგანმანათლებლო პროგრამებს. ბავშვებისთვის, Neverland-ისა და ABC-ის ადრეული განვითარების ცენტრები გვთავაზობენ ადაპტირებულ პროგრამებს, რომლებიც მიზნად ისახავს ბავშვების ინტელექტუალური და ემოციური განვითარების ხელშეწყობას. ახლოს მდებარეობს თბილისის სახელმწიფო უნივერსიტეტი და სამედიცინო უნივერსიტეტი.
შემოქმედებითი საქმიანობის ხელშემწყობია უამრავი ხელოვნების სტუდია და სკოლა. ფეხით სავალ მანძილზეა საცეკვაო დარბაზები, ხელოვნების სახელოსნოები და საგანმანათლებლო ცენტრები, რომლებიც დიზაინის, მუსიკისა და საშემსრულებლო ხელოვნების კურსებს გვთავაზობენ.
რაიონის ჯანდაცვის ინფრასტრუქტურა მოიცავს სხვადასხვა დაწესებულებას, მათ შორის ცენტრალურ რესპუბლიკურ საავადმყოფოს, ვახტანგ ბოჭორიშვილის კლინიკას, ინფექციური დაავადებების ცენტრს, სტომატოლოგიურ კაბინეტებს და აფთიაქების ქსელს. კარგად განვითარებული სამედიცინო ქსელი დროული კონსულტაციების, პრევენციული მომსახურებისა და სპეციალიზებული მკურნალობის საშუალებას იძლევა.
სავაჭრო სეგმენტში წარმოდგენილია დიდი სუპერმარკეტები - Europroduct, Spar, Ori Nabiji და Nikora - ასევე მცირე სპეციალიზებული მაღაზიები, რომლებიც გვთავაზობენ საყოფაცხოვრებო ტექნიკას, შინაური ცხოველების მოვლის საშუალებებს და ყოველდღიურ საჭირო ნივთებს. მაცხოვრებლების ყოველდღიური საჭიროებები ფეხით სავალ მანძილზეა.
კვების სექტორი მრავალფეროვანია, სწრაფი კვების ობიექტებით, მათ შორის KFC და Break Time, ასევე ქართული სამზარეულოს რესტორნებით. ეს ფართო არჩევანი საშუალებას იძლევა კულინარიული პრეფერენციების ფართო სპექტრისთვის.
რაიონს ავსებს მწვანე სივრცეები და პარკები. ახლომდებარე ღირსშესანიშნაობებია მიცკევიჩის პარკი, გოძიაშვილის პარკი, ცენტრალური პარკი.
პროექტის მშენებლობა მდებარეობს ვაჟა-ფშაველას გამზირიდან ფეხით სავალ მანძილზე, რომელიც დედაქალაქის სხვადასხვა ნაწილს აკავშირებს. სატრანსპორტო ქსელი ქალაქში მგზავრობას სწრაფს და მოხერხებულს ხდის, რაც ამცირებს ბიზნეს ცენტრებში, საგანმანათლებლო დაწესებულებებსა და ძირითად ინფრასტრუქტურულ ობიექტებში მისასვლელად დახარჯულ დროს.
დელისის და სამედიცინო უნივერსიტეტის მეტროსადგურები ფეხით სავალ მანძილზეა. მეტროს სიახლოვე მნიშვნელოვნად აფართოებს ქალაქში მოძრაობის ვარიანტებს და უზრუნველყოფს საიმედო ტრანსპორტირებას, საცობების მიუხედავად.
გაჩერება 230 მეტრის დაშორებით მდებარეობს, საიდანაც რეგულარულად მოძრაობენ ავტობუსები №298, №300, №302, №304, №310, №332, №347, №349, №358, №385, №392 და მიკროავტობუსები №472, №531 და №551. ავტობუსები ყოველ 10-15 წუთში გადიან, რაც საშუალებას გაძლევთ მიხვიდეთ დანიშნულების ადგილამდე ლოდინის გარეშე. საერთაშორისო აეროპორტამდე მგზავრობას მანქანით 45 წუთამდე სჭირდება.
მისი მდებარეობის გამო, საცხოვრებელი კომპლექსი შეუფერხებლად ინტეგრირდება დედაქალაქის სატრანსპორტო სისტემაში, სადაც საავტომობილო და საზოგადოებრივი მარშრუტები ქმნიან ურთიერთდაკავშირებულ სისტემას, რაც უზრუნველყოფს სტაბილურ და პროგნოზირებად მგზავრობას.
