ყველა ახალაშენებული და მშენებარე ბინა გორში
როგორ გავაუმჯობესოთ ეს გვერდი?
როგორ ავირჩიოთ ახალი შენობა გორში: რჩევები და რეკომენდაციები
გორი, რომელიც მდებარეობს საქართველოს ცენტრალურ ნაწილში, ერთ-ერთი ყველაზე მიმზიდველი ქალაქია უძრავი ქონების შესაძენად. ქალაქი ცნობილია თავისი მდიდარი ისტორიული მემკვიდრეობითა და კულტურული ღირსშესანიშნაობებით, რაც მას მიმზიდველ ადგილად აქცევს საცხოვრებლად და ინვესტირებისთვის. გორში ახალი შენობები არის თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები, რომლებიც აკმაყოფილებს კომფორტისა და უსაფრთხოების ყველა მოთხოვნას.
გორის ერთ-ერთი მთავარი უპირატესობა მისი სტრატეგიული მდებარეობაა. ქალაქი მდებარეობს მთავარ სატრანსპორტო მარშრუტებთან ახლოს, რაც უზრუნველყოფს კომფორტულ კომუნიკაციას საქართველოს სხვა რეგიონებთან. ეს ხდის გორს იდეალურ ადგილად მათთვის, ვინც აფასებს მობილურობას და ხელმისაწვდომობას. გორში ახალ შენობებში ბინის შეძენა პერსპექტიული ინვესტიციაა. ქალაქი აგრძელებს განვითარებას და ახალი მაცხოვრებლების მოზიდვას, რაც ხელს უწყობს უძრავი ქონების ფასების ზრდას. ბინის შეძენა ახალ კორპუსში გორში შეიძლება იყოს მომგებიანი გამოსავალი როგორც პირადი საცხოვრებლისთვის, ასევე გასაქირავებლად.
ახალი შენობები: შედარება მეორად საცხოვრებელთან
| პარამეტრები | გორის ახალი შენობები | გორის მეორადი საცხოვრებელი |
| მშენებლობის ხარისხი | ახალი შენობები შენდება თანამედროვე ტექნოლოგიებითა და მასალებით. ეს უზრუნველყოფს შენობების გამძლეობასა და ენერგოეფექტურობას. ხშირად ახალი სახლები აღჭურვილია უსაფრთხოების სისტემებით და თანამედროვე საინჟინრო გადაწყვეტილებებით. | მეორადი საცხოვრებელი შეიძლება საჭიროებდეს რემონტს და მოდერნიზაციას. გამოყენებული მასალები და ტექნოლოგიები შესაძლოა მოძველებული იყოს. ენერგოეფექტურობა და უსაფრთხოების დონე ხშირად უფრო დაბალია, ვიდრე ახალ შენობებში. |
| ინფრასტრუქტურა | ახალი შენობები ხშირად შენდება განვითარებად ტერიტორიებზე ახალი ინფრასტრუქტურით. იქვე შეიძლება იყოს ახალი მაღაზიები, სკოლები და სამედიცინო დაწესებულებები. ეს უქმნის დამატებით კომფორტს მოსახლეობას. | მეორადი საცხოვრებელი ჩვეულებრივ განლაგებულია უკვე განვითარებულ ადგილებში. ინფრასტრუქტურა კარგად არის ჩამოყალიბებული, რაც შესაძლოა პლიუსი იყოს ზოგიერთი მაცხოვრებლისთვის. თუმცა, განახლებები შეიძლება ნაკლებად ხშირად მოხდეს. |
| გეგმარება და დიზაინი | ახალი შენობები გთავაზობთ თანამედროვე და ფუნქციონალურ განლაგებას. ხშირად მოიცავს ფართო სამზარეულო-მისაღები ოთახებს და აივნებს. დიზაინი შეესაბამება თანამედროვე სტანდარტებს და ტენდენციებს. | ძველ სახლებში განლაგება შეიძლება ნაკლებად კომფორტული და ფუნქციონალური იყოს. დიზაინი და გაფორმება ხშირად მოძველებულია და განახლებას საჭიროებს. ფართო ოთახები შეიძლება ნაკლებად გავრცელებული იყოს. |
| მომსახურების ღირებულება | ახალ შენობებს, როგორც წესი, აქვთ დაბალი საოპერაციო ხარჯები ახალი საინჟინრო სისტემების გამო. ენერგოეფექტური გადაწყვეტილებები ხელს უწყობს კომუნალური გადასახადების შემცირებას. საერთო ტექნიკური ხარჯები შეიძლება იყოს უფრო დაბალი ახალი ტექნოლოგიების გამო. | მეორადი საცხოვრებელი შეიძლება მოითხოვდეს უფრო მეტ ხარჯებს რემონტისა და მოდერნიზაციისთვის. კომუნალური გადასახადები შეიძლება იყოს უფრო მაღალი მოძველებული სისტემების გამო. ძველი სახლების შენარჩუნების ღირებულება ხშირად უფრო მაღალია ხშირი რემონტის საჭიროების გამო. |
| უსაფრთხოება | ახალ შენობებს ხშირად აქვთ ვიდეო მეთვალყურეობა და დაცვა. დახურული ადგილები და კონსიერჟები მატებენ უსაფრთხოებას. | მეორად საცხოვრებელს შეიძლება არ ჰქონდეს თანამედროვე უსაფრთხოების სისტემები. უსაფრთხოება დამოკიდებულია კონკრეტული შენობის მდგომარეობასა და აღჭურვილობაზე. |
| იურიდიული სისუფთავე | როგორც წესი, ახალი შენობის შეძენა ხდება გამჭვირვალე და სუფთა იურიდიული დოკუმენტაციით. არ არსებობს ბინის ყიდვის რისკი ტვირთის ან ქონების პრობლემებით. ეს ამცირებს იურიდიულ რისკებს მყიდველებისთვის. | მეორად საცხოვრებელს შეიძლება ჰქონდეს რთული იურიდიული ისტორია. შეიძლება იყოს პრობლემები ქონებრივ საკითხთან დაკავშირებით ან მომლოდინე სამართლებრივი დავები. შეძენამდე საჭიროა დოკუმენტაციის გულდასმით შემოწმება. |
| ინვესტირების შესაძლებლობა | განვითარებად ტერიტორიებზე ახალი შენობების ღირებულება შეიძლება უფრო სწრაფად გაიზარდოს. ახალ საცხოვრებელზე მაღალი მოთხოვნა მას მიმზიდველს ხდის ინვესტორებისთვის. შესაძლებელია ასეთი ბინის უფრო მაღალ ფასში გაქირავების შესაძლებლობა. | მეორადმა უძრავმა ქონებამ შეიძლება მოიტანოს ღირებულების სტაბილური, მაგრამ ნაკლებად რადიკალური ზრდა. მეორადი საცხოვრებლის მოთხოვნა ასევე სტაბილურია, მაგრამ გაქირავებამ შეიძლება მოიტანოს ნაკლები შემოსავალი. საინვესტიციო პერსპექტივები დამოკიდებულია ქონების მდგომარეობასა და მდებარეობაზე. |
| ცხოვრების კომფორტი | ახალი შენობები უზრუნველყოფენ კომფორტის მაღალ დონეს თანამედროვე კეთილმოწყობისა და ინფრასტრუქტურის წყალობით. ხშირად მოიცავს დამატებით სერვისებს, როგორიცაა ფიტნეს ცენტრები და სათამაშო მოედნები. | მეორად საცხოვრებელს შეუძლია უზრუნველყოს კომფორტი შექმნილი ინფრასტრუქტურის გამო. ზოგიერთ შემთხვევაში, მოდერნიზაციაა საჭირო კომფორტის თანამედროვე დონის მისაღწევად. კომფორტის დონე დამოკიდებულია სახლის მდგომარეობასა და მოვლაზე. |
რას უნდა მივაქციოთ ყურადღება ახალი შენობის არჩევისას?
- მდებარეობა. დარწმუნდით, რომ ახალი შენობა განლაგებულია ხელსაყრელ უბანში კარგი ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობით.
- დეველოპერის რეპუტაცია. შეამოწმეთ დეველოპერის წინა პროექტების მიმოხილვები და ისტორია.
- მშენებლობის ხარისხი. დარწმუნდით, რომ გამოყენებულია თანამედროვე ტექნოლოგია და ხარისხიანი მასალები.
- ბინის განლაგება. აირჩიეთ ბინა კომფორტული და ფუნქციონალური განლაგებით.
- ენერგოეფექტურობა. შეამოწმეთ ენერგოეფექტურობის სისტემები კომუნალური გადასახადების შესამცირებლად.
- რაიონის ინფრასტრუქტურა. გადაამოწმეთ, რომ ახლოს არის მაღაზიები, სკოლები და სამედიცინო დაწესებულებები.
- ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა. შეიტყვეთ საზოგადოებრივი ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობისა და მთავარი გზების მოსახერხებელი წვდომის შესახებ.
- უსაფრთხოების სისტემები. დარწმუნდით, რომ შენობა აღჭურვილია თანამედროვე ვიდეოთვალთვალის და უსაფრთხოების სისტემებით.
- პარკინგის ხელმისაწვდომობა. შეამოწმეთ არის თუ არა მიწისქვეშა ან ზედაპირული პარკინგი მანქანებისთვის.
- ობიექტის ჩაბარების ვადები. შეამოწმეთ მშენებლობის დასრულების და ბინის ჩაბარების ზუსტი ვადები.
- იურიდიული სიწმინდე. დარწმუნდით, რომ არ არის პრობლემა ბინის დოკუმენტაციასთან დაკავშირებით.
- მომსახურების ღირებულება. შეიტყვეთ თქვენი ყოველთვიური სახლის მომსახურების გადასახადები.
- ხმის იზოლაცია. გაარკვიეთ რამდენად კარგად არის გაკეთებული ბინებში ხმის იზოლაცია.
- ბინების ფართები. შეადარეთ შემოთავაზებული ბინების ფართობები და აირჩიეთ შესაბამისი ვარიანტი.
- ჭერის სიმაღლე. შეიტყვეთ ჭერის სიმაღლე ბინებში უფრო დიდი სივრცის შესაქმნელად.
- აივნების ხელმისაწვდომობა. შეამოწმეთ აქვს თუ არა ბინებს აივანი ან ტერასები.
- ტერიტორიის გამწვანება. ყურადღება მიაქციეთ გამწვანებული ზონების არსებობას და გამწვანებულ ეზოებს.
- გათბობის სისტემა. გაიგეთ რა გათბობის სისტემებია დამონტაჟებული სახლში.
- დეველოპერის გარანტიები. შეიტყვეთ დეველოპერის მიერ მშენებლობის ხარისხის გარანტიების შესახებ.
- ვენტილაცია და კონდიცირება. დარწმუნდით, რომ გათბობა-გაგრილების სისტემები შეესაბამება სტანდარტებს.
- ხანძარსაწინააღმდეგო ზომები. შეამოწმეთ თანამედროვე ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემები.
- სადარბაზოების კეთილმოწყობა. ყურადღება მიაქციეთ შესასვლელი ჯგუფებისა და სადარბაზოების მდგომარეობას და კეთილმოწყობას.
- შენობის სართულების რაოდენობა. შეარჩიეთ შენობის სართულების ოპტიმალური რაოდენობა კომფორტული ცხოვრებისთვის.
- ლიფტების ხელმისაწვდომობა. დარწმუნდით, რომ სახლს აქვს თანამედროვე და საიმედო ლიფტები.
- იპოთეკის და განვადების პირობები. გაეცანით ბინის იპოთეკით ან განვადებით შეძენის შესაძლებლობებს.
- დეველოპერის სამომავლო გეგმები. დაინტერესდით დეველოპერის გეგმებით ტერიტორიის შემდგომი განვითარებისა და დამატებითი პროექტების განხორციელების.
მიმდინარე მშენებლობების ფასები გორის მახლობლად
| მანგლისი | 2 264 ₾-დან მ2-ზე |
| ბაზალეთი | 2 792 ₾-დან მ2-ზე |
| საგურამო | 4 209 ₾-დან მ2-ზე |
| ბაკურიანი | 3 530 ₾-დან მ2-ზე |
| გუდაური | 4 358 ₾-დან მ2-ზე |
| ბორჯომი | 2 416 ₾-დან მ2-ზე |
| თბილისი | 3 816 ₾-დან მ2-ზე |
| რუსთავი | 2 281 ₾-დან მ2-ზე |
| თელავი | 1 972 ₾-დან მ2-ზე |
| ქუთაისი | 2 682 ₾-დან მ2-ზე |
| გურჯაანი | 10 102 ₾-დან მ2-ზე |
| ზუგდიდი | 2 674 ₾-დან მ2-ზე |
| ქობულეთი | 3 561 ₾-დან მ2-ზე |
| შეკვეთილი | 3 931 ₾-დან მ2-ზე |
| ურეკი | 2 637 ₾-დან მ2-ზე |
| ჩაქვი | 3 552 ₾-დან მ2-ზე |
| ფოთი | 2 104 ₾-დან მ2-ზე |
| მახინჯაური | 3 126 ₾-დან მ2-ზე |
| ბათუმი | 4 049 ₾-დან მ2-ზე |
| გონიო | 7 214 ₾-დან მ2-ზე |
ბინების ფასები გორის მახლობლად
| მანგლისი | 94 310 ₾-დან |
| ბაზალეთი | 83 484 ₾-დან |
| საგურამო | 1 010 232 ₾-დან |
| ბაკურიანი | 60 302 ₾-დან |
| გუდაური | 98 402 ₾-დან |
| ბორჯომი | 73 410 ₾-დან |
| თბილისი | 67 138 ₾-დან |
| რუსთავი | 72 961 ₾-დან |
| თელავი | 76 609 ₾-დან |
| ქუთაისი | 69 046 ₾-დან |
| გურჯაანი | 266 701 ₾-დან |
| ზუგდიდი | 95 761 ₾-დან |
| ქობულეთი | 75 430 ₾-დან |
| შეკვეთილი | 128 383 ₾-დან |
| ურეკი | 94 119 ₾-დან |
| ჩაქვი | 72 189 ₾-დან |
| ფოთი | 107 084 ₾-დან |
| მახინჯაური | 81 362 ₾-დან |
| ბათუმი | 57 527 ₾-დან |
| გონიო | 57 527 ₾-დან |