ვაზისუბანი, IV მიკრორაიონი, ნაკვეთი 03/068

თბილისში, ვაზისუბნის III კვარტლის IV მიკრორაიონში (ნაკვეთი 06/068) მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსი გამორჩეულ არქიტექტურას საცხოვრებელი სივრცის გააზრებულ ორგანიზებას უთავსებს. პროექტში განსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა შესრულების ხარისხს, ერგონომიკასა და ფართობის რაციონალურ გამოყენებას. აპარტამენტები დეტალების გათვალისწინებით არის დაგეგმილი, რის შედეგადაც ინტერიერის ესთეტიკა პრაქტიკულობასა და კომფორტს ბუნებრივად ერწყმის.

უპირატესობები

• სკოლები და საბავშვო დაწესებულებები ახლომახლო;
• რაიონის მშვიდი გარემო;
• მეტროს ხაზთან მოსახერხებელი წვდომა;
• მაღალი სამშენებლო სტანდარტების დაცვა;
• მშენებლობის თანამედროვე ტექნოლოგიები;
• თანამედროვე საინჟინრო სისტემები;
• ბარიერების გარეშე წვდომა ტერიტორიასა და შენობაში;
• საერთო სივრცეების გააზრებული განათება;
• ევროპული ტიპის ფუნქციური დაგეგმარებები;
• ჭერის სიმაღლე 3 მეტრამდე;
• ენერგოეფექტური მინის პაკეტები;
• სამგზავრო და სატვირთო ლიფტები;
• ესთეტიკურად მოწყობილი შესასვლელი სივრცე;
• კეთილმოწყობილი და მყუდრო ეზო;
• ლანდშაფტური გამწვანება;
• საკუთარი ინფრასტრუქტურა;
• მიწისქვეშა პარკინგი;
• ბინების მიმზიდველი ღირებულება;
• იპოთეკით შეძენის შესაძლებლობა;
• პერსპექტიული დეველოპერი პრაქტიკული გამოცდილებით.

მდებარეობა

ვაზისუბნის III კვარტლის IV მიკრორაიონში (ნაკვეთი 06/068) მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსი მშვიდ გარემოშია განთავსებული. უშუალო სიახლოვეს არ არის სამრეწველო საწარმოები და სარკინიგზო ხაზები, ამიტომ ტერიტორია არ განიცდის საწარმოო საქმიანობითა და მატარებლების ინტენსიური მოძრაობით გამოწვეულ დამატებით დატვირთვას.

რაიონის იერს ძირითადად მრავალბინიანი საცხოვრებელი სახლები და ცალკეული გამწვანებული მონაკვეთები ქმნის, რის გამოც გარემო ზედმეტად მჭიდროდ განაშენიანებული არ ჩანს. მსხვილი საავტომობილო გზა კომპლექსიდან ნახევარ კილომეტრზე ნაკლებ მანძილზე გადის და თბილისის სხვადასხვა მიმართულებით გადაადგილებას ამარტივებს.

ერთ-ერთი დამატებითი უპირატესობა თბილისის ზღვაა, რომელიც დაახლოებით ოთხ კილომეტრში მდებარეობს. იქ შესაძლებელია წყლის სანაპიროზე გასეირნება, აქტიური დასვენება ან უბრალოდ ქალაქური გარემოს უფრო ღია ბუნებრივი სივრცით დროებით შეცვლა.

შედეგად, კომპლექსი აერთიანებს რაიონის მშვიდ ხასიათს, ქალაქის ძირითად მარშრუტებთან მოსახერხებელ კავშირსა და რეკრეაციულ სივრცეებთან სიახლოვეს. ასეთი მდებარეობა საშუალებას იძლევა, ქალაქური ცხოვრების ჩვეული ტემპი ბუნებასთან უფრო ხშირი კონტაქტის შესაძლებლობას შეუთავსოთ.

