ул. Какуцы Чолокашвили, 72

Жилой комплекс на ул. Какуцы Чолокашвили, 72 представляет собой синтез инновационных технических решений, продуманного стиля и высокого уровня комфорта. Этот масштабный объект воплощает идею идеального пространства для проживания, сочетая надежную защиту, функциональность и утонченную эстетику.

Преимущества

• панорамные виды из окон;
• зелёное окружение и природный ландшафт;
• удачное размещение с развитой инфраструктурой;
• прогулка до набережной занимает 15–20 минут;
• стабильное дорожное сообщение в разных направлениях;
• спокойный характер застройки и сбалансированная среда;
• повышенные показатели звукоизоляции;
• выразительный внешний облик;
• многоуровневая система подсветки фасада и двора;
• круглосуточное видеонаблюдение и контроль доступа;
• аккуратно организованный двор;
• функциональные планировочные решения;
• увеличенная высота потолков;
• открытая автостоянка и подземный паркинг;
• скоростные лифты зарубежного производства;
• подключение к центральным инженерным сетям;
• стильное оформление входных групп и холлов;
• безбарьерная среда для людей с ограниченной мобильностью;
• привлекательный вариант для вложения капитала;
• конкурентная стоимость;
• ипотечные программы от банка-партнёра;
• девелопер с устойчивой деловой репутацией.

О локации

ЖК на ул. Какуцы Чолокашвили, 72 в Батуми расположен менее чем в двадцати минутах ходьбы от набережной. Береговая линия подходит для ежедневных прогулок, утренних пробежек и отдыха у воды; пляжная полоса протянута на значительное расстояние и оборудована входами к морю.

В десяти минутах ходьбы находится нижняя станция канатной дороги «Арго». Подъём на смотровую площадку открывает панораму побережья и центра. Локация удобна для туристических маршрутов и самостоятельных прогулок по знаковым точкам курорта.

Автодорога, проходящая рядом с ЖК, соединяет эту часть города с деловыми кварталами, прибрежной зоной и выездными направлениями. Дорожная связность позволяет быстро добираться до административных учреждений, торговых центров и рекреационных площадок. В часы пик движение остаётся стабильным благодаря распределению потоков по нескольким магистралям.

Окружение представлено застройкой разной этажности: поблизости высотные дома и коттеджные строения. Различная плотность и масштаб соседних зданий влияют на визуальное восприятие улицы и обеспечивают разнообразие форматов недвижимости. В результате складывается среда с умеренной интенсивностью движения и устойчивой инфраструктурной базой.

Данный проект сочетает близость к морю, панорамные точки притяжения и развитые транспортные связи. Местность подходит для постоянного проживания, сезонного отдыха и инвестиционных целей, учитывая стабильный интерес к прибрежной части курорта.

Что вокруг

Локация охватывает широкий спектр сервисов повседневного спроса и социальных учреждений. В радиусе пешего маршрута работают аптеки, продуктовые сети, магазины с товарами первой необходимости и хозяйственной продукцией. Финансовые операции доступны через отделения банков и платёжные терминалы. Медицинская помощь представлена частными и государственными клиниками, включая стоматологическую клинику, что позволяет оперативно решать вопросы диагностики и лечения.

Семейная аудитория получает дополнительные преимущества благодаря образовательным учреждениям. В нескольких минутах ходьбы действует общеобразовательная школа №4; также функционируют школы №1 и №7, а для дошкольников открыт детский сад «Хакуна Матата». Такая концентрация учебных заведений упрощает организацию расписания и снижает затраты времени на дорогу.

Торговая инфраструктура представлена крупными центрами и гипермаркетами. На расстоянии около одного километра находятся Batumi Plaza и гипермаркет GoodWill с широким ассортиментом продовольственных и бытовых товаров. В пределах двух километров Batumi Mall, объединяющий магазины, сервисные точки и зоны досуга. Рядом функционирует Республиканская больница, что повышает уровень медицинской защищённости.

Сегмент общественного питания охватывает кафе, бары, рестораны и точки быстрого питания, распределённые по прилегающим улицам. Это расширяет выбор формата досуга — от деловых встреч до семейных ужинов.

Для прогулок и отдыха имеются зелёные зоны и культурные площадки. В пешей досягаемости парк «6 Мая». Рядом работают аквариум, дельфинарий и зоопарк. В шаговой дистанции находится озеро Ардагани с известными светомузыкальными фонтанами. Дополняет перечень морское училище, представляющее интерес для тех, кто связан с морской отраслью.

