ул. Гиорги Брцкинвале, 11а

ЖК на ул. Гиорги Брцкинвале, 11а в Тбилиси демонстрирует современный подход к организации городской среды, объединяя качественные строительные технологии и необходимую инфраструктуру. Сочетание точности инженерных систем с развитой социальной и коммерческой средой образует жильё, способное удовлетворить потребности различных категорий пользователей — от семей с детьми до профессионалов, ориентированных на рациональное использование пространства и функциональность в повседневной жизни.

Преимущества

• выгодное расположение с перспективой развития;
• надёжные строительные технологии;
• улучшенная звукоизоляция;
• новейшее техническое оснащение;
• выразительный фасад;
• эффектная ночная подсветка;
• потолки высотой три метра;
• функциональные планировки;
• ограниченное количество квартир;
• апартаменты европейского уровня;
• панорамные окна;
• централизованные инженерные системы;
• ухоженный двор с зелёными насаждениями;
• широкие подъездные пути;
• среда без барьеров для маломобильных жильцов;
• собственный паркинг;
• холлы с дизайнерской отделкой;
• скоростные импортные лифты;
• разнообразные варианты покупки;
• оптимальная цена;
• девелопер с надежной репутацией.

Локация новостройки

Жилой комплекс на ул. Гиорги Брцкинвале, 11а находится в непосредственной близости к Дигомскому парку, до которого менее получаса пешком. Просторные зелёные территории парка предлагают возможность для прогулок, занятий спортом и отдыха на свежем воздухе.

Автобусные маршруты и близкая станция метро «Дидубе» позволяют быстро добраться до деловых и торговых центров, учебных заведений и культурных объектов, сокращая время на поездки и повышая мобильность.

Окна квартир открывают панорамные виды на мегаполис, что создаёт ощущение простора и визуальной связи с окружающим ландшафтом. Видовые характеристики позволяют наблюдать как зелёные зоны, так и городские перспективы, усиливая эстетическую ценность и благоприятное впечатление от местности.

Близость к парку и инфраструктурным объектам предоставляет возможности для активного отдыха, занятий спортом и ежедневного планирования дел. Разнообразие транспортных маршрутов и пешеходных дорожек делает передвижение по территории рациональным и эффективным, снижая нагрузку на личный транспорт.

Данный район формирует быстрый доступ к торговым центрам, ресторанам, образовательным и медицинским учреждениям, к объектам культурного и досугового назначения. Динамика мегаполиса и природной среды образует привлекательные условия для проживания и инвестирования, повышая ценность местоположения для разных категорий пользователей.

Таким образом, представленная новостройка объединяет дорожное сообщение, близость к природным зонам и развитую социально-коммерческую инфраструктуру, предлагая рациональное объединение столичной активности и близость зеленых зон.

Что по соседству

Застройка находится в окружении развитой инфраструктуры, включающей магазины, кафе и другие коммерческие точки. Рядом находится торговый центр «ГудВилл», где представлены бутики, зоомагазин Zoomart, заведение быстрого питания KFC, банкоматы и кофейни, что делает ежедневные покупки и бытовые задачи быстрыми и комфортными.

Сфера образования вблизи включает школу №140 и Тбилисскую международную академию, что повышает привлекательность локации для семей с детьми. В 10-15 минутах езды есть центральная детская больница, перинатальный центр, центр аллергологии и иммунологии, экстренный кардиологический центр предоставляют широкий спектр высококачественных услуг. Дополнительно работают аптеки и другие медицинские учреждения.

Для покупок и повседневных нужд работают супермаркеты «Никора XL», EconomMix и House Market, разнообразные минимаркеты. Разнообразие кафе и ресторанов, включая «Таглаура», Ethno Tsiskvili и Marabeli, предоставляет возможности для обедов, ужинов и встреч с друзьями.

