დემეტრე თავდადებულის ქუჩა 13

საცხოვრებელი კომპლექსი, რომელიც მდებარეობს თბილისში, დემეტრე თავდადებულის ქუჩაზე 13 ნომერში, წარმოადგენს ახალ, გამორჩეული იერსახის მქონე პროექტს, რომელიც ორიენტირებულია მაღალ ხარისხსა და ფუნქციონალურობაზე.

უპირატესობები

• ხელსაყრელი მდებარეობა;
• გამორჩეული იერსახე;
• გაძლიერებული ხმაურისგან დაცვა;
• მაღალი ხარისხის მასალები;
• ცენტრალიზებულ ქსელებთან კავშირი;
• ლანდშაფტური ეზო;
• შემოღობილი შიდა ტერიტორია;
• მიწისქვეშა პარკინგი;
• კერძო ინფრასტრუქტურა;
• ბავშვებისთვის განკუთვნილი სათამაშო მოედანი;
• შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთათვის ბარიერებისგან თავისუფალი გარემო;
• ახალი საინჟინრო სისტემები;
• ჭერის სიმაღლე - 3.0 მ;
• რაციონალური ევროპული სტილის განლაგება;
• ენერგოდამზოგავი ფანჯრები;
• ხმაურისგან დამზოგავი ლიფტები;
• პერსონალიზებული დერეფნები;
• გადახდის რამდენიმე ვარიანტი;
• კონკურენტუნარიანი ფასი;
• სანდო დეველოპერი დადასტურებული გამოცდილებით.

მდებარეობა

საცხოვრებელი კომპლექსი დემეტრე თავდადებულის ქუჩაზე 13 ნომერში, მდებარეობს საბურთალოს რაიონში. ტერიტორია გამოირჩევა მშვიდი ფონით, უხვი მცენარეულობითა და ვიზუალური გახსნილობით, რაც მას დედაქალაქის უფრო მჭიდროდ დასახლებული რაიონებისგან განასხვავებს. მდებარეობა ორიენტირებულია მოდუნებულ ტემპზე და შესაფერისია მათთვის, ვისაც ყოველდღიური ცხოვრებისთვის აქტიური ქალაქისა და უფრო მშვიდი გარემოს ბალანსი ურჩევნია.

დიდი სამრეწველო ობიექტების არარსებობა მნიშვნელოვანი ფაქტორია. ეს გავლენას ახდენს ხმაურის დონეზე და ჰაერის ხარისხზე, რაც განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ბავშვიანი ოჯახებისთვის და მათთვის, ვინც ჯანმრთელობასა და სიმშვიდეს ანიჭებს უპირატესობას. მიმდებარე ტერიტორია თავისუფალია სტრესის აგრესიული წყაროებისგან, რაც ინარჩუნებს სტაბილურ და დაბალანსებულ გარემოს მთელი დღის განმავლობაში.

ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა გაუმჯობესებულია მთავარ მაგისტრალთან სიახლოვით. ეს მდებარეობა ამარტივებს რაიონებს შორის გადაადგილებას და საშუალებას იძლევა ეფექტური მარშრუტის დაგეგმვისა დროის დაკარგვის გარეშე. მთავარ გზასთან სიახლოვე ყოველდღიურ მგზავრობას უფრო პროგნოზირებადს და ლოგისტიკურად მოსახერხებელს ხდის.

ბუნებრივი გარემოს, გააზრებული განლაგებისა და განვითარებული ინფრასტრუქტურის კომბინაცია ამ კომპლექსის მდგრად ღირებულებას ქმნის. მდებარეობა შესაფერისია მათთვის, ვინც უძრავ ქონებას გრძელვადიან არჩევნად განიხილავს და ეძებს მშვიდ გარემოს, ვიზუალურ გამომსახველობას და დედაქალაქის ძირითად პუნქტებთან ფუნქციურ კავშირს.