Saburtalo Residence არის მონოლითური 11 სართულიანი შენობა, რომელიც აგებულია მაღალი სიმტკიცის კარკასული ტექნოლოგიით. სტრუქტურა შექმნილია სეისმურად აქტიურ ზონებში გამოსაყენებლად და სრულად შეესაბამება საერთაშორისო საინჟინრო მოთხოვნებს. დიზაინში გათვალისწინებულია ადგილმდებარეობის გეოლოგიური მახასიათებლები, ლანდშაფტის თავისებურებები და ტექნიკური პარამეტრები, რომლებიც გავლენას ახდენს შენობის გამძლეობაზე.
კომპლექსის არქიტექტურა განასახიერებს სიცხადეს და მკაცრ გეომეტრიას, სადაც ხაზები და პროპორციები ემორჩილება ვიზუალური ბალანსის იდეას. შენობა გამოირჩევა ლაკონური ფორმით ვერტიკალური და ჰორიზონტალური აქცენტების მკაფიო რიტმით, რაც ფასადს მონუმენტურ, მაგრამ შეუმჩნეველ იერს ანიჭებს. ძირითადი ზედაპირები ნეიტრალურ ფერებშია გადაწყვეტილი - თეთრი, გრაფიტი და ყავისფერი - რაც შენობას თავშეკავებულ ექსპრესიულობას ანიჭებს და ხაზს უსვამს სინათლესა და ჩრდილს შორის კონტრასტს.
მუქი ლითონის მოაჯირებიანი აივნები ქმნიან გამჭვირვალე ბადეს, ვერტიკალური ჩანართები ხაზს უსვამს შენობის ბოლოებს და აძლიერებს სიმსუბუქის შეგრძნებას, ხოლო აივნების შიდა გვერდებზე თბილი ხის პანელები კომპოზიციას სითბოს და ვიზუალურ სიღრმეს სძენს. მკაცრი გეომეტრიისა და ბუნებრივი ტონების ეს კომბინაცია ქმნის ჰარმონიულად დაბალანსებულ და თანამედროვე ელეგანტურ იერსახეს.
ფასადი არის პროპორციული: პანორამული ფანჯრები ავსებს ინტერიერს ბუნებრივი სინათლით და ვიზუალურად ანათებს სტრუქტურას. შენობის ქვედა ნაწილს აქვს გამჭვირვალე ბაზა, რომელიც კომერციულ ფართებს მოიცავს, რაც ქუჩის დონიდან საცხოვრებელ სართულებზე შეუფერხებელ გადასვლას ქმნის.
განსაკუთრებულ აღნიშვნას იმსახურებს ფასადის ღამის განათება, რომელიც შენობას უბნის შთამბეჭდავ არქიტექტურულ აქცენტად გარდაქმნის. სინათლე ნაზად ასახავს საცხოვრებელი კომპლექსის კონტურებს, ხაზს უსვამს სტრუქტურის ძირითად ხაზებს, რაც ქმნის დახვეწილი დინამიზმის შეგრძნებას. ღამით შენობა თითქოს ცოცხლდება და თბილისური ლანდშაფტის ნაწილი ხდება, სადაც არქიტექტურა და სინათლე ერთიან მხატვრულ იერსახეში ერწყმის ერთმანეთს. საერთო ჯამში, Saburtalo Residence არქიტექტურის მაგალითია, სადაც ფუნქციონალურობა ხვდება ესთეტიკას, ხოლო ფორმის სიმკაცრე დაბალანსებულია მასალების სითბოთი და ელეგანტური განათების კომპოზიციით.
ბრტყელი სახურავი აღჭურვილია სადრენაჟე არხებით, რომლებიც ხელს უშლიან ნალექების დაგროვებას. ეს საინჟინრო გადაწყვეტა ამცირებს დატვირთვას სახურავზე და ახანგრძლივებს ქონების სიცოცხლის ხანგრძლივობას. დიდი ფანჯრის ღიობები უზრუნველყოფს ბუნებრივი სინათლის თანაბარ განაწილებას, ხოლო ღია აივნები ფუნქციურ სივრცეებს მატებს საცხოვრებელ სივრცეს, რომელიც ღია ცის ქვეშ გადის. ყველა კომუნალური სისტემა დაკავშირებულია ცენტრალიზებულ წყალმომარაგების, ბუნებრივი აირისა და ელექტროენერგიის სისტემებთან. შესასვლელი ზონა აღჭურვილია იზოლირებული მინის კარებით და დომოფონის სისტემით. უხმო ლიფტები, რომლებიც შექმნილია მაღალი მგზავრთა ნაკადის გადასაყვანად, უზრუნველყოფს სართულებს შორის მარტივ წვდომას.
