ბინების გაყიდვა გლდანში, თბილისში

გლდანი
604 განცხადებები, 604 ბინა
დეველოპერისგან
ვაკე
ბინები
120 765 ₾-დან
ნოვო დეველოპმენტი
ნოვო დეველოპმენტი
დეველოპერისგან
ისანი
ბინები
169 023 ₾-დან
Vipps Development
Vipps Development
ქონების დამატება
გაყიდეთ ან გააქირავეთ თქვენი უძრავი ქონება Korter-ზე
როგორ გავაუმჯობესოთ ეს გვერდი?

უძრავი ქონება გლდანში: ბინების გაყიდვა

გლდანი, თბილისის ერთ-ერთი ყველაზე მჭიდროდ დასახლებული უბანი, გთავაზობთ უძრავი ქონების მრავალფეროვან ვარიანტს, რაც მიმზიდველს ხდის მას პოტენციური მყიდველებისთვის. ეს რაიონი ცნობილია განვითარებული ინფრასტრუქტურით, მათ შორის მრავალი სკოლებით, საბავშვო ბაღებით, სამედიცინო დაწესებულებებითა და სავაჭრო ცენტრებით. გლდანს ასევე აქვს კარგი ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა განვითარებული საზოგადოებრივი ტრანსპორტის ქსელისა და ქალაქის მთავარ მაგისტრალებთან სიახლოვის წყალობით, რაც მას კომფორტულ ადგილად აქცევს როგორც ოჯახებისთვის, ასევე კარიერის დამწყებთათვის.

გლდანში ბინები განსხვავდება ტიპისა და განლაგების მიხედვით, რაც საშუალებას გაძლევთ იპოვოთ საცხოვრებელი ყველა გემოვნებისა და საჭიროებისთვის. აქ შეგიძლიათ შეიძინოთ როგორც დიდი მრავალოთახიანი ბინები თანამედროვე საცხოვრებელ კომპლექსებში, ასევე უფრო კომპაქტური ვარიანტები ძველ სახლებში. ახალი შენობები გვთავაზობენ თანამედროვე განლაგებასა და მაღალი ხარისხის მშენებლობას, ხშირად მოიცავენ დამატებით კეთილმოწყობას, როგორიცაა უსაფრთხო ტერიტორია, პარკინგი და სათამაშო მოედნები. ეს უძრავი ქონება იზიდავს როგორც ადგილობრივ მოსახლეობას, ასევე ინვესტორებს, რომლებიც ცდილობენ ინვესტირებას სწრაფად განვითარებად ტერიტორიაზე.

როგორ ავირჩიოთ ბინა გლდანში?

დაიწყეთ რაიონისა და მისი ინფრასტრუქტურის ანალიზით. გლდანი ცნობილია განვითარებული ინფრასტრუქტურით, მათ შორის სკოლებით, საბავშვო ბაღებით, მაღაზიებითა და სამედიცინო დაწესებულებებით. დარწმუნდით, რომ ყველა საჭირო ობიექტი ფეხით სავალ მანძილზეა. გლდანს აქვს კარგი საზოგადოებრივი ტრანსპორტის ქსელი, მათ შორის ავტობუსები და მეტრო, რაც აადვილებს ქალაქში გადაადგილებას. თუ ყოველდღიურად იყენებთ პირად მანქანას, დარწმუნდით, რომ არის მოსახერხებელი გასასვლელები მთავარ მაგისტრალებზე. ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა მნიშვნელოვან როლს ასრულებს ყოველდღიურ ცხოვრებაში, რაც გავლენას ახდენს თქვენს დროსა და სტრესის დონეზე.

მშენებლობის ხარისხი და შენობის მდგომარეობა მნიშვნელოვანი ასპექტია ბინის არჩევისას. შეისწავლეთ დეველოპერის ისტორია, თუ განიხილავთ ბინის შეძენას ახალ კორპუსში. ყურადღება მიაქციეთ სხვა მაცხოვრებლების მიმოხილვებს და საერთო ტერიტორიების მდგომარეობას, როგორიცაა დერეფნები და ლიფტები. მნიშვნელოვანია, რომ სახლი აშენდეს ხარისხიანი მასალებით და შეესაბამებოდეს თანამედროვე სამშენებლო ნორმებს. განიხილეთ ბინის განლაგება და რამდენად შეესაბამება ის თქვენს საჭიროებებს. დიდი ოთახები, სამზარეულოსა და სველი წერტილების მოსახერხებელი მდებარეობა, აივნის ან ლოჯიის არსებობა - ეს ყველაფერი გავლენას ახდენს ცხოვრების კომფორტზე. თუ თქვენ გაქვთ შესაძლებლობა, ეწვიეთ რამდენიმე ბინას, რათა შეაფასოთ მათი განლაგება და სივრცის შეგრძნება. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ გეგმარების შეცვლა შეიძლება მოითხოვდეს დამატებით ხარჯებს და დროს.

მნიშვნელოვანი ასპექტია ბინის შენახვისა და კომუნალური მომსახურების ღირებულება. შეიტყვეთ, თუ რა ყოველთვიურ გადასახადებს შეიძლება ელოდოთ სახლის მოვლა-პატრონობის, უსაფრთხოებისა და სხვა სერვისებისთვის. ამ ხარჯებმა შეიძლება მნიშვნელოვანი გავლენა იქონიოს თქვენს ბიუჯეტზე, ამიტომ მნიშვნელოვანია მათი გათვალისწინება გადაწყვეტილების მიღებისას. ყურადღება მიაქციეთ კომუნალური მომსახურების ხარისხს და მათ საიმედოობას. ასევე სასარგებლოა მეზობლებისა და სახლის ატმოსფეროს გაცნობა, რათა გაიგოთ, რა გარემოში იცხოვრებთ.

რატომ ღირს გლდანის უძრავ ქონებაში ინვესტიცია?

  • განვითარებული ინფრასტრუქტურა. გლდანს აქვს კარგად განვითარებული ინფრასტრუქტურა, მათ შორის სკოლები, საბავშვო ბაღები, სამედიცინო დაწესებულებები და სავაჭრო ცენტრები.
  • ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა. გლდანს აქვს მოსახერხებელი სატრანსპორტო კავშირები დანარჩენ თბილისთან განვითარებული საზოგადოებრივი ტრანსპორტის ქსელისა და მთავარ მაგისტრალებთან სიახლოვის წყალობით.
  • უძრავი ქონების ფასების ზრდა. ბოლო წლებში გლდანში უძრავ ქონებაზე ფასები სტაბილურად მატულობს, რაც ამ სფეროში ინვესტიციებს პერსპექტიულს ხდის. სამეზობლოში განვითარება და ინფრასტრუქტურის გაუმჯობესება ხელს უწყობს საბინაო ხარჯების ზრდას.
  • რაიონის პოპულარობა. გლდანი პოპულარობით სარგებლობს ადგილობრივებსა და ექსპატებში კომფორტისა და ხელმისაწვდომობის კომბინაციის გამო. საცხოვრებელზე მაღალი მოთხოვნა ამ ტერიტორიაზე უზრუნველყოფს სტაბილურ შემოსავალს იჯარის სახით.
  • ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები. გლდანში აქტიურად შენდება თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები, რომლებიც გვთავაზობენ გაუმჯობესებულ განლაგებას და კომფორტის მაღალი დონეს. ახალ შენობებში ინვესტიციები უზრუნველყოფს მაღალ ლიკვიდობას და სწრაფი გადაყიდვის შესაძლებლობას.

რომელი ბინებია მოთხოვნადი?

პარამეტრიაღწერა
ერთოთახიანი ბინებიახალგაზრდებსა და სტუდენტებში მოთხოვნადია ერთოთახიანი ბინები. მათი კომპაქტური ზომა და ხელმისაწვდომი ფასი მათ მიმზიდველს ხდის მათთვის, ვინც ეძებს ხელმისაწვდომ საცხოვრებელს. ეს ბინები ასევე პოპულარულია ინვესტორებში, როგორც გასაქირავებელი.
ოროთახიანი ბინებიოროთახიანი ბინები იზიდავს ბავშვებიან ოჯახებს და წყვილებს, რომლებსაც დამატებითი სივრცე სჭირდებათ. ისინი გვთავაზობენ ბალანსს ღირებულებასა და კომფორტს შორის. ეს ბინები ხშირად განიხილება როგორც გრძელვადიანი საცხოვრებელი ოჯახებისთვის.
სამოთახიანი ბინებისამოთახიან აპარტამენტებს ითხოვენ მრავალშვილიანი ოჯახები და ისინი, ვინც სახლიდან მუშაობს და სჭირდება დამატებითი ოთახი სამუშაოდ. ისინი უზრუნველყოფენ მეტ სივრცეს და კომფორტს. ასეთი ბინები ასევე მიმზიდველია მათთვის, ვინც გეგმავს გლდანში გრძელვადიან ცხოვრებას.
ბინები ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებშიბინები ახალ კორპუსებში პოპულარულია მათი თანამედროვე დიზაინის და გაუმჯობესებული საცხოვრებელი პირობების გამო. ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები ხშირად მოიცავს დამატებით კეთილმოწყობას, როგორიცაა უსაფრთხო ადგილი და პარკინგი. ეს ბინები იზიდავს როგორც ახალგაზრდა პროფესიონალებს, ასევე ოჯახებს.
გარემონტებული ბინებიგარემონტებული ბინები მოთხოვნადია მათ შორის, ვისაც სურს თავიდან აიცილოს რემონტთან და ავეჯთან დაკავშირებული პრობლემები. ასეთი ბინები მზადაა საცხოვრებლად და არ საჭიროებს დამატებით ინვესტიციებს. ეს იდეალური ვარიანტია მათთვის, ვინც ეძებს კომფორტს.

პოპულარული შეცდომები ბინის შეძენისას

  1. დოკუმენტაციის გადაუმოწმებლობა. ბევრი მყიდველი საკმარის ყურადღებას არ აქცევს ქონების იურიდიული სტატუსის შემოწმებას, რამაც შეიძლება მომავალში სერიოზული სამართლებრივი პრობლემები გამოიწვიოს. ყოველთვის დარწმუნდით, რომ გაქვთ ყველა საჭირო დოკუმენტი.
  2. ბინის მდგომარეობის არასაკმარისი შეფასება. მყიდველები ხშირად არ ამოწმებენ სახლის მდგომარეობას ყიდვის წინ, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს მოულოდნელი რემონტის ხარჯები. ბინის შემოწმებისას ყურადღება მიაქციეთ კომუნიკაციების, ელექტრო გაყვანილობის, ფანჯრებისა და კარების მდგომარეობას.
  3. უბნის ინფრასტრუქტურის იგნორირება. ხშირად, მყიდველები არ ითვალისწინებენ ინფრასტრუქტურის ხელმისაწვდომობას და ხარისხს იმ უბანში, სადაც ბინა მდებარეობს. დარწმუნდით, რომ ახლოს არის მაღაზიები, სკოლები, სამედიცინო დაწესებულებები და სატრანსპორტო კვანძები.
  4. ბიუჯეტის არასწორი განაწილება. ზოგიერთი მყიდველი არ ითვალისწინებს ყველა ხარჯს, როგორიცაა გადასახადები, კომუნალური და სარემონტო ხარჯები. შეადგინეთ დეტალური ფინანსური გეგმა, რათა თავიდან აიცილოთ ფინანსური სირთულეები შეძენის შემდეგ.
  5. გადაწყვეტილების მიღებაში დაჩქარება. ბინის ყიდვა მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილებაა, რომელიც არ უნდა მიიღოთ ნაჩქარევად. მიეცით საკუთარ თავს საკმარისი დრო, რომ შეისწავლოთ ყველა ვარიანტი და შეამოწმოთ უძრავი ქონება.
  6. ამართლებრივი მხარდაჭერის ნაკლებობა. ბევრი მყიდველი ცდილობს დაზოგოს თანხები იურიდიულ მომსახურებაზე, რამაც შეიძლება სერიოზული პრობლემები გამოიწვიოს. პროფესიონალი იურისტის დაქირავება დოკუმენტების შესამოწმებლად და გარიგების მხარდასაჭერად დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ მრავალი რისკი და უზრუნველყოთ თქვენი შესყიდვის უსაფრთხოება.

მიმდინარე მშენებლობების ფასები სხვა რაიონებში

დიდუბე3 875 ₾-დან მ2-ზე
ნაძალადევი3 558 ₾-დან მ2-ზე
ჩუღურეთი4 768 ₾-დან მ2-ზე
საბურთალო4 357 ₾-დან მ2-ზე
ისანი4 349 ₾-დან მ2-ზე
სამგორი3 146 ₾-დან მ2-ზე
ვაკე5 589 ₾-დან მ2-ზე
მთაწმინდა6 835 ₾-დან მ2-ზე
კრწანისი4 674 ₾-დან მ2-ზე

ბინების ფასები სხვა რაიონებში

დიდუბე1 895 ₾-დან
ნაძალადევი98 224 ₾-დან
ჩუღურეთი70 409 ₾-დან
საბურთალო43 328 ₾-დან
ისანი70 748 ₾-დან
სამგორი2 978 ₾-დან
ვაკე3 791 ₾-დან
მთაწმინდა108 322 ₾-დან
კრწანისი54 161 ₾-დან

მიმდინარე მშენებლობების ფასები გლდანის მახლობლად

მცხეთა6 485 ₾-დან მ2-ზე
თბილისი4 671 ₾-დან მ2-ზე
რუსთავი2 410 ₾-დან მ2-ზე
ბაზალეთი5 543 ₾-დან მ2-ზე
მანგლისი2 656 ₾-დან მ2-ზე
თელავი1 963 ₾-დან მ2-ზე
გორი2 071 ₾-დან მ2-ზე
გურჯაანი9 749 ₾-დან მ2-ზე
გუდაური6 258 ₾-დან მ2-ზე
ბაკურიანი3 978 ₾-დან მ2-ზე
ბორჯომი2 810 ₾-დან მ2-ზე
ქუთაისი2 602 ₾-დან მ2-ზე
ბახმარო54 161 ₾-დან მ2-ზე
ქობულეთი4 934 ₾-დან მ2-ზე
შეკვეთილი3 699 ₾-დან მ2-ზე
ურეკი3 450 ₾-დან მ2-ზე
ზუგდიდი2 624 ₾-დან მ2-ზე
ჩაქვი5 697 ₾-დან მ2-ზე
მახინჯაური4 525 ₾-დან მ2-ზე
ფოთი1 806 ₾-დან მ2-ზე

ბინების ფასები გლდანის მახლობლად

მცხეთა1 354 030 ₾-დან
თბილისი1 895 ₾-დან
რუსთავი69 426 ₾-დან
ბაზალეთი80 564 ₾-დან
მანგლისი116 446 ₾-დან
თელავი61 085 ₾-დან
გორი71 492 ₾-დან
გურჯაანი257 374 ₾-დან
გუდაური67 701 ₾-დან
ბაკურიანი53 511 ₾-დან
ბორჯომი81 715 ₾-დან
ქუთაისი71 898 ₾-დან
ბახმარო2 708 060 ₾-დან
ქობულეთი63 563 ₾-დან
შეკვეთილი101 552 ₾-დან
ურეკი82 514 ₾-დან
ზუგდიდი92 412 ₾-დან
ჩაქვი78 262 ₾-დან
მახინჯაური48 745 ₾-დან
ფოთი94 782 ₾-დან