სატრანსპორტო კვანძი

კომპლექსის მიმდებარე საგზაო ქსელი რაციონალურად არის დაპროექტებული და ორიენტირებულია ტრანსპორტის სხვადასხვა საშუალებაზე. №541 სამარშრუტო ტაქსის და №293, №306 და №384 ავტობუსების გაჩერება დაახლოებით 245 მეტრში მდებარეობს. ათი წუთის სავალზე პ. იბერიუსის ქუჩაზე მდებარეობს კიდევ ერთთი გაჩერება, საიდანაც დედაქალაქის ძირითად მიმართულებებს ემსახურებიან №302, №311, №314, №315 ავტობუსები და №442, №460, №518, №539 და №541 სამარშრუტო ტაქსები.

სარაჯიშვილის მეტროსადგური შვიდი კილომეტრის დაშორებით მდებარეობს. მეტროს ხაზი აკავშირებს თბილისის ჩრდილოეთ ნაწილს ცენტრალურ უბნებთან და ძირითად სატრანსპორტო კვანძებთან, რაც მნიშვნელოვნად ამარტივებს ყოველდღიურ მგზავრობას და საქმიან მოგზაურობებს. მეტროს გამოყენება საშუალებას გაძლევთ დაგეგმოთ მარშრუტი პროგნოზირებადი მგზავრობის დროით, საგზაო მოძრაობის პირობების მიუხედავად.

ქალაქებს შორის მგზავრობისთვის ემსახურება დიდუბის ავტოსადგური, რომელიც ექვს კილომეტრზე ოდნავ მეტ მანძილზე მდებარეობს. შოთა რუსთველის საერთაშორისო აეროპორტამდე მგზავრობას დაახლოებით ორმოცდახუთი წუთი სჭირდება. ერთად აღებული, კომპლექსის გარშემო სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურა ქმნის სტაბილურ და მკაფიო სატრანსპორტო სისტემას, რომელიც შექმნილია როგორც ყოველდღიური, ასევე შორ მანძილზე მოგზაურობისთვის.

ინფრასტრუქტურა

კომპლექსის ადგილმდებარეობა შეირჩა ტრანსპორტისა და ყოველდღიური მარშრუტების გათვალისწინებით. ის გთავაზობთ მოსახერხებელ ტრანსპორტირებას თბილისის ცენტრში და სწრაფ წვდომას ძირითად ბიზნეს და კულტურულ ცენტრებთან. მიმდებარე ტერიტორია გამოირჩევა მდიდარი ინფრასტრუქტურით, რომელიც შექმნილია ყოველდღიური საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად და მრავალფეროვანი დასასვენებელი აქტივობების დასაკმაყოფილებლად, რაც გამორიცხავს ხანგრძლივი მგზავრობის საჭიროებას.

სილამაზის სალონები მდებარეობს 1.5 კილომეტრის რადიუსში, რაც საშუალებას გაძლევთ იზრუნოთ ყოველდღიურ საჭიროებებზე ზედმეტი მოგზაურობის გარეშე. 24-საათიანი ქსელური სუპერმარკეტები ავსებს გარემოს, რაც უზრუნველყოფს სასურსათო პროდუქტებისა და აუცილებელი პროდუქტების შეძენას დღის ნებისმიერ დროს.

მანქანით 5-10 წუთის სავალზე არის კაფეები, პიცერიაები და სუში-ბარები, რომლებიც სხვადასხვა სახის დასასვენებელ აქტივობებს გთავაზობთ. მინი-მარკეტები და ტექნიკის მაღაზიები ამარტივებს ჩვეულებრივ საყოფაცხოვრებო და ყოველდღიურ შოპინგს.

აქტიური დასვენების მოყვარულთათვის ხელმისაწვდომია სპორტული ობიექტები. რაგბის მოედანი იდეალურია გუნდური ვარჯიშისა და მეგობრებთან შეხვედრებისთვის. თბილისის ველოდრომი გთავაზობთ ვარჯიშისა და რეგულარული რბოლების შესაძლებლობას, რაც საშუალებას გაძლევთ, შეინარჩუნოთ თქვენი ფიტნეს რუტინა ხანგრძლივი მგზავრობის გარეშე. სამედიცინო ინფრასტრუქტურა მოიცავს „იმედის“ კლინიკას, კერძო სტომატოლოგიურ კაბინეტებს, ჟვანიას სახელობის პედიატრიულ კლინიკას და ჯო ენის ცენტრს, რაც ჯანმრთელობის პრობლემების სწრაფ მოგვარებას უზრუნველყოფს.

