MODX Temka

ЖК MODX Temka в Тбилиси — стильная высотка оригинальной архитектуры с большими квартирами продуманной планировки, расположенная примерно в полутора километрах от берега реки Кура.

Преимущества

• выгодная локация;
• рядом школы и детские сады;
• станции метро в непосредственной близости;
• развитая дорожная сеть;
• актуальная внешняя стилистика;
• выразительные фасады с подсветкой;
• жилье с низким энергопотреблением;
• усиленная система безопасности;
• ухоженный и озелененный двор;
• подземные парковочные места;
• отдельные зоны для колясок;
• безбарьерный доступ в дом;
• многоуровневое освещение территории;
• улучшенные планировки квартир европейского типа;
• трехметровые потолки;
• крупные оконные проёмы;
• малошумные лифты импортного производства;
• централизованные инженерные сети;
• гибкие условия оплаты;
• недвижимость для жизни и инвестиций;
• надёжный застройщик с амбициозными планами.

О локации

Жилой комплекс MODX Temka находится на улице Чаргали, 79л, в активно развивающемся Надзаладевском районе. Его позиция обеспечивает прямое дорожное сообщение с центральными и периферийными зонами Тбилиси, что позволяет выстраивать маршруты для работы, учёбы и досуга с минимальными временными затратами. Основной акцент в логистике сделан на удобстве передвижения по основным магистралям столицы, что снижает необходимость длительных переездов.

Приблизительно в двух километрах проходит берег реки Кур. До Тбилисского водохранилища расстояние составляет чуть более двух километров, а время пешей прогулки — около получаса. Эти направления предлагают варианты активного отдыха на открытом воздухе, что особенно важно для тех, кто предпочитает регулярные занятия спортом или прогулки вне городской суеты.

В 200 метрах от комплекса проходит одна из основных магистралей, обеспечивающая быстрый доступ к другим частям мегаполиса. Эта дорога ускоряет перемещение к торговым и развлекательным центрам, спортивным объектам и культурным площадкам, сокращая время на дорогу и упрощая планирование поездок. Для ежедневных перемещений транспортная связь выступает ключевым фактором, влияющим на режим дня.

Комбинация близости природных зон и развитого дорожного сообщения создаёт баланс между динамикой мегаполиса и возможностями для отдыха на свежем воздухе. Прогулки вдоль реки или поездки к водохранилищу можно совмещать с рабочими и учебными маршрутами, что расширяет варианты планирования свободного времени. Благодаря этому появляется возможность регулярно переключаться между активным ритмом и рекреацией без необходимости планировать отдельные поездки.

В целом локация нового комплекса предлагает широкий спектр опций: быстрые перемещения по городу, доступ к ключевым точкам инфраструктуры и регулярные возможности для прогулок у воды. Все эти характеристики делают местность привлекательной для людей с разными интересами и образом жизни, позволяя выстраивать повседневный режим с учётом личных предпочтений.

Окружение

В шаговой близости от новостройки сосредоточены ключевые точки повседневной инфраструктуры: сетевой супермаркет, продуктовые магазины, аптеки и отделения банков. Для автолюбителей имеются АЗС и СТО, а для ежедневных перекусов и встреч — пекарни, кафе, рестораны и форматы быстрого питания. Данная насыщенность делает возможным решать бытовые задачи без лишних перемещений и планировать покупки с учётом графика.

В пределах короткой поездки имеются крупные торговые центры City Mall Gldani, «Лас-Вегас» и «Мэри». Их функционал включает торговые галереи, кинотеатры, развлекательные зоны и рестораны, что позволяет выстраивать досуг и покупки в одном маршруте. Наличие таких площадок снижает потребность в длительных поездках за товарами и развлечениями, особенно в выходные дни.

Медицинские учреждения представлены вблизи и на умеренном расстоянии. Примерно в километре находится отделение скорой помощи, а в радиусе трёх километров есть Центральная детская больница, частная стоматология и несколько профильных медицинских центров. Такой набор объектов позволяет обращаться за помощью быстро, как в экстренных ситуациях, так и для плановых обследований, что важно для семей с детьми и людей с регулярными медицинскими потребностями.

Образовательная сеть включает школы, детские сады и высшие учебные заведения в пределах 5–10 минут езды. В числе ближайших учреждений — средние школы №16, №33, №48, №138, №143, №154 и №160, детские сады №89 и №167. Дополнительно рядом функционируют полицейская академия и East European University.

