კოსმონავტების სანაპირო, 47

თბილისში, კოსმონავტების სანაპიროს №47-ში მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსი გამოირჩევა თანამედროვე არქიტექტურითა და ფუნქციური დაგეგმარებით. პროექტი დედაქალაქის განვითარებულ ნაწილში ხორციელდება, სადაც თავმოყრილია საქალაქო ინფრასტრუქტურა, სატრანსპორტო მარშრუტები და ყოველდღიური საჭიროებისთვის განკუთვნილი ობიექტები.

უპირატესობები

• ხელსაყრელი მდებარეობა;
• განვითარებული სატრანსპორტო კავშირები;
• სამშენებლო სამუშაოების მაღალი ხარისხი;
• თანამედროვე და დახვეწილი არქიტექტურა;
• გაძლიერებული ხმის იზოლაცია;
• ხარისხიანი სამშენებლო და მოსაპირკეთებელი მასალები;
• მშენებლობის მოწინავე ტექნოლოგიები;
• მრავალდონიანი განათების სისტემა;
• ბინების რაციონალური დაგეგმარება;
• ევროპული ტიპის საცხოვრებელი ფართები;
• პანორამული შემინვა და ღია აივნები;
• გაზრდილი ჭერის სიმაღლე;
• ყველა აუცილებელი საინჟინრო კომუნიკაცია;
• კეთილმოწყობილი შესასვლელი სივრცეები;
• უცხოური წარმოების დაბალხმაურიანი ლიფტები;
• სადღეღამისო დაცვა და უსაფრთხოების სისტემები;
• ბარიერების გარეშე გადაადგილების შესაძლებლობა შეზღუდული მობილობის მქონე პირებისთვის;
• დახურული და კეთილმოწყობილი ტერიტორია;
• საცხოვრებელი სახლის მიმდებარე ტერიტორიის გამწვანება;
• მობინადრეებისთვის განკუთვნილი დახურული ავტოსადგომი;
• პარტნიორი ბანკის იპოთეკური პროგრამები;
• კონკურენტული ფასები;
• პროექტების განხორციელების გამოცდილების მქონე სანდო დეველოპერი.

მდებარეობა

საცხოვრებელი კომპლექსი მდებარეობს თბილისში, დიდუბის რაიონში, კოსმონავტების სანაპიროზე, №47-ში. მიმდებარე ტერიტორიაზე ძირითადად დაბალი და საშუალო სიმაღლის შენობებია განთავსებული. მეზობელი სახლების მასშტაბი მნიშვნელოვნად განსხვავდება მჭიდროდ განაშენიანებული მაღალსართულიანი უბნებისგან, რაც რაიონის ამ ნაწილს შედარებით მშვიდ ხასიათს ანიჭებს. მდებარეობა შესაფერისია ოჯახური ცხოვრებისთვის, განსაკუთრებით მათთვის, ვინც აფასებს ზომიერ ყოველდღიურ რიტმს და დედაქალაქის ყველაზე დატვირთული კვარტლებისგან მოშორებით დასვენების შესაძლებლობას. მდინარე მტკვრის სანაპირომდე ფეხით მისვლას მხოლოდ ორი წუთი სჭირდება.

კომპლექსიდან დაახლოებით ერთი კილომეტრის დაშორებით გადის რკინიგზის ხაზი. მისი სიახლოვის მიუხედავად, დიდუბეში უძრავ ქონებაზე მოთხოვნას ხელს უწყობს რაიონის მდებარეობა თბილისის ურბანულ სტრუქტურაში და ჩამოყალიბებული საცხოვრებელი გარემო.

რაიონის ინფრასტრუქტურა

მეზობელ კვარტლებში ფუნქციონირებს სხვადასხვა პროფილის მაღაზიები და სუპერმარკეტები. მათ ასორტიმენტში წარმოდგენილია სასურსათო პროდუქტები, საყოფაცხოვრებო ნივთები და ყოველდღიური მოხმარების სხვა საქონელი. სავაჭრო ობიექტები რაიონის სხვადასხვა ნაწილშია განაწილებული, ამიტომ ჩვეულებრივი საყიდლების უმეტესობის შესრულება სახლთან ახლოსაა შესაძლებელი, თბილისის შორეულ უბნებში გადაადგილების გარეშე.

