ул. Сулхан-Саба Орбелиани, 28

ЖК на ул. Сулхан-Саба Орбелиани, 28 в Батуми отражает актуальные архитектурные ориентиры и инженерный подход, направленный на достижение функциональной целостности и надёжности. В проект заложены технические и планировочные решения, соответствующие запросам тех, кто рассматривает покупку недвижимости с учётом эксплуатационной устойчивости и продуманной инфраструктуры.

Преимущества:

• комфортабельное жилье;
• перспективный район;
• разнообразная инфраструктура по соседству;
• выгодное транспортное сообщение;
• стильный фасад;
• надежные технологии строительства;
• подключаются все коммуникации;
• малошумные быстроходные лифты;
• охрана и видеонаблюдение 24/7;
• условия для свободного доступа маломобильных людей;
• потолки 2,9 м;
• витражные энергосберегающие окна;
• элементы благоустройства двора;
• игровая площадка для детворы;
• ландшафтное озеленение;
• многоуровневая система освещения;
• красивая отделка холла и общих зон;
• smart паркинг;
• эргономичные планировки;
• всего 64 квартиры;
• приемлемая цена;
• амбициозный застройщик.

О локации

Жилой комплекс на ул. Сулхан-Саба Орбелиани, 28 находится в одном из наиболее активно застраиваемых и востребованных районов Батуми. Отдалённость всего на полтора километра от побережья Чёрного моря делает локацию привлекательной как с точки зрения отдыха, так и повседневной организации быта.

Район, в котором находится новостройка, характеризуется низкой промышленной нагрузкой: на его территории отсутствуют предприятия, чья деятельность сопряжена с вредными выбросами или высокими шумовыми показателями. Это снижает санитарные и акустические риски и создаёт благоприятные условия для проживания. При этом расположение в глубине района избавляет от плотного автомобильного потока, характерного для магистральных трасс, что даёт дополнительное преимущество в плане тишины.

В ближайшем окружении сформирован устойчивый жилой фонд. Здесь преобладают многоквартирные здания новейших серий, что обусловлено масштабной реновацией территории. С точки зрения архитектурной логики и градостроительной политики район продолжает развиваться по вектору жилой застройки с акцентом на среднюю и высокую этажность.

Особое значение в структуре района имеют благоустроенные скверы и участки с высаженной зеленью. Они создают условия для прогулок, кратковременного отдыха на открытом воздухе и повышают экологическую составляющую местности. Эти участки включают как одиночные посадки деревьев, так и более масштабные озеленённые массивы, формирующие визуально завершённый и ухоженный облик.

Таким образом, ЖК по улице Сулхан-Саба Орбелиани, 28 расположен в городской зоне, где уровень инфраструктурной насыщенности сочетается с улучшенными экологическими характеристиками, а строительная активность соседних участков придаёт району актуальность с точки зрения вложений и перспектив личного проживания.

Что рядом

Инфраструктура, окружающая ЖК, отличается высоким уровнем насыщенности и функциональной целесообразностью. Здесь сосредоточено множество сервисов и объектов повседневного назначения, способных удовлетворить широкий спектр потребностей горожан. На небольшом удалении находятся продовольственные магазины, крупные сети, такие как Carrefour и Agohub, а также гипермаркеты Jibe, где представлен обширный ассортимент товаров.

Пешеходное расстояние охватывает не только торговые учреждения, но и значимые объекты социальной направленности: школы, дошкольные организации, отделения связи и банков, станции технического обслуживания и автозаправки. Такое распределение инфраструктуры позволяет грамотно выстраивать ежедневный маршрут и избегать временных потерь при решении бытовых задач.

Сфера общественного питания в районе сформирована разнообразно: кофейни, семейные кафе, пиццерии, заведения с европейским меню и национальной кухней. Также действуют кондитерские и бары, ориентированные на разные вкусовые предпочтения. Все это делает район удобной локацией для тех, кто ценит доступ к широкому выбору заведений на каждый день.

Медицинский сектор в округе представлен множеством учреждений. Вблизи комплекса работают аптеки, стоматологические клиники, специализированные медицинские центры. Среди них — республиканское учреждение охраны материнства и детства, международный университетский госпиталь и многопрофильная клиника для взрослых пациентов. Такое медицинское покрытие обеспечивает возможность быстро получить профессиональную помощь без необходимости покидать пределы района.

Любителям спортивной активности доступны площадки и объекты, работающие круглый год. Стадион «Динамо Батуми», Регби-арена, футбольный клуб «Форвард» — лишь часть предложений. Для разнообразия досуга можно воспользоваться инфраструктурой Euro Park, прокатиться на аттракционах луна-парка или провести время у озера Ардагани, где в вечернее время работает система светомузыкальных фонтанов.

Район подходит и для образовательных целей. Рядом расположены учреждения разного профиля — от начальных до вузовских. Функционируют Батумский международный университет, школа с двуязычной программой, гимназия «XXI век», а также частные учебные центры. Наличие таких организаций позволяет формировать образовательный маршрут без необходимости покидать локацию.

Инфраструктура этой части Батуми чётко выстроена и отвечает как ежедневным потребностям, так и долгосрочным целям. Компактность, насыщенность и многофункциональность придают району устойчивую ценность в условиях плотной городской застройки и высокой плотности населения.

Транспортное сообщение

Ближайшая остановка общественного транспорта находится на удалении 290 метров — через нее с интервалом в 10 минут курсируют автобусы №1, №8, №15. Такая транспортная доступность позволяет быстро перемещаться по ключевым направлениям без необходимости ожидания длительного времени.

Старый автовокзал находится на расстоянии чуть более трёх километров, в то время как автобусный терминал «Метро», обслуживающий междугородние маршруты, — в четырёх километрах. До железнодорожной станции «Батуми-Пассажирская», как и до центрального автовокзала, расстояние составляет порядка шести километров. Международный аэропорт расположен на удобной для автомобилистов дистанции — дорога к терминалу занимает менее 10 минут, что особенно актуально при планировании вылетов и встреч.

Существующая транспортная инфраструктура обеспечивает плотное сообщение с основными районами курорта и его окрестностями, включая туристические направления и деловые точки.

Архитектурные и технические особенности

ЖК на ул. Сулхан-Саба Орбелиани, 28 — девятиэтажный дом, возведённый с прицелом на технологическую стабильность и выразительную форму. Решения, применённые при проектировании и строительстве, ориентированы на долгосрочную эксплуатацию и соответствуют актуальным требованиям в сфере городского домостроения.

Основой для возведения служит монолитно-каркасная технология, благодаря которой конструкции демонстрируют прочностные характеристики, подходящие для высотных объектов. Внешние стены облицованы декоративной штукатуркой и панелями, подобранными с учётом климатических особенностей региона. Эти материалы не подвержены деформации и сохраняют заданный визуальный эффект даже при длительной эксплуатации.

Остекление выполнено в панорамном формате: крупноформатные окна усиливают инсоляцию и расширяют обзор. С балконов открываются панорамные виды на морское побережье и городскую застройку. Пространство балконов может использоваться как площадка для отдыха или индивидуальных занятий.

На кровле устроена система отвода осадков, предотвращающая скапливание влаги, а гидроизоляционные материалы применяются на всех критичных участках. Стены и перекрытия дополнительно обработаны звукоизолирующими составами, благодаря чему шумовое воздействие между соседними помещениями сведено к техническому минимуму.

На входе в ЖК монтируются остекленные двери и домофонная система, обеспечивающая контроль доступа. Передвижение между этажами осуществляется на скоростных лифтах повышенной вместимости. Лифтовое оборудование протестировано на виброустойчивость и оснащено системой энергосбережения.

Общественные зоны внутри здания выдержаны в едином визуальном оформлении. В отделке вестибюлей, лифтовых холлов и маршей использованы устойчивые к истиранию материалы. Освещение выстроено с учётом функционального зонирования и безопасности перемещения. Декоративные акценты внедряются локально, не перегружая восприятие.

Система противопожарной защиты включает в себя автоматические датчики и извещатели, установленные на всех уровнях новостройки. Маршруты эвакуации промаркированы и соответствуют нормативным требованиям. Входная группа адаптирована для передвижения людей с ограниченными физическими возможностями, а также оборудована местами хранения колясок и велосипедов.

Комплекс функционирует в условиях круглосуточного контроля: охрана и видеонаблюдение охватывают периметр и ключевые внутренние точки.

ЖК на ул. Сулхан-Саба Орбелиани, 28 ориентирован на тех, кому важны инженерная чёткость, эстетическая строгость и логичная структура жилой застройки. Проект сочетает в себе расчётливую архитектурную систему, усиленную инженерными решениями, и делает акцент на эксплуатационные качества — от защиты до планировки общественных зон.

Благоустройство

Во внутреннем дворе обустроены широкие проезды для технического и аварийного транспорта, а также пешеходные маршруты с прочным покрытием. Эти элементы организованы с учётом ежедневной логистики и движения, упрощая перемещение между корпусами и обслуживающими зонами.

Закрытая территория отделена от внешнего движения, что минимизирует шумовую нагрузку и упорядочивает внутреннюю навигацию. Пространственная структура двора выстроена с учётом потребностей различных возрастных и социальных групп.

Детская зона выделена отдельно. Поверхность площадки выполнена из безопасных материалов, а расположение позволяет сохранять визуальный контакт с малышами.

Общение и рабочие процессы также учтены в планировке. Обустроены зоны отдыха для неформальных встреч.

Для владельцев домашних животных выделены участки, подходящие для выгула и содержания питомцев. Зелёные сегменты организованы в соответствии с нормами ландшафтного проектирования. Растения подбирались с расчётом на долговечность и устойчивость к климатическим условиям. Территорию украшают многолетние кустарники, травяные покрытия и молодые деревья. Лавочки, тенты, беседки и урны размещены с учётом интенсивности использования двора.

Освещение поддерживается энергосберегающими фонарями, которые включаются с наступлением сумерек, помогая ориентироваться и сохранять порядок.

Smart‑паркинг предлагает технологичный подход к размещению автомобилей: цифровые решения позволяют отслеживать наличие места, регулировать въезд и оптимизировать использование площадки. Такой уровень инфраструктуры особенно важен в условиях ограниченной территории и плотной застройки.

ЖК на ул. Сулхан-Саба Орбелиани, 28 — функциональный кластер с выстроенной внутренней логикой. Зонирование, инфраструктура и инженерные решения интегрированы в единую систему, которая подходит для тех, кто совмещает работу, отдых и личные задачи в рамках одного пространства.

О продаже квартир

В ЖК по ул. Сулхан-Саба Орбелиани, 28 предлагаются апартаменты с диапазоном площадей от 31 до 100 квадратных метров. Архитектурная концепция охватывает разнообразные типы планировок: от лаконичных студий до расширенных квартир с несколькими комнатами. Каждая конфигурация предполагает рациональное использование площади и допускает индивидуальное проектирование интерьера.

Высота потолков во всех квартирах составляет 2,9 метра. Такое значение усиливает вертикальный объём и способствует ощущению открытости, особенно в квартирах небольшой площади. Независимо от формата, все планировки ориентированы на функциональную гибкость и допускают различные стилистические решения.

Квартиры передаются в состоянии «черный каркас» — стандартный этап подготовки, включающий установку перегородок, базового инженерного подключения, наладку электросети и опорных элементов. Это даёт будущим владельцам возможности планировать собственную отделку, с тем чтобы максимально адаптировать планировку и оформление под собственные предпочтения или профессиональные интерьерные решения.

Купить квартиру можно через полную оплату либо же с привлечением ипотечных программ — в частности, через TBC Bank. Это расширяет финансовые сценарии для покупателей, включая тех, кто рассматривает вариант поэтапных выплат. Все ключевые параметры — стоимость, график передачи ключей, наличие свободных квартир — доступны для уточнения в представительстве девелопера или на официальных цифровых площадках.

Для тех, кто ищет технически выверенное решение с возможностью последующей персонализации, этот комплекс предлагает чёткий набор характеристик: метраж, конструкция, условия приобретения и универсальность оформления. ЖК на ул. Сулхан-Саба Орбелиани, 28 ориентирован на потребителей, предпочитающих практичные параметры при выборе недвижимости, где каждый метр площади имеет функциональное значение.

Кто строит

Компания Process Group закрепилась на рынке Батуми как структура, ориентированная на технологичную дисциплину и архитектурную последовательность. За короткий срок она обозначила вектор, в котором конструктивная надёжность сочетается с точностью инженерных решений, а визуальные параметры подчинены логике архитектурной цельности.

В проектах девелопера прослеживается установка на системный подход: от используемых материалов до планировочной организации. Строительство ведётся с акцентом на эксплуатационные характеристики — всё, что внедряется в объекты, проходит фильтрацию по признакам прочности, устойчивости и технологической уместности. Каждый элемент конструкций рассматривается не как декор, а как звено, участвующее в формировании устойчивой инженерной модели.

Работа с архитектурной формой ведётся без повторов: компания не тиражирует прежние наработки, а внедряет решения, соответствующие текущим техническим стандартам и эстетическим критериям. Объекты Process Group не стремятся к внешнему эффекту за счёт масштаба, акцент сделан на содержательную нагрузку и конструктивную логику. В них нет лишнего — только выверенные объемы, продуманные узлы и материалы, выдерживающие проверку временем.

Каждый дом в портфолио компании — это завершённая архитектурная единица, в которой сочетаются инженерная ясность и проектное мышление. Девелопер придерживается идеи, при которой объект должен отвечать не моде, а запросам, предъявляемым к качеству и надёжности. За внешней строгостью кроется продуманная система, собранная из компонентов, проверенных на практике.

Проекты Process Group демонстрируют направление, в котором архитектура становится не фоном, а инструментом для организации устойчивых форм, отвечающих вызовам времени. Такой подход формирует доверие со стороны рынка и выстраивает репутацию девелопера как поставщика решений, способных выдержать и нагрузку, и время..