3-й квартал, 11д, 4-й микрорайон Вазисубани

ЖК в 3-м квартале, 11д, 4-й микрорайон Вазисубани в Тбилиси выделяется выверенным внешним обликом и ориентацией на строгие стандарты исполнения. Планировочная логика выстроена с акцентом на рациональное использование площади, апартаменты же разработаны с учётом практических сценариев эксплуатации и точной инженерной организации.

Преимущества

• образовательные учреждения по соседству;
• тихая часть Вазисубани;
• близкое расположение линии метро;
• выразительный и запоминающийся внешний облик ЖК;
• соблюдение высоких строительных нормативов;
• использование актуальных технологических методов возведения;
• развитая система инженерных коммуникаций;
• безбарьерная среда для маломобильных людей;
• многоуровневое освещение территории и общих зон;
• квартиры с рациональной планировкой европейского формата;
• высота потолков около 3 метров;
• окна с энергосберегающими характеристиками;
• круглосуточная охрана и система видеонаблюдения;
• пассажирские и грузовые лифты;
• аккуратно оформленная входная группа;
• большой двор с благоустройством;
• игровой городок для детворы;
• озеленённые участки возле дома;
• собственный крытый паркинг;
• сбалансированная ценовая политика;
• возможность приобретения с поэтапной оплатой;
• девелопер с подтверждённым опытом работы.

Локация

Жилой комплекс в 3-м квартале, 11д, 4-й микрорайон Вазисубани размещена в части столицы, которая отличается умеренным ритмом и хорошей экологией. В непосредственном окружении отсутствуют промышленные предприятия и железнодорожные линии, что снижает фоновую нагрузку на воздух и положительно сказывается на общем экологическом балансе. Подобные условия воспринимаются как спокойные и благоприятные для повседневного пребывания.

Застроенные кварталы в этой зоне чередуются с участками озеленения, что визуально смягчает плотность зданий и делает территорию более разнообразной по структуре. Такое распределение позволяет выстраивать ежедневные маршруты без ощущения перегруженности, а свободные зелёные фрагменты использовать для непродолжительных прогулок и отдыха на открытом воздухе. Неподалёку проходит автомобильная магистраль, обеспечивающая быстрый выезд на ключевые направления мегаполиса и сокращающая время перемещений внутри столицы.

Примерно в четырёх километрах Тбилисское водохранилище — одно из наиболее посещаемых мест для прогулок и активного досуга. Водная акватория и прилегающие открытые территории используются для отдыха, занятий спортом и смены привычного городского пейзажа на более природный формат. Регулярная возможность выезжать к воде расширяет сценарии проведения свободного времени и добавляет разнообразие в повседневный ритм.

В результате подобная локация сочетает практичность дорожной логистики с близостью к природным зонам. Это позволяет легко чередовать динамику столичной застройки с более спокойными форматами отдыха, не прибегая к длительным поездкам и сложным маршрутам.

Что по соседству

Окружение застройки отличается высокой концентрацией учреждений различного назначения, что делает прилегающую территорию насыщенной с точки зрения повседневной инфраструктуры. В радиусе примерно полутора километров сосредоточены сервисы и организации, позволяющие решать основные бытовые, социальные и хозяйственные задачи без длительных перемещений и сложной логистики.

Медицинский блок представлен двумя крупными лечебными учреждениями — Центральным госпиталем и Sea Hospital. Оба центра работают по широкому спектру направлений, ведут приём на постоянной основе и располагают профильными отделениями для консультаций, диагностики и терапевтических процедур. В непосредственной близости функционируют аптечные пункты с расширенной номенклатурой лекарственных средств и сопутствующей продукции.

Система дошкольного и школьного образования представлена несколькими учреждениями, находящимися в радиусе двух километров. Для младших возрастных групп работают детский сад №182 и ясли №37. Обучение школьников осуществляется в государственных учебных заведениях №90, №92, №163, №157 и №172, в частной школе «Альбион». Подобное распределение позволяет заранее выстраивать ежедневный график без значительных временных затрат на дорогу.