Сосредоточение торговых, образовательных, медицинских и рекреационных точек в пределах коротких маршрутов повышает практическую ценность адреса и упрощает повседневные задачи без необходимости длительных поездок.

Транспортная развязка

Новостройка расположена в районе с развитой дорожной сетью и устойчивыми связями с ключевыми направлениями. Улично-дорожная структура позволяет быстро выстраивать маршруты в деловые и прибрежные зоны, а также выезжать за пределы курорта без лишних пересадок. Потоки общественного транспорта распределены равномерно, интервалы движения соблюдаются стабильно.

Остановка находится на расстоянии 150 метров; автобус №15 проходит с интервалом 12 минут. В 300 метрах действует ещё один остановочный пункт, где курсируют маршрутные такси №20, №23, №25, №27, №28, №30, №33, №39, №40, №40ა, №44, №45, №46, №49, №56, №77, №88, №118, №119, №141, №144, №145, №166, №172, №174, №199, №202, №205 и №232. Дополнительно по прилегающим улицам следуют автобусы №1, №14 и №15. Такой охват маршрутов упрощает ежедневные поездки и снижает зависимость от собственного авто.

В радиусе полутора километров Старый автовокзал, откуда отправляются междугородние рейсы. Дорога до международного аэропорта занимает порядка пятнадцати минут на автомобиле при стандартной загруженности дорог.

Примерно в 1,5 км находится морской порт — точка притяжения для прогулок у воды и морских маршрутов. В трёх километрах работает автобусный терминал «Метро». Менее пяти километров до автовокзала «Батуми Централ» и железнодорожной станции, что расширяет выбор направлений для поездок по стране.

Дорожная конфигурация локации охватывает автобусные линии, маршрутные такси, междугородние рейсы и авиаузел. В результате формируется устойчивая система перемещения с короткими дистанциями до основных транспортных хабов и широким выбором маршрутов.

Параметры новостройки

В условиях плотного графика возрастает спрос на упорядоченную среду с ясной структурой и предсказуемой эксплуатацией. ЖК на ул. Какуцы Чолокашвили, 72 представляет собой выразительную высотную доминанту, выстроенную по принципу строгой вертикальной композиции. Дом поднимается над окружающей застройкой стройным объемом с чётко обозначенной геометрией и лаконичным силуэтом. Пропорции вытянуты вверх, что усиливает ощущение устремлённости и придаёт фасадам динамику за счёт повторяющегося ритма этажей.

Основу составляет монолитно-каркасная конструкция, позволяющая сохранить чистоту линий и визуальную цельность плоскостей.

Балконы встроены в общую сетку фасада и образуют равномерный горизонтальный ритм. Ограждения выполнены с применением стеклянных элементов с лёгким бирюзовым оттенком, что добавляет глубину и отражает цвет неба. Это усиливает игру света на поверхности здания в дневное время. Балконные линии не выступают хаотично, а подчинены единой модульной системе, благодаря чему сохраняется строгая симметрия.

Угловые части подчеркнуты контрастными вертикальными вставками, которые визуально усиливают стройность формы. Верхняя часть завершена плоской кровлей с чётко очерченным парапетом, что завершает композицию без избыточных декоративных элементов. Отсутствие перегруженных деталей делает облик цельным и выдержанным.

Первый уровень выделен более тёмной отделкой, что формирует выразительный стилобат и визуально «заземляет» высотный объём. Входная группа интегрирована в общую геометрию фасада и подчёркнута строгими линиями портала. Пластика нижней части усиливает ощущение устойчивости и завершённости композиции.

В тёмное время суток ЖК приобретает дополнительную выразительность благодаря ночной подсветке. Световые акценты подчёркивают вертикальные линии и ритм балконов, мягко выделяя контуры фасада на фоне вечернего неба. Подсветка распределена равномерно, без избыточной яркости, что усиливает графичность и делает силуэт заметным издалека.

Визуальный образ строится на сочетании светлых плоскостей, стеклянных элементов и контрастных вертикалей. Чёткая модульность, строгая симметрия и вытянутая пропорция определяют характер новостройки. Высотная композиция выглядит собранной, уравновешенной и технологичной, а лаконичность отделки подчёркивает чистоту формы и продуманность конструктивной схемы.

Инженерная часть включает автоматическую противопожарную сигнализацию, систему дымоудаления и централизованное управление инженерными узлами. Коммуникации подключены к центральным сетям водоснабжения, канализации и электроснабжения, что повышает надёжность эксплуатации. Лифтовое оборудование импортного производства отличается высокой скоростью и низким уровнем шума; параметры грузоподъёмности соответствуют интенсивному режиму использования.

