| 🟧 სახლების რაოდენობა | 2 |
| 🟧 სართულიანობა | 6–15 |
| 🟧 მშენებლობის ტექნოლოგია | მონოლითური-ჩარჩო |
| 🟧 ავტოსადგომი | მიწისქვეშა პარკინგი |
| 🟧 საკადასტრო ნომერი | 01.11.12.019.825 |
| 🟧 ლიფტი | დიახ |
თბილისში მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსი Badeni Gldani წარმოადგენს გააზრებული განვითარების მაგალითს, რომელიც ორიენტირებულია გრძელვადიან ექსპლუატაციასა და პრაქტიკულ გამოყენებაზე. იგი დაფუძნებულია მრავალწლიანი მდგრადობისა და სტაბილური ტექნიკური მახასიათებლებისადმი დადასტურებულ დიზაინის ტექნოლოგიებზე.
საცხოვრებელი კომპლექსი Badeni Gldani მდებარეობს თბილისის ჩრდილოეთ ნაწილში, თენგიზ შეშელიძის ქუჩა 20-ში. შერჩეული ადგილმდებარეობა წარმატებით აერთიანებს სატრანსპორტო კავშირებსა და ბუნებრივ ზონებთან სიახლოვეს, რაც აფართოებს ადგილმდებარეობის ყოველდღიური გამოყენების სცენარებს მყიდველთა სხვადასხვა კატეგორიისთვის.
კომპლექსის პარალელურად გადის ერთ-ერთი მთავარი მაგისტრალი, რომელიც აკავშირებს ჩრდილოეთ უბნებს ქალაქის ცენტრალურ და ბიზნეს უბნებთან. გზა გათვლილია მძიმე საცობებზე და გამოირჩევა სტაბილური გამტარუნარიანობით. უზრუნველყოფილია რეგულარული ავტობუსების მომსახურება, რაც ამარტივებს მგზავრების გადაადგილებას.
კომპლექსის მახლობლად მდებარეობს ყოველდღიური მომსახურებისა და კომერციული ობიექტების ფართო სპექტრი. ქსელური სუპერმარკეტები და მცირე სასურსათო მაღაზიები, აფთიაქები, ბანკები, ბენზინგასამართი სადგურები და სპეციალიზებული მომსახურების მიმწოდებლები ფეხით სავალ მანძილზეა. ყოველდღიური საქმეებისა და დასვენებისთვის ხელმისაწვდომია საცხობი, კაფეები, რესტორნები და სწრაფი კვების ობიექტები, რაც საშუალებას გაძლევთ დაგეგმოთ შოპინგი, შეხვედრები და დასასვენებელი აქტივობები ხანგრძლივი მგზავრობის გარეშე.
შოპინგისა და გართობის ინფრასტრუქტურა ფართოვდება, ძირითადი ცენტრები კი 5-15 წუთის სავალზეა განთავსებული. City Mall Gldani, Las Vegas და Mary სავაჭრო ცენტრები გვთავაზობენ საქონლის, გასართობი ადგილების, კინოთეატრების, რესტორნების და ბავშვთა სათამაშო მოედნების ფართო არჩევანს. ეს ტერიტორიები პოპულარულია როგორც მიზნობრივი შოპინგისთვის, ასევე შაბათ-კვირის დასვენებისთვის, რომლებიც აერთიანებს საცალო ვაჭრობას და დასასვენებელ აქტივობებს ერთ მოსახერხებელ ადგილას.
სასწრაფო დახმარების განყოფილება მდებარეობს ერთი კილომეტრის რადიუსში. ცენტრალური ბავშვთა საავადმყოფო, კერძო სტომატოლოგიური კაბინეტები და ზოგადი კლინიკები მდებარეობს სამი კილომეტრის რადიუსში. ეს კონფიგურაცია საშუალებას იძლევა სწრაფად მიიღოთ წვდომა ჯანმრთელობასთან დაკავშირებულ საკითხებზე, ძირითადი კონსულტაციებიდან სპეციალიზებულ მკურნალობამდე.