ბავშვიანი ოჯახებისთვის მნიშვნელოვანია საგანმანათლებლო დაწესებულებების სიახლოვე. ფეხით სავალ მანძილზეა 186-ე საჯარო სკოლა და რამდენიმე საბავშვო ბაღი..

პროექტის პარამეტრები

პროექტი წარმოადგენს დამოუკიდებელ თერთმეტსართულიან შენობას, რომელიც ორიენტირებულია ტექნიკურ საიმედოობაზე, ფუნქციურ სიცხადესა და მოწესრიგებულ იერსახეზე. მშენებლობის დროს გამოიყენება მოწინავე ტექნოლოგიები და მასალები დადასტურებული შესრულების მახასიათებლებით, რაც პირდაპირ გავლენას ახდენს სტრუქტურულ სტაბილურობასა და მომსახურების ვადაზე. მშენებლობის ყველა ეტაპი შეესაბამება მაღალი სეისმური აქტივობის მქონე ტერიტორიებისთვის შესაბამის მოქმედ რეგულაციებსა და გამოთვლებს.

კონსტრუქცია დაფუძნებულია რკინაბეტონის კარკასზე, რომელიც შექმნილია ხანგრძლივი გამოყენებისა და დატვირთვის ქვეშ სტაბილურობისთვის. საინჟინრო და დიზაინის გადაწყვეტილებები შემუშავებულია საერთაშორისო სტანდარტების შესაბამისად. შენობა აჩვენებს მაღალი დონის გამძლეობას და შეუფერხებლად ინტეგრირდება დედაქალაქის ახალი ნაწილის განვითარებაში, ინარჩუნებს ვიზუალურ ბალანსს მიმდებარე შენობებთან.

თავდადებულის ქუჩა 13-ში მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსი გამოირჩევა მკაცრი, მინიმალისტური სტილით გამოხატული ვერტიკალური რიტმით. ფასადის სისტემა აგებულია მუქი ჰორიზონტალური და ვერტიკალური ხაზების მკაფიო ჩარჩოზე. ეს სტრუქტურული ბადე ამყარებს ვიზუალურ წესრიგს და ხაზს უსვამს შენობის სიმაღლეს დეკორატიული ელემენტებით გადატვირთვის გარეშე.

გარე კედლები გამოირჩევა კონტრასტული ფერთა გამით: მუქი პანელები და მოაჯირის ელემენტები შერწყმულია უფრო ღია ზედაპირებთან, რაც ფასადს უფრო გამომსახველს და ქუჩიდან „წაკითხულს“ ხდის. მუქი ლითონის აივნის მოაჯირები მატებს გრაფიკულ შტრიხს და ხაზს უსვამს მკაცრ ფორმებს. შენობის ზედა ნაწილი გამოირჩევა უფრო დიდი ღიობებითა და ღია სივრცეებით, რაც ვიზუალურად ამსუბუქებს მასას და კომპოზიციას სისრულის შეგრძნებას სძენს.

ქუჩიდან შენობა აღიქმება, როგორც მონოლითური, მაგრამ სტრუქტურირებული კონსტრუქცია: სწორი ხაზები, მკაცრი პროპორციები და ფასადის მკაფიო დაყოფა ვერტიკალურ და ჰორიზონტალურ სეგმენტებად. ეზო და შესასვლელი ადგილები ქუჩისგან გამოყოფილია პირველ სართულზე მკაფიო ჰორიზონტალური ხაზით, რაც ხაზს უსვამს განლაგების ფუნქციურ ლოგიკას. განსაკუთრებით აღსანიშნავია ღამის განათების სისტემა, რომელიც მზის ჩასვლის შემდეგ ხაზს უსვამს შენობის კონტურებს. მსუბუქი აქცენტები ხაზს უსვამს აივნის ჩაღრმავებების ვერტიკალურ ხაზებსა და სიღრმეს, აძლიერებს ვიზუალურ გამომსახველობას საღამოს.