ახლომახლო მდებარეობს საფოსტო განყოფილება, ავტოგასამართი სადგური და ბიზნესცენტრი. დიდუბის ამავე ნაწილში მუშაობს საცხობი, ავტონაწილებისა და ავტომობილის აქსესუარების მაღაზიები. აფთიაქები სადღეღამისო რეჟიმში ფუნქციონირებს, რაც აუცილებელი მედიკამენტების შეძენას დღის ნებისმიერ მონაკვეთში შესაძლებელს ხდის. ნადირობისა და თევზაობის მოყვარულებისთვის მოქმედებს სპეციალიზებული კლუბი, ხოლო წიგნის მაღაზიებს შორის წარმოდგენილია „ბიბლუსი“.

კომპლექსიდან 1,5 კილომეტრის ფარგლებში მდებარეობს სამშენებლო მასალების ბაზრობა „ელიავა“. მის სავაჭრო რიგებში იყიდება სარემონტო და სამშენებლო მასალები, ხელსაწყოები და საცხოვრებელი სივრცეების მოსაწყობად საჭირო სხვადასხვა პროდუქცია.

რაიონის სხვადასხვა ნაწილში ფუნქციონირებს რესტორნები, კაფეები, ბარები და პიცერიები. დაწესებულებები ერთმანეთისგან განსხვავდება სამზარეულოს ტიპითა და მომსახურების ფორმატით. ახლოს შესაძლებელია ყოველდღიური სადილისთვის, მეგობრებთან შეხვედრისთვის ან ყავის დასალევად შესაფერისი ადგილის შერჩევა.

ავტომობილის მფლობელებისთვის ხელმისაწვდომია სახელოსნოები, ტექნიკური მომსახურების სადგურები, ავტოსამრეცხაოები და ავტომობილების ბაზრობები. ეს ობიექტები მოიცავს ავტომობილის მომსახურების სხვადასხვა მიმართულებას — მიმდინარე შეკეთებიდან მოვლასა და საჭირო ნაწილების შეძენამდე. სპორტული ინფრასტრუქტურა წარმოდგენილია ფიტნესკლუბებითა და სავარჯიშო და შეჯიბრებებისთვის განკუთვნილი ობიექტებით. რაიონის ერთ-ერთი მსხვილი სპორტული ნაგებობაა სტადიონი „დინამო არენა“.

მიმდებარე ტერიტორიაზე მდებარეობს სილამაზის სალონები, თოდუას სახელობის დიაგნოსტიკური ცენტრი და სტომატოლოგიური კლინიკები. სამედიცინო ინფრასტრუქტურა მოიცავს დიაგნოსტიკურ და სტომატოლოგიურ მომსახურებას, ხოლო სილამაზისა და თავის მოვლის დაწესებულებები ავსებს ყოველდღიური სერვისების არჩევანს. ამ მომსახურებებით სარგებლობა შესაძლებელია ქალაქის მოშორებულ უბნებში გამგზავრების გარეშე.

სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა

საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერება ახალაშენებული კომპლექსიდან ფეხით რვა წუთის სავალზე მდებარეობს. აკაკი წერეთლის გამზირზე ავტობუსები და სამარშრუტო ტაქსები დაახლოებით ცხრაწუთიანი ინტერვალით მოძრაობენ. აქ გადის №306, №308, №311, №315, №320, №327, №351, №381, №384 და №386 ავტობუსები, ასევე №431, №504, №532, №536, №541 და №551 სამარშრუტო ტაქსები.

მეტროსადგურ „წერეთლამდე“ ფეხით მისვლას დაახლოებით 20 წუთი სჭირდება. კიდევ ერთი მეტროსადგური — „გოცირიძე“ — კომპლექსიდან ორი კილომეტრის ფარგლებში მდებარეობს.