Активный отдых поддерживается развитой спортивной и развлекательной инфраструктурой: набережная, Dinamo Academy, фитнес-центр «Спарта», бассейн Water Baby и развлекательный центр Astra Park предлагают широкий выбор для спорта, оздоровления и досуга.

Банковские отделения, включая TBC Bank ATM, салоны красоты, православный храм, автозаправочные станции и автосалоны предоставляют полный спектр услуг. Такая концентрация коммерческих, образовательных, медицинских и развлекательных объектов делает локацию самодостаточной, с высоким уровнем практичности и комфорта для жителей.

Локация открывает возможности для рациональной организации повседневной жизни: магазины, учебные заведения, медицинские центры и развлекательные площадки находятся в 5-10 минутах ходьбы, минимизируя время на перемещения. Инфраструктура поддерживает разнообразные сценарии активности, включая работу, обучение, спорт, досуг и обслуживание бытовых потребностей.

Таким образом, ЖК по ул. Гиорги Брцкинвале, 11а объединяет доступ к широкому спектру сервисов, образовательных и медицинских учреждений, спортивных и развлекательных зон, что делает его привлекательным для разных категорий пользователей, от семей с детьми до активных профессионалов и инвесторов.

Транспортная развязка

В 145 метрах находится ближайшая остановка автобуса №335. Примерно в четырех минутах ходьбы есть еще одна остановку, откуда отправляются автобусы №293, №302, №306, №311, №314, №315, №384, а также маршрутные такси №442, №469, №518, №526, №539 и №541, которые гарантируют регулярное сообщение с различными кварталами, позволяя быстро добраться до ключевых точек столицы. Ближайшая станция метро «Дидубе» находится менее чем в шести километрах, что обеспечивает дополнительную мобильность и сокращает время на поездки по мегаполису.

Автомобилисты могут воспользоваться близостью к центру: поездка занимает около 15 минут, что позволяет эффективно планировать маршруты и экономить время на ежедневных перемещениях. Расстояние до железнодорожного и автовокзалов, автостанции «Дидубе», составляет около 20 минут, что открывает удобные возможности для междугородних поездок и транспортных пересадок.

До международного аэропорта поездка занимает 40–45 минут, что делает перелёты доступными для командировок, путешествий или деловых встреч.

Данная местность позволяет комбинировать разные способы перемещения: автомобиль, автобус, маршрутное такси или метро, ускоряя ежедневные перемещения и делая логистику максимально рациональной.

Дорожная инфраструктура вблизи застройки предоставляет как возможность регулярных поездок по мегаполису, так и выезд к междугородним направлениям, что повышает ценность расположения для всех категорий пользователей. Высокая плотность маршрутов и развитая сеть трасс создают условия для оперативного передвижения и гибкого планирования маршрутов.

Особенности строительства и архитектуры

Новостройка привлекает внимание сочетанием строгих линий и выразительных деталей. Каркасные конструкции с монолитными элементами гарантируют прочность и долговечность, а дополнительная теплоизоляция фасадов повышает энергоэффективность.

Представленный комплекс отличается чёткой вертикальной композицией и выверенными пропорциями, благодаря которым объём воспринимается стройным и собранным. Вытянутая форма подчёркивает этажность, а строгая геометрия фасадов придаёт облику сдержанную выразительность без излишней декоративности.

Основу внешнего облика составляют ровные плоскости светлых оттенков, дополненные тёплыми акцентами в зоне балконов и нижнего уровня. Такое распределение материалов визуально структурирует фасад, выделяя горизонтали этажей и придавая новостройке ритм. Балконы вынесены за основную линию стен, что усиливает глубину фасада и добавляет пластичность общему силуэту. Металлические ограждения выполнены в лаконичном стиле и поддерживают общий строгий характер оформления.

Оконные проёмы размещены с чёткой логикой и повторяемостью, образуя аккуратный, упорядоченный рисунок. Вертикальные ряды окон усиливают ощущение высоты, а крупный формат остекления делает фасады визуально лёгкими. Нижний уровень выделен более насыщенной отделкой, что формирует устойчивую визуальную «базу» здания и подчёркивает его монументальность.