ინფრასტრუქტურა

კომპლექსის მიმდებარე ტერიტორიაზე ყოველდღიური საჭიროებებისთვის აუცილებელი ინფრასტრუქტურაა თავმოყრილი. დაახლოებით 1,5 კილომეტრის რადიუსში მდებარეობს სამედიცინო, საგანმანათლებლო, სავაჭრო და მომსახურების ობიექტები, ამიტომ ძირითადი ყოველდღიური საქმეების მოგვარება ხანგრძლივი მგზავრობის გარეშეა შესაძლებელი.

სამედიცინო ინფრასტრუქტურაში შედის Central Hospital და Sea Hospital — მრავალპროფილური სამედიცინო დაწესებულებები დიაგნოსტიკის, კონსულტაციისა და მკურნალობის შესაბამისი მიმართულებებით. მათ ავსებს ახლოს მდებარე აფთიაქები, სადაც წარმოდგენილია მედიკამენტებისა და თანმხლები პროდუქციის ფართო არჩევანი.

ბავშვიანი ოჯახებისთვის ხელმისაწვდომია №182 საბავშვო ბაღი და №37 ბაგა. ახლოსაა №90, №92, №163, №157 და №172 საჯარო სკოლები, ასევე კერძო სკოლა „ალბიონი“. მათი მდებარეობა ყოველდღიური სასწავლო მარშრუტების ორგანიზებას ზედმეტი დროის დანახარჯის გარეშე შესაძლებელს ხდის.

კვების ობიექტების არჩევანიც მრავალფეროვანია. დაახლოებით 15–20 წუთის სავალ მანძილზე მდებარეობს რესტორნები, კაფეები, პიცერიები, სუში-ბარები და ქუჩის კვების მცირე დაწესებულებები. შესაბამისად, სწრაფი წასახემსებლის, სადილისა თუ შეხვედრის ადგილის არჩევა სხვადასხვა სიტუაციის მიხედვითაა შესაძლებელი.

მსხვილი საყიდლებისა და გართობისთვის ხელმისაწვდომია Hualing Tbilisi Sea Plaza და East Point, სადაც თავმოყრილია სუპერმარკეტები, სხვადასხვა კატეგორიის მაღაზიები, ტექნიკის სალონები, მომსახურების ობიექტები და დასასვენებელი ზონები. ყოველდღიური საყიდლებისთვის რაიონში ასევე მოქმედებს ჰიპერმარკეტები და მცირე მაღაზიები.

რამდენიმე წუთის სავალზეა ბანკების ფილიალები, საფოსტო განყოფილებები, სტომატოლოგიური კლინიკები და სილამაზის სალონები. საყიდლებისთვის შესაძლებელია ვარკეთილი 96-ის ტანსაცმლის ბაზრობისა და სამგორის სასურსათო ბაზრის მონახულებაც, სადაც იყიდება სეზონური პროდუქცია, ტანსაცმელი, ადგილობრივი ნაწარმი და სხვადასხვა საყოფაცხოვრებო საქონელი.

ავტომობილით 5–10 წუთში შესაძლებელია ქსელურ სუპერმარკეტებთან, 24-საათიან მაღაზიებსა და სამგორის პარკთან მისვლა. გამწვანებული ტერიტორია შესაფერისია სეირნობისთვის, სირბილისა და მშვიდი დასვენებისთვის.

სატრანსპორტო კავშირები

კომპლექსიდან დაახლოებით 430 მეტრში საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებაა, რომელსაც ემსახურება №319, №325, №350 და №377 ავტობუსები, ასევე №455 და №493 სამარშრუტო ტაქსები. ტრანსპორტის მოძრაობის ინტერვალი დაახლოებით 10–15 წუთია, რაც ყოველდღიური მგზავრობის დაგეგმვას ამარტივებს.

საცხოვრებელ კომპლექსს კახეთის გზატკეცილიდან დაახლოებით ორი კილომეტრი აშორებს. ეს თბილისის ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი მაგისტრალია და ქალაქის სხვადასხვა მიმართულებით გადაადგილებისთვის მოსახერხებელ კავშირს უზრუნველყოფს, განსაკუთრებით უფრო ხანგრძლივი ავტომობილით მგზავრობისას.