შიგნით დამონტაჟებულია სამგზავრო ლიფტი, რომელიც უზრუნველყოფს სართულებს შორის წვდომას, ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოების სისტემები და დომოფონის კონტროლის წვდომის სისტემა. კომუნალური მომსახურება მოიცავს გაზის, წყლის, ელექტროენერგიის და კანალიზაციის სისტემებს, რომლებიც დამონტაჟებულია ტექნიკური მოთხოვნების შესაბამისად. ყველა კომუნალური მომსახურება ცენტრალიზებულად არის ინტეგრირებული და შექმნილია საიმედო მუშაობისთვის.

შესასვლელი ზონები შექმნილია ხელმისაწვდომობის გათვალისწინებით, მათ შორის პანდუსები. დერეფნები და საერთო სივრცეები დასრულებულია ცვეთამედეგი მასალებით, რომლებიც განკუთვნილია ინტენსიური გამოყენებისთვის. ვიზუალური დიზაინი არის ფრთხილი და მოწესრიგებული, გამძლეობისა და გარეგნობის შენარჩუნების გათვალისწინებით.

შესასვლელი ზონები აღჭურვილია ვესტიბულებით, რომლებიც ამცირებენ სითბოს დაკარგვას და იზოლირებული მინის კარებით. საბავშვო ეტლების ოთახები გათვალისწინებულია პირველ სართულზე, რაც ამარტივებს ბავშვთა მანქანების შენახვას. ინტერიერის დიზაინის ყველა ელემენტი შექმნილია პრაქტიკული გამოყენებისთვის, რაც საცხოვრებელ კომპლექსს საიმედო ვარიანტად აქცევს გრძელვადიანი ქონების ფლობისთვის.

ლანდშაფტის დიზაინი

პროექტის ეზოს განლაგება ორიენტირებულია ფუნქციური ზონების მკაფიოდ გამოყოფაზე, ქაოტური ნაკადის თავიდან აცილებაზე და ვიზუალური წესრიგის შენარჩუნებაზე. ყველა ელემენტი ლოგიკურად და თანმიმდევრულად არის განთავსებული, დეტალებით გადატვირთვის გარეშე. ეზოს პერიმეტრსა და ძირითად წერტილებში დამონტაჟებულია 24/7 ვიდეომეთვალყურეობის კამერები. მონიტორინგის სისტემა ზრდის უსაფრთხოებას და საშუალებას იძლევა ნებისმიერ დროს აკონტროლოთ ტერიტორიაზე მიმდინარე აქტივობები. ტექნიკური გადაწყვეტილებები ფრთხილად არის ინტეგრირებული და არ არღვევს შენობის იერსახეს.

კომპლექსის მახლობლად განლაგებულია საფეხმავლო და ველოსიპედის ბილიკები ერთგვაროვანი განათებით. ქუჩის განათება მინიმალისტური დიზაინითაა გამორჩეული და ღამით სინათლის სტაბილურ ნაკადს უზრუნველყოფს. ბილიკების გასწვრივ დარგულია ხეები, ბუჩქები და დეკორატიული მცენარეები, რაც ეზოსთვის მწვანე ჩარჩოს ქმნის და ვიზუალურად არბილებს შენობას. ლანდშაფტი შეირჩა სეზონურობისა და კლიმატისადმი მდგრადობის გათვალისწინებით.

ბავშვებს ექნებათ სათამაშო ზონა ფუნქციური ინვენტარით, მათ შორის საქანელებით, სლაიდებით და სხვა ელემენტებით, რომლებიც შესაფერისია სხვადასხვა ასაკობრივი ჯგუფისთვის. დასვენების ზონებში შედის სასეირნო ბილიკები, გააზრებული ლანდშაფტი და სკამები, რომლებიც შესაფერისია სოციალიზაციისა და მოკლე შესვენებებისთვის მთელი დღის განმავლობაში. მცირე კონსტრუქციების განთავსება ინარჩუნებს კონფიდენციალურობას და არ უშლის ხელს აქტიურ ზონებს.

