Okrokana Woods

КГ Okrokana Woods в с. Окрокана — пример рационального подхода к строительству, где каждая деталь подчинена идее функциональности и точности исполнения. Это место, где личные цели обретают форму, а приобретение жилья превращается в обоснованное и дальновидное решение, отражающее вкус и характер владельца.

Преимущества

• элитная недвижимость;
• недвижимость сдана в эксплуатацию;
• чистая экологическая зона;
• приватная атмосфера;
• дружелюбное соседство;
• индивидуальный дом в тихой местности;
• терраса и бассейн;
• ограждённый участок и парковочное место;
• круглосуточная охрана и видеоконтроль;
• ограниченный доступ на территорию;
• усиленная тепло- и шумоизоляция;
• увеличенные оконные проёмы;
• высокие потолки;
• подключённые инженерные сети;
• планировки европейского формата;
• энергосберегающее остекление;
• многоуровневое освещение;
• озеленение ландшафта;
• благоустроенная территория;
• внутренняя инфраструктура;
• девелопер с подтверждённой репутацией.

Место локации

Коттеджный городок Okrokana Woods находится по улице Парки, 104, в северной части Тбилиси, в пределах с. Окрокана. Этот район известен своей изолированностью, чистым воздухом и невысоким уровнем шума. Благодаря удалённости от магистралей и промышленной застройки, здесь сохраняется благоприятный микроклимат и стабильный воздушный баланс.

Улица, на которой находятся виллы, протянулась вдоль холмистой линии рельефа, что позволяет наблюдать панорамные виды. Расположение выбрано с учётом транспортной логистики и природных параметров территории: дорога до центральных площадей, включая площадь Свободы, занимает порядка десяти–пятнадцати минут. Это сочетание уединения и дорожной связи делает локацию удобной для деловых поездок и повседневных маршрутов.

Окрокана традиционно считается экологически благоприятной зоной, где воздушные потоки остаются свободными от загрязнений мегаполиса. Отдалённость от оживлённых транспортных узлов положительно влияет на акустическую обстановку — звуковой фон здесь значительно мягче, чем в плотных кварталах Тбилиси. Холмистый рельеф образует естественные уровни обзора, благодаря чему жильё располагается на высотах с открытыми перспективами на столицу и прилегающие окрестности.

Застройка тщательно адаптирована под особенности ландшафта и окружающей территории. Такое решение позволяет сохранить природный уклон местности, не нарушая её структуру, и визуально подчеркнуть преимущества расположения. Архитектурные линии аккуратно следуют изгибам рельефа, формируя целостный облик без избыточного вмешательства в природную форму холма.

В этой части Тбилиси плотность застройки значительно ниже, чем в центральных кварталах, благодаря чему сохраняется ощущение простора и визуальной лёгкости. Местная застройка преимущественно малоэтажная, ориентированная на индивидуальный формат проживания и приватность. Локация востребована среди тех, кто стремится к тишине, чистому воздуху и открытому обзору панорамы города, предпочитая при этом остаться в пределах транспортной досягаемости от его делового центра. Окрокана постепенно развивается, сохраняя природный характер и стабильную структуру застройки, что делает этот район привлекательным для тех, кто ищет рациональное сочетание уединения и урбанистического комфорта.

Что вокруг

Коттеджный городок «Окрокана Вудс» находится в обжитой местности с уже сложившейся системой обслуживания и достаточным количеством объектов повседневного назначения. В нескольких минутах езды можно найти всё необходимое для привычного ритма — от учебных заведений и медицинских пунктов до торговых площадок, заведений общественного питания и зон отдыха.

В радиусе около трёх километров работают государственная школа №28 и детский сад, что особенно удобно для семей с детьми дошкольного и младшего возраста. В непосредственной близости действуют аптека и клиника, где предоставляются услуги первичной медицинской помощи без необходимости поездок в другие районы. Подобное расположение делает район самодостаточным в вопросах здравоохранения и ухода за здоровьем.

