ვეძებთ უძრავი ქონების აგენტს.დეტალურადახალაშენებული და მშენებარე ბინები მახინჯაურში
- 1
- 2
ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები მახინჯაურში
მახინჯაური ზღვისპირა ქალაქია აჭარაში, რომელიც ბათუმის ცენტრიდან სულ რამდენიმე კილომეტრში მდებარეობს. ეს ქალაქი ცნობილია თავისი უნიკალური ბუნებით, სუფთა პლაჟებითა და რბილი კლიმატით, რაც მას იდეალურ ადგილად აქცევს საცხოვრებლად და დასვენებისთვის. მახინჯაურის გარშემო მდებარე მთები იცავს მას ცივი ქარისგან და ქმნის კომფორტულ საცხოვრებელ პირობებს მთელი წლის განმავლობაში. მახინჯაურის ერთ-ერთი მთავარი ღირსშესანიშნაობაა ბოტანიკური ბაღი, რომელიც გაშლილია 100 ჰექტარზე მეტ ფართობზე. ეს ბაღი ერთ-ერთი უდიდესი და უძველესია რეგიონში, რომელიც იზიდავს ტურისტებს და ადგილობრივებს თავისი მრავალფეროვანი მცენარეებით მთელი მსოფლიოდან. ბოტანიკურ ბაღში გასეირნება საშუალებას გაძლევთ დატკბეთ შავი ზღვისა და მიმდებარე მთების შესანიშნავი ხედებით, ასევე ჩაიძიროთ სიმშვიდისა და განმარტოების ატმოსფეროში.
ბათუმთან სიახლოვე მახინჯაურს საცხოვრებლად ხელსაყრელ ადგილად აქცევს მათთვის, ვინც აჭარის დედაქალაქში მუშაობს, მაგრამ უფრო მშვიდ გარემოში ცხოვრებას ამჯობინებს. მახინჯაურის ბუნებრივი თვისებები მას განსაკუთრებით მიმზიდველს ხდის აქტიური დასვენების მოყვარულთათვის. მიმდებარე ტერიტორია გთავაზობთ ლაშქრობას, ველოსიპედით სეირნობის შესაძლებლობას და სხვა გარე აქტივობებს. ახალი შენობების მაცხოვრებლებს შეუძლიათ დატკბნენ მთელი ამ ბუნებრივი სილამაზით მათ გვერდით.
გარდა ამისა, მახინჯაური ცნობილია თავისი სამკურნალო წყაროებით, რომლებიც იზიდავს ჯანმრთელობის გაუმჯობესების მსურველ ადამიანებს. ამ რეგიონის სამკურნალო წყლები და ტალახი დიდი ხანია გამოიყენება სხვადასხვა დაავადების სამკურნალოდ. მახინჯაურში მდებარე სანატორიუმები და ჯანმრთელობის ცენტრები გვთავაზობენ სამედიცინო მომსახურების ფართო სპექტრს.
ახალი შენობები მახინჯაურში: რა უნდა გავითვალისწინოთ არჩევის დროს?
- მდებარეობა და ხელმისაწვდომობა. მახინჯაურში ახალი შენობის არჩევისას მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ მისი მდებარეობა ძირითად ინფრასტრუქტურასთან, როგორიცაა მაღაზიები, სკოლები და სამედიცინო დაწესებულებები. საზოგადოებრივ ტრანსპორტთან და მთავარ გზებთან სიახლოვე ასევე მნიშვნელოვან როლს ასრულებს. შეამოწმეთ რამდენად მოსახერხებელია ბათუმის ცენტრთან და სხვა მნიშვნელოვან პუნქტებთან მისასვლელი გზა.
- დეველოპერის რეპუტაცია. შეისწავლეთ დეველოპერის ისტორია და რეპუტაცია. ყურადღება მიაქციეთ კომპანიის წინა პროექტებს და მაცხოვრებლების მიმოხილვებს. სანდო დეველოპერი უზრუნველყოფს მშენებლობის ხარისხს და ვადების დაცვას.
- მშენებლობის ხარისხი და გამოყენებული მასალები. გაიგეთ, რა სამშენებლო მასალები და ტექნოლოგიებია გამოყენებული ახალი შენობის მშენებლობისას. მაღალი ხარისხის მასალები და თანამედროვე ტექნოლოგიები უზრუნველყოფს თქვენი სახლის გამძლეობასა და კომფორტს. გაარკვიეთ რა ხმის და თბოიზოლაციის სისტემებია გამოყენებული. ეს მნიშვნელოვნად აისახება კომფორტისა და ენერგიის ხარჯებზე.