საერთო სივრცეები გაფორმებულია საქმიანი და მინიმალისტური სტილით. დერეფნები მოპირკეთებულია გამძლე საფარით, რომელიც მდგრადია მექანიკური დაზიანებისა და ცვეთის მიმართ. დასრულების ელემენტები შერჩეულია ერთიანი ფერისა და ტექსტურის სტილში, რაც ინტერიერს ანიჭებს ერთიან და ვიზუალურად სრულყოფილ შეგრძნებას. უსაფრთხოება გარანტირებულია ხანძარსაწინააღმდეგო დეტექტორების და ავტომატური სიგნალიზაციის სისტემის დამონტაჟებით. შესასვლელი ზონები ადაპტირებულია შეზღუდული მობილობის მქონე პირთა საჭიროებებზე, აღჭურვილია პანდუსებითა და გაფართოებული კარებით.
განლაგება მოიცავს ეტლებისა და ველოსიპედების დროებით სათავსოს, რაც მათ განსაკუთრებით მოსახერხებელს ხდის ოჯახებისა და ეკოლოგიურად სუფთა ტრანსპორტის მომხმარებლებისთვის. ინტერიერის ლოგიკურ ორგანიზებას ავსებს ყოველდღიური გამოყენების მოხერხებულობისთვის შექმნილი კომუნალური სისტემები.
საცხოვრებელი კომპლექსი აერთიანებს ტექნოლოგიას, რაციონალურ დიზაინს და ვიზუალურ გამოხატულებას. ის შექმნილია მათთვის, ვინც აფასებს საიმედოობას, ფუნქციონალურობას და მდგრადი მშენებლობის პრინციპებს, სადაც საინჟინრო ლოგიკა შერწყმულია ესთეტიკურ სიზუსტესთან.
მიმდებარე ტერიტორია ხელმისაწვდომია მხოლოდ მაცხოვრებლებისა და მათი სტუმრებისთვის. სივრცე დაყოფილია ფუნქციურ ზონებად: საფეხმავლო მარშრუტები მოპირკეთებულია გამძლე, ინტენსიური გამოყენების ტროტუარით, ხოლო სასწრაფო დახმარების მანქანები იყენებენ სპეციალურ ასფალტის ზოლებს. ეს გამიჯვნა ხელს უწყობს მოძრაობის ნაკადის გამარტივებას და ეზოს მშვიდი რიტმის შენარჩუნებას.
მიწისქვეშა პარკინგი, რომელიც ინტეგრირებულია შენობის სტრუქტურაში, ხელმისაწვდომია ავტომობილის მფლობელებისთვის. 24-საათიანი ვიდეომეთვალყურეობა აძლიერებს ტერიტორიის მონიტორინგს და ქმნის უსაფრთხოების განცდას.
ეზოს ცენტრალური ნაწილი ეთმობა ლანდშაფტის მოწყობას. დარგულია დეკორატიული ხეები და ბუჩქები, რაც ქმნის ვიზუალურ აქცენტებს. ლანდშაფტის კონცეფცია ეფუძნება ბუნებრივი ბალანსისა და მკაფიო ხაზების პრინციპებს, ზედმეტი დეკორატიული ელემენტების თავიდან აცილებით. სარეკრეაციო ადგილები აღჭურვილია სკამებით, ნაგვის ურნებით და სხვა ლანდშაფტის ელემენტებით. ყველაფერი შერჩეულია მასალების გამძლეობისა და კომპოზიციის ვიზუალური მთლიანობის გათვალისწინებით.
საღამოს ეზო განათებულია მინიმალისტური სანათებით. მათი განლაგება გათვლილია სინათლის თანაბრად გადანაწილებაზე და ბილიკებისა და ფასადების გეომეტრიის ხაზგასმაზე. სინათლის ხაზები ქმნის მკაფიო რიტმს, ვიზუალურად აერთიანებს ეზოს ერთ კომპოზიციად.