Входная группа оснащена домофонной системой с контролем доступа. Напольное покрытие выполнено из плитки с противоскользящими характеристиками, рассчитанной на круглогодичную нагрузку. Предусмотрены пандусы и безбарьерные маршруты перемещения для людей с ограниченной мобильностью; ширина проходов и уклоны соответствуют нормативам.

Общественные зоны и холл оформлены с акцентом на износостойкость материалов и лаконичную палитру. Используются прочные отделочные покрытия, устойчивые к истиранию, и мебель с повышенным ресурсом эксплуатации. Планировка лестничных пролётов и коридоров подчинена единой логике навигации, что упрощает ориентацию внутри дома.

Новый комплекс воспринимается как структурированная система, где конструктив, инженерия и визуальная дисциплина объединены в цельную концепцию. Приоритет отдан долговечности, функциональной ясности и технологической устойчивости. Здание удерживает баланс между выразительностью и сдержанностью, демонстрируя расчётливый характер и стабильные эксплуатационные показатели.

Благоустройство внутренней территории

Жилой ансамбль ориентирован на сбалансированный ритм повседневности: активные занятия и спокойный отдых распределены по функциональным зонам без пересечений потоков. План благоустройства разрабатывался с учётом разных сценариев использования — от семейных прогулок до индивидуального досуга. Инфраструктура выстроена логично, без избыточных элементов и визуального перегруза.

Внутренний двор организован как структурированная открытая площадка с чётким зонированием. Игровой сектор отделён от транзитных маршрутов, прогулочные линии проходят вдоль озеленённых участков, а места для отдыха размещены в стороне от автомобильного движения. Освещённость сохраняется в течение дня благодаря ориентации по сторонам света; вечером включается система мягкой подсветки, распределённой по периметру и вдоль пешеходных направлений. Среда остаётся спокойной и предсказуемой по акустике — шумовые нагрузки минимизированы за счёт удалённости стоянок и инженерных узлов.

Озеленение занимает значительную долю площади. Высажены деревья с различной высотой кроны, декоративные кустарники и многолетние цветочные группы. Газоны укреплены системой дренажа, что предотвращает застой влаги и сохраняет аккуратный вид покрытия. Растительные композиции распределены по принципу сезонной сменяемости, благодаря чему внешний облик двора меняется в течение года, сохраняя выразительность.

Автовладельцам предложены два варианта размещения транспорта. Наземная стоянка находится под охраной и располагается в стороне от пешеходных маршрутов. Подземный паркинг интегрирован в структуру комплекса; въезд спроектирован с учётом радиусов разворота и уклонов, соответствующих нормативам. Такое распределение снижает нагрузку на открытую часть двора и поддерживает порядок в его планировке.

Пешеходные пути покрыты тротуарной плиткой, проезды — асфальтовым полотном с водоотводными лотками. Покрытия рассчитаны на круглогодичную эксплуатацию и устойчивы к перепадам температур. В тёмное время суток включаются светильники с равномерным распределением светового потока; освещаются входные группы, дорожки и парковочные зоны.

Система контроля включает контрольно-пропускной пункт на въезде и круглосуточное видеонаблюдение по периметру. Камеры охватывают ключевые участки: входы, паркинг, основные маршруты перемещения. Доступ регулируется, что повышает уровень защищённости и снижает вероятность несанкционированного проникновения. Инженерные и организационные меры направлены на стабильную эксплуатацию и предсказуемость повседневных процессов.

О продаже квартир

В ЖК на ул. Какуцы Чолокашвили, 72 представлен диапазон площадей — от 59 до 66 м². Такая градация позволяет выбрать как компактный вариант для одного человека, так и крупный формат для семьи с несколькими сценариями использования комнат. Планировка выстроена с учётом разной конфигурации апартаментов, что поддерживает структурную целостность и рациональное распределение нагрузок по этажам.

Квартиры передаются с базовой подготовкой, позволяющей приступить к внутреннему оформлению без масштабных черновых работ. Инженерные сети уже разведены по точкам подключения: предусмотрены выводы под электрику, водоснабжение, канализацию и вентиляцию. Это сокращает количество технических операций на старте ремонта и упрощает интеграцию оборудования.

Планировочная структура зафиксирована капитальными и межкомнатными перегородками согласно утверждённой схеме. Зонирование читается ясно: выделены жилые комнаты, кухня, санузлы и вспомогательные помещения. Такая конфигурация задаёт логичный каркас будущего интерьера и облегчает дальнейшее распределение функциональных участков.