საგანმანათლებლო ქსელი მოიცავს ყველა ძირითად საგანმანათლებლო დონეს. სამი კილომეტრის რადიუსში მდებარეობს შემდეგი საჯარო სკოლები: №16, №33, №48, №138, №143, №154 და №160. სკოლამდელი ასაკის ბავშვებისთვის არის №89 და №167 საბავშვო ბაღები. საგანმანათლებლო ქსელს ავსებენ პოლიციის აკადემია და აღმოსავლეთ ევროპის უნივერსიტეტი.
შედეგად შექმნილი გარემო აერთიანებს საცალო მაღაზიებს, სამედიცინო და საგანმანათლებლო დაწესებულებებს, დასასვენებელ და სასადილო ზონებს. ეს სტრუქტურა ამარტივებს ყოველდღიურ ცხოვრებას, ამცირებს ყოველდღიურ საქმეებზე დახარჯულ დროს და ადგილს პრაქტიკულს ხდის სხვადასხვა ასაკობრივი და სოციალური ჯგუფებისთვის, ახალგაზრდა პროფესიონალებიდან დაწყებული ოჯახებითა და ხანდაზმული მოქალაქეებით დამთავრებული.
საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერება მდებარეობს 340 მეტრის დაშორებით და ემსახურება №292, №304, №308, №313, №323, №335, №348, №351, №370 და №381 ავტობუსების ხაზებს, ასევე №431, №475, №512, №517, №518 და №531 მიკროავტობუსებს. მარშრუტების ეს ფართო არჩევანი საშუალებას იძლევა პირდაპირი მგზავრობის განსახორციელებლად გადაჯდომების გარეშე და მოიცავს დედაქალაქის მნიშვნელოვან ტერიტორიას.
კომპლექსიდან 870 მეტრის დაშორებით მდებარეობს სარაჯიშვილის მეტროსადგური, ახმეტელის თეატრის სადგური კი დაახლოებით 25 წუთის სავალზეა. გლდანის ავტოსადგური სამი კილომეტრის რადიუსშია. აქედან ხორციელდება რეგიონალური და საერთაშორისო გამგზავრებები..
შოთა რუსთველის საერთაშორისო აეროპორტამდე მანქანით მგზავრობას 40-დან 45 წუთამდე სჭირდება, მოძრაობის პირობებისა და დღის დროის მიხედვით, რაც მას შესაფერისს ხდის როგორც საქმიანი, ასევე დასასვენებელი მოგზაურობისთვის.
ასეთი გაფართოებული სატრანსპორტო კომბინაცია ქმნის ყოვლისმომცველ სატრანსპორტო სისტემას, რომელიც განსაკუთრებით ღირებულია მათთვის, ვისაც აქვს დატვირთული გრაფიკი, რეგულარული მოგზაურობები ქალაქში და ხშირი მოგზაურობები მის გარეთ.
საცხოვრებელი კომპლექსი Badeni Gldani-ს იერსახე დაფუძნებულია მკაფიო გეომეტრიასა და ზუსტ პროპორციებზე, რაც შენობას ანიჭებს მთლიან და ვიზუალურად სტაბილურ იერსახეს.
მშენებლობის დროს გამოყენებული იქნა მონოლითური კარკასული სტრუქტურა, რომელიც შექმნილია ხანგრძლივი გამოყენებისა და დატვირთვის ტარების უნარისთვის. გამოყენებული მასალები გადის სავალდებულო სერტიფიცირებას და შეესაბამება რეგიონის სეისმური წინააღმდეგობის მოთხოვნებს, ასევე მოქმედ სითბოს და ენერგოეფექტურობის სტანდარტებს. გარე კედლები აგებულია აგურისა და დამატებითი საიზოლაციო ფენის გამოყენებით, რაც დადებითად მოქმედებს შენობის მუშაობაზე.