Торговая сеть представлена как крупными магазинами, включая Ioli market и Tamro’s market, так и частными торговыми точками. Среди них — мебельный салон Dommino и продуктовый рынок, где ежедневно предлагаются свежие овощи, мясо и молочные изделия. Для тех, кто предпочитает готовые блюда, поблизости работают кафе и рестораны с акцентом на национальную кухню и локальные традиции приготовления пищи.

Любители активного отдыха могут воспользоваться услугами центра CAUCASUS ENDURO, где организуются маршруты и тренировки по внедорожному вождению. В пределах 5–15 минут езды находятся спортивный стадион, природный парк и горные тропы, подходящие для прогулок, пробежек и походов. Подобное разнообразие позволяет совмещать повседневные дела с физической активностью на свежем воздухе.

Дополнительное удобство обеспечивает наличие отделений банков, автосервисов, почтового отделения и автозаправочных станций. В пешей доступности работают салоны красоты и студии, где предоставляются услуги по уходу за внешностью, косметологические и парикмахерские процедуры.

Тем, кто предпочитает широкий выбор развлечений и покупок, открыты возможности центральной части Тбилиси — там сосредоточены торговые центры, бутики, кинотеатры и тематические магазины. До них легко добраться за 15–20 минут на личном автомобиле или автобусе. Сочетание спокойной среды с близостью ключевых объектов столицы делает локацию привлекательной для людей, ценящих сбалансированный ритм между деловой активностью и бытовым удобством.

Транспортная доступность

Близость к важным дорожным направлениям не влияет на спокойствие территории: движение сосредоточено вдали от жилых улиц, благодаря чему сохраняется тишина и безопасность для пешеходов. Основные потоки направлены в сторону крупных магистралей, что позволяет перемещаться без задержек и при этом не ощущать постоянный шум автомобильных трасс. Налаженная сеть дорог даёт возможность быстро добраться до административных центров и культурных площадок, что особенно ценно для тех, кто проводит рабочие или учебные дни в центре, но предпочитает возвращаться в более уединённую часть мегаполиса.

Локация в нескольких минутах от автомагистрали Тбилиси–Коджори предоставляет лёгкое сообщение с Окроканой и другими направлениями. У ближайшей остановки останавливаются автобусы №364 и №390, следующие с регулярным интервалом в семнадцать минут, что позволяет планировать поездки без долгого ожидания. Автолюбители смогут добраться до исторического ядра столицы приблизительно за десять минут, а путь до международного аэропорта занимает порядка сорока минут. Организованная структура маршрутов и согласованный график движения автобусов сохраняют стабильность перевозок даже в часы наибольшей загруженности.

Удачное транспортное сообщение делает местность особенно привлекательной для тех, кто стремится к динамичному ритму жизни, ценя при этом спокойствие и порядок в повседневных маршрутах.

Особенности новостройки

Okrokana Woods представляет собой объединение из четырех вилл, построенных по принципу инженерной точности и визуальной дисциплины. Основу композиции составляют геометрически выверенные фасады и минимализм деталей, характерный для стиля хай-тек. Прямые линии, лаконичные формы и отсутствие избыточного декора придают застройке технологичный и строгий характер.

Конструкция основана на монолитно-каркасной системе, что гарантирует высокую устойчивость и долговечность. Коттеджный городок демонстрирует смелую современную архитектурную концепцию с акцентом на вертикальные линии и минимализм. Здания имеют чётко выстроенные объёмы, где фасады разделены ритмическими выступами и нишами, создающими динамичный силуэт. Вертикальные перегородки между виллами подчёркивают индивидуальность каждой единицы, одновременно формируя визуальную целостность ряда.

Фасады выполнены в сочетании светлого декоративного бетона и древесных вставок, что создаёт контраст между холодной строгостью конструктивных элементов и теплотой натуральных материалов. Панорамные окна обеспечивают интенсивное естественное освещение и визуальное расширение внутреннего объёма. Балконы и террасы интегрированы в фасад таким образом, что они становятся продолжением жилого пространства, плавно переходя наружу.