დაახლოებით ერთ კილომეტრში გადის მეტროს ხაზი. მეტროსადგურ „ვარკეთილამდე“ ფეხით მისვლას დაახლოებით 20 წუთი სჭირდება. სამგორის ავტოსადგური, ნავთლუღის სარკინიგზო პლატფორმა და მეტროსადგური დაახლოებით ნახევარი საათის ფეხით სავალ მანძილზეა, ამიტომ ძირითად სატრანსპორტო კვანძებთან მისვლა სახმელეთო ტრანსპორტზე სავალდებულო გადაჯდომის გარეშეც შესაძლებელია. თბილისის საერთაშორისო აეროპორტამდე ავტომობილით დაახლოებით 30 წუთია საჭირო.

კომპლექსის თავისებურებები

ვაზისუბნის III კვარტლის IV მიკრორაიონში მდებარე კომპლექსი რვასართულიანი საცხოვრებელი სახლია ბრტყელი სახურავითა და შიდა წყალარინების სისტემით.

არქიტექტურული კონცეფციისა და კონსტრუქციული სქემის შემუშავებისას გათვალისწინებულია თბილისის კლიმატური პირობები და რეგიონის სეისმური თავისებურებები. ტექნიკური გადაწყვეტილებები შეესაბამება შენობების საიმედოობის თანამედროვე მოთხოვნებს, ხოლო გამოყენებული სამშენებლო მეთოდები გათვლილია ხანგრძლივ და უსაფრთხო ექსპლუატაციაზე.

სამშენებლო და ინტერიერის მოსაპირკეთებელი მასალები შერჩეულია ეკოლოგიური ნორმებისა და კონსტრუქციაზე მოსალოდნელი დატვირთვების გათვალისწინებით. თანამედროვე ტექნოლოგიების გამოყენება ხელს უწყობს შენობის მდგრადობას, მისი საექსპლუატაციო მახასიათებლების შენარჩუნებას და საცხოვრებელ სივრცეებში კომფორტული მიკროკლიმატის შექმნას. მზიდი სისტემა რკინაბეტონის კარკასზეა აგებული, რაც შენობას საჭირო სიმტკიცესა და სტაბილურობას უზრუნველყოფს. გარე კედლები სპეციალური ბლოკებით არის ნაშენი, რაც ამცირებს სითბოს დანაკარგს და სხვადასხვა სეზონზე ბინებში ოპტიმალური ტემპერატურის შენარჩუნებას უწყობს ხელს.

ფასადის ძირითადი სიბრტყე ტერაკოტისფერ-ყავისფერი აგურით არის მოპირკეთებული, რომელიც თანაბარ ჰორიზონტალურ რიგებადაა განლაგებული. აივნებს შორის კედლის მონაკვეთებს ღია ფერის ქვის ვერტიკალური ჩანართები ავსებს. ეს ზოლები ქვედა სართულებიდან თითქმის სახურავამდე გრძელდება, ფასადის დიდ სიბრტყეს მკაფიო სეგმენტებად ყოფს და თბილ ფერთა გამაში კონტრასტულ აქცენტებს ქმნის. აივნები შენობის სიმაღლეზე უწყვეტ ვერტიკალურ ზოლად არის განლაგებული. მათ ნაწილზე გათვალისწინებულია გამწვანება — ქოთნებში მოთავსებული ბუჩქები და მცოცავი მცენარეები აგურის ფაქტურას ბუნებრივ ელემენტებს მატებს, რაც განსაკუთრებით თვალსაჩინოა ზედა სართულებზე.

შენობის კუთხის ნაწილი დანარჩენ ფასადთან შედარებით უფრო მკვრივი რიტმით არის გადაწყვეტილი. აქ ფანჯრებს შორის კედლის მონაკვეთები ვიწროა და ღიობებიც უფრო ხშირი ინტერვალითაა განლაგებული, რის გამოც ამ ნაწილს უფრო შეკრული და ვერტიკალურად გამოკვეთილი ხასიათი აქვს. პირველ სართულზე კომერციული ფართების დიდი ვიტრაჟული მინაა გამოყენებული ღია ფერის ჩარჩოებით. შენობის მთავარი შესასვლელი ცალკე პორტალით არის გამოყოფილი და სავაჭრო ვიტრაჟებისგან ღია ფერის ცოკოლის მოპირკეთებით განსხვავდება. სახლის წინ დარგულია ხეებისა და ბუჩქების ჯგუფები, რომლებიც ქუჩის მხრიდან ნაწილობრივ ფარავს ფასადის ქვედა დონეს და შენობიდან ღია გაზონზე გადასვლას ვიზუალურად არბილებს.

