იყიდება 210 მ² 6 ოთახიანი ბინა თბილისში, თევდორე მღვდლის ქუჩა, 3/32. ფასი — $260,000

დუპლექსის ტიპის ბინა 170 მ² 5 საძინებლით სტალინურ სახლში — თამარ მეფის გამზირი იშვიათი შეთავაზება თბილისის ცენტრში — ფართო 170 მ² დუპლექსი მაღალი ხარისხის სტალინურ სახლში, სრულად გარემონტებული 2022 წელს. ბინა აერთიანებს ისტორიული არქიტექტურის უპირატესობებს, თანამედროვე რემონტსა და გააზრებულ სივრცეს დიდი ოჯახის კომფორტული ცხოვრებისთვის. ბინა მდებარეობს მე-6 სართულზე და იკავებს ორ დონეს. საერთო ფართი არის 170 მ², ორივე დონე სრულად რეგისტრირებულია საკადასტრო რეესტრში. თითოეულ სართულს აქვს ცალკე საკადასტრო ნომერი. დაგეგმარება მოიცავს: • 5 იზოლირებულ საძინებელს • ფართო მისაღებ ოთახს • ცალკე სამზარეულო ზონას, რომელიც გაერთიანებულია საერთო სივრცესთან კარების გარეშე • 2 სრულფასოვან სველ წერტილს საშხაპე კაბინებით — თითო თითოეულ დონეზე • ფართო კიბის ზონას • აივანს ხედით მთაწმინდასა და მთებზე ჭერის სიმაღლე ორივე დონეზე არის დაახლოებით 3 მეტრი, რის გამოც ბინა კიდევ უფრო ფართო და ნათელი ჩანს. ინტერიერის განსაკუთრებული ელემენტია ეფექტური კიბე შუშის მოაჯირით და დიზაინერული მრავალდონიანი ჭაღით, რომელიც ვიზუალურად აერთიანებს ორ სართულს. ბინის ფანჯრები გადის სხვადასხვა მხარეს, რაც უზრუნველყოფს კარგ ბუნებრივ განათებას და მრავალფეროვან ხედებს. რემონტის დროს ფანჯრები შეიცვალა. აივანზე გასასვლელი შესრულებულია თანამედროვე ალუმინის გასაწევი შუშის კონსტრუქციით. 2022 წლის ხარისხიანი რემონტი რემონტი შესრულებულია მაღალი ხარისხის მასალებით და საინჟინრო სისტემების სრული მოდერნიზაციით. რემონტის დროს: • სრულად შეიცვალა ელექტროგაყვანილობა • სრულად შეიცვალა მილები და სანტექნიკური კომუნიკაციები • ხელახლა აშენდა ყველა შიდა ტიხარი ბლოკით • შეიცვალა ფანჯრები • სრულად შეიცვალა სახურავი ბინის თავზე • დაიგეგმა განათების სისტემა მთელ ბინაში • დამონტაჟდა კიბის ავტომატური განათება მოძრაობის სენსორებით ბინაში დამონტაჟებულია ინდივიდუალური გაზის გათბობა, რაც საშუალებას გაძლევთ დამოუკიდებლად არეგულიროთ ტემპერატურა წლის ნებისმიერ დროს. ასევე უზრუნველყოფილია ცხელი წყლის მუდმივი მიწოდება. პირველ დონეზე დამონტაჟებულია მძლავრი კონდიციონერი, რომელიც გათვლილია 100 მ²-მდე ფართობის გაგრილებაზე. ავეჯი და ტექნიკა ბინა იყიდება ფოტოებზე წარმოდგენილი ავეჯითა და სრული აღჭურვილობით. ყველაფერი, რასაც ფოტოებზე ხედავთ, რჩება ახალ მფლობელს, რაც საშუალებას გაძლევთ გადახვიდეთ და იცხოვროთ მოწყობის დამატებითი ხარჯების გარეშე. ჩაკეტილი ეზო და პარკინგი სახლი მდებარეობს ჩაკეტილ, კეთილმოწყობილ ეზოში, რომელიც მხოლოდ სამ სადარბაზოს ემსახურება. ტერიტორიაზე არის: • პარკინგის ადგილები • საბავშვო მოედანი • ტრენაჟორები • მოსასვენებელი ზონა • ჩაკეტილი შესასვლელი კარი კოდით • ეზოში შესასვლელი ჭიშკარი პარკინგის ადგილი არ არის რეგისტრირებული ცალკე საკადასტრო ნომრით, თუმცა ეზოში ბინების მცირე რაოდენობის გამო, პარკინგის ადგილები საკმარისია მაცხოვრებლებისთვის. სახლში ასევე არის ლიფტი. ლოკაცია ბინა მდებარეობს თამარ მეფის გამზირის 32-ში — თბილისის ცენტრალურ ნაწილში, რკინიგზის სადგურთან და ქალაქის უმნიშვნელოვანეს სატრანსპორტო მარშრუტებთან ახლოს. ამასთან, მე-6 სართულზე მდებარეობა დიდი უპირატესობაა: სადგურთან და ცენტრალურ ინფრასტრუქტურასთან სიახლოვის მიუხედავად, ბინაში ქალაქის ხმაური პრაქტიკულად არ იგრძნობა. ეს არის მოსახერხებელი ლოკაცია მათთვის, ვისაც სურს ქალაქის ცენტრში ცხოვრება, ტრანსპორტსა და საჭირო ინფრასტრუქტურაზე სწრაფი წვდომა და ამავდროულად სიმშვიდის შენარჩუნება. საცხოვრებლად ან ინვესტიციისთვის ბინა შეიძლება გახდეს საუკეთესო გადაწყვეტილება რამდენიმე სცენარისთვის: • დიდი ოჯახისთვის — ხუთი სრულფასოვანი საძინებლის, ფართო საერთო სივრცის, ორი სველი წერტილისა და დიდი ფართის წყალობით • პრესტიჟული საქალაქო საცხოვრებლისთვის — ცენტრალური ლოკაციის, 170 მ² ფართის, ხარისხიანი რემონტისა და მთაწმინდის ხედის წყალობით • ინვესტიციისთვის — დაგეგმარება და საძინებლების რაოდენობა საშუალებას იძლევა ობიექტი განიხილოს აპარტამენტების ან მინი-სასტუმროს ფორმატში გამოსაყენებლად, კანონმდებლობის მოთხოვნების შესაბამისად შესანიშნავი ვარიანტი მათთვის, ვინც ეძებს მართლაც ფართო, ხარისხიანად გარემონტებულ საცხოვრებელს თბილისის ცენტრში — მისი როგორც საკუთარი ცხოვრებისთვის, ასევე საინვესტიციო ობიექტად გამოყენების შესაძლებლობით.