- ბინების განლაგება და ფართი. შეაფასეთ შემოთავაზებული ბინების განლაგება და მათი შესაბამისობა თქვენს საჭიროებებთან. მოსახერხებელი და ფუნქციონალური განლაგება უზრუნველყოფს კომფორტულ ცხოვრებას. ყურადღება მიაქციეთ ოთახების რაოდენობას, აივნების ან ტერასების არსებობას, ასევე სამზარეულოსა და სველი წერტილების განლაგებას.
- საცხოვრებელი კომპლექსის ინფრასტრუქტურა. შეამოწმეთ რა კეთილმოწყობა იქნება თქვენს საცხოვრებელ კომპლექსში. საბავშვო და სპორტული მოედნების, დასასვენებელი ადგილების, მაღაზიებისა და ავტოსადგომების არსებობა კომპლექსს უფრო მიმზიდველს ხდის. შეიტყვეთ დაგეგმილი საზოგადოებრივი ტერიტორიების მოწყობისა და გამწვანების შესახებ. კარგად განვითარებული ინფრასტრუქტურა აუმჯობესებს ცხოვრების ხარისხს და კომფორტს.
- ხედი ფანჯრებიდან და მიმდებარე ტერიტორია. საცხოვრებლის არჩევისას, განსაკუთრებით ისეთ თვალწარმტაც ადგილას, როგორიც მახინჯაურია, მნიშვნელოვან როლს თამაშობს ფანჯრებიდან ხედი. ზღვის, მთების ან ბოტანიკური ბაღის ულამაზესი ხედები თქვენს სახლს ღირებულებას მატებს. შეამოწმეთ რა ხედები იშლება თქვენი ბინიდან და რამდენად დააკმაყოფილებს თქვენს მოლოდინს.
- გადახდის მეთოდები. შეიტყვეთ შემოთავაზებული გადახდის პირობებისა და თქვენი შესყიდვის დაფინანსების ვარიანტების შესახებ. ბევრი დეველოპერი გთავაზობთ მოქნილ განვადების და იპოთეკურ პროგრამებს. ყურადღება მიაქციეთ წინასწარ გადახდას, გადახდის პირობებს და შესაძლო ფასდაკლებებს.
ახალი შენობები vs. მეორადი. დადებითი და უარყოფითი მხარეები
| კრიტერიუმი | ახალი შენობები | მეორადი უძრავი ქონება |
| საცხოვრებლის მდგომარეობა | ახალი საცხოვრებელი, რომელიც არ საჭიროებს რემონტს, თანამედროვე მასალებითა და ტექნოლოგიებით. | ხშირად საჭიროებს შეკეთებას და განახლებას, შეიძლება იყოს გამოსაცვლელი კომუნიკაციები. |
| ინფრასტრუქტურა | ხშირად თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები განვითარებული ინფრასტრუქტურით: ავტოსადგომები, სათამაშო მოედნები, დასასვენებელი ადგილები. | ინფრასტრუქტურა დამოკიდებულია რაიონის ასაკსა და მდგომარეობაზე, მაგრამ შეიძლება კარგად იყოს განვითარებული ძველ ცენტრალურ რაიონებში. |
| იურიდიული სისუფთავე | სამართლებრივი პრობლემების მინიმალური რისკები, წინა მფლობელების არარსებობა. | შეიძლება იყოს პრობლემები დოკუმენტებთან და საკუთრების უფლებებთან დაკავშირებით, მნიშვნელოვანია ბინის ისტორიის საფუძვლიანი შემოწმება. |
| ღირებულება | ჩვეულებრივ უფრო მაღალია, მაგრამ ხელსაყრელი პირობებით შეგიძლიათ შეიძინოთ მშენებლობის საწყის ეტაპზე ან განვადებით. | როგორც წესი, იაფია, მაგრამ ღირებულება დამოკიდებულია ქონების მდგომარეობაზე და მის მდებარეობაზე. |
| ენერგოეფექტურობა | თანამედროვე მასალები და ტექნოლოგიები უზრუნველყოფს მაღალ ენერგოეფექტურობას. | ძველი შენობები ხშირად ნაკლებად ენერგოეფექტურია და შეიძლება ჰქონდეს გათბობისა და კონდიცირების მაღალი ხარჯები. |
| დაგეგმარება და დიზაინი | თანამედროვე განლაგება და დიზაინი, მოქნილობა მშენებლობის ფაზაში ჩაბარების კარკასის არჩევისას. | მოძველებული განლაგება, ხელახალი განვითარებისა და მოდერნიზაციის შეზღუდული შესაძლებლობები. |
როგორ დაზოგოთ ფული ახალ კორპუსში საცხოვრებლის ყიდვისას?