საცხოვრებელ კომპლექსს ავტოსადგურ „დიდუბესთან“ სამ კილომეტრზე ნაკლები აშორებს. აქედან სრულდება რეგიონთაშორისი და საერთაშორისო მიმართულებების რეისები.

შოთა რუსთაველის სახელობის თბილისის საერთაშორისო აეროპორტამდე ავტომობილით მგზავრობას დაახლოებით 30 წუთი სჭირდება.

არქიტექტურა და კომპლექსის მახასიათებლები

კოსმონავტების სანაპიროს №47-ში მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსი 30-სართულიანი შენობაა, რომელსაც ვერტიკალურად წაგრძელებული, ერთიანი მართკუთხა ფორმა აქვს. ფასადის სიგანე მნიშვნელოვნად ნაკლებია კორპუსის სიმაღლეზე, რის გამოც კოშკი განსაკუთრებით წვრილი და მაღალი ჩანს. ორივე მხარეს მდებარე შენობები გაცილებით დაბალია, ამიტომ მრავალსართულიანი კორპუსი მიმდებარე განაშენიანების ფონზე მკაფიოდ გამოირჩევა.

ფასადის ძირითად სიბრტყეს ქმნის თბილი ტერაკოტისფერი წყობის ფონზე თანაბრად განლაგებული ფანჯრების ბადე. ეს სტრუქტურა თითქმის უცვლელად მეორდება შენობის მთელ სიგანესა და სიმაღლეზე. ფანჯრებს შორის კედლის მონაკვეთები ვიწრო და ერთგვაროვანია, ხოლო სართულებს შორის მკვეთრად გამოყოფილი ჰორიზონტალური სარტყლები არ გვხვდება. ვერტიკალური მონაკვეთები ძირითადი წყობის ფერთან შედარებით ოდნავ მუქია, რაც შორიდან დანახვისას ფანჯრების რეგულარულ განლაგებას უფრო თვალსაჩინოს ხდის.

კორპუსის ორ საპირისპირო კიდეზე ღია, თითქმის თეთრი ფერის ვერტიკალური ზოლები გადის. ისინი ძირითადი ფასადის სიბრტყიდან ოდნავ შეწეულია და ცენტრალურ ტერაკოტისფერ ნაწილს ორივე მხრიდან ჩარჩოსავით შემოსაზღვრავს. ამ ზოლებში ფანჯრების ჩვეულებრივი ბადე არ მეორდება. მათი ზედაპირი შედარებით გლუვია, კედლის მონაკვეთების გამოკვეთილი რიტმის გარეშე, ხოლო თავად ელემენტები ცენტრალურ ფასადზე გაცილებით ვიწროა.

შენობა სრულდება ბრტყელი სახურავით, დამატებითი დეკორატიული ზედნაშენის გარეშე. სახურავის კიდეებთან ჩანს რამდენიმე მცირე მართკუთხა ტექნიკური მოცულობა. ცენტრალურ ნაწილთან უფრო ახლოს განთავსებულია შედარებით დიდი ელემენტი მინის ან სინათლის გამტარი ზედა ნაწილით. ეს დეტალები კომპაქტურია და კოშკის ძირითად მართკუთხა სილუეტს არ ცვლის. ფასადებისთვის გათვალისწინებულია ღამის დეკორატიული განათება.

შესასვლელი და საერთო სარგებლობის სივრცეები გაფორმებულია ლაკონიური დიზაინის სტილში. ინტერიერში გამოყენებულია თავშეკავებული გადაწყვეტები ზედმეტი დეკორატიული ელემენტების გარეშე, ხოლო შიდა დაგეგმარება ფართობის რაციონალურ გამოყენებაზეა ორიენტირებული. ძირითადი ელემენტების განლაგებისას გათვალისწინებულია ჰოლებსა და დერეფნებში მაცხოვრებლების რეგულარული გადაადგილება. ფუნქციურ ზონებს შორის შენარჩუნებულია თავისუფალი გასასვლელები. შეზღუდული მობილობის მქონე პირებისთვის საერთო სივრცეებში გათვალისწინებულია ბარიერების გარეშე გადაადგილების პირობები, ხოლო განათება რამდენიმე დონეზეა ორგანიზებული.

