ул. Деметре Тавдадебули, 13

ЖК на ул. Деметре Тавдадебули, 13 в Тбилиси — новая застройка с выразительным внешним обликом, ориентированная на повышенный уровень качества и функциональности.

Преимущества

• выгодное расположение;
• выразительный внешний облик;
• усиленная защита от шума;
• материалы с высокими эксплуатационными характеристиками;
• подключение к централизованным сетям;
• благоустроенный двор;
• закрытая внутренняя территория;
• озеленение с элементами ландшафтного дизайна;
• подземный паркинг;
• собственная инфраструктура;
• игровая площадка для детворы;
• безбарьерная среда для маломобильных людей;
• новые инженерные системы;
• высота потолков — 3,0 м;
• рациональные планировки европейского типа;
• окна с энергосберегающими характеристиками;
• лифты с пониженным уровнем шума;
• холлы с авторским оформлением;
• несколько вариантов расчёта;
• выгодная цена;
• надежный застройщик с подтверждённым опытом.

Где находится

Жилой комплекс на ул. Деметре Тавдадебули, 13 расположен в пределах район Сабуртало, что определяет близость к зелёным массивам и природному ландшафту, который заметно влияет на характер окружающей застройки. Территория отличается спокойным фоном, обилием растительности и визуальной открытостью, что выгодно выделяет её среди более плотных участков столицы. Локация ориентирована на размеренный ритм и подойдёт тем, кто предпочитает баланс между активной частью мегаполиса и более уравновешенной средой для повседневного пребывания.

Удалённость от набережной реки Кура составляет менее трёх километров. Такое расстояние позволяет регулярно проводить время у воды, использовать прогулочные маршруты и открытые зоны для отдыха без длительных переездов. Природный рельеф и панорамные виды усиливают визуальную привлекательность местности и добавляют ей выразительности в любое время года. Близость к реке положительно сказывается на общем микроклимате и восприятии окружающего пространства.

Существенным фактором выступает отсутствие крупных производственных предприятий. Это отражается на уровне шума и качестве воздуха, что особенно важно для семей с детьми и тех, кто уделяет внимание здоровью и спокойствию. Окружение лишено агрессивных источников нагрузки, что позволяет сохранять стабильный и уравновешенный фон в течение дня.

Транспортная доступность выстроена за счёт соседства с крупной магистралью. Такое расположение упрощает перемещения по различным районам и позволяет рационально планировать маршруты без лишних временных затрат. Близость к основной дороге делает ежедневные поездки более предсказуемыми и удобными с точки зрения логистики.

Сочетание природного окружения, продуманного размещения и развитой инфраструктуры формирует устойчивую ценность данного комплекса. Локация подойдёт тем, кто рассматривает недвижимость как долгосрочный выбор и стремится объединить спокойную обстановку, визуальную выразительность и функциональную связанность с ключевыми точками столицы.

Транспортная развязка

Дорожная схема вокруг застройки выстроена рационально и ориентирована на разные форматы передвижения. Остановка маршрутного такси №541 и автобусов №293, №306, №384 находится на расстоянии около 245 метров. Пешая прогулка продолжительностью около десяти минут выводит к остановке на улице П. Иберийского. Оттуда курсируют городские автобусы №302, №311, №314 и №315, а также маршрутные такси №442, №460, №518, №539 и №541, охватывающие ключевые направления столицы.

Метрополитен представлен станцией «Сараджишвили», удалённой на семь километров. Линия метро связывает северную часть Тбилиси с центральными кварталами и крупными транспортными узлами, что значительно упрощает ежедневные перемещения и деловые поездки. Использование метро позволяет выстраивать маршрут с прогнозируемым временем в пути независимо от дорожной загрузки.

Для междугородних направлений удобным ориентиром служат автовокзал и железнодорожная станция «Дидубе», расположенные чуть более чем в шести километрах. Близость этих транспортных точек подходит тем, кто регулярно выезжает за пределы столицы или планирует поездки по стране. Наличие сразу двух видов сообщения расширяет возможности логистики и делает дальние маршруты более гибкими.

Воздушное сообщение представлено международным аэропортом имени Шота Руставели. Поездка на автомобиле занимает около сорока пяти минут, что позволяет без спешки планировать вылеты и встречи прибывающих рейсов. Локация подойдет для деловых поездок и частых перелётов, включая международные направления. В совокупности транспортная инфраструктура вокруг новостройки формирует устойчивую и понятную систему перемещений, рассчитанную на ежедневные и дальние маршруты.

Окружение

Размещение комплекса выбрано с учётом транспортной логики и повседневных маршрутов. Отсюда удобно выстраивать перемещения в сторону центральной части Тбилиси, быстро добираться до ключевых точек деловой и культурной активности. Окружение отличается насыщенной инфраструктурой, ориентированной на ежедневные потребности и разнообразные сценарии досуга, без необходимости тратить время на длительные поездки.

Недалеко есть службы правопорядка, что положительно сказывается на общем уровне спокойствия и контроле ситуации. В радиусе полутора километров работают парикмахерские и студии ухода за внешностью, позволяющие решать бытовые вопросы без лишних перемещений. Круглосуточные сетевые супермаркеты дополняют окружение возможностью приобретать продукты и товары первой необходимости в любое время суток.

В пределах короткой поездки, буквально 5-10 минут на авто, находятся кафе, кофейни, пиццерии и суши-бары, ориентированные на разные форматы отдыха — от деловых встреч до спокойных вечеров. Минимаркеты и магазины хозяйственных товаров упрощают регулярные покупки, связанные с домом и повседневными задачами.

Любителям активного времяпрепровождения доступны спортивные объекты. Поле для регби подходит для командных занятий и встреч с друзьями. Велодром Тбилиси предоставляет возможности для тренировок и регулярных заездов, поддерживая спортивный ритм без длительных переездов. Медицинская инфраструктура представлена клиникой «Имеди», частными стоматологическими кабинетами, педиатрической клиникой имени Жвании и центром «Джо Энн», что позволяет оперативно решать вопросы, связанные со здоровьем.

Для семей с детьми важным фактором становится наличие образовательных учреждений. В пешей зоне находится общеобразовательная школа №186. Дополняют картину несколько детских садов, ориентированных на разные возрастные группы. Такое окружение упрощает организацию повседневного расписания и снижает нагрузку, связанную с перемещениями по городу.

Общая характеристика проекта

Новая застройка представляет собой отдельно стоящее одиннадцатиэтажное здание, ориентированное на техническую надёжность, функциональную ясность и аккуратный внешний облик. В ходе строительства применяются передовые технологии и материалы с подтверждёнными эксплуатационными характеристиками, что напрямую отражается на устойчивости конструкции и сроках её службы. Все этапы возведения подчинены действующим нормативам и расчётам, актуальным для территории с повышенной сейсмической активностью.

В основе конструкции — усиленный железобетонный каркас, рассчитанный на длительную эксплуатацию и стабильность при нагрузках. Инженерные и конструктивные решения разработаны с учётом международных стандартов. Дом демонстрирует высокий уровень прочности и органично включается в застройку новой части столицы, сохраняя визуальный баланс с окружающими строениями.

ЖК по улице Тавдадебули, 13 выполнен в строгой, лаконичной стилистике с выраженным вертикальным ритмом. Фасадная система построена на чётком каркасе из тёмных горизонтальных и вертикальных линий, которые формируют серию глубоких ниш для балконов. Эта конструктивная сетка задаёт визуальный порядок и подчёркивает высотность строения, при этом не перегружая его декоративными элементами.

Внешние стены выполнены в контрастной цветовой гамме: тёмные панели и элементы ограждений сочетаются с более светлыми плоскостями, что делает фасад более выразительным и «читабельным» с улицы. Логика деления на секции прослеживается через повторяющиеся вертикальные полосы, которые визуально разбивают массив на более удобочитаемые блоки.

Ограждения балконов из тёмного металла добавляют графичности и подчёркивают строгость форм. В верхней части дома присутствуют более крупные проёмы и открытые зоны, которые визуально облегчают массив и придают завершённость композиции.

Со стороны улицы здание воспринимается как монолитная, но структурированная конструкция: прямые линии, строгие пропорции и чёткое деление фасада на вертикальные и горизонтальные сегменты. Внутренний двор и входные группы отделены от улицы ясной горизонтальной линией первого уровня, что подчёркивает функциональную логичность планировки.

Отдельно стоит отметить систему ночной подсветки, которая выделяет контур здания после захода солнца. Световые акценты подчёркивают вертикальные линии и глубину балконных ниш, создавая эффект «плавающего» фасада и усиливая визуальную выразительность в вечернее время.

Внутри установлен пассажирский лифт, обеспечивающий перемещение между этажами. Смонтированы противопожарные системы и домофон, контролирующий доступ внутрь. Инженерные сети включают газоснабжение, водопровод, электроснабжение и канализацию, выполненные в соответствии с техническими требованиями. Все коммуникации интегрированы централизованно и рассчитаны на стабильную работу.

Входные группы организованы с учётом потребностей маломобильных пользователей, в том числе есть пандусы. Планировка подъездов позволяет свободно перемещаться без перепадов высот и узких проходов. Холлы и зоны общего пользования отделаны износостойкими материалами, рассчитанными на интенсивную эксплуатацию. Визуальное оформление выполнено сдержанно и аккуратно, с прицелом на долговечность отделки и сохранность внешнего вида.

Входные зоны дополнены тамбурами, снижающими теплопотери, и утеплёнными остеклёнными дверями. На первом уровне предусмотрены колясочные помещения, упрощающие хранение детского транспорта. Все элементы внутренней организации подчинены логике практичного использования и технической целесообразности, что делает жилой комплекс надёжным вариантом для долгосрочного владения недвижимостью.

Благоустройство внутренней территории

Согласно проекту, территория застройки организована с расчётом на повседневное использование и спокойный отдых вне помещений. Планировка двора ориентирована на чёткое разделение функциональных зон, что позволяет избежать хаотичного движения и сохранить визуальный порядок. Все элементы размещены логично и последовательно, без перегруженности деталями.

По периметру двора и в ключевых точках установлены камеры видеонаблюдения с круглосуточным режимом работы. Система контроля повышает уровень безопасности и позволяет отслеживать происходящее на территории в любое время суток. Технические решения интегрированы аккуратно и не нарушают внешний облик застройки.

Вблизи новостройки проложены пешеходные маршруты и велосипедные дорожки с равномерным освещением. Фонари выполнены в лаконичном дизайне и обеспечивают стабильный световой поток в тёмное время суток. Вдоль тропинок высажены деревья, кустарники и декоративные растения, формирующие зелёный каркас двора и визуально смягчающие застройку. Озеленение подобрано с учётом сезонности и устойчивости к климатическим условиям.

Для детей предусмотрена игровая площадка с функциональным оборудованием, где размещены качели, горки и другие элементы, рассчитанные на разные возрастные группы. Зоны для спокойного отдыха включают прогулочные аллеи, продуманную систему озеленения и скамейки, подходящие для общения и коротких пауз в течение дня. Расположение малых форм позволяет сохранять приватность и не мешать активным зонам.

Дополнительным элементом инфраструктуры выступает подземный паркинг, предназначенный для размещения автомобилей владельцев и гостей. Парковочные места организованы с учётом удобного заезда и выезда.

Продажа квартир

В ЖК на ул. Деметре Тавдадебули, 13 представлены апартаменты с детально проработанными планировками, ориентированными на рациональное распределение площадей. Трёхметровые потолки усиливают визуальное восприятие объёма, добавляя ощущение свободы и воздушности без перегруженных решений. Планировки выстроены с учётом логики повседневного использования, что отражается в чётком зонировании и сбалансированных пропорциях помещений.

Купить квартиру предлагается с базовой отделкой, ориентированной на последующее индивидуальное оформление. Внутри уже выполнена разводка всех инженерных сетей, что позволяет без задержек подключать оборудование и планировать дальнейшие этапы работ без дополнительных подготовительных процедур. Инженерные линии аккуратно интегрированы в конструкцию помещений и соответствуют заявленной планировочной структуре.

Межкомнатные перегородки возведены в полном соответствии с заданной схемой, чётко разделяя функциональные зоны и упрощая организацию интерьера. Напольные поверхности выровнены прочной стяжкой, рассчитанной на укладку различных покрытий, включая паркетную доску, керамогранит или ламинат. Такая основа повышает надёжность финишных материалов и снижает риск деформаций в процессе эксплуатации.

Стены прошли подготовку под финишную отделку, что заметно сокращает объём черновых работ и ускоряет переход к декоративным этапам. Формат передачи недвижимости предоставляет владельцам свободу выбора отделочных решений, позволяет адаптировать интерьер под личные предпочтения и реализовать авторские идеи без необходимости демонтажа или переделок.

Линейка площадей ориентирована как на пары, так и на семьи с детьми. В наличии представлены одно- и двухкомнатные квартиры и различными конфигурациями внутренних зон. Проектирование выполнено с учётом международных норм, что позволяет использовать полезную площадь максимально эффективно и без потерь на избыточные коридоры.

Внутренние помещения дополнены широкими дверными проёмами и крупноформатными окнами, благодаря чему дневной свет свободно проникает внутрь. Металлопластиковые оконные системы с двойным остеклением снижают уровень внешнего шума и удерживают тепло. Открытые балконы без остекления расширяют функционал квартир и подходят для отдыха на открытом воздухе в тёплое время года.

Приобретение жилья возможно за счёт собственных средств либо с привлечением ипотечного кредита. Подробные условия покупки и юридические нюансы разъясняются в офисе продаж, контакты которого размещены на официальном сайте застройщика. Консультанты сопровождают процесс на всех этапах — от выбора квартиры до оформления документов.

Жилой комплекс по улице Тавдадебули, 13 ориентирован на практичность, техническую надёжность и функциональность. В основе концепции лежат актуальные строительные технологии, строгие требования к качеству исполнения и внимание к деталям, влияющим на долгосрочную эксплуатацию. Данный формат застройки подойдёт тем, кто рассматривает недвижимость как взвешенную инвестицию и ценит продуманные решения, рассчитанные на перспективу.

О застройщике

Девелопер Idealti ведёт деятельность на рынке первичной недвижимости Грузии с 2019 года и за сравнительно короткий срок занял устойчивые позиции среди ведущих застройщиков страны. Репутация бренда выстроена на стабильном качестве работ, строгом соблюдении норм безопасности и точном следовании действующим техническим регламентам. Реализация объектов отличается выверенной инженерной логикой и аккуратным отношением к конструктивным решениям. Визуальный облик домов основан на уважении к классическим формам и аккуратной интерпретации традиционных мотивов, дополненных авторскими дизайнерскими акцентами без излишней декоративности.

В портфель Idealti входят крупные застройки в Тбилиси и Зугдиди, рассчитанные на долгосрочную эксплуатацию и устойчивость к нагрузкам. Эти здания выделяются выразительным внешним обликом и техническими решениями, ориентированными на практичность и рациональное использование площадей. При возведении применяются проверенные строительные технологии и материалы с прогнозируемыми характеристиками износа, что положительно сказывается на сроках службы и сохранности внешнего вида. Детали фасадов, планировочные схемы и инженерные системы подбираются с расчётом на стабильную работу в течение многих лет.

Деятельность Idealti строится вокруг идеи надёжного и безопасного жилья, рассчитанного на длительную перспективу. Организация процессов проектирования и строительства демонстрирует последовательность, дисциплину и стремление к высокому уровню исполнения. Именно сочетание технической точности, уважения к традициям и ориентации на будущее позволяет компании сохранять высокий спрос и уверенно удерживать позиции на рынке недвижимости Грузии.