ღამის განათება თბილი შუქით უსვამს ხაზს აგურის წყობასა და აივნებს შორის განლაგებულ ვერტიკალურ ქვის ჩანართებს. სახურავზე არსებული გისოსოვანი პერგოლა ცალკეული სინათლის აქცენტებით გამოიკვეთება. განათებული ფანჯრები და აივნები საერთო სცენარს ავსებს, ამიტომ საღამოს ფასადის თანაბარი რიტმი შენარჩუნებულია, თუმცა აქცენტი აგურის ფაქტურიდან განათების ეფექტზე გადადის.

საინჟინრო აღჭურვილობა მოიცავს გაზმომარაგებას, წყალმომარაგებას, ელექტროენერგიასა და კანალიზაციას. შესაბამისად, ძირითადი კომუნიკაციები უშუალოდ შენობაშია გათვალისწინებული. სართულებს შორის გადაადგილებისთვის დამონტაჟებულია სამგზავრო და სატვირთო ლიფტები. შენობა აღჭურვილია ხანძარსაწინააღმდეგო დაცვის სისტემებითაც. საერთო სივრცეები — ჰოლები, სადარბაზოები და შესასვლელი ზონები — ერთიან სტილისტიკურ კონცეფციაშია გადაწყვეტილი. მასალების შერჩევისას გათვალისწინებულია როგორც მათი ვიზუალური თვისებები, ისე ინტენსიური გამოყენების მიმართ გამძლეობა და შემდგომი მოვლის სიმარტივე. ლაკონიური დიზაინი ზედმეტი დეკორაციის გარეშე ქმნის მოწესრიგებულ და ფუნქციურ გარემოს.

განსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა ბარიერების გარეშე შესასვლელი სივრცის მოწყობას. გაფართოებული გასასვლელები და პანდუსები კომფორტულ წვდომას უზრუნველყოფს შეზღუდული მობილობის მქონე ადამიანებისა და ეტლით მოსარგებლე პირებისთვის. ეს გადაწყვეტა მოსახერხებელია ბავშვთა ეტლით მოსარგებლე მშობლებისთვისაც.

შიდა ტერიტორიის კეთილმოწყობა

კეთილმოწყობის პროექტი კომპლექსის მთელი ტერიტორიის ფუნქციურ გამოყენებას ითვალისწინებს და ცალკეულ ზონებს გამოყოფს დასვენების, სეირნობისა და ყოველდღიური საჭიროებებისთვის. შიდა სივრცის მთავარ ნაწილს მოსახლეობისთვის განკუთვნილი ეზო ქმნის, ხოლო პერიმეტრზე მოწყობილ სამანქანო მისასვლელებს ასფალტის საფარი აქვს. საფეხმავლო მარშრუტები ტროტუარის ფილებით არის მოწყობილი, რაც ავტომობილებისა და ქვეითების მოძრაობის უფრო მკაფიო გამიჯვნას უზრუნველყოფს.

მშვიდი დასვენებისთვის ეზოში გათვალისწინებულია სკამები, გადახურული დასასვენებელი ადგილები და ურნები. სივრცეს ავსებს ხეების, ბუჩქებისა და დეკორატიული მცენარეებისგან შექმნილი გამწვანება, რაც ტერიტორიას მოვლილ და უფრო კომფორტულ იერს აძლევს. ელემენტების განლაგება ეზოს როგორც ხანმოკლე დასვენებისთვის, ისე ღია ცის ქვეშ მშვიდად დროის გასატარებლად გამოსადეგს ხდის. ცალკეული მოედნები აქტიური დასვენებისთვისაა განკუთვნილი. უსაფრთხო საფარის მქონე სათამაშო კომპლექსები სხვადასხვა ასაკის ბავშვებზეა გათვლილი. ამგვარად, ეზოს მოწყობა გამოყენების სხვადასხვა სცენარს ითვალისწინებს და მოსახლეობას მეტი დროის ღია სივრცეში გატარების შესაძლებლობას აძლევს.