Сфера общественного питания представлена широким спектром заведений, работающих в пределах 15–20 минут пешего хода. В этой зоне работают пиццерии, кофейни, рестораны различных форматов, суши-бары, кафе и точки уличной кухни. Разнообразие форматов позволяет гибко выбирать варианты для быстрых перекусов, деловых встреч или спокойного отдыха вне дома.

Торгово-развлекательная инфраструктура включает крупные центры Hualing Tbilisi Sea Plaza и «Ист Поинт». На их территории функционируют супермаркеты, мультибрендовые галереи, магазины электроники, сервисные точки и зоны досуга. Дополнительно в окрестностях находятся гипермаркеты и торговые точки повседневного назначения, что упрощает планирование регулярных покупок.

В пределах нескольких минут автомобильного маршрута сосредоточены салоны красоты, стоматологические клиники, банковские отделения и почтовые службы. Инфраструктурную картину дополняют вещевой рынок «Варкетили 96» и продуктовый рынок «Самгори», где представлен широкий выбор сезонных товаров, одежды, продукции местных производителей и товаров ежедневного спроса.

В 10-15 минутах езды на автомобиле находятся крупные сетевые супермаркеты, круглосуточные магазины и Самгорский парк. Парковая территория используется для прогулок, пробежек и спокойного времяпрепровождения на открытом воздухе. Локация позволяет рационально выстраивать повседневные маршруты, сочетая бытовые задачи с отдыхом вне дома.

Транспортная развязка

В пределах примерно 260 метров имеется остановка, через которую проходят автобусы №319, №325, №350 и №377, а также маршрутные такси №455 и №493. Движение осуществляется с интервалом порядка десяти–пятнадцати минут, что позволяет выстраивать поездки без длительных ожиданий и заранее рассчитывать время в пути. Такая плотность рейсов поддерживает стабильную связь с ключевыми направлениями столицы.

На расстоянии около двух километров находится выезд на Кахетинское шоссе. Эта магистраль открывает прямые маршруты в разные части мегаполиса и значительно ускоряет перемещение на протяжённые дистанции при использовании личного автомобиля. Магистраль активно используется для ежедневных поездок и межрайонных связей, что повышает мобильность без сложных пересадок.

Примерно в одном километре проходит линия скоростного транспорта. Пешком до станции метро «Варкетили» можно дойти за пятнадцать минут, сохраняя подземку в зоне быстрого достижения. Подобная удалённость позволяет комбинировать пешие маршруты и поездки на метро в рамках одного передвижения.

Крупные транспортные узлы — автовокзал «Самгори», станция метро и железнодорожная платформа «Нафтлуги» — находятся на расстоянии тридцати минут пешего хода. Такая близость делает возможным использование междугородних и пригородных направлений без привлечения дополнительного транспорта, что особенно важно при регулярных поездках.

Международный аэропорт в пределах двадцатиминутного автомобильного маршрута. Это расстояние позволяет оперативно планировать выезды на внутренние и зарубежные рейсы, учитывая прогнозируемое время дороги и минимизируя затраты на дорогу к терминалам.

Особенности новостройки

При разработке проекта учитывались климатические условия местности и нормативы сейсмической устойчивости, ориентированные на международную строительную практику. Инженерные расчёты закладывались с прицелом на долговечность конструкций и стабильность эксплуатационных показателей в течение всего срока использования. Такой технический базис задаёт высокий уровень надёжности и предсказуемости поведения несущих элементов.

В процессе возведения применяются материалы, соответствующие экологическим регламентам, и технологические приёмы, направленные на повышение износостойкости и энергоэффективности. Несущая схема выполнена на основе железобетонного каркаса, который отличается высокой прочностью и устойчивостью к внешним нагрузкам. Наружные стены дополнительно утеплены по всему периметру, что снижает теплопотери и способствует стабильному микроклимату внутри помещений.