უსაფრთხოების სისტემაში შედის ხანძრის ავტომატური ჩაქრობის დანადგარები, რომლებიც საგანგებო სიტუაციის წარმოქმნისას რეაგირებისთვისაა განკუთვნილი. სართულებს შორის გადაადგილებას უზრუნველყოფს უცხოური წარმოების დაბალხმაურიანი ლიფტები, რომლებიც გამართული და ჩუმი მოძრაობით გამოირჩევა და მრავალსართულიანი შენობის საჭიროებებს შეესაბამება. შესასვლელზე კონტროლი ხორციელდება დომოფონის სისტემით, რომელიც ვიზიტორებთან კომუნიკაციისა და გარეშე პირების უკონტროლო შესვლის შეზღუდვის საშუალებას იძლევა. პროექტის ტექნიკურ მახასიათებლებში ცალკეა აღნიშნული გაძლიერებული ხმის იზოლაცია.

შიდა ტერიტორიის კეთილმოწყობა

კოსმონავტების სანაპიროს №47-ში მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსის მიმდებარე ტერიტორია გათვლილია ყოველდღიური გამოყენების სხვადასხვა ფორმაზე — მშვიდი გასეირნებიდან აქტიურ დასვენებამდე. ეზოში გათვალისწინებულია საფეხმავლო ბილიკები, სამანქანო გზები, დასასვენებელი სივრცეები და ავტოსადგომები. ბილიკები ერთმანეთთან აკავშირებს ძირითად შესასვლელებსა და ეზოს სხვადასხვა ნაწილს, ხოლო გადაადგილების მიმართულებები ორგანიზებულია ისე, რომ ტერიტორიაზე მოძრაობა მარტივი და მოსახერხებელი იყოს.

უსაფრთხოებას უზრუნველყოფს სადღეღამისო კონტროლი და ვიდეომეთვალყურეობის სისტემა. კამერები განთავსებულია ძირითად მონაკვეთებზე, ხოლო გარეშე პირების ტერიტორიაზე შესვლა შეზღუდულია. ვიდეომეთვალყურეობა უწყვეტად მიმდინარეობს და მოიცავს ეზოს, შესასვლელ ზონებსა და გადაადგილების მთავარ მარშრუტებს. კონტროლი ვრცელდება იმ ადგილებზე, რომლებითაც მობინადრეები ყოველდღიურად სარგებლობენ შენობაში შესვლისა და ეზოში გადაადგილებისას.

საფეხმავლო ბილიკები შესაფერისია საღამოს გასეირნებისა და სპორტული აქტივობებისთვის. მათ გასწვრივ დარგულია დეკორატიული მცენარეები, ბუჩქები და ხეები, რომლებიც ტერიტორიის სხვადასხვა ნაწილშია განაწილებული. ნარგავები მიუყვება ბილიკებს და ვიზუალურად ერთმანეთისგან გამოყოფს ეზოს ცალკეულ ზონებს. ღამის საათებში მოქმედებს გარე განათების სისტემა. სანათები დამონტაჟებულია გასასვლელებთან, შესასვლელებსა და რეგულარული გადაადგილების ადგილებთან. განათება თანაბრად ნაწილდება, მკვეთრად ჩაბნელებული მონაკვეთების გარეშე.

სუფთა ჰაერზე დასვენებისთვის მოწყობილია ცალკე მოედნები სკამებით. აქ შესაძლებელია გასეირნებისას ხანმოკლე შეჩერება ან ეზოში უფრო მეტი დროის გატარება. მშვიდი დასვენებისთვის განკუთვნილი ადგილები გამოყოფილია გადაადგილების ძირითადი მარშრუტებისგან, რაც ამცირებს ფეხით მოსიარულეთა მუდმივი ნაკადის გავლენას დასასვენებელ სივრცეებზე.