მთელი ტერიტორია ორგანიზებულია ფუნქციური სიცხადის პრინციპის მიხედვით. ის აერთიანებს საინჟინრო ლოგიკას, პრაქტიკულ სტრუქტურას და თავშეკავებულ ესთეტიკას. ყველა ელემენტი - ტროტუარიდან დაწყებული პატარა ფორმებით დამთავრებული - ემორჩილება მოწესრიგებულობისა და მოსახერხებელი ეზოს საერთო იდეას. ეს საშუალებას აძლევს ეზოს ემსახურებოდეს არა დეკორატიულ, არამედ პრაქტიკულ დანიშნულებას: იყოს რაციონალურად დაპროექტებული და ამავდროულად ვიზუალურად ჰარმონიული სივრცე ყოველდღიური გამოყენებისთვის.
საცხოვრებელ კომპლექსში Saburtalo Residence ბინების განლაგება რაციონალურობაზეა დაფუძნებული. განსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა განათებას, ოთახების ზომებს და მათი განლაგების ლოგიკას. ყველაფერი გათვლილია პრაქტიკული საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად, ვიზუალური სივრცის შეგრძნების შენარჩუნებით.
ზომების დიაპაზონი მოიცავს კომპაქტურ და მრავალოთახიან ბინებს, რომლებიც შექმნილია მომავალი მფლობელების მრავალფეროვანი საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად. განლაგება ზედმიწევნით არის გააზრებული: ზონების ღია განაწილება, კვადრატული ფართობის რაციონალური გამოყენება და ფანჯრების ოპტიმალური განლაგება სივრცეებს ფუნქციონალურს და ნათელს ხდის. სამი მეტრის სიმაღლის ჭერი აძლიერებს სივრცის შეგრძნებას. ეს ოთახებს ბუნებრივი სინათლით ავსებს და ვიზუალური საზღვრები ფართოვდება. ყველაფერი დაფუძნებულია საინჟინრო სიზუსტესა და ზუსტ გეომეტრიაზე. ეს მიდგომა ქმნის ვიზუალურად ღრმა ინტერიერს, რაც განსაკუთრებით ღირებულია დედაქალაქში მაღალი სიმჭიდროვის მქონე განაშენიანებისთვის.
საბურთალო რეზიდენსის საცხოვრებელ კომპლექსში ბინები იყიდება ნაწილობრივ დასრულებული: მოსამზადებელი სამშენებლო სამუშაოები უკვე დასრულებულია, მათ შორის გალესილი კედლები, მოჭიმული იატაკი, კომუნიკაციური ხაზები და დამონტაჟებული შიდა ტიხრები და ფანჯრები. ეს ვარიანტი საშუალებას იძლევა, რომ დასრულების სამუშაოები დამატებითი ხარჯების გარეშე დასრულდეს და ამავდროულად, მფლობელს საშუალება ჰქონდეს, ბინა საკუთარ სტილს მოარგოს. მფლობელი იღებს ტექნიკურად მზა სივრცეს, რომლის ინდივიდუალურად დაპროექტებაც შესაძლებელია.
ფასში შედის ძირითადი კომუნალური მომსახურების სრული სპექტრი: დაკავშირებული წყალმომარაგება, ელექტროგაყვანილობა, სოკეტები, მილები და სხვა ელემენტები, რომლებიც აუცილებელია რემონტის შემდგომი ეტაპებისთვის. ეს მიდგომა გამორიცხავს ხანგრძლივი მოსამზადებელი სამუშაოების საჭიროებას და ამცირებს ბინის ექსპლუატაციაში გაშვების დროს.
ბინის შეძენა შესაძლებელია ნაღდი ანგარიშსწორებით ან იპოთეკური პროგრამების მეშვეობით. გაყიდვების ოფისი გთავაზობთ დეტალურ რჩევებს განვადების ვარიანტების, ტრანზაქციის იურიდიული ასპექტების და ხელმისაწვდომი სართულის გეგმების შესახებ.