В тёмное время суток включается ночная подсветка, которая аккуратно акцентирует линии фасадов и вертикальные элементы. Свет подчёркивает структуру корпуса, выделяет его объём и делает дом заметным ориентиром в вечернем городском пейзаже. Подсветка выстроена сдержанно, без избыточной яркости, усиливая выразительность форм и создавая цельный образ.

В результате представленный ЖК воспринимается как аккуратно собранный и визуально уравновешенный объём, где чёткая геометрия, продуманное распределение материалов и работа со светом складываются в цельный, строгий и запоминающийся облик.

Инженерные системы охватывают пожарную безопасность, современные коммуникации и оборудование, рассчитанное на активную эксплуатацию. Лифты импортного производства выдерживают высокие нагрузки для комфортного перемещения пассажиров, включая людей с ограниченной подвижностью. Входные группы оснащены усиленными дверями и домофонной системой, что повышает уровень защищённости.

Холлы и общие зоны оформлены с учётом практических требований: отделочные материалы устойчивы к износу и сохраняют внешний вид при активной эксплуатации. Преобладают нейтральные оттенки и лаконичные формы, визуально расширяющие помещение, а декоративные элементы добавляют завершённости и подчёркивают статус новостройкиs.

Комплекс по улице Брцкинвале, 11а представляет собой сочетание надёжной технической базы, выразительного внешнего облика и тщательно проработанной отделки. Инженерные системы и эстетические детали взаимно дополняют друг друга, формируя целостный результат, где долговечность конструкций и визуальная выразительность работают в едином направлении.

Благоустройство

Территория новостройки организована с расчётом на максимальную функциональность и разнообразие использования. Планировка двора позволяет рационально распределять зоны активности, создавая условия для разных типов пользователей и их потребностей.

Входные группы и прилегающие участки спроектированы с учётом ограниченной подвижности: широкие проезды, пандусы и отсутствие лишних препятствий обеспечивают удобное перемещение, а продуманное расположение элементов делает территорию безопасной и доступной для всех категорий посетителей.

Двор разделён на функциональные секции. Детская зона оборудована игровыми конструкциями — качелями, горками и безопасным покрытием, снижающим риск травм. Рядом размещён сектор с уличными тренажёрами, предоставляющий возможность регулярных физических занятий без необходимости покидать территорию. Для автомобилей предусмотрен крытый паркинг, защищённый от атмосферных воздействий, что сохраняет транспорт в исправном состоянии и поддерживает порядок на территории.

Зоны отдыха оформлены зелёными аллеями с декоративными деревьями, кустарниками и газонами, поддерживаемыми в ухоженном состоянии. Вдоль аллей расположены скамейки и небольшие площадки для спокойного досуга или встреч. Вечером территория освещается фонарями современного дизайна, создающими безопасную и визуально привлекательную среду, где прогулки и занятия спортом остаются комфортными после наступления темноты.

Система безопасности включает видеонаблюдение, камеры установлены по периметру и в ключевых точках, что гарантирует постоянный контроль за происходящим и минимизирует возможные инциденты.

Благоустройство ориентировано на практичное использование территории. Зоны отдыха, спортивные площадки и прогулочные аллеи дополняются элементами для решения бытовых задач и организации досуга. Подобное распределение функций создаёт динамичную, удобную и разнообразную по возможностям среду, где каждый участок имеет своё назначение, а общая структура способствует рациональному использованию территории и повышению качества пребывания на ней.

Продажа квартир

Квартиры отличаются продуманной компоновкой помещений, что позволяет подобрать формат в соответствии с различными сценариями использования — от индивидуального проживания до размещения семьи или инвестиций в аренду. Конструктивные особенности здания способствуют рациональной организации внутреннего объёма и упрощают последующую отделку, позволяя адаптировать пространство под собственные потребности.