ავტომობილებისთვის გათვალისწინებულია მიწისქვეშა პარკინგი და ახალაშენებული კომპლექსის მიმდებარე მიწისზედა ავტოსადგომი. ავტომობილის მფლობელებს შეუძლიათ პარკირების ორი ვარიანტიდან საჭიროების შესაბამისი აირჩიონ. საპარკინგე ადგილები უშუალოდ საცხოვრებელ კომპლექსთან მდებარეობს, რაც მობინადრეებს საშუალებას აძლევს, ავტომობილი სახლთან ახლოს გააჩერონ და თავისუფალი ადგილის ძებნა მეზობელ ქუჩებში არ დასჭირდეთ.

ბინების გაყიდვის შესახებ

კოსმონავტების სანაპიროს №47-ში მდებარე საცხოვრებელ კომპლექსში ბინები იყიდება „თეთრი კარკასის“ მდგომარეობაში. ამ ეტაპზე ძირითადი სამშენებლო და საინჟინრო სამუშაოები უკვე შესრულებულია, თუმცა საბოლოო მოპირკეთება არ არის დასრულებული. ბინის გადაცემის შემდეგ მფლობელი დამოუკიდებლად განსაზღვრავს ინტერიერის მოწყობის მიმართულებას: ირჩევს მასალებს, ფერთა გამას, სარემონტო სამუშაოების თანმიმდევრობასა და საცხოვრებელი სივრცის საბოლოო სტილს.

ბინებში შეყვანილია ძირითადი კომუნიკაციები — ელექტროენერგია, წყალმომარაგება, კანალიზაცია და გათბობა. კედლები შელესილი და გასწორებულია, იატაკზე მოწყობილია მოჭიმული საფუძველი, დამონტაჟებულია ფანჯრები და გამძლე შესასვლელი კარი. კონკრეტული „თეთრი კარკასის“ კომპლექტაციით გათვალისწინებული სამუშაოების მიხედვით, მომზადება შეიძლება მოიცავდეს საბაზისო ელექტროგაყვანილობასა და სანტექნიკური მოწყობილობების შემდგომი მიერთებისთვის საჭირო გაყვანილობებსაც.

მზადყოფნის ასეთ მდგომარეობას ხშირად ირჩევენ მყიდველები, რომლებიც ბინის მიღებისთანავე შესახლებას არ გეგმავენ და რემონტის დამოუკიდებლად ორგანიზებას ამჯობინებენ. შესაძლებელია მოსაპირკეთებელი მასალების წინასწარ შერჩევა და სამუშაოების ხარისხის კონტროლი თითოეულ ეტაპზე. ეს ფორმატი საინტერესოა ინვესტორებისთვისაც, რომლებსაც ბინის შემდგომ გაქირავებამდე ან გადაყიდვამდე მოპირკეთების სასურველი დონის განსაზღვრა სურთ.

გასაყიდად წარმოდგენილია ორ- და სამოთახიანი ბინები, რომელთა ფართობი 56-დან 82 მ²-მდე მერყეობს. არჩევანი მოიცავს როგორც შედარებით კომპაქტურ დაგეგმარებებს, ისე უფრო ფართო საცხოვრებელ ვარიანტებს. მყიდველს შეუძლია გაითვალისწინოს ოთახების საჭირო რაოდენობა, მათი ფუნქციური დანიშნულება, უძრავი ქონების გამოყენების მიზანი და შესყიდვის ბიუჯეტი. ბინების მახასიათებლებში ასევე მითითებულია გაზრდილი ჭერის სიმაღლე, რაც შიდა სივრცეს დამატებით მოცულობას ანიჭებს.

ფანჯრები დამზადებულია მეტალოპლასტმასის პროფილებით და აღჭურვილია ენერგოდამზოგავი მინაპაკეტებით. მათი მახასიათებლები ხელს უწყობს სითბოს დანაკარგის შემცირებას და ქუჩიდან შემომავალი ხმაურის შეზღუდვას. ბინებს აქვს დიდი ღია აივნები ნაწრთობი მინის მოაჯირებით. აივანზე შესაძლებელია დასასვენებელი ავეჯის განთავსება და თბილისის ხედებით ტკბობა, ამ სივრცის ღია ხასიათის შენარჩუნებით.