Основание пола выполнено цементной стяжкой с выверенной геометрией поверхности. Подготовка подходит для монтажа различных покрытий — инженерной доски, керамической плитки, ламината, кварцвинила и других материалов. Ровная плоскость снижает риск перепадов высоты и упрощает укладку финишного слоя.

Стены выровнены и подготовлены под декоративную отделку. Это ускоряет процесс нанесения краски, декоративной штукатурки или монтажа панелей. Сокращается объём подготовительных операций, а контроль качества становится прозрачным на всех стадиях ремонта.

Подготовительные работы предоставляют широкие возможности для индивидуального оформления. Владельцы получают технически готовую основу, на базе которой можно реализовать собственную концепцию интерьера, выбрать материалы и оборудование с учётом личных предпочтений и бюджета. Стартовые условия позволяют оптимизировать сроки работ и распределить расходы более гибко, сохраняя влияние на итоговый облик помещений.

Балконы выполнены открытыми, без остекления. Они расширяют функциональность квартиры и дают дополнительную зону для отдыха или сезонного хранения. Оконные проёмы увеличены по высоте и ширине, что усиливает естественную инсоляцию и визуальную глубину помещений. Световой поток распределяется равномерно, без избыточных затемнений.

Высота потолков превышает стандартные показатели, за счёт чего меняется восприятие объёма комнат. Воздухообмен проходит эффективнее, появляется больше возможностей для установки многоуровневого освещения и встроенных систем хранения.

В базовую стоимость включены энергосберегающие стеклопакеты с двойным остеклением. Они снижают теплопотери, уменьшают проникновение внешнего шума и стабилизируют микроклимат в разные сезоны. Показатели теплоизоляции влияют на экономию при эксплуатации, особенно в период отопления.

Финансовые инструменты предусматривают несколько схем расчёта, в том числе купить квартиру можно в ипотеку от TBC Bank. Условия кредитования и возможные акционные предложения уточняются в отделе продаж; специалисты предоставляют данные о ставках, графиках платежей и действующих скидках. Это упрощает бюджетное планирование и позволяет подобрать оптимальный вариант оплаты.

ЖК по улице Какуцы Чолокашвили, 72 воспринимается как строго выверенная конструкция с акцентом на пропорции, масштаб и материалы. В основе лежит расчёт и техническая дисциплина. Лаконичная пластика фасадов, ясная логика планировок и инженерная точность определяют характер комплекса. Приоритет отдан устойчивости, долговечности и эксплуатационной эффективности — без избыточного декора и демонстративных элементов.

О застройщике

Девелопер Kubi House ведёт деятельность в Батуми с 2023 года и за короткий срок занял устойчивые позиции на локальном рынке. Портфель реализованных инициатив включает крупные здания различного назначения, что подтверждает системный характер работы и высокий уровень организационной дисциплины. Девелопер действует последовательно, выдерживая заявленные сроки и технические параметры, что позволило закрепить репутацию надёжного партнёра в сфере недвижимости.

Стратегия Kubi House основана на инженерной точности, расчёте эксплуатационных нагрузок и строгом контроле качества на всех этапах строительства. При разработке учитываются параметры сейсмостойкости, энергоэффективности и долговечности конструкций. Применяются сертифицированные материалы, соответствующие экологическим стандартам, а технологические процессы проходят внутренний аудит. Это повышает ресурс эксплуатации строений и снижает затраты на обслуживание в долгосрочной перспективе.

Девелопер уделяет внимание функциональной структуре: планировочные схемы адаптируются под различные сценарии использования, оптимизируется распределение инженерных сетей, совершенствуются системы вентиляции и теплоизоляции. Транспортная связность и логистика рассматриваются на стадии предпроектного анализа, что позволяет интегрировать здания в существующую инфраструктуру без перегрузки окружающих территорий.

Рабочий цикл выстроен поэтапно: аналитика участка, разработка концепции, проектирование, согласование, строительство и ввод в эксплуатацию. На каждой стадии проводится технический мониторинг, корректируются расчёты и уточняются эксплуатационные характеристики. Запросы будущих владельцев апартаментов анализируются заранее — это отражается в конфигурации помещений, инженерном оснащении и организации внутренних зон.

Рост числа завершённых зданий подтверждает способность компании работать с крупными объёмами и выдерживать стандарты качества при масштабировании. Kubi House укрепляет позиции в Батуми и постепенно расширяет географию присутствия. Системный контроль, инженерная дисциплина и ориентир на долгосрочную эксплуатацию позволяют компании задавать высокую планку для новых девелоперских инициатив в регионе.