Особое внимание уделено геометрии крыш и открытых зон на верхних уровнях, где горизонтальные и наклонные линии перекликаются с вертикальными перегородками. Это формирует эффектную игру света и тени на фасаде в течение дня. В целом, композиция зданий органично вписывается в лесной рельеф, формируя ощущение диалога между природой и строгими архитектурными формами.

Виллы оборудованы террасой на втором этаже и имеет собственный участок у входа. Там предусмотрено место для автомобиля и небольшая ограждённая зона, подходящая для отдыха или озеленения. Внутренние планировки ориентированы на функциональность: помещения хорошо освещены, а их конфигурация позволяет рационально использовать площадь.

Все коммуникации подведены и функционируют в полном объёме. Электричество, автономные системы водоснабжения и канализации создают инженерную основу, рассчитанную на долговременную эксплуатацию. Отопление автономное, что позволяет регулировать температурный режим по собственным предпочтениям.

Проект отражает рациональный подход к организации жилой среды, где инженерия и визуальная эстетика образуют единый механизм. Каждая деталь имеет функциональное значение, а система выстроена по принципу практичности и конструктивного расчёта. Комплекс сочетает технологическую насыщенность и визуальную сдержанность, создавая образ цельной, выверенной застройки без лишних элементов.

Благоустройство

Идея КГ «Окрокана Вудс» базируется на объединении людей, для которых дом — это часть культурного и интеллектуального обмена. Здесь соседство приобретает осмысленную структуру: общие взгляды, схожие интересы и взаимное уважение создают основу для диалога и сотрудничества. В подобной среде появляются совместные инициативы, укрепляются связи, а личные контакты переходят в устойчивое взаимодействие.

Территория полностью ограждена. На въезде действует контрольно-пропускной пункт, обеспечивающий организацию доступа, а по периметру установлены камеры круглосуточного наблюдения.

Планировка внутреннего пространства ориентирована на приватность и структурную ясность. Отсутствие транзитных дорог обеспечивает тишину и изоляцию от излишней курортной активности. Визуальные барьеры минимизированы: застройка выстроена так, чтобы сохранять баланс между открытым видом и чувством личного владения.

Ландшафтное оформление опирается на внимание к мелочам: лавочки, ограждения, декоративные элементы и фонари создают визуальную завершённость и придают узнаваемость каждому участку. Детали подобраны с учётом единого ритма среды, что придаёт ей цельность и визуальную чистоту.

Коттеджный городок демонстрирует рациональный подход к организации жилой недвижимости: порядок, безопасность, структурность и условия для социальной активности объединены в одной концепции. Этот формат жилья иллюстрирует, как продуманная структура может улучшить качество быта, предоставляя людям возможность работать, отдыхать и взаимодействовать без утраты собственного пространства.

О жилой недвижимости

Виллы заданы как новый формат загородного жилья, где сочетаются черты уединённых домов и преимущества урбанизированного образа жизни. Основная идея сводится к рациональному балансу между личным пространством и ощущением масштаба, между динамикой и спокойствием. Концепция адресована тем, кто стремится к собственному дому, но при этом не готов отказываться от инфраструктурных удобств.

В основу планировочных решений заложена вариативность. Площадь зданий составляет от 327 до 399 квадратных метров, что позволяет распределить функции по зонам: отделить рабочую часть от отдыха, оборудовать кабинет, библиотеку или комнату для занятий спортом.

Архитектурная логика подчинена принципу максимального использования внутреннего объёма — потолки высотой 3 метра визуально расширяют помещения, а крупные оконные проёмы пропускают значительное количество света. Балконы без остекления дают ощущение открытости и позволяют воспринимать природное окружение без визуальных преград.