Сопутствующую инфраструктуру дополняют спортивные и развлекательные объекты, которые обеспечивают варианты активного отдыха и регулярных тренировок. В совокупности магазины, точки питания, учебные заведения и медицинские учреждения формируют развитую систему сервиса, ориентированную на повседневные нужды.

Наличие торговых, медицинских и образовательных центров в непосредственной близости делает локацию практичной для людей с разными ритмами и задачами. Разветвлённая сеть объектов позволяет выстраивать маршруты рационально, объединяя работу, учёбу, покупки и отдых без лишних затрат времени и усилий.

Транспортная развязка

На расстоянии около 215 метров остановка с устойчивым и интенсивным графиком движения. По данному направлению проходят автобусные линии №308, №313, №323, №370, №381 и №386, отличающиеся высокой частотой рейсов в течение дня. Дополняют систему маршрутные такси №431, №474, №512, №517, №531 и №532, благодаря которым перемещение по разным направлениям столицы происходит без пересадок и длительного ожидания.

Станция метро «Гурамишвили» находится чуть более чем в полутора километрах, что позволяет быстро включаться в подземную транспортную сеть. Альтернативным вариантом выступает станция «Сараджишвили» — дорога пешком занимает около девятнадцати минут и подходит для повседневных поездок без использования автомобиля. Расположение станций расширяет выбор маршрутов и повышает гибкость передвижения.

В пределах трёх километров работает Глданский автовокзал, выполняющий функцию важного пересадочного узла для внутригородских и междугородних направлений. Примерно в шести километрах размещены автостанция и железнодорожный вокзал «Дидубе». Этот транспортный узел открывает доступ к железнодорожным и автобусным маршрутам по стране, а также к направлениям с интенсивным пассажиропотоком.

Международный аэропорт имени Шота Руставели расположен в зоне 40–45 минут автомобильной поездки. Такая удалённость подходит для регулярных перелётов, деловых командировок и частных поездок, позволяя заранее планировать график без привязки к сложной логистике.

Разветвлённая дорожная сеть делает локацию практичной для разных сценариев перемещения. Автобусы, две станции метро, близость автовокзалов и железнодорожного сообщения позволяют быстро добираться до центральных направлений, удалённых кварталов и пригородных зон, сохраняя контроль над временем в повседневных маршрутах.

Характеристики новостройки

В основе комплекса лежит монолитно-каркасная система, позволяющая возводить устойчивые и долговечные сооружения с высокой степенью вариативности планировок. Подобная технология даёт возможность работать с крупными пролётами и стабильной геометрией, что положительно отражается на эксплуатационных характеристиках и сроке службы зданий. Силуэты дома выстроены строго и последовательно, благодаря чему ансамбль органично воспринимается в окружающем контексте.

Отдельного внимания заслуживают показатели энергоэффективности. Наружные стены выполнены с применением материалов с высокими теплоизоляционными параметрами и повышенной прочностью. Это снижает теплопотери и позволяет оптимизировать затраты на отопление и кондиционирование в течение всего года, сохраняя стабильный микроклимат внутри помещений.

Плоская кровля оборудована надёжной системой водоотведения, предотвращающей скопление осадков и преждевременный износ конструкций. Инженерные элементы крыши интегрированы аккуратно, что сохраняет чистоту линий и завершённость общего облика новостройки.

MODX Temka предстает как стройная, многоуровневая композиция с подчёркнутой вертикальной организацией. Фасад делится на чёткие модули: высокая сетка окон и балконных ниш выстраивает ритм по высоте, а узкие тёмные плоскости рамок создают графичный каркас, который визуально уплотняет здание и задаёт направленность взгляда вверх.

Основной материал облицовки выбран с акцентом на текстуру и тональность — светлые поверхности соседствуют с глубокими, насыщенными тонами. Такая контрастная палитра делает фасад выразительным при дневном освещении, придавая поверхности глубину и структурность. Балконы оформлены аккуратными металлическими ограждениями тонких профилей, которые не перегружают фасад, но при этом чётко обозначают границы наружных пространств.

Прозрачные элементы остекления вытянуты по вертикали, что усиливает ощущение высоты и открытости. Каждое окно — это не только источник света внутри, но и элемент общей сетки, равномерно распределённой по всему фасаду. В верхней части композиция получает дополнительный акцент: этажи с более крупными террасами выделены более свободным членением плоскостей и слегка выступающими горизонталями, что создаёт «венчающий» профиль и визуальное завершение.

Конструкция башни изящно сбалансирована: массив корпуса у основания постепенно переходит к более лёгким и утонченным элементам вверху, при этом сохранена ясность пропорций. Вертикальные линии конструкции выполняют структурную функцию и одновременно выступают как выразительный декоративный элемент, укрепляя визуальный ритм фасада.

Ночная подсветка тщательно интегрирована в фасадные плоскости и линии перекрытий. Области между этажами и контуры балконных рамок получают мягкое освещение, которое подчёркивает модульность и объем здания после захода солнца. Световые акценты выделяют регулярность фасадной сетки и усиливают ощущение глубины, превращая строение в заметную точку московского силуэта в тёмное время.

В целом внешний облик MODX Temka характеризуется строгой и взвешенной геометрией, ясными пропорциями и продуманной системой визуальных акцентов, что делает его легко узнаваемым и выразительным в окружении более плотной застройки.

Техническое оснащение ориентировано на стабильную и бесперебойную эксплуатацию. В новостройке устанавливаются малошумные пассажирские лифты, обслуживающие все уровни и рассчитанные на использование людьми с ограниченной подвижностью. Вертикальные коммуникации спроектированы с учётом интенсивной нагрузки и длительного срока службы.

Входные группы, холлы и коридоры оформляются в сдержанном стиле с упором на аккуратность и практичность. Для отделки используются износостойкие материалы, сохраняющие опрятный внешний вид при постоянной эксплуатации. Поверхности легко обслуживаются и не требуют сложного ухода, что важно для поддержания порядка в общих зонах.

Инженерная инфраструктура включает установку вместительного резервуара для хранения воды, предназначенной для противопожарных нужд и питьевого использования. В качестве источника резервного питания предусмотрен дизельный генератор, поддерживающий работу лифтов, насосного оборудования, освещения парковочных уровней и общих зон. Такая схема позволяет сохранить работоспособность ключевых систем при перебоях с электроснабжением и в экстренных ситуациях.

Жилой комплекс «MODX Темка» ориентирован на долговечность, техническую надёжность и визуальную сдержанность. Его внешний облик и внутренняя инженерная логика рассчитаны на длительную эксплуатацию и соответствуют ожиданиям тех, кто выбирает взвешенные решения и ценит рациональную организацию застройки в условиях мегаполиса.

Благоустройство внутренней территории

Благоустройство ЖК MODX Temka выстроено с приоритетом снижения автомобильной активности внутри дворовой зоны. Схема движения разделена по функциям: сервисный транспорт вынесен к периметру, где предусмотрено асфальтовое покрытие, тогда как маршруты для пешего передвижения выделены отдельной плиткой. Разграничение потоков упрощает ориентацию на территории, снижает пересечение людей и машин и повышает общий уровень порядка.

Значительную роль в оформлении отведено зеленым насаждениям. В ландшафт включены лиственные породы, декоративные кустарники и устойчивые травяные покрытия, сохраняющие аккуратный внешний вид в разные сезоны. Растения распределены с учетом инсоляции и визуальных акцентов, что положительно влияет на восприятие двора. В затенённых участках размещены места для отдыха с деревянными навесами и скамейками строгих форм. Уход за насаждениями и поддержание чистоты закреплены за обслуживающей службой, что гарантирует стабильное состояние территории.

Подземная парковка решает вопрос размещения автомобилей и снижает их присутствие на поверхности. Машины размещаются ниже уровня двора, за счёт чего освобождаются пешеходные маршруты и зоны отдыха. Хранение транспорта в крытом паркинге дополнительно защищает его от погодных факторов и поддерживает аккуратный внешний вид территории.

В вечернее и ночное время освещение вдоль дорожек поддерживает хорошую видимость и визуальную целостность двора после заката. Контроль за происходящим осуществляется круглосуточно: охрана и система видеонаблюдения фиксируют ситуацию в реальном времени и позволяют быстро реагировать на нестандартные случаи.

Общая конфигурация территории выстроена на балансе практичности и визуальной упорядоченности. Ограниченное движение машин, развитая система озеленения, распределённые зоны отдыха, игровые и спортивные площадки, а также продуманная система безопасности образуют среду, подходящую для спокойного времяпрепровождения, общения с соседями и повседневных сценариев без лишней суеты.

О продаже квартир

В ЖК MODX Temka апартаменты передаются в состоянии частичной отделки, то есть с подготовленной базой для дальнейшего оформления. Внутри помещений выполнена разводка всех инженерных коммуникаций, что упрощает подключение систем и снижает объём последующих работ. Межкомнатные перегородки установлены согласно планировке, чётко разделяя функциональные зоны и задавая структуру помещения. Полы выровнены стяжкой, являющейся прочной основой для укладки любых покрытий — от паркета и плитки до ламината или линолеума. Стены подготовлены под финишную отделку, что сокращает время на подготовительные этапы и упрощает дальнейшие действия.

Такой формат передачи квартир даёт возможность самостоятельно воплотить дизайнерские идеи и адаптировать помещения под личные требования. Наличие готовой базы ускоряет переход к выбору отделочных материалов и мебели, а также облегчает контроль качества на каждом этапе ремонта. Этот подход подходит тем, кто планирует индивидуальную отделку и желает влиять на итоговый внешний вид интерьера, сохраняя свободу в выборе стиля и планировочных решений.

В наличии имеются двухкомнатные квартиры практичной планировки. Подбор площадей ориентирован на разные составы семей и сценарии использования. При проектировании учитывались международные нормативы, что отразилось в чёткой геометрии помещений, выверенных пропорциях комнат и грамотной расстановке инженерных узлов. Внутренние контуры помещений логичны, без избыточных переходов и сложных конфигураций, что упрощает расстановку мебели и дальнейшее зонирование.

Значимую роль в восприятии интерьеров играет остекление увеличенного формата. Увеличенные оконные проёмы усиливают естественное освещение и визуально расширяют границы помещений, добавляя ощущение воздуха и открытости. За счёт этого дневной свет равномерно распределяется по квартире в течение дня. Открытые балконы дополняют жилую площадь, предоставляя дополнительную зону для отдыха на открытом воздухе.

Для тех, кто планирует купить квартиру в ЖК «MODX Темка», предусмотрены несколько финансовых схем. Подробные условия, возможность оформления рассрочки и ипотечного кредитования можно уточнить непосредственно в офисе продаж. Специалисты консультируют по параметрам квартир, этапам оформления сделки, юридическим и финансовым нюансам, помогая выстроить прозрачный и понятный процесс покупки.

MODX Temka ориентирован на тех, кто ценит функциональность, гибкость планировок и возможность адаптировать жильё под собственные цели — будь то семейное проживание, индивидуальный формат размещения или расчёт на долгосрочную инвестиционную перспективу.

О застройщике

Modx Development с 2025 года последовательно наращивает присутствие на рынке первичной недвижимости Грузии, выстраивая деятельность вокруг долгосрочных ориентиров и точного расчёта. За сравнительно короткий период компания аккумулировала внушительный набор реализуемых и уже завершённых домов, включая застройку разного масштаба и степени готовности. Портфель выстроен без перекосов: в нём представлены как введённые в эксплуатацию здания, так и адреса, находящиеся в активной фазе строительства, что говорит о стабильном темпе работы и сбалансированном планировании.

Ключевыми ориентирами в работе выступают снижение эксплуатационных затрат и разумная ценовая политика. Технические решения подбираются с прицелом на сокращение энергопотребления, а финансовая модель выстраивается так, чтобы итоговые предложения оставались конкурентными для разных категорий покупателей. За счёт этого девелопер уверенно удерживает интерес аудитории, ориентированной на практичность, прогнозируемые расходы и прозрачные условия приобретения.

Рабочий процесс выстроен по многоуровневой схеме. Анализ земельных участков предшествует проектированию, далее следует тщательный подбор инженерных систем и материалов, способных работать эффективно в долгосрочной перспективе. Такой порядок действий позволяет учитывать актуальные рыночные запросы и требования к устойчивости зданий без перегруженности избыточными элементами.

На текущий момент в активе Modx Development числится свыше шестнадцати реализуемых адресов. Все они объединены стремлением к рациональному использованию территории, взвешенной плотности застройки и повышению качества повседневного быта будущих владельцев. Подобная стратегия демонстрирует ориентир на системное развитие и укрепление позиций на рынке, где значение имеет не громкость заявлений, а выверенный результат.