დამატებითი ინფრასტრუქტურის ელემენტია მიწისქვეშა პარკინგი, რომელიც განკუთვნილია როგორც მფლობელებისთვის, ასევე სტუმრებისთვის. პარკირების ადგილები ორგანიზებულია მოსახერხებელი შესასვლელისა და გასასვლელებისთვის.

გასაყიდი ბინები

დემეტრე თავდადებულის ქუჩაზე 13 ნომერში მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსი გთავაზობთ ბინებს ფრთხილად შემუშავებული განლაგებით, რომლებიც ორიენტირებულია სივრცის რაციონალურ განაწილებაზე. სამმეტრიანი ჭერი აძლიერებს მოცულობის ვიზუალურ აღქმას, მატებს თავისუფლებისა და ჰაეროვნების შეგრძნებას გადატვირთულობის გარეშე. განლაგება შექმნილია ყოველდღიური გამოყენების ლოგიკის გათვალისწინებით, რაც აისახება ოთახების მკაფიო ზონირებასა და დაბალანსებულ პროპორციებში. ეს ბინა იყიდება ძირითადი დასრულებით, მზადაა შემდგომი პერსონალიზაციისთვის. ყველა კომუნალური ხაზი უკვე დამონტაჟებულია, რაც საშუალებას იძლევა აღჭურვილობის შეუფერხებლად მიერთებისა და შემდგომი სამუშაოების დაგეგმვის დამატებითი მოსამზადებელი პროცედურების გარეშე. კომუნალური ხაზები ოთახების დიზაინში აკურატულად არის ინტეგრირებული და შეესაბამება განცხადებულ განლაგებას.

შიდა ტიხრები სრულად არის აგებული მითითებული განლაგების შესაბამისად, მკაფიოდ გამოყოფს ფუნქციურ ზონებს და ამარტივებს ინტერიერის ორგანიზებას. იატაკის ზედაპირები გასწორებულია გამძლე ნაკერით, რომელიც განკუთვნილია სხვადასხვა იატაკის მასალების, მათ შორის პარკეტის, ფაიფურის ქვის ან ლამინატის დასაგებად. ეს საფუძველი ზრდის მოსაპირკეთებელი მასალების საიმედოობას და ამცირებს დეფორმაციის რისკს გამოყენების დროს.

კედლები მომზადებულია მოსაპირკეთებლად, რაც მნიშვნელოვნად ამცირებს უხეში სამუშაოების რაოდენობას და აჩქარებს დეკორატიულ ეტაპებზე გადასვლას. ქონების გადაცემის ეს ფორმატი მფლობელებს აძლევს თავისუფლებას აირჩიონ მოსაპირკეთებელი გადაწყვეტილებები, რაც საშუალებას აძლევს მათ მოარგონ ინტერიერი პირად პრეფერენციებს და განახორციელონ ორიგინალური იდეები დანგრევის ან ცვლილებების გარეშე.

ბინები განკუთვნილია როგორც წყვილებისთვის, ასევე ბავშვიანი ოჯახებისთვის. ხელმისაწვდომია ერთ და ორსაძინებლიანი ბინები სხვადასხვა ინტერიერის განლაგებით. დიზაინი შეესაბამება საერთაშორისო სტანდარტებს, რაც უზრუნველყოფს მაქსიმალურ ეფექტურობას და თავიდან აიცილებს არასაჭირო დერეფნებს. ინტერიერის სივრცეები გამოირჩევა ფართო კარებით და დიდი ფანჯრებით, რაც უზრუნველყოფს უხვი ბუნებრივი განათების შესაძლებლობას. ორმაგი მინის მეტალოპლასტმასის ფანჯრების სისტემები ამცირებს გარე ხმაურს და ინარჩუნებს სითბოს. ღია, არამინისებრი აივნები აფართოებს ბინების ფუნქციონალურობას.