პარკინგი დანიშნულების მიხედვით არის დაყოფილი. სტუმრებისთვის საპარკინგე ადგილები კომპლექსის ტერიტორიაზეა გათვალისწინებული, ხოლო ბინის მფლობელებისთვის შენობის ქვეშ გადახურული პარკინგი ეწყობა. ასეთი გადაწყვეტა ეზოში ავტომობილების რაოდენობას ამცირებს და მეტ სივრცეს ტოვებს სეირნობისა და დასვენების ზონებისთვის. უსაფრთხოებისთვის გათვალისწინებულია ვიდეომეთვალყურეობის სისტემა, რომელიც ტერიტორიის ძირითად მონაკვეთებს აკონტროლებს. საღამოსა და ღამის საათებში კომფორტულ გადაადგილებას გარე განათება უზრუნველყოფს — სანათები საფეხმავლო მარშრუტებსა და ეზოს ძირითად ნაწილებს ანათებს.

კომპლექსის ფუნქციურობას პირველ სართულებზე განთავსებული კომერციული ფართებიც ზრდის. მათი გამოყენება შესაძლებელია მაღაზიების, ოფისებისა და კვების ობიექტებისთვის. ასეთი ინფრასტრუქტურის უშუალოდ საცხოვრებელ კომპლექსში განთავსება ყოველდღიური სერვისების არჩევანს აფართოებს და ზოგიერთი საჭიროების დამატებითი მგზავრობის გარეშე მოგვარების შესაძლებლობას იძლევა.

ბინების გაყიდვა

ვაზისუბნის III კვარტლის IV მიკრორაიონში, ნაკვეთზე 06/068 მდებარე საცხოვრებელ კომპლექსში ბინები „მწვანე კარკასის“ მდგომარეობით იყიდება. ამ ეტაპზე ძირითადი სამშენებლო და საინჟინრო სამუშაოები უკვე დასრულებულია, ხოლო ფართები მზად არის საბოლოო მოპირკეთებისთვის. შედეგად, შეძენის შემდეგ მასშტაბური შავი სამუშაოების ჩატარება აღარ არის საჭირო და მფლობელს შეუძლია უშუალოდ ინტერიერის მოწყობაზე გადავიდეს.

კედლები შელესილი და საღებავის ან შპალერისთვის მომზადებული ბარდება. იატაკი და ჭერი მზად არის საბოლოო საფარის მოსაწყობად. ბინაში გაყვანილია ელექტროენერგიის, წყალმომარაგების, გათბობისა და კანალიზაციის ქსელები. დასრულების ეტაპზე მფლობელს რჩება კედლების მოპირკეთება, იატაკის საფარის დაგება, სანტექნიკისა და შიდა კარების მონტაჟი. დანარჩენი მასალებისა და დიზაინის არჩევა ინდივიდუალურად, გემოვნებისა და ბიუჯეტის მიხედვითაა შესაძლებელი.

„მწვანე კარკასი“ აერთიანებს წინასწარ მომზადებული საცხოვრებლის პრაქტიკულობასა და ინტერიერის ინდივიდუალურად მოწყობის თავისუფლებას. მყიდველს აღარ უწევს ყველაზე შრომატევადი სამშენებლო სამუშაოების შესრულება, თუმცა თავად შეუძლია შეარჩიოს იატაკის საფარი, ფერთა გამა, სანტექნიკა, კარები და დეკორატიული დეტალები. ეს საშუალებას იძლევა, რემონტის კონცეფცია წინასწარ დაიგეგმოს, ხარჯები ეტაპობრივად განაწილდეს და შემდგომი სამუშაოების ხარისხი კონტროლდებოდეს.