Балконы увеличенной площади расширяют функционал помещений и открывают дополнительные возможности применения, включая организацию мини-зоны отдыха или рабочих уголков. Увеличенные окна создают высокий уровень естественного освещения и визуально увеличивают комнаты. В остеклении использованы энергосберегающие стеклопакеты в металлопластиковых рамах, что минимизирует теплопотери и снижает воздействие внешнего шума.

Доступны различные варианты планировок, а именно двух- и трёхкомнатные квартиры. Разнообразие форматов позволяет гибко использовать жилую площадь для организации рабочего кабинета, семейного проживания или инвестиций под аренду, обеспечивая оптимальное распределение комнат и функциональных зон.

Продажа квартир в ЖК на ул. Гиорги Брцкинвале, 11а осуществляется с завершённым ремонтом, выполненным на высоком уровне и с применением надёжных отделочных материалов. Во всех помещениях уложены напольные покрытия, оформлены стены и потолки, установлены межкомнатные двери и осветительные приборы, что позволяет сразу использовать жильё без дополнительных работ. Санузлы укомплектованы сантехникой, выполнена облицовка плиткой, смонтированы смесители и необходимые элементы инженерных систем. Электрика разведена с учётом бытовых нагрузок, розетки и выключатели установлены в соответствии с функциональным назначением помещений. Кухонная зона подготовлена для установки мебели и техники, предусмотрены выводы под подключение оборудования. Такой формат передачи избавляет от этапов ремонта, сокращает сроки заселения и позволяет заранее понимать итоговый уровень отделки, делая покупку предсказуемой и практичной для проживания или последующей аренды.

Финансовые условия, на которых предлагается купить квартиру, рассчитаны с учётом разнообразных потребностей клиентов. Продажа осуществляется при полной оплате или же в ипотеку от TBC Bank — детальная информация обо всех вариантах приобретения предоставляется в офисе продаж.

Жилой комплекс на ул. Гиорги Брцкинвале, 11а сочетает функциональные планировки, высококачественные строительные материалы и надёжные инженерные системы. ЖК ориентирован на тех, кто рассматривает долгосрочные вложения в недвижимость Тбилиси и ценит рациональное использование помещений, подкреплённое строгими строительными стандартами и качественной реализацией всех этапов возведения.

О застройщике

Компания Garanti 2012 занимается строительством с 2012 года, зарекомендовав себя в сфере недвижимости Грузии как надёжный застройщик с устойчивой репутацией. В основе работы лежит соблюдение европейских стандартов и применение сертифицированных материалов, что отражается в прочности конструкций и долгом сроке эксплуатации.

В ходе строительства задействованы инженеры, проектировщики и мастера отделочных работ, контролирующие каждый этап — от расчётов до ввода недвижимости в эксплуатацию. Системный подход к организации строительного процесса позволяет достигать стабильных результатов и обеспечивает долговечность конструкций, их устойчивость к нагрузкам и точность исполнения всех инженерных систем.

Особое внимание уделяется безопасности и технологичности зданий. Инженерные системы прорабатываются с высокой точностью, планировки оптимизированы для рационального использования помещений, а энергоэффективные решения снижают эксплуатационные расходы. Такой подход делает эксплуатацию удобной и предсказуемой для собственников.

Внешний вид зданий демонстрирует современный визуальный язык столичной застройки. Строгие линии фасадов гармонируют с выразительными элементами отделки, образуя узнаваемый силуэт. Минималистичные формы сочетаются с акцентами, которые подчеркивают динамику мегаполиса, создавая завершенный и привлекательный образ.

На официальном сайте Garanti 2012 представлены подробные характеристики технологий, типологии планировок и преимущества нового жилья. Продуманная последовательность действий компании и внедрение инновационных решений подтверждают её стремление задавать высокие стандарты в организации городской среды.