საცხოვრებლის შეძენა შესაძლებელია ნაღდი ანგარიშსწორებით ან იპოთეკით. შესყიდვის დეტალური პირობები და იურიდიული დეტალები ხელმისაწვდომია გაყიდვების ოფისში, რომლის საკონტაქტო ინფორმაციაც დეველოპერის ოფიციალურ ვებგვერდზეა განთავსებული. კონსულტანტები დაგეხმარებიან მთელი პროცესის განმავლობაში, ბინის შერჩევიდან დაწყებული დოკუმენტაციის მოწესრიგებით დამთავრებული.

თავდადებულის ქუჩა 13-ში მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსი ორიენტირებულია პრაქტიკულობაზე, ტექნიკურ საიმედოობასა და ფუნქციონალურობაზე. კონცეფცია ეფუძნება უახლეს სამშენებლო ტექნოლოგიებს, მკაცრ ხარისხის სტანდარტებს და დეტალებზე ყურადღებას, რაც გავლენას ახდენს გრძელვადიან ექსპლუატაციაზე. განვითარების ეს ფორმატი შესაფერისია მათთვის, ვინც უძრავ ქონებას გონივრულ ინვესტიციად მიიჩნევს და აფასებს გააზრებულ, გრძელვადიან გადაწყვეტილებებს.

დეველოპერის შესახებ

Idealti საქართველოს უძრავი ქონების პირველად ბაზარზე 2019 წლიდან ოპერირებს და შედარებით მოკლე დროში ქვეყნის წამყვან დეველოპერებს შორის მყარი პოზიცია დაიმკვიდრა. ბრენდის რეპუტაცია დაფუძნებულია ხარისხის თანმიმდევრულ მუშაობაზე, უსაფრთხოების სტანდარტების მკაცრ დაცვასა და მოქმედი ტექნიკური რეგულაციების ზედმიწევნით დაცვაზე. პროექტები გამოირჩევა ზუსტი საინჟინრო ლოგიკითა და დიზაინის გადაწყვეტილებებისადმი ზედმიწევნითი ყურადღებით. შენობების ვიზუალური იერსახე ეფუძნება კლასიკური ფორმების პატივისცემას და ტრადიციული მოტივების ფრთხილად ინტერპრეტაციას, რომელსაც ავსებს ორიგინალური დიზაინის აქცენტები ზედმეტი დეკორატიულობის გარეშე.

Idealti-ს პორტფოლიო მოიცავს ფართომასშტაბიან განაშენიანებებს თბილისსა და ზუგდიდში, რომლებიც განკუთვნილია ხანგრძლივი გამოყენებისა და დატვირთვის ტევადობისთვის. ეს შენობები გამოირჩევა გამორჩეული ექსტერიერით და ტექნიკური გადაწყვეტილებებით, რომლებიც ორიენტირებულია სივრცის პრაქტიკულობასა და ეფექტურ გამოყენებაზე. მშენებლობაში გამოიყენება დადასტურებული სამშენებლო ტექნოლოგიები და მასალები პროგნოზირებადი ცვეთის მახასიათებლებით, რაც დადებითად მოქმედებს შენობების მომსახურების ვადასა და იერსახეზე. ფასადის დეტალები, განლაგება და საინჟინრო სისტემები შერჩეულია გრძელვადიანი საიმედოობის მოლოდინით.

Idealti-ის საქმიანობა აგებულია საიმედო და უსაფრთხო, გრძელვადიანი საცხოვრებლის იდეის გარშემო. დიზაინისა და მშენებლობის პროცესები ავლენს თანმიმდევრულობას, დისციპლინას და შესრულების მაღალი სტანდარტებისადმი ერთგულებას. სწორედ ტექნიკური სიზუსტის, ტრადიციების პატივისცემისა და მომავალზე ფოკუსირების ეს კომბინაცია საშუალებას აძლევს კომპანიას შეინარჩუნოს მაღალი მოთხოვნა და თავდაჯერებულად შეინარჩუნოს თავისი პოზიცია საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარზე.