იყიდება 222 მ² კომერციული ფართი თბილისში, m³ Saburtalo. ფასი — $700,000

🏢 იყიდება საინვესტიციო კომერციული ფართი პრემიუმ ლოკაციაზე — უკვე გაქირავებული Carrefour-ზე წარმოგიდგენთ კუთხის, უნივერსალურ კომერციულ ფართს m³ საბურთალოს ახალ, სწრაფად განვითარებად საცხოვრებელ უბანში, სადაც უკვე დასრულებულია 11 მრავალბინიანი კორპუსი. ფართი წარმოადგენს მზა საინვესტიციო აქტივს, რადგან გრძელვადიანი იჯარით გაქირავებულია Carrefour-ზე. 📍 მისამართი: m³ საბურთალო, თბილისი გელოვანის გამზირსა და ბაქრაძის ქუჩას შორის, 11.5 ჰექტარზე გაშენებულ თანამედროვე საცხოვრებელ კომპლექსში, მტკვრის მარჯვენა სანაპიროზე, ვეფხისა და მოყმის ძეგლიდან მხოლოდ 900 მეტრში. პროექტის უპირატესობები: • 11 დასრულებული საცხოვრებელი კორპუსი • ცენტრალური პარკი ბულვარითა და ველობილიკებით • სპორტული მოედნები • რეკრეაციული და გასართობი სივრცეები • საპიკნიკე და BBQ ზონები • მუდმივად მზარდი მოსახლეობა და მაღალი კომერციული პოტენციალი 💰 ფასი: 700,000 აშშ დოლარი ✅ ფართი რეგისტრირებულია შპს-ს საკუთრებაში, რაც მყიდველს მნიშვნელოვან საგადასახადო უპირატესობას აძლევს. 700,000 აშშ დოლარიდან 126,000 აშშ დოლარი (18% დღგ) ბრუნდება კომპანიის ანგარიშზე. შესაბამისად, ფართის ეფექტური ღირებულება შეადგენს დაახლოებით 574,000 აშშ დოლარს. საიჯარო შემოსავალი: 💵 მიმდინარე ქირა: 7,200 ლარი/თვეში (დღგ-ის გარეშე) 📈 საიჯარო ხელშეკრულებით გათვალისწინებულია, რომ მომავალში ქირის ოდენობა ყოველწლიურად იზრდება 4%-ით (დღგ-ის გარეშე). რატომ არის ეს კარგი ინვესტიცია? ✅ გრძელვადიანი იჯარა საერთაშორისო ბრენდთან (Carrefour) ✅ სტაბილური ყოველთვიური შემოსავალი ✅ ყოველწლიური 4%-იანი ზრდა ქირაში ✅ დღგ-ის 18%-ის დაბრუნების შესაძლებლობა კომპანიისთვის ✅ ახალი, სწრაფად განვითარებადი საცხოვრებელი უბანი ✅ მაღალი კაპიტალიზაციის პოტენციალი ეს არის იშვიათი შესაძლებლობა შეიძინოთ მზა შემოსავლიანი კომერციული აქტივი, რომელიც აერთიანებს საიმედო დამქირავებელს, მზარდ ლოკაციასა და მნიშვნელოვან საგადასახადო უპირატესობას.