Badeni Gldani შედგება ორი ბლოკისგან, თითოეული ექვსიდან თხუთმეტი სართულის სიმაღლისაა, რაც ქმნის გამორჩეულ სილუეტს და მკაფიო იერარქიას. ყველაზე მაღალი შენობა შექმნილია წაგრძელებული კოშკის სახით ფანჯრების რეგულარული ბადით, სადაც ვერტიკალურ რიგებს აქცენტირებს მუქი ჩარჩოები და თანაბრად განლაგებული აივნები. ხუთსართულიან ბლოკს აქვს გამოწეული ლოჯიები, რომლებიც ქმნიან ფასადის რიტმს და ვიზუალურად არღვევენ შენობის მასას.
ფასადები აგებულია კონტრასტული მასალებისა და ტექსტურების გამოყენებით. მთავარი სიბრტყე ღია ფერისაა, რაც ხაზს უსვამს მკაცრ გეომეტრიას და მოცულობით სიცხადეს. დაბალ მოცულობაში გამოყენებულია თბილი აგურის ტონალობის ფილები, რაც ვიზუალურ სითბოს მატებს და ბლოკის საზოგადოებრივ ფუნქციას უსვამს ხაზს. მუქი ლითონის დეტალებთან და თბილ ხის ჩანართებთან ერთად, ეს ქმნის მრავალშრიან, მაგრამ მოწესრიგებულ კომპოზიციას.
აივნის ხაზები შექმნილია ღრმა ნიშების სახით, სადაც მოაჯირები და სახელურები მუქი ჩარჩოებით არის შემოსაზღვრული, ხოლო უკანა კედლები უფრო თბილი პანელებით არის დასრულებული. ეს ტექნიკა აძლიერებს ფასადის სიღრმეს. განსაკუთრებული ყურადღება დაეთმო ზედა დონეს: სახურავი შექმნილია მინიმალური გადახურვით, ხაზს უსვამს მკაცრ ხაზებს და ამახვილებს შენობების კონტურებს. შენობის გარე კონტურები ადვილად იკითხება შორიდანაც კი მისი მკაფიო, სწორი ხაზებისა და სწორი პროპორციების წყალობით.
საღამოს, კომპლექსის იერსახეს ღამის განათება გარდაქმნის. ღია ხაზები ხაზს უსვამს კონტურებსა და ვერტიკალურ აქცენტებს, ხაზს უსვამს ფასადების რიტმს და ქმნის შენობების „გამოჩენის“ ეფექტს ქალაქის პანორამაში. გარდა ამისა, განათება ხაზს უსვამს ქვედა საზოგადოებრივ ბლოკს, რაც მას ღამით თვალსაჩინოს და წასაკითხს ხდის. საერთო ჯამში, კომპლექსის ექსტერიერი აგებულია მკაფიო გეომეტრიაზე, კონტრასტულ ტექსტურებსა და აივნის ხაზების გააზრებულ გამოყენებაზე, რაც უზრუნველყოფს ლაკონურ და ამოსაცნობ ვიზუალურ იდენტობას.
საინჟინრო ინფრასტრუქტურა მოიცავს ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოების სისტემების სრულ სპექტრს, თანამედროვე კომუნალურ მოწყობილობებს და ტექნიკურ კომპონენტებს, რომლებიც შექმნილია საიმედო მუშაობისთვის ინტენსიური გამოყენების დროს. ლიფტის აღჭურვილობა შერჩეულია გაზრდილი დატვირთვის გასაძლებლად და უზრუნველყოფს დონეებს შორის სწრაფ გადაადგილებას, მათ შორის შეზღუდული მობილობის მქონე ადამიანების ტრანსპორტირების შესაძლებლობას.
შესასვლელი ზონები აღჭურვილია გამაგრებული კარის კონსტრუქციებით და დომოფონის სისტემებით, რაც უზრუნველყოფს საცხოვრებელ კომპლექსში თავისუფალ და კონტროლირებულ წვდომას. საერთო სივრცეები შექმნილია პრაქტიკული გამოყენების გათვალისწინებით: მოპირკეთებაში გამოყენებულია ცვეთამედეგი მასალები, რაც ინარჩუნებს მოწესრიგებულ იერსახეს ინტენსიური გამოყენების დროსაც კი. ღია ფერის სქემა ვიზუალურად აფართოებს დერეფნებს, ხოლო დეკორატიული ელემენტები მატებს სისრულის შეგრძნებას და ხაზს უსვამს შენობის სტატუსს.