Купить виллу в КГ Okrokana Woods предлагается в состоянии «чёрный каркас», представляющем собой базовый этап готовности. На этом уровне завершены только основные строительные работы: возведены несущие стены и внутренние перегородки, установлены окна и входная дверь. Этот вариант подходит для тех, кто планирует полностью обустраивать интерьер и инженерные системы самостоятельно, начиная с нуля.

Каждое здание имеет собственный двор — его площадь подходит для организации частного сада, игровой площадки, бассейна или зоны отдыха. Такое решение превращает участок в функциональную часть виллы, где можно проводить время на воздухе и планировать быт по собственным сценариям.

Важная особенность — наличие индивидуальных парковочных мест и террас. Отсюда открываются виды, которые превращают обычное утро или вечер в отдельное впечатление. Структура недвижимости выстроена с учётом естественного освещения и розы ветров, что способствует стабильному микроклимату в помещениях.

Установлены энергоэффективные стеклопакеты, снижающие теплопотери и защищающие от внешних шумов. Благодаря этому внутри сохраняется стабильная температура и тишина, что создаёт условия для сосредоточенности и отдыха.

Планировочная организация помещений подчинена принципу логичности и эргономики. Возможность зонировать помещения позволяет реализовать индивидуальные представления о функциональности недвижимости— будь то рабочее пространство, зона отдыха или место для семейных встреч.

Концепция основана на рациональном подходе к частному жилью. Здесь соединились преимущества индивидуального дома и преимущества локации с налаженной инфраструктурой. Форма и содержание объединены в единую систему: инженерные решения повышают эффективность эксплуатации, а архитектурные пропорции подчеркивают визуальную чистоту силуэта.

Продажа вилл осуществляется за наличный расчет либо же в ипотеку от банка-партнера. Больше информации о доступных способах приобретения можно получить непосредственно в офисе продаж.

Okrokana Woods отражает новый взгляд на частное владение: это не просто место для проживания, а модель рационального быта, где функциональность становится основной ценностью.

О девелопере

С 2021 года Vision Development уверенно укрепляет позиции на рынке первичного строительства в Грузии. За относительно короткий срок компания собрала обширное портфолио, включающее разноплановые объекты — от уже завершённых зданий до тех, что находятся в процессе возведения. Основу стратегии составляет сочетание энергоэффективных решений и рационального ценообразования, благодаря чему предложения застройщика вызывают устойчивый интерес у покупателей, ориентирующихся на надежность и долговечность.

В процессе работы применяются интегрированные подходы, охватывающие весь цикл — от анализа и выбора перспективных территорий до внедрения инженерных технологий, направленных на снижение издержек и рациональное использование ресурсов. Такой подход позволяет возводить здания, соответствующие актуальным требованиям рынка и принципам устойчивого развития.

Компания стремится к внедрению инноваций, способных увеличить энергоэффективность и долговечность объектов. Используются технологии, которые сокращают энергопотери, повышают изоляционные характеристики и продлевают срок эксплуатации конструкций. Применение этих решений отражает стремление девелопера к ответственному строительству, где приоритетом становится не только внешний облик, но и внутренняя инженерная логика здания.

Отдельного упоминания заслуживает внимание к качеству материалов и соблюдению строительных стандартов. Каждый этап возведения проходит многоуровневый контроль, что позволяет добиваться высокой точности исполнения. В основе работы — рациональное распределение ресурсов и тщательный подбор подрядчиков, что напрямую влияет на итоговую надежность конструкций.

Vision Development рассматривает рынок недвижимости как живую систему, где каждая новая постройка должна отвечать реальным запросам времени. Применяя современные методики проектирования, компания создаёт объекты, способные адаптироваться к изменяющимся условиям и потребностям.

За годы деятельности Vision Development выстроила репутацию девелопера, ориентированного на результат и долгосрочную ценность. Её стратегия основана на последовательности, инженерной точности и рациональном подходе к строительству, где реализованные проекты становятся подтверждением профессиональной устойчивости и внимательного отношения к деталям.