კომპლექსში სულ 26 ბინაა, რომლებიც ფართობითა და დაგეგმარებით ერთმანეთისგან განსხვავდება. შეთავაზებაში შედის როგორც კომპაქტური ვარიანტები ერთი ან ორი ადამიანის საცხოვრებლად, ისე რამდენიმე ოთახიანი ფართო ბინები ოჯახებისთვის. სხვადასხვა კონფიგურაცია საშუალებას იძლევა, არჩევისას გათვალისწინებული იყოს არა მხოლოდ ოჯახის წევრების რაოდენობა, არამედ ოთახების გამოყენების ინდივიდუალური სცენარებიც. ჭერის სიმაღლე დაახლოებით 3 მეტრია, რაც ოთახებს ვიზუალურად უფრო ფართოს ხდის და ინტერიერის მოწყობისთვის დამატებით შესაძლებლობებს ქმნის.

ბინის შეძენა შესაძლებელია სრული ანგარიშსწორებით ან იპოთეკური სესხით. რამდენიმე გადახდის ვარიანტის არსებობა მყიდველს საშუალებას აძლევს, მისთვის მოსახერხებელი ფინანსური მოდელი აირჩიოს. ღირებულების, გადახდის გრაფიკისა და გარიგების გაფორმების დეტალებს დეველოპერის წარმომადგენლები აწვდიან.

პროექტი განკუთვნილია მათთვის, ვისაც სურს რემონტისთვის მომზადებული საცხოვრებლის მიღება და ამავე დროს ინტერიერის საბოლოო იერსახეზე სრული კონტროლის შენარჩუნება. „მწვანე კარკასი“ ამცირებს საწყისი სამუშაოების მოცულობას, სხვადასხვა ტიპის ბინები შესაფერისი ფორმატის არჩევის შესაძლებლობას იძლევა, ხოლო მომზადებული საინჟინრო ქსელები შემდგომ მოწყობას ამარტივებს.

დეველოპერის შესახებ

კომპანია Petra უძრავი ქონების ბაზარზე 2018 წლიდან მუშაობს და ეტაპობრივად იმყარებს სანდო და კომპეტენტური დეველოპერის რეპუტაციას. კომპანიის პასუხისმგებლობა პროექტის სრულ ციკლს მოიცავს — ტექნიკური მომზადებისა და გათვლებიდან საბოლოო სამუშაოებამდე. პროცესების ცენტრალიზებული მართვა მშენებლობის თითოეული ეტაპის კონტროლისა და შესრულების საჭირო ხარისხის შენარჩუნების საშუალებას იძლევა.

პროექტების განხორციელებისას Petra იყენებს შემოწმებულ სამშენებლო ტექნოლოგიებსა და დადგენილ მოთხოვნებთან შესაბამის მასალებს. თანმიმდევრული სამუშაო მიდგომა ხელს უწყობს კომპანიის პოზიციების განმტკიცებას და მომხმარებლის ნდობის ზრდას. უძრავი ქონების პროექტებში კომპანია ცდილობს, გამორჩეული არქიტექტურული იერსახე თანამედროვე ქალაქური ცხოვრებისათვის მნიშვნელოვან პრაქტიკულ მახასიათებლებს შეუთავსოს. ინდივიდუალური დიზაინერული გადაწყვეტილებები, სამშენებლო ვადების დაცვა და ხარისხზე ყურადღება საშუალებას იძლევა შეიქმნას საცხოვრებელი გარემო, რომელიც გათვლილია როგორც კომფორტულ ყოველდღიურ გამოყენებაზე, ისე გრძელვადიან ექსპლუატაციაზე.

Petra-ს საქმიანობა თანმიმდევრულად ვითარდება: დაგროვილ გამოცდილებას ახალი ტექნოლოგიური გადაწყვეტილებები და სამშენებლო პროცესების გაუმჯობესება ემატება. დასრულებული პროექტები და მომხმარებლების დადებითი შეფასებები კომპანიის არჩეულ მიმართულებას ამყარებს. ეს მიდგომა Petra-ს საშუალებას აძლევს, გააძლიეროს პოზიციები ბაზარზე და შექმნას უძრავი ქონება როგორც გრძელვადიანი საცხოვრებლის მაძიებელი, ისე საინვესტიციო მიზნებით დაინტერესებული მყიდველებისთვის.