ბინის შეძენა შესაძლებელია ნაღდი ანგარიშსწორებით, სრული თანხის ერთჯერადი გადახდით. დაფინანსების კიდევ ერთი ვარიანტია TBC Bank-ის იპოთეკური სესხი, რომლისთვისაც გათვალისწინებულია კრედიტის სხვადასხვა პირობა. სესხის პარამეტრები, ვადა და გადახდის გრაფიკი განისაზღვრება მყიდველის ფინანსური შესაძლებლობებისა და შერჩეული ანგარიშსწორების სქემის გათვალისწინებით, კონკრეტული გარიგების პირობების შესაბამისად.

დეველოპერი

Xmshen Development სამშენებლო სფეროში საქმიანობს თბილისში, ბათუმსა და გონიოში და ამ ქალაქების უძრავი ქონების ბაზრებზე მნიშვნელოვანი პოზიციები უკავია. კომპანია ახორციელებს განსხვავებული მასშტაბისა და სირთულის პროექტებს. ტექნიკური და არქიტექტურული დეტალები განიხილება ობიექტის მომზადების საწყის ეტაპზევე, ხოლო მშენებლობაში გამოიყენება თანამედროვე ტექნოლოგიები. შენობის ფუნქციური მახასიათებლები ფასდება მის არქიტექტურულ იერსახესა და შემდგომი ექსპლუატაციის მოთხოვნებთან ერთად.

Xmshen Development-ის მრავალწლიანი გამოცდილება მოიცავს განსხვავებული საწყისი პირობებისა და მოთხოვნების მქონე ობიექტებს. პროექტირებისას გათვალისწინებულია შენობის დანიშნულება, მიწის ნაკვეთის პარამეტრები და მომავალი მფლობელების საჭიროებები. დაგეგმარება ეფუძნება შიდა ფართობის რაციონალურ განაწილებას, ზედმეტად რთული სივრცითი კონფიგურაციების გარეშე. მშენებლობისთვის შეირჩევა საიმედო მასალები, რომლებიც ხანგრძლივ ექსპლუატაციაზეა გათვლილი. ხარისხის შემოწმება ტარდება ძირითად ეტაპებზე, მათ შორის იმ სამუშაოების შესრულებისას, რომლებზეც დამოკიდებულია შენობის კონსტრუქციული მახასიათებლები და შემდგომი ექსპლუატაცია.

მდებარეობის შერჩევისას დეველოპერი ყურადღებას აქცევს უკვე ჩამოყალიბებულ ურბანულ გარემოს. პროექტების სიახლოვეს განთავსებულია სოციალური დაწესებულებები, სატრანსპორტო მარშრუტები და ყოველდღიური საჭიროებისთვის მნიშვნელოვანი სხვა ობიექტები. ეს ფაქტორები განიხილება კონცეფციის მომზადების ეტაპზევე, რადგან მომავალი მფლობელებისთვის მნიშვნელოვანია როგორც შენობის მახასიათებლები, ისე მიმდებარე რაიონის შესაძლებლობები. უპირატესობა ენიჭება ნაკვეთებს, საიდანაც საქალაქო ინფრასტრუქტურით სარგებლობა და ყოველდღიური გადაადგილების ორგანიზება ხანგრძლივი მგზავრობის გარეშეა შესაძლებელი.

პროექტის ცალკეული მიმართულებები საწყისი მომზადებიდან მშენებლობის დასრულებამდე თანმიმდევრულად ხორციელდება. არქიტექტურული პარამეტრები, დაგეგმარების სქემები, მასალების შერჩევა და ტექნიკური ნაწილი შესაბამის ეტაპებზე ცალ-ცალკე მოწმდება. მიღებული გადაწყვეტილებები სამუშაოების მიმდინარეობის შესაბამისად ფიქსირდება, რათა ობიექტის მიმართ დადგენილი მოთხოვნები პროექტის განხორციელების მთელი პერიოდის განმავლობაში შენარჩუნდეს.