Горнолыжный курорт Гудаури расположен на южном склоне Большого Кавказского хребта на высоте 2196 метров над уровнем моря. Каждый сезон этот туристический поселок принимает тысячи гостей. При этом из-за небольших размеров курорта часто найти жилье бывает крайне сложно, поэтому недвижимость Гудаури пользуется большим спросом, а арендодатели каждый сезон получают стабильный доход.
Купить квартиру в Гудаури можно несколькими способами, включая:
Далеко немногие могут позволить себе купить квартиру в Гудаури, сразу оплатив всю сумму, поэтому чаще всего покупатели пользуются ипотекой или рассрочкой. Беспроцентная рассрочка многим кажется самым оптимальным вариантом, однако важно учитывать, что данный способ оплаты возможен только в случае покупки первичной недвижимости от застройщика. Для приобретения вторичного жилья доступна лишь ипотека.
Условно Гудаури делится на четыре района: Центральный, Верхний, Нижний и Новый.
Основная часть апартаментов находится в Новом Гудаури. Многие приобретают недвижимость в апарт-отелях именно здесь. Причем покупку жилья можно оформить без личного присутствия покупателя. Все вопросы касательно сдачи апартаментов в аренду, поиску арендаторов, уборки и ремонта на себя берет управляющая компания. Некоторые апарт-отели даже прописывают гарантированный доход в договоре с собственником.
Нижний Гудаури находится на большом удалении от подъемников. В то же время район может похвастаться множеством кафе, ресторанов и развлекательных заведений. Цены на недвижимость Нижнего Гудаури более доступные по сравнению с остальными районами.
Центральный Гудаури пользуется самой большой популярностью благодаря хорошо развитой инфраструктуре: в шаговой доступности есть кафе, магазины, рестораны, обменники валют и банкоматы.
Так как самый популярный вид недвижимости здесь – это апарт-отели, продажа квартир в Гудаури в основном осуществляется застройщиками. Однако можно найти и варианты от собственников.
Перед тем, как выбрать тот или иной тип недвижимости, необходимо взвесить все плюсы и минусы.
Первичное жилье | |
Плюсы | Минусы |
Застройщики предлагают более выгодные условия покупки, включая беспроцентную рассрочку, скидки и другие акции. | В случае покупки жилья на ранних этапах строительства придется длительное время ждать сдачи проекта в эксплуатацию перед заселением. |
Часто застройщики предлагают купить апартаменты на старте продаж по цене ниже рыночной. | Даже после сдачи комплекса в эксплуатацию рядом может продолжаться строительство других очередей, мешая заселившимся жильцам. |
Новостройки строятся с использованием современных технологий и стройматериалов. | Дата сдачи проекта в эксплуатацию, указанная в договоре, может не совпадать с реальной датой завершения строительства. В таком случае ожидание выдачи ключей может затянуться. |
В апарт-отелях часто предлагают полный ремонт с техникой и мебелью. | Качество строительства может не оправдать ожиданий. |
Квартира Гудаури от собственника подойдет больше тем, кто ищет жилье для личного пользования. Хотя подготовить апартаменты для сдачи в аренду можно и самостоятельно без помощи управляющей компании.
Вторичное жилье | |
Плюсы | Минусы |
Есть возможность тщательно изучить квартиру перед покупкой. | Из-за износа может понадобиться ремонт и, соответственно, дополнительные расходы. |
Уже сданное в эксплуатацию жилье, в котором сразу можно жить. | Следует проверить данные о квартире в государственном реестре. |
Можно договориться с собственником квартиры о более низкой цене. | Нет возможности выбрать расположение квартиры в выбранном доме. |
В округе хорошо развита инфраструктура. | Старые планировки не учитывают комфорт жильцов. |
Узнать, что выгоднее, и сравнить, сколько стоит первичная и вторичная недвижимость в Гудаури, можно в каталоге Korter. С помощью фильтров сайт позволяет найти подходящее жилье, учитывая не только стоимость, но и количество комнат, тип отделки и дату завершения строительства. Помимо прочего страница каждого объекта содержит детальную информацию, позволяющую сравнить понравившиеся варианты.
Базалети | от 2 660 ₾ / м2 |
Гори | от 2 245 ₾ / м2 |
Сагурамо | от 2 607 ₾ / м2 |
Манглиси | от 1 968 ₾ / м2 |
Тбилиси | от 3 397 ₾ / м2 |
Телави | от 1 814 ₾ / м2 |
Бакуриани | от 3 176 ₾ / м2 |
Рустави | от 1 997 ₾ / м2 |
Боржоми | от 2 104 ₾ / м2 |
Кутаиси | от 2 354 ₾ / м2 |
Бахмаро | от 3 990 ₾ / м2 |
Зугдиди | от 2 394 ₾ / м2 |
Уреки | от 2 593 ₾ / м2 |
Шекветили | от 3 844 ₾ / м2 |
Поти | от 2 101 ₾ / м2 |
Кобулети | от 3 756 ₾ / м2 |
Чакви | от 3 418 ₾ / м2 |
Махинджаури | от 2 612 ₾ / м2 |
Батуми | от 3 442 ₾ / м2 |
Чарнали | от 2 553 ₾ / м2 |
Базалети | от 83 802 ₾ |
Гори | от 70 234 ₾ |
Сагурамо | от 625 728 ₾ |
Манглиси | от 84 510 ₾ |
Тбилиси | от 58 901 ₾ |
Телави | от 72 629 ₾ |
Бакуриани | от 57 169 ₾ |
Рустави | от 61 721 ₾ |
Боржоми | от 60 896 ₾ |
Кутаиси | от 69 516 ₾ |
Зугдиди | от 90 786 ₾ |
Уреки | от 85 798 ₾ |
Шекветили | от 137 942 ₾ |
Поти | от 101 521 ₾ |
Кобулети | от 66 044 ₾ |
Чакви | от 71 698 ₾ |
Махинджаури | от 59 763 ₾ |
Батуми | от 46 557 ₾ |
Чарнали | от 487 812 ₾ |