საბურთალო რეზიდენსი გამოირჩევა არა თავისი გარეგნობით, არამედ პრაქტიკული შინაარსით. საიმედო სამშენებლო ტექნოლოგიების, გააზრებული საინჟინრო სისტემების და ფუნქციური განლაგების გამოყენება ამ სახლს მშენებლობისადმი რაციონალური მიდგომის მაგალითად აქცევს. აქცენტი კეთდება სტრუქტურულ გამძლეობაზე, საინჟინრო სიზუსტეზე და სახლის ინდივიდუალურ მოთხოვნებზე მორგების შესაძლებლობაზე. უძრავი ქონების ეს ტიპი განკუთვნილია მათთვის, ვინც აფასებს ტექნიკურ ხარისხს, ეფექტურ დიზაინს და სტაბილურ მომავალს.
„გუმბათი ჰოლდინგი“ ქართული სამშენებლო კომპანიაა, რომელმაც ოპერირება 1998 წელს დაიწყო და მყარად დაიმკვიდრა თავი ინდუსტრიის წამყვან კომპანიებს შორის. მისი მთავარი აქცენტი აჭარაში, თბილისსა და ბაკურიანში კომერციული და საცხოვრებელი ფართების მშენებლობაა. წლების განმავლობაში მან დააგროვა დასრულებული და მოქმედი პროექტების მყარი პორტფელი, რომელთაგან თითოეული აჩვენებს საინჟინრო სიზუსტეს და თანმიმდევრულ მიდგომას.
ინჟინრის თავდაჯერებული ხელი აშკარაა დასრულებულ პროექტებში - პროპორციები ზუსტია, ფორმები ექსპრესიული, ხოლო ტექნიკური ლოგიკა აშკარაა ყველა დეტალში. გამოყენებულია თანამედროვე ტექნოლოგიები და მასალების შერჩევა ორიენტირებულია გამძლეობასა და სიზუსტეზე. თითოეული შენობა ავლენს რაციონალურობას და მდგრადობას, რაც ადასტურებს კომპანიის რეპუტაციას, როგორც სანდო კონტრაქტორისა საინჟინრო აზროვნებით. კომპანია პრიორიტეტს ანიჭებს სტრუქტურების ხარისხს, ხმის იზოლაციის თვისებებს, ენერგოეფექტურობას და ცვეთამედეგობას. ყველა ეს პარამეტრი გათვალისწინებულია დიზაინის ეტაპზე და იხვეწება მშენებლობის დროს. ეს მიდგომა საშუალებას გვაძლევს, გავცდეთ ზოგადად მიღებულ მოთხოვნებს და მივაღწიოთ საერთაშორისო საინჟინრო სტანდარტებთან შესაბამის დონეს.
მშენებლობის პროცესის მართვის სისტემა ეფუძნება ზუსტ გამოთვლებს, ქმედებების რაციონალურ თანმიმდევრობას და ეტაპობრივ კონტროლს. აქ ყურადღება გამახვილებულია არა ვიზუალურ მიმზიდველობაზე, არამედ სტრუქტურულ სიცხადესა და ტექნიკურ ლოგიკაზე. თითოეული ელემენტი ემსახურება ფუნქციურ მიზანს და ყველა გადაწყვეტილება ხელმძღვანელობს საიმედოობისა და ხანგრძლივი მომსახურების ვადის იდეით. “გუმბათი ჰოლდინგის” სტრატეგია აგებულია საინჟინრო დისციპლინასა და საბოლოო შედეგისადმი პასუხისმგებლობაზე. კომპანია ინარჩუნებს სტაბილურ მშენებლობის ტემპს, ინარჩუნებს ხარისხს პროექტის მასშტაბის მიუხედავად. ვადები ზუსტად არის დაცული რამაც ხელი შეუწყო პარტნიორებთან და კლიენტებთან ნდობის მოპოვებას, ვისთვისაც საიმედოობა და პროგნოზირებადობა მთავარ აქცენტს წარმოადგენს.
თითოეული ახალი სახლი ასახავს დაგროვილ გამოცდილებას, რომელიც აერთიანებს საინჟინრო სიმარტივეს ტექნოლოგიურ თანმიმდევრულობასთან. დეველოპერი აგრძელებს თავისი საქმიანობის გაფართოებას სამშენებლო ბაზარზე, აძლიერებს თავის პოზიციას საინჟინრო სრულყოფილების, რაციონალური მიდგომისა და უნაკლო შესრულების გზით. გუმბათი ჰოლდინგის განვითარება წინგადადგმული ნაბიჯია, რომელიც ადასტურებს, რომ სტაბილურობა და ტექნიკური სიზუსტე კომპანიის მთავარ აქცენტს წარმოადგენს.