დიზაინის გადაწყვეტილებების, ტექნიკური აღჭურვილობისა და დასრულების ტექნიკის კომბინაცია შენობის აჩვენებს შესრულების მაღალ დონეს. საყრდენი კარკასიდან ინტერიერის დეტალებამდე, აშკარაა ერთიანი ლოგიკა, რომელიც ორიენტირებულია გამძლეობაზე, ფუნქციურ სიცხადესა და ვიზუალურ გამომსახველობაზე ზედმეტი არეულობის გარეშე.
კომპლექსის ეზო გათვლილია ყოველდღიური გამოყენებისთვის ზედმეტი მოძრაობისა და გადასასვლელების გარეშე. შესასვლელი და მიმდებარე ტერიტორიები დაპროექტებულია შემცირებული სიმაღლით, ფართო გასასვლელებით და ლოგიკური ნავიგაციით, რაც აადვილებს შეზღუდული მობილობის მქონე პირთათვის, ეტლით მოსიარულე მშობლებისა და ხანდაზმულებისთვის ნავიგაციას. შესასვლელის განლაგება ორიენტირებულია პრაქტიკულობასა და მკაფიო ორიენტაციაზე პირველივე საფეხურიდან.
მიმდებარე ტერიტორია დაყოფილია რამდენიმე დამოუკიდებელ ზონად მკაფიოდ განსაზღვრული დანიშნულებით. სათამაშო მოედანი მდებარეობს ეზოს უსაფრთხო ზონაში და აღჭურვილია სათამაშო ელემენტებით რბილი ზედაპირით, რომლებიც განკუთვნილია ინტენსიური გამოყენებისთვის. ფეხით მოსიარულეთა ქსელი თანმიმდევრულად არის დაპროექტებული და აკავშირებს ეზოს ძირითად მონაკვეთებს. ბილიკებს აქვს გლუვი გადასვლები სავალ ბილიკებზე. მანქანები განთავსებულია ფართო მიწისქვეშა ავტოსადგომზე, რომელიც დაცულია ნალექებისა და ტემპერატურის რყევებისგან.
დასასვენებელ ადგილებში არის ლანდშაფტიანი ბილიკები გაზონებით, დეკორატიული ნარგავებით და მუდმივი დასაჯდომი ადგილებით. ლანდშაფტი შეირჩა სეზონურობის გათვალისწინებით, რაც უზრუნველყოფს ტერიტორიის მოვლილი იერსახის შენარჩუნებას მთელი წლის განმავლობაში. ღამით, გარე განათების სისტემა აქტიურდება: ფარნები თანაბრად არის განაწილებული ეზოსა და ფეხით მოსიარულეთა მარშრუტების გასწვრივ, რაც ზრდის უსაფრთხოებას და ვიზუალურ სიცხადეს.
მოვლენების მონიტორინგი ხორციელდება 24/7 ვიდეომეთვალყურეობის გამოყენებით. კამერები განლაგებულია პერიმეტრის გასწვრივ და ძირითად წერტილებში, მათ შორის შესასვლელებში, ავტოფარეხებსა და საზოგადოებრივ ადგილებში. ეს სისტემა საშუალებას იძლევა სიტუაციის სწრაფი მონიტორინგისა და არასასურველი ინციდენტების რისკის შემცირების. პირველი სართული გამოყოფილია კომერციული ფართებისთვის, საცხოვრებელი მაღაზიებისთვის, აფთიაქებისთვის და ყოველდღიური საჭიროებების დამაკმაყოფილებელი სერვისებისთვის. კომერციული ინფრასტრუქტურის ფეხით სავალ მანძილზე არსებობა ამცირებს ყოველდღიურ საქმეებზე დახარჯულ დროს და ზრდის განვითარების პრაქტიკულ ღირებულებას.
მთლიანი ლანდშაფტის დიზაინი შექმნილია სივრცის ეფექტური გამოყენების ირგვლივ. ფუნქციების მკაფიო დაყოფა, დასვენების, სპორტის, პარკირების და მომსახურების ზონებთან ერთად, ქმნის თანმიმდევრულ სტრუქტურას, სადაც ძირითადი საჭიროებები წინასწარ არის გათვალისწინებული და დაკმაყოფილებულია არეულობის ან ზედმეტი ელემენტების გარეშე.
Badeni Gldani გთავაზობთ ბინებს, რომლებიც ხასიათდება დიდი კვადრატული ფართობით და უხვი ბუნებრივი განათებით. ბინების ფართობი 44-დან 97 კვადრატულ მეტრამდე მერყეობს, რაც სხვადასხვა ფორმატის შესაძლებლობას იძლევა, ინდივიდუალური საცხოვრებლიდან დაწყებული ოჯახური საცხოვრებლით დამთავრებული, მრავალი ფუნქციური ფართობით.
ბინები მყიდველს ნაწილობრივ დასრულებული სახით მიეწოდება, რაც ტექნიკურად მომზადებულ საფუძველს ქმნის შემდგომი ინტერიერის დიზაინისთვის. ყველა ძირითადი კომუნალური სისტემა უკვე დამონტაჟებულია ინტერიერში, რაც ამარტივებს კომუნალური სისტემების შეერთებას და სამუშაოების შემდეგ ეტაპებზე გადასვლას დამატებითი მოსამზადებელი სამუშაოების გარეშე.
შიდა ტიხრები სრულად შეესაბამება განლაგების გეგმას და მკაფიოდ გამოყოფს სივრცეებს მათი ფუნქციური დანიშნულების მიხედვით. იატაკის ზედაპირები გასწორებულია მაღალი ხარისხის ნაკერით, რომელიც განკუთვნილია სხვადასხვა ტიპის იატაკის დასაგებად - ბუნებრივი ხისგან დაწყებული კერამიკითა და ქვით დამთავრებული. ეს ბაზა სტაბილურია და შექმნილია ხანგრძლივი გამოყენებისთვის დეფორმაციის გარეშე.
კედლები მომზადებულია საბოლოო დასრულებისთვის, რაც მნიშვნელოვნად ამცირებს უხეში სამუშაოების რაოდენობას და აჩქარებს დეკორატიულ ეტაპებზე გადასვლას. ეს საშუალებას იძლევა მასალების, ფერების სქემებისა და სტილის შერჩევის, ძირითადი ზედაპირების გასწორებასა და შეკეთებაზე დროის დაკარგვის გარეშე.
ქონების გადაცემის ფორმატი მფლობელებს აძლევს თავისუფლებას, განახორციელონ ინდივიდუალური ინტერიერის კონცეფციები. დაწესებული დიზაინის სქემების არარსებობა საშუალებას იძლევა ინტერიერი მორგებული იყოს პირად პრეფერენციებზე, ფუნქციურ საჭიროებებსა და არჩეულ სტილზე, ბიუჯეტისა და სამუშაოს ეტაპების კონტროლის შენარჩუნებით.
ყველა ბინას აქვს ფართო, ღია აივნები, რომლებიც განკუთვნილია სრული გამოყენებისთვის. ვიტრაჟები უზრუნველყოფს მზის სხივების შემოდინებას მთელი დღის განმავლობაში და ვიზუალურად ზრდის ინტერიერის სივრცეს. მინის შესანარჩუნებლად გამოიყენება მეტალო-პლასტმასის პროფილების მრავალკამერიანი ენერგოდამზოგავი ორმაგი ფანჯრები, რომლებიც აუმჯობესებს სითბოს შენარჩუნებას და ამცირებს გარე ხმაურს.
სართულების გეგმარების ასორტიმენტი მოიცავს ორ, სამ და ოთხოთახიან ბინებს. ეს მრავალფეროვნება ხელს უწყობს გამოსაყენებელი სივრცის რაციონალურად განაწილებას და ქონების ადაპტირებას სხვადასხვა მიზნებისთვის: კაბინეტის ორგანიზება, ოჯახის განთავსება ან შემდგომი გაქირავებისთვის შეძენა. შიდა განლაგება შექმნილია ზედმეტი გასასვლელებისა და გამოუყენებელი ფართობების გარეშე, რაც ზრდის კვადრატული ფართობის პრაქტიკულ ღირებულებას.
ფინანსური შესყიდვის მოდელი გთავაზობთ გადახდის რამდენიმე ვარიანტს. ხელმისაწვდომია ნაღდი ანგარიშსწორება ან იპოთეკური სესხი პარტნიორი ბანკის მეშვეობით. ეს პირობები შესყიდვას შესაძლებელს ხდის მყიდველებისთვის, რომლებსაც აქვთ სხვადასხვა ფინანსური სტრატეგია. მიმდინარე გადახდის ვარიანტები და სესხის პროგრამების დეტალები ხელმისაწვდომია დეველოპერის ოფიციალურ ვებგვერდზე.
საცხოვრებელი კომპლექსი Badeni Gldani განკუთვნილია მათთვის, ვინც უძრავ ქონებას გრძელვადიან აქტივად მიიჩნევს. მკაფიო დაგეგმვის ლოგიკა, მაღალი ხარისხის კომპონენტები და გრძელვადიანი გამოყენებისთვის შექმნილი კომუნალური სისტემები ქმნის დაბალანსებულ შეთავაზებას თბილისის ბაზრისთვის, სადაც პრაქტიკულობა და საიმედოობა უმთავრესია.
პროექტს ახორციელებს Badeni Group, დეველოპერი, რომელიც ეყრდნობა მის ვრცელ პრაქტიკულ გამოცდილებას. თავისი საქმიანობის განმავლობაში, კომპანიამ მუდმივად დაიმკვიდრა თავი, როგორც კონტრაქტორი, რომელიც ორიენტირებულია მკაცრ ევროპულ რეგულაციებზე და სერტიფიცირებული მასალების გამოყენებაზე. ტექნოლოგიებისა და დიზაინის სქემების შერჩევა გადის სავალდებულო ტესტირებას ტექნიკური სტანდარტებისა და ოპერაციული მოთხოვნების შესაბამისად.
კომპანიის შიდა სტრუქტურა შექმნილია ხარისხის კონტროლის უზრუნველსაყოფად მთელი პროექტის ციკლის განმავლობაში: საწყისი საინჟინრო გათვლებიდან და დატვირთვის მქონე ელემენტების შერჩევიდან საბოლოო დასრულების ეტაპებამდე. ერთგული სპეციალისტები პასუხისმგებელნი არიან თავიანთი პასუხისმგებლობის სფეროებზე, რაც ამცირებს გადახრების რისკს და დადებითად მოქმედებს ქონების მომსახურების ვადაზე და მისი ტექნიკური მახასიათებლების სტაბილურობაზე გრძელვადიან პერსპექტივაში.
სამუშაოების ცალკე ფოკუსია უსაფრთხოება და ტექნოლოგიური გადაწყვეტილებების დანერგვა, რომლებიც შექმნილია ყოველდღიური ექსპლუატაციისთვის ზედმეტი სირთულეების გარეშე. საინჟინრო სისტემები შეირჩევა რეალური გამოყენების შემთხვევების საფუძველზე, ხოლო განლაგება შექმნილია სივრცის რაციონალური განაწილებისა და სივრცეებს შორის ლოგიკური ურთიერთდაკავშირებისთვის. ეს ამარტივებს ყოველდღიურ ცხოვრებას და საშუალებას იძლევა გამოსაყენებელი სივრცის ეფექტურად გამოყენებისა დანაკარგების გარეშე.
შედეგად, დეველოპერის ნამუშევარი ქმნის ჰოლისტურ და კარგად დაბალანსებულ პროდუქტს, სადაც ტექნიკური საიმედოობა, კარგად გააზრებული შიდა დიზაინი და ვიზუალური სიცხადე ერთად მუშაობს უძრავი ქონების ბაზრისთვის ხარისხის მაღალი სტანდარტის დასამკვიდრებლად.
გაყიდვაშია 2 ოთახიანი, 3 ოთახიანი, 4 ოთახიანი.