Комплекс представляет собой современную многоэтажную конструкцию с выразительной геометрией фасадов. Форма корпуса подчёркивает вертикальные и горизонтальные линии, создавая ритмическую композицию, где тёплые кирпичные оттенки соседствуют с белыми и тёмными панелями, усиливая контраст и визуальную динамику.

Балконы с металлическими ограждениями добавляют лёгкости силуэту, одновременно формируя эффект прозрачности на верхних уровнях. Крупные оконные проёмы наполняют внутренние помещения естественным светом, а плоская крыша с аккуратными линиями завершает строгий силуэт новостройки.

В вечерние часы внешний облик дополняется системой ночной подсветки, которая подчёркивает ритм и контрастные элементы фасада, создавая эффектную визуальную доминанту среди окрестной застройки. Нижние уровни выделены панорамным остеклением, открывая перспективу для коммерческих помещений и подчеркивая прозрачность первого этажа.

Фасады тщательно проработаны с точки зрения детализации: сочетание текстур, оттенков и элементов остекления формирует выразительный и современный силуэт. ЖК демонстрирует баланс между строгими геометрическими формами и визуальной лёгкостью, а ночное освещение превращает его в заметный ориентир в микрорайоне.

Инженерное оснащение включает газовые сети, водоснабжение, электроснабжение и канализацию, благодаря чему собственники могут переходить к внутренним работам без предварительной технической подготовки. Монтируются пассажирские малошумные лифты, рассчитанные на регулярные нагрузки. Дополняют техническую составляющую системы пожарной безопасности, предназначенные для повышения уровня защиты внутри дома.

Входные холлы и зоны общего пользования оформлены с применением качественных отделочных материалов. Визуальный облик этих помещений выстроен в сдержанной стилистике с акцентом на порядок и функциональность, без избыточных декоративных элементов. Такое оформление подчёркивает практическое назначение общих зон и поддерживает аккуратный внешний вид на протяжении времени.

Входная группа спроектирована с расширенным проёмом, рассчитанным на свободное передвижение людей с колясками и ограниченной мобильностью. Это упрощает доступ внутрь новостройки и делает повседневные маршруты более организованными для постоянных пользователей и посетителей.

Благоустройство двора

Территория вокруг новостройки организуется по утверждённому плану благоустройства с чёткой функциональной логикой. Двор ориентирован на повседневное использование и спокойное пребывание на открытом воздухе. Периметр оформляется широкими асфальтированными подъездными линиями, а пешеходные маршруты выполняются из тротуарной плитки, что позволяет ясно разделить транспортные и прогулочные потоки и упорядочить передвижение внутри участка.

Зона отдыха оснащается удобными скамейками, навесами и урнами. Эти элементы рассчитаны на кратковременные паузы в течение дня, встречи и спокойный отдых на свежем воздухе. Озеленение выстраивается на основе древесных и кустарниковых посадок с добавлением декоративных растений. Зелёные насаждения формируют цельный визуальный контур, смягчают застройку и придают двору аккуратный, завершённый вид.

Для активного досуга предусмотрены отдельные участки, рассчитанные на разные возрастные группы. На территории размещается игровая площадка с безопасным покрытием, оборудованная качелями, горками и песочницей. Подобное функциональное наполнение расширяет сценарии использования двора и позволяет детворе проводить время вне помещений в динамичном формате.

Организация парковки реализована в нескольких форматах. Для кратковременного размещения автомобилей выделяются гостевые места, а для постоянного хранения транспорта предусмотрен крытый паркинг под домом. Такое распределение снижает плотность машин во дворе и сохраняет его свободным для пешеходов и отдыха.

Вопросы безопасности решаются на уровне инженерных систем. По периметру и в ключевых точках устанавливаются камеры видеонаблюдения. В тёмное время суток территорию освещают фонари, равномерно распределённые по основным маршрутам и общественным зонам, что повышает визуальный контроль и упрощает ориентирование после захода солнца.

На первых уровнях размещаются коммерческие помещения, предназначенные для магазинов, офисов и точек общественного питания. Их присутствие расширяет набор повседневных сервисов в пределах участка и повышает практическую ценность застройки для постоянных пользователей и посетителей.

Продажа квартир

В ЖК представлены апартаменты с базовой отделкой, ориентированной на быстрый переход к оформлению интерьера. Внутри уже выполнена разводка инженерных сетей, что сокращает этап подключения оборудования и уменьшает объём последующих технических операций. Межкомнатные перегородки возведены в соответствии с утверждённой планировочной схемой и чётко разделяют помещения по назначению. Напольное основание выровнено стяжкой, рассчитанной на укладку различных типов покрытий — керамики, инженерной доски или паркета. Вертикальные поверхности подготовлены под финишные материалы, благодаря чему подготовительные работы сводятся к минимуму и позволяют сосредоточиться на декоративной части оформления.

Минимальная площадь начинается с 65 квадратных метров, что открывает выбор между компактными вариантами и более просторными форматами с увеличенным числом комнат. В линейке представлены планировки с двумя, тремя и четырьмя комнатами, рассчитанные на различные бытовые сценарии и состав семьи. Высота потолков около трёх метров визуально расширяет внутренние объёмы, улучшает пропорции помещений и даёт больше свободы при разработке интерьерных концепций.

Купить квартиру возможно при прямом расчёте, что ускоряет юридическое оформление сделки и снижает количество сопутствующих процедур. Дополнительно предусмотрен вариант ипотеки от TBC Bank с фиксированным графиком платежей. Актуальные условия финансирования и параметры выплат размещаются на официальном сайте застройщика и предоставляются консультантами в офисе продаж.

Комплекс в 3-м квартале, 11д, 4-й микрорайон Вазисубани ориентирован на покупателей, для которых важны чёткая организация планировок, насыщенность инженерными системами и предсказуемость эксплуатационных показателей. В основе концепции лежат высокие технические нормативы, детальная проработка инженерных узлов и рациональное использование площадей. Подобный формат подходит для длительного проживания и сохраняет практическую ценность недвижимости в перспективе.

О девелопере

Строительная компания Vipps Development на протяжении продолжительного времени закрепила своё имя в сфере возведения недвижимости, опираясь на накопленный практический опыт и выверенную деловую репутацию. Деятельность выстроена по принципу полного производственного цикла: от инженерных расчётов и подготовки документации до финальных этапов внутренней отделки. Централизация всех процессов внутри одной структуры позволяет сохранять высокий уровень контроля над сроками, технической точностью и качеством выполнения работ, исключая разрозненность и потери на стыках этапов.

В портфеле застройщика значится обширный перечень многоквартирных новостроек, реализованных в Тбилиси. Эти здания получили узнаваемость благодаря аккуратной работе с формой, рациональной организации планировок и устойчивым конструктивным схемам. В ходе строительства применяются проверенные технологические решения и материалы с подтверждёнными эксплуатационными характеристиками. Последовательность действий и строгие регламенты позволяют поддерживать стабильный уровень исполнения, что усиливает позиции компании среди участников рынка с долгосрочной стратегией.

Основной фокус Vipps Development направлен на возведение недвижимости, где внешний облик дополняется функциональными параметрами, рассчитанными на практичное использование и длительный срок службы. Приоритет отводится технической надёжности, логике внутренних схем и экономической целесообразности эксплуатации, что делает такие здания привлекательными для покупателей, ориентированных на взвешенные инвестиции.

Деловая динамика компании демонстрирует устойчивое развитие. Многолетняя практика, значительное количество завершённых зданий и высокий уровень доверия со стороны приобретателей подтверждают эффективность выбранной профессиональной модели. Организация последовательно расширяет рабочие инструменты, внедряет новые инженерные и строительные технологии, а также совершенствует внутренние процессы контроля качества. В результате возведенная новостройка соответствует международным требованиям и стабильно удерживает интерес аудитории, рассматривающей недвижимость как надёжный актив с перспективой сохранения ценности во времени.