მახინჯაურში ახალ კორპუსში საცხოვრებლის შეძენისას შეგიძლიათ დაზოგოთ თანხა, თუ ბინას აირჩევთ მშენებლობის ეტაპზე. ამ ეტაპზე დეველოპერები ხშირად გვთავაზობენ საუკეთესო ფასებს, რადგან მათთვის მნიშვნელოვანია საწყისი ინვესტორების მოზიდვა პროექტის დასაფინანსებლად. მშენებლობის ფაზაში შესყიდვის პირობები შეიძლება მოიცავდეს მნიშვნელოვან ფასდაკლებებს და მოქნილ გადახდის გეგმებს. რაც უფრო ადრე შეიძენთ ქონებას, მით მეტი შეგიძლიათ დაზოგოთ.
სწორი მშენებლის არჩევა ასევე დაგეხმარებათ ხარჯების შემცირებაში. შეისწავლეთ კომპანიის რეპუტაცია, წაიკითხეთ მიმოხილვები და დარწმუნდით, რომ დეველოპერი საიმედოა და ასრულებს თავის ვალდებულებებს. სანდო დეველოპერები ხშირად გვთავაზობენ ლოიალობის პროგრამებს და ფასდაკლებებს რეგულარული მომხმარებლებისთვის. გარდა ამისა, სანდო კომპანიებს შეუძლიათ შესთავაზონ ხელსაყრელი იპოთეკის ან განვადების გეგმები, რაც შეამცირებს სახლის შეძენის საერთო ღირებულებას.
ფულის დაზოგვის ერთ-ერთი გზა არის უფრო მარტივი განლაგებითა და მინიმალური მოპირკეთების მქონე ბინის არჩევა. შემდგომში, თქვენ შეძლებთ დამოუკიდებლად განახორციელოთ რემონტი თქვენი სურვილისამებრ, რაც საშუალებას მოგცემთ გაანაწილოთ ხარჯები უფრო ხანგრძლივ პერიოდზე და თავიდან აიცილოთ დეველოპერის მიერ შესრულებული დიზაინერული დასრულების გაზრდილი ხარჯები. გარდა ამისა, ასეთი ბინები, როგორც წესი, იაფი ღირს, რაც ამცირებს საწყის ინვესტიციას.
მახინჯაურის სხვადასხვა საცხოვრებელი კომპლექსის შეთავაზებების შედარება ასევე დაგეხმარებათ იპოვოთ ყველაზე მომგებიანი ვარიანტი. ჩაატარეთ ბაზრის კვლევა, ყურადღება მიაქციეთ დეველოპერების აქციებსა და სპეციალურ შეთავაზებებს. ხშირად კომპანიებს აქვთ სეზონური გაყიდვები ან სთავაზობენ დამატებით ბონუსებს, როგორიცაა უფასო პარკინგი ან ავეჯის სერტიფიკატი. ვებგვერდი korter.ge გთავაზობთ მოსახერხებელ ნუსხას სხვადასხვა ახალი შენობების შესადარებლად, სადაც შეგიძლიათ გაეცნოთ მიმდინარე შეთავაზებებს და შესყიდვის პირობებს. ვებგვერდზე არსებული ინტერაქტიული რუკის გამოყენებით ადვილია სასურველ რაიონში შესაფერისი ობიექტების პოვნა. Korter.ge ასევე გთავაზობთ საცხოვრებლის ძიების ფილტრებს სხვადასხვა პარამეტრების მიხედვით, როგორიცაა ფართობი, ოთახების რაოდენობა, მშენებლობის ეტაპი და სხვა. თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ ფოტოები, განლაგება და ბინების მიმდინარე ფასები, რაც მნიშვნელოვნად ამარტივებს შერჩევის პროცესს.
რას ეძებს ხალხი? პოპულარული მოთხოვნები
მიმდინარე მშენებლობების ფასები მახინჯაურის რაიონებში
| თამარის დასახლება | 5 528 ₾-დან მ2-ზე |
| ძველი ქალაქი | 10 034 ₾-დან მ2-ზე |
| ცენტრი | 4 824 ₾-დან მ2-ზე |
| ახალი ბულვარი | 4 234 ₾-დან მ2-ზე |
| რუსთაველზე | 6 610 ₾-დან მ2-ზე |
| ბაგრატიონზე | 3 059 ₾-დან მ2-ზე |
| ჯავახიშვილზე | 3 165 ₾-დან მ2-ზე |
| კახაბერში | 5 710 ₾-დან მ2-ზე |
| ხიმშიაშვილზე | 4 247 ₾-დან მ2-ზე |
| აღმაშენებელზე | 2 099 ₾-დან მ2-ზე |
| აეროპორტის დასახლება | 3 698 ₾-დან მ2-ზე |
ბინების ფასები მახინჯაურის რაიონებში
| თამარის დასახლება | 84 027 ₾-დან |
| ძველი ქალაქი | 259 737 ₾-დან |
| ცენტრი | 82 667 ₾-დან |
| ახალი ბულვარი | 87 834 ₾-დან |
| რუსთაველზე | 128 978 ₾-დან |
| ბაგრატიონზე | 82 667 ₾-დან |
| ჯავახიშვილზე | 64 720 ₾-დან |
| კახაბერში | 183 566 ₾-დან |
| ხიმშიაშვილზე | 93 705 ₾-დან |
| აღმაშენებელზე | 74 866 ₾-დან |
| აეროპორტის დასახლება | 75 869 ₾-დან |
მიმდინარე მშენებლობების ფასები მახინჯაურის მახლობლად
| ჩაქვი | 3 703 ₾-დან მ2-ზე |
| ბათუმი | 4 049 ₾-დან მ2-ზე |
| გონიო | 6 104 ₾-დან მ2-ზე |
| კვარიათი | 6 009 ₾-დან მ2-ზე |
| ქობულეთი | 3 524 ₾-დან მ2-ზე |
| შეკვეთილი | 3 991 ₾-დან მ2-ზე |
| ურეკი | 3 331 ₾-დან მ2-ზე |
| ფოთი | 2 039 ₾-დან მ2-ზე |
| ზუგდიდი | 2 561 ₾-დან მ2-ზე |
| ქუთაისი | 2 561 ₾-დან მ2-ზე |
| ბორჯომი | 2 591 ₾-დან მ2-ზე |
| ბაკურიანი | 3 195 ₾-დან მ2-ზე |
| გორი | 2 235 ₾-დან მ2-ზე |
| მანგლისი | 2 637 ₾-დან მ2-ზე |
| გუდაური | 5 142 ₾-დან მ2-ზე |
| ბაზალეთი | 2 515 ₾-დან მ2-ზე |
| საგურამო | 4 079 ₾-დან მ2-ზე |
| თბილისი | 3 763 ₾-დან მ2-ზე |
| რუსთავი | 2 273 ₾-დან მ2-ზე |
| თელავი | 2 050 ₾-დან მ2-ზე |
ბინების ფასები მახინჯაურის მახლობლად
| ჩაქვი | 86 203 ₾-დან |
| ბათუმი | 63 828 ₾-დან |
| გონიო | 69 680 ₾-დან |
| კვარიათი | 155 644 ₾-დან |
| ქობულეთი | 63 828 ₾-დან |
| შეკვეთილი | 101 975 ₾-დან |
| ურეკი | 116 931 ₾-დან |
| ფოთი | 103 770 ₾-დან |
| ზუგდიდი | 92 797 ₾-დან |
| ქუთაისი | 72 198 ₾-დან |
| ბორჯომი | 82 056 ₾-დან |
| ბაკურიანი | 53 734 ₾-დან |
| გორი | 71 790 ₾-დან |
| მანგლისი | 129 250 ₾-დან |
| გუდაური | 119 868 ₾-დან |
| ბაზალეთი | 80 900 ₾-დან |
| საგურამო | 978 962 ₾-დან |
| თბილისი | 3 807 ₾-დან |
| რუსთავი | 69 715 ₾-დან |
| თელავი